Sofies gate 75B

Sofies gate 75B, 0454 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 217, bruksnummer 332, seksjonsnummer 19, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 71 kvm

BRA-i:
4. etasje 65 kvm: Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
Kjeller: 3 kvm: Kjellerbod.
5. etasje 3 kvm: Loftsbod.

Boligen disponerer 1 kjellerbod og 1 loftsbod. Bodene er merket med nr. 19. Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 11 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 m². Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.10.2025 utført av Anticimex v/ Lars Erik Bergersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg over 4.etasjer samt kjeller og loft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i malt murpuss. Takkonstruksjon i trekonstruksjoner utført i mansardstil utvendig tekket med takstein(ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør av tre med kikkhull, brannklasse B30 og lydklasse 35db. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2024. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrader:
TG1: 61%
TG2: 32%
TG3: 0%
TGIU: 7%

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Våtrom (Bad): Ventilasjon.
- Kjøkken: Vannrør, Overflater himling, Innredning, Annet.
- Øvrige rom: Overflater himling, Overflater gulv.
- Etasjeskiller 4.etasje: Skjevhetsmåling.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannbåren varme.
- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):
- Våtrom (Bad): Fukt i tilliggende konstruksjoner.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Stakeluke.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. For mer utdypende informasjon for overnevnte punkter, vennligst se boligens tilstandsrapport.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? -"Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. - "Bytting av samtlige vinduer, pluss utbedring av tak og beslag. Utført i regi av sameiet i 2024. Utført av Mesterbedriften LUND AS.
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Ja."

Har det vært feil på det elektriske anlegget? - "Ja."
Beskriv feilen og omfanget. - "Manglende jording i stikkontakt."

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. - "Montert ny stikkontakt i stue og montert jording til stikkontakt på kjøkken i 2023. Utført av Proff Elektriker AS."
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Ja."

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? - "Isolering av gulv på stue og kjøkken med Hunton trefiber. Utført av Follo trefiberisolering AS i 2023."

Sofies gate 75 B er en sann perle av en 3-roms med nydelige, klassiske detaljer som god takhøyde, brede karmer og lister, tregulv og store vindusflater. Her bor du på midt på flotteste Bolteløkka/Bislett, men likevel tilbaketrukket og rolig i frodige omgivelser. Dette er en bygård litt utenom det vanlige med en fantastisk hag som har flere sittegrupper, gassgrill, kullgrill, pizzaovn, rotisserier, peis, utekjøkken med strøm og kjøleskap, grønnsaks- og urtehage, plommetre, jordbær og vakre rosebusker.

Et sosialt og trivelig sameie hvor alt til rette for å kunne trives!

E n t r é :
Innbydende og praktisk entré med oppbevaringsseksjon som legger til rette for god lagringsplass av ytterklær og skotøy. Her får man god plass til å henge fra seg. Nyere callinganlegg med video og mulighet for å åpne ytterdør med app eller kode. Velkommen inn!

K j ø k k e n :
Delikat og tidsmessig kjøkkeninnredning fra 2013 med glatte fronter og slitesterk benkeplate i laminat med oppvaskkum. Leiligheten har delvis åpen stue- kjøkkenløsning som setter et sosialt preg på boligen. Videre er det integrerte hvitevarer(oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp samt kjøleskap i underskap) som medfølger salget. Gulvet er belagt med sjarmerende heltre gulvbord.

S t u e :
Romslig stue med god plass til sofa med tilhørende møblement. I stuen er det også en naturlig plass å plassere spisegruppe, som bidrar til å skape et sosialt oppholdsrom. Stor vindusflate (2024) sørger for en fin, naturlig belysning til rommet. Det naturlig lysinnslippet, i tillegg til den generøse takhøyden på 2.70 m skaper en luftig romfølelse. Overflater er nylig malt i lune og tidsriktige farger.

H o v e d S o v e r o m :
Hovedsoverommet er av god størrelse, og har god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode og skap. Soverommet har godt med oppbevaringsplass i garderobeskap. Leilighetens to soverom vender mot rolige omgivelser.

S o v e r o m 2 :
Leilighetens andre soverom er også av fin størrelse, og har god plass til seng, og egen sone for skrivepult eller kommode. Her er det også plass til garderobeskap. Rommet kan innredes etter eget ønske, og egner seg perfekt som kontor, gjesterom eller barnerom.

