Grevlingåsen 9C

Grevlingåsen 9C, 1362 HOSLE
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 21, bruksnummer 309
Andelsnummer 113, Hoslemarka Borettslag A/L, organisasjonsnummer 954039412

Totalt bruksareal BRA: 53 kvm

BRA-i:
Leilighet:
Underetasje 51 kvm: Entré, garderobe, bad, soverom, stue/kjøkken

BRA-e:
Leilighet:
Underetasje 2 kvm: Bod

Åpent areal:
Leilighet:
Underetasje 22 kvm: Markterrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.09.2025 utført av Anticimex v/Jan Olav Morell-Nielsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Boligbygg over 4 etasjer, samt kjeller.
- Leilighet beliggende i byggets underetasje
- Bygningen har støpt gulv mot grunn.
- Grunnmur, bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong.
- Yttervegger utvendig kledd med fasadeplater og felter med liggende trekledning.
- Tilnærmet flatt tak. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget.
- Entrédør med brannklasse B30. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og to og tre-lags glass fra 2016.
- Naturlig ventilasjon. Oppvarming med elektrisitet.
- Elementpipe fra byggeår. Ingen ildsted.
- Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Stoppekran for vann er plassert i servantskap på bad. Varmtvannsbereder på 120L fra 2001 plassert i garderobe.
- Sikringsskap med automat sikringer er lokalisert i trappegang. Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.
- Utgang fra stue til vestvendt markterrasse på 22 kvm. Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk og skillevegger av tre. Rekkverkshøyde er målt til ca 122 cm. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Terrassen har utebelysning, utvendig stikkontakt og markise.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Bad (side 8), vannrør kjøkken (side 9), gulvoverflater (side 9), varmtvannsbereder (side 10) og terrasse (side 11).

TGIU:
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Arealeffektiv og meget tiltalende leilighet med flott intern beliggenhet i hyggelige Grevlingåsen borettslag på Hosle. Leiligheten har gjennomgått størreoppgraderinger/ moderniseringer i regi av nåværende eier og fremstår lys og attraktiv. Med leiligheten medfølger en dobbel garasje få meter nedenfor leilighetens uteplass. Garasjen har elektrisk portåpner.

Entré og garderobe
Flott entré med flislagt gulv med gulvvarme. Entreén har direkte adkomst til en meget romslig garderobe / arbeidsrom med godt med oppbevaringsplass. Rommet er av eier også benyttet som gjesterom, men er ikke godkjent for varig opphold da det ikke er vindu/ åpning mot stuen.

Stue, kjøkken
Lys og hyggelig stue med store vindusflater og gode møbleringsmuligheter med plass for sofagruppe, TV-seksjon, spisebord og annet passende møblement. Ved stuen har du et pent kjøkken i åpen løsning med slette fronter på skap og skuffer, benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum og integrerte platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og vinkjøler, samt frittstående kjøleskap.

Terrasse
Fra stuen / kjøkkenet er det utgang til en nydelig markterrasse på hele 22 kvm. Markterrassen er vestvendt, har gode solforhold. Det er installert utebelysning, utvendig stikkontakt og markise.

Soverom:
Romslig soverom med stort garderobeskap, og plass for dobbeltseng og annet passende møblement.

Baderom:
Lyst og pent baderom med fliser på gulv med gulvvarme, kombinasjon av trepanel og fliser på vegger og malt himling. Badet har toalett, vegghengt servantskap med heldekkende servant, speil med lys over servant, dusjhjørne med skyvedør av glass, hånddusj og regndusj, samt opplegg for vaskemaskin.

