Store Skippergate 33

Store Skippergate 33, 4013 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 55, bruksnummer 1295, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 80 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 64 kvm: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom og entré.

BRA-e:
Leilighet:
-1. etasje 8 kvm: Kjellerbod.
4. etasje 3 kvm: Loftsbod. Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 13m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10m2.

BRA-b:
Leilighet:
1. etasje 5 kvm: Innglasset balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.11.2025 utført av Anticimex v/Kent Lilleland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen disponerer 2 boder. En bod på 8 kvm i kjelleren, og en romslig loftsbod på 3 kvm (13 kvm GUA). Bodene tilhører leiligheten ihht. seksjoneringen, og hver seksjon har 1 bod i kjeller og en på loftet tilhørende seg.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Byggemåte:
Leilighetsbygg oppført i 1939, ombygget i ca. 1990. Felles trappeoppgang. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av tre og murkonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Boligen har entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Leilighet beliggende i byggets 2.etg. Utgang fra stue til innglasset balkong.
Leiligheten disponerer 1 bod i kjeller (u.etg) og 1 bod på loft (4.etg) med skråtak. Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass på felles tomt.

Tilstandsgrad 2:
Våtrom:
- Fallforhold (gulv): Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis badekaret fjernes. Grunnet bruk av badekar er forholdet ikke vurdert til å være et vesentlig avvik. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men videre bruk av badekar forutsettes.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta en tilstrekkelig undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.
- Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har fuktskader (svellinger). Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i stue/kjøkken. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Etasjeskiller - 2.etg:
- Skjevhetsmåling: Det er registrert noe skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er på tilfeldig sted målt til 27mm på soverom. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Hovedstoppekran: Stoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk.
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Enkelte vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
- Dører: Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Det er ikke gitt TG3 i leiligheten.

Sammendrag fra selgers egenerklæring:
- Våtrom: Kommentar fra selger: Rør fra badekaret hånderer ikke at det åpnes fult hvis badekaret er fult av vann. Må åpnes delvis og la det renne ut for å unngå at det renner ut på gulvet.
- Tak, yttervegg og fasade: Fasaden ble pusset opp og malt i 2022 av BT fasade.
- Kjeller: Kommentar fra selger: Fukt i kjeller flere år før jeg kjøpte. Løst ved installasjon av varmepumpe for flere år siden.
- Elektrisitet: Det er utført arbeid på det elektriske anlegget i 2024 av Rønning Elektro. Kommentar fra selger: Byttet ut systemet bak lys i stue, gang, begge soverom og kjøkken. Modernisert det trådløse systemet, installert lysbrytere og flere stikkontakter.
- Rør: Det er utført arbeid på rør i 2025 av OSV Sivertsen. Kommentar fra selger: Lagt strømpe i rør på rør fra kjeller og ut av offentlig rør.
- Ventilasjon og oppvarming: Installert vedovn i 2024 av Stavanger Varmesenter. Flytting av åpning til pipe grunnet installasjon av vedovn.
- Sopp og skadedyr: Kommentar fra selger: Sopp i kjeller noen år før jeg flyttet inn. Løst før jeg flyttet inn og ingen observasjoner på flere år.
- Planer og godkjenninger: Kommentar fra selger: Installasjon av elbilladere og opparbeiding av parkeringsplass. Per nå ikke satt at det vil øke felleskostnad, men