B a d :
Meget delikat bad som ble oppusset i 2021 med opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulvet. Badet har vegghengt toalett med innebygget sisterne fra Geberit. Videre er det vegghengt heldekkende servant med speil over servant med baklys som bidrar til både romfølelse og funksjonalitet. Egen dusjsone med innfellbare dusjdører av glass.

Gulv: Gulvflater belagt med heltre gulvbord.
Vegger: Veggoverflater utført i malt mur/betong.
Himling: Himlingsflater utført i malte glatte flater.
Takhøyde: Ca. 2,60 meter på bad og ca. 2,70 meter i øvrige rom.

Følger med: Alle hvitevarer medfølger salget.

Følger ikke med: String hylle på kjøkken, taklampe stue, vegghengt lampe stue, vegghengte leselamper på soverom, og vegghengt lampe på soverom 2 medfølger ikke salget.

Ellers viser vi til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann for bygningen. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1931.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, men at det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument fra 1929. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger ferdigattest for utskiftninger av vinduer datert 28.01.2025.

Sammenlignet med originale byggetegninger er det funnet følgende avvik:
- Kjøkkenet er flyttet til "hallen" for å etablere et ekstra soverom.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 505959, tinglyst 07.02.1984, type heftelse: Pant til sameiet på kr. 10.000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst to servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler bestemmelse om benyttelse og om vannledning, samt bestemmelse om vei.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Ihht sameiets vedtekter skal sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Velkommen til Sofies gate 75B.

Leiligheten ligger skjermet til på en høyde, i en vakker bygård med hage helt uten innsyn fra gaten. Bolteløkka er et ettertraktet boligområde mellom Bislett og Adamstuen. Her bor du midt i byen, godt skjermet for trafikk og bystøy.

Beliggenheten i Sofies gate gir deg et spesielt sentralt utgangspunkt med nærhet til alt hovedstaden har å by på – et yrende restaurant- og kaféliv, mange forretninger og servicetilbud, samt god offentlig kommunikasjon med både buss og trikk. Det er også taxiholdeplass rett i nærheten, slik at du enkelt får drosje. Fem minutters gange bringer deg til St. Hanshaugen med steder som Pascal, Smalhans, Java og Gutta på Haugen. Enda kortere er det til Stensparken. Bislett bugner av koselige fortauskafeer og restauranter. I umiddelbar nærhet finner du Thereses gate, som byr på blant annet Kaffebrenneriet, Godt Brød, apotek, Coop Extra, Bunnpris, Vinmonopolet, St. Lars og Laundromat, samt flere hyggelige kafeer, butikker og restauranter.

Like ved ligger en av Oslos mest ettertraktede handlegater, strekningen fra Bogstadveien til enden av Hegdehaugsveien, med et unikt utvalg av motehus og nisjebutikker. Det er også gangavstand til sentrum med alt Oslo har å tilby.

Området preges av parker og grøntområder som «Idioten», Stensparken med plaskebasseng, lekeplasser og uteservering, samt selve St. Hanshaugen park. Hva med å starte dagen med en løpetur i disse vakre omgivelsene?

Det er gode treningsmuligheter innendørs ved blant annet Bislett stadion, SATS, historiske Bislett bad og Voldsløkka. Ønsker du skog og mark, er det kort vei med offentlig transport til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turstier, både sommer og vinter.

Det finnes flere dagligvarebutikker i nærheten, som Kiwi, Joker, Bunnpris, Coop Extra og Rema 1000. Ønsker du et enda større utvalg, er det verdt å ta turen til Matvarehuset Jacobs ved Colosseum eller Mathallen ved Vulkan – og ikke å forglemme delikatesseforretningen Gutta på Haugen like i nærheten.

For studenter ligger høyskolesenteret på Bislett i gangavstand mot sentrum. I motsatt retning finner du Tannlegehøyskolen. Det er også gode kollektivforbindelser til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen.

Når det gjelder kollektivknutepunkter, er Bislett et sentralt område. Ved trikkestoppet Stensgata, omtrent 160 meter fra leiligheten, finner du blåtrikken med linjene 17 og 18. Flere andre holdeplasser ligger i nærheten, med blant annet bussrutene 21, 20, 28 og 37 – alle med hyppige avganger. Fra Majorstuen går t-banen til de fleste deler av byen.

Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig vil ha kort vei til flotte og attraktive nærområder. Her vil du trives godt!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Sjeldent frodig og flott opparbeidet eiet tomt på 1.304 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og ligger på en liten høyde og har en unik, skjermet hage med blant annet: sittegrupper, gassgrill, kullgrill, pizzaovn, rotisserier, peis, utekjøkken med strøm og kjøleskap, grønnsaks- og urtehage, plommetre, jordbær og vakre rosebusker. Nåværende eier påpeker at hagen blir mest brukt av beboerne i oppgang B med tanke på at det er så enkel adkomst. Her er det virkelig sol fra morgen til kveld!

Det er tildelt ulikt ansvar for vedlikehold av hagen som fungerer veldig bra i praksis. Hagen byr på muligheter til å spise middag ute på vår/sommertid og invitere kjente og kjære på sosiale sammenkomster. Sameiet har egen Facebook side hvor det kommuniseres godt blant seksjonseierne. I hagen glemmes det rett og slett at man faktisk bor midt på flotteste Bolteløkka. Leiligheten og hagen må bare oppleves!

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2837 datert 15.01.86 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er verneverdig da den står oppført på Byantikvarens Gule Liste. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting

Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående byggesaker:
- Sofies gate 72 - bruksendring av tørkeloft til to nye leiligheter, fasadeendringer. Se saksnummer: 202508630 for mer informasjon.
- Johannes Bruns gate 10 - Bruksendring og fasadeendring, utbygging av loftsetasje til leilighet (H0402). Se saksnummer: 202552866 for mer informasjon.

Pågående plansaker:
- Saksnr: 202207037. Saken gjelder: Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé. Sakstype: Detaljregulering

Fellesutgiftene er kr 4 692,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring og varmtvann, fibernett, kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, løpende drift og vedlikehold osv.
Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 4 313,-
Fiber: kr 379,-

Det gjøres oppmerksom på at fiberkostnadene øker til kr. 407,- den 01.01.2026. Fellesutgiftene vil da utgjøre kr. 4 720,-.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger på fellesgjelden.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.400,- pr. år. / 2.040 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet sameiets kollektive avtale for internett. Fibernett er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Det er pt. ikke eiendomsskatt for denne leiligheten.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 599 895,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 399 579,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 51 668,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 105 151,- pr. 13.10.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 2 198 869,- pr. 13.10.2025 og lånevilkårene er:
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208370405
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,00%
Restsaldo 2 198 869,00
Innfrielsesdato: 30.08.2054
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

7 500 000,00 Prisantydning
105 151,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 605 151,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

190 120,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
201 160,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 806 311,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ingeborg Flaten Gunstad og Simon Dalnoki

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Sofies Gate 75, med sameiebrøk 478/10000.
Sameiet består av 22 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.
Sameiet har egen Facebook side hvor beboerne kommuniserer.
Enkel tilgang til kjeller der det er sykkelbod (det er også sykkelparkering bak huset), smørebod (om vinteren), mikrobryggeri (for de som ønsker å ta del i det på eget intiativ og kostnad).

Veldrevet sameie med god økonomi. For de med grønne fingre er det gode muligheter for å engasjere seg i hagen og f.eks. kunne dyrke urter, planter og grønnsaker.

Foretatt påkostninger de senere år:
- I 2024 ble det gjennomført omfattende arbeider tilknyttet vindusbytte på samtlige seksjoner, tekking av piper og vedlikehold av utsatte punkter på tak og møner.
- Lagt om fra oljefyr til fjernvarme.
- Byttet fra vanlig internett til fibernett.
- Bytting av blandeventil i fyrrommet.
- Bytting av sirkulasjonspumpe i fyrrommet
- Reparasjon av rør i fyrrom.
- Sameiet har gått til innkjøp av robotgressklipper til hagen.
- Etablert felles hagekjøkken med egen pizzaovn.

Iht. samtale med styreleder 27.10.2025 er det ingen vedtatte vedlikeholdskostnader som vil påvirke felleskostnadene og eller fellesgjelden i nær fremtid.

Styregodkjenning:
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 28 250,-
Oppgjør kr 7 500,-
Salgsoppgave kr. 4.500,-
Tilrettelegging  kr 17 000,-
Visninger pr. stk. / Overtagelse kr. 3.500,-

Utlegg
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører - OBOS  kr 4 038,-
Innhenting av offentlig opplysninger, ferdigattest  kr 550,-
Innhenting av offentlig opplysninger, originale byggetegninger  kr 550,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter
Foto stor pakke (inkl. bilder av uteareal på sommerstid)  kr 4 500,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig kr. 8.990,-

Oppdragsnummer 40-0217/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.25217

Sist oppdatert: 30. oktober 2025 kl. 06:43