Oppsummering:
-Sjarmerende og landlig beliggenhet med gangavstand til buss og t-bane
-Dobbelgarasje beliggende like nedenfor leilighetens uteplass
-Lett tilgang til leiligheten med bare en trapp ned fra innganspartiet
-Stor og flott uteplass med kveldssol og markise
-Vinduer og balkongdør fra 2016
-Åpent og fritt, uten gjenboere
-Grønne, flotte uteområder, rett ved Sauejordet med mange turmuligheter sommer som vinter
-Veldrevet borettslag i hyggelige omgivelser
-Nær off. kommunikasjon og matbutikk

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende løsøre / tilbehør medfølger ikke boligen:
- Lampe over spisebord
- Lampe på soverom
- Lampe i gangen

Oppvarming med elektrisitet. Det er gulvvarme i entré og på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på nybygg boligblokk for 9A-B-C, datert 29.05.1967. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også ferdigattest for:
- Fasadeendring av blokken datert 13.05.1998.
- Endring i bærekonstruksjon for 9A datert 06.11.2025

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger av leiligheten datert 1963.
Det er gjort noen endringer fra byggemeldte tegninger til dagens planløsning.
- Det er etablert et soverom der det tidligere var kjøkken og kjøkken er flyttet ut i stuen.
- Det er etablert en stor garderobe/ gjesterom med inngang fra entré som tidligere var kott i en liten del og sovenisje i en annen del av rommet. Rommet har ikke vindu (eller åpning ut mot stuen, slik det var tidligere) og er ikke godkjent til varig opphold.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr 303081, tinglyst 12.04.1965, type heftelse: Obligasjon på kr. 2 024 500,- med Bærum Boligbyggelag AL som panthaver, fellesobligasjon for borettsinnskudd.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
- Dagboknr 302259, tinglyst 04.05.1964, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse: Eiendommen skal bebygges med våningshus etter bygningsmyndighetens nærmere bestemmelse. Kommunen kan kreve at eieren av eiendommen, eventuelt de enkelte leilighetsinnehavere, melder seg inn i godkjent velforening.
- Dagboknr 306084, tinglyst 19.10.1966, type heftelse: Erklæring / Avtale: Den garasje som Bærum bygningsvesen har godkjent ikke frostfritt fundamentert, må mangler og forskyvninger som følge av telehivning rettes uten utgift for Bærum kommune når bygningsvesenet forlanger det.
- Dagboknr 306468, tinglyst 04.11.1966, type heftelse: Erklæring / Avtale: Den garasje som Bærum bygningsvesen godkjente plasseringen for, kan ikke kreves for ulempeserstatning ved eventuell veiutvidelse og/eller omlegging av avkjørsel.
- Dagboknr 20709, tinglyst 07.12.1977, type heftelse: Erklæring / Avtale: De 2 garasjerekker som bygningssjefen i Bærum godkjente midlertidig må fjernes uten utgift for Bærum kommune når bygningsrådet forlanger det.
- Dagboknr 2586176, tinglyst 12.06.2020, type heftelse: Bestemmelse om elektriske ledninger / kabler: Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold / fornyelse, samt adkomstrett for rettighetshaver Elvia AS.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Leiligheten ligger i et attraktivt og hyggelig boligområde på Hosle, med korte avstander til forretninger, offentlig kommunikasjon og flotte turområder.

Fra leiligheten har du kort vei til Østerås senter hvor du finner blant annet dagligvarebutikken Meny, apotek, vinmonopol og frisør. Helsetorget i 2. etasje på Østerås senter har også blant annet legesenter og treningssenter. En kort kjøretur unna har du også Bekkestua sentrum hvor du har en rekke nisjebutikker, bibliotek, restauranter, caféer og Bekkestua senter. Dagligvarehandelen kan også gjøres i gangavstand fra boligen med Joker på Hosle, som også er søndagsåpen, eller Kiwi rett ved bussholdeplassen Hosle senter, hvor du også finner frisør, apotek og tannlege.

Av offentlig kommunikasjon i nærområdet har du tilgang på både buss og T-bane. Bussholdeplassen Hosle senter ligger få minutters gange fra boligen med hyppige avganger mellom Bekkestua og Skøyen via Lysaker. Fra holdeplassen går også ekspressbussen (140E) mellom Hosle/Nationaltheatret i rushtiden i hverdagene og nattbuss (140N) i helgene. Fra Lysaker kan du komme deg videre med enten buss eller tog. Østerås T-banestasjon ligger ca. 1,5 km gange fra boligen og bruker i underkant av 20 minutter til Nationaltheatret.

Nærområdet kan by på flere sports- og rekreasjonsmuligheter, med bl.a. flere golfbaner, tennisbaner, fotballbaner og svømmehall. Det er for øvrig kort vei til Bærumsmarka med flotte turmuligheter både sommer og vinter. Her kan turene starte like utenfor inngangsdøren. På vinterstid er det kilometervis med oppkjørte skiløyper og egen lysløype i nærområdet, og på sommerstid er det fine tur- og sykkelmuligheter. For golfentusiaster er det kort avstand til Haga og Grini golfbaner. Om sommeren er det flotte bademuligheter på Østernvann, Bogstadvannet, Høvik og Fornebu.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler:
- Hosle barnehage
- Humlen Montessori barnehage
- Lønnås barnehage
- Hosle barneskole
- Hosletoppen ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 31 957 kvm som tilhører borettslaget. Borettslaget har felles tomteareal opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, sykkelstativer, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Parkering i dobbelgarasje (to plasser). Garasjen er plassert rett nedenfor boligblokken og har elektrisk port

Garasjerekken står på borettslagets tomt. Garasjeplassen blir ikke tinglyst på ny eier og får således ikke rettsvern for bruken. Dette var da heller ikke uvanlig i Bærum kommune på den tiden garasjene ble satt opp. Styreleder av garasjelaget fører liste over hvem som til enhver tid disponerer hver garasje.

Øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.
Borettslaget har 12 elbilladeplasser for felles benyttelse, med rabatterte priser på lading for beboere. De ligger foran blokk 9 og 15.

Se https://www.hoslemarka.no/garasje/ for mer informasjon fra trafikkutvalget i borettslaget.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og kjørevei i henhold til reguleringsplan Hosle, nordøstre del med planID: 1960341 og med ikrafttredelse 18.05.1961.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3 041,- pr. mnd. og inkluderer: Internett/kabel-tv, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, vaktmester, nedbetaling av andel fellesgjeld, drift/vedlikehold mm.
Felleskostnadene fordeles slik:
- Felleskostnader kr. 2 221,-
- Avdrag lån kr. 561,-
- Renter og omkostninger lån kr. 259,-

Felleskostnadene justeres i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

I tillegg faktureres det for garasjeleie. Dette koster kr. 4 800,- pr. år. for begge plassene (kr. 2 400,- pr. plass).

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10 500 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 068 958,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 275 831,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 27 441,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 49 693,- pr. 19.09.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 15 262 627,- pr. 19.09.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 96660137316, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 19.09.2025: 5.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 14
Saldo per 19.09.2025: 940 662
Andel av saldo: 3 063
Første termin/første avdrag: 31.01.2022 ( siste termin 31.10.2026 )

Lånenummer: 96660137308, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 19.09.2025: 5.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 72
Saldo per 19.09.2025: 7 515 587
Andel av saldo: 24 470
Første termin/første avdrag: 31.01.2022 ( siste termin 31.08.2031 )

Lånenummer: 96660168890, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 19.09.2025: 5.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 224
Saldo per 19.09.2025: 6 806 378
Andel av saldo: 22 161
Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.04.2044 )

4 650 000,00 Prisantydning
49 693,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 699 693,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 718 945,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Oskar Næss

Leiligheten er tilknyttet Hoslemarka Borettslag A/L.
Borettslaget består av 224 andeler.
Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL, tlf. 67 57 40 69

Viktig informasjon fra borettslaget:
- Dugnad må påberegnes.
- Dyreeiere må melde fra til borettslagets styre før anskaffelse og undertegne på erklæring om regler for husdyrhold.
- Børsting og lufting av tøy og sengeklær må ikke foregå fra vinduer og balkonger.
- Det er ikke tillatt å benytte kullgrill på balkonger eller terrassene til leilighetene.
- Hver borettshaver disponerer vaskerommet hver 14. dag fra kl. 08.00 -14.30 eller kl. 14.30 eller - 21.00 på hverdager. På lørdager fra kl. 09.00 - 13.30 eller kl. 13.30 – 17.00. Etter at vaskerommet er brukt skal vedkommende gjøre rent etter seg. Nærmere retningslinjer ved oppslag i vaskerommet. Innkjøring er forbudt mellom kl. 22:00 og kl. 06:00 med motorkjøretøy i stikkveiene.
- Andelseiere må ikke uten godkjennelse fra borettslagets styre gjøre bygningsmessige forandringer vedrørende bygning eller boligen, sette opp skillevegger og lignende eller flislegge balkong, eller sette opp radio- og TV-antenne/parabol, markiser m.m.

Styrets arbeid:
- Fra og med januar i 2025 har Hoslemarka gått bort i fra betalingsterminal. Styret legger inn salg/ påfyll vaskekort som blir gjort hos Ulf i styreportalen, faktura går direkte til andelseier.
- Det er avdekket fuktskade i vaskekjelleren i blokk 3, teknisk avdeling i ABBL har utarbeidet en skaderapport. På bakgrunn av rapporten har styret innhentet anbud på graving, samt å rette skaden i vaskekjeller. Samtidig som det blir utført graving utenfor nr.3, vil det anlegges en steinrenne/ steinbed langs endeveggen på blokk 13. Dette etter anbefaling fra teknisk avdeling i ABBL.- Malt gavlvegger på blokkene.
- Malt alle kjellerdører.
- Oppstart av betongrehabilitering av balkonger, opprinnelig del av balkonger.
- Styret har sjekket om eksisterende belysning vi har i har i fellesareal, kan omprogrammeres for LED og fått inn anbud på dette. På bakgrunn av at det har vært mye utskifting av defekte dørcallinger, har styret hatt en anbudsrunde på dette. Det har også vært foretatt enda en befaring- og anbudsrunde på vannmålere. Disse tingene er satt på vent pga. betongrehabiliteringsprosjektet, i og med at vi ikke vet helt enda hva vi lander på av totalkostnad på rehabiliteringsprosjektet. Borettslaget bruker en god del av bufferen på konto i forbindelse med betongrehabiliteringen.

Planlagt vesentlig vedlikehold i 2025:
De siste årene er det utført en del vesentlig vedlikehold i Hoslemarka Borettslag. Av den grunn er det mindre større løft som må utbedres for øyeblikket, og naturlig at det er mindre vesentlig vedlikehold i tiden fremover.
- Graving i forbindelse med fuktskade i blokk 3, samt anlegge steinbedd langs den ene endeveggen på blokk 13
- Splitte sikringsskap ved ladeanleggene, slik at garasjelagene 2 og 1, samt ladeanleggene får egne målere.

Kommende 5-års periode:
- Borettslaget forholder seg til rapport utarbeidet av ABBL.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dersom en andel overdras, har andelseierne i borettslaget og dernest andelseiere i boligbyggelaget – utpekt av boligbyggelaget – forkjøpsrett. Borettslagets styre skal sørge for at de forkjøpsrettsberettigede får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende. Oppfordring om å gjøre forkjøpsretten gjeldende skal kunngjøres for andelseiere i borettslaget ved oppslag og/eller internt rundskriv samt på abbl.no.
*Forkjøpsretten er parallellutlyst i forbindelse med salget og frist for medlemmene til å melde forkjøprett til ABBL er satt til: 14.10.2025. Fra ABBL mottar melding om salg med pris og andre vilkår, er fristen til å gjøre forkjøpsrett gjeldende 5 hverdager. Kontakt megler for mer informasjon.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Dersom en andel overdras, har andelseierne i borettslaget og dernest andelseiere i boligbyggelaget – utpekt av boligbyggelaget – forkjøpsrett. Borettslagets styre skal sørge for at de forkjøpsrettsberettigede får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende. Oppfordring om å gjøre forkjøpsretten gjeldende skal kunngjøres for andelseiere i borettslaget ved oppslag og/eller internt rundskriv samt på abbl.no.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag
Foto leilighet  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Start smart - Kjøpsrådgivning   kr 0,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse Alle visninger inkludert  kr 0,00

Utlegg
Eierskiftegebyr  kr 6 400,00
Innhenting av informasjon forretningsfører ABBL  kr 4 400,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel regnes av prisant.  kr 12 105,00

Oppdragsnummer 10-0274/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.25274

Sist oppdatert: 06. november 2025 kl. 23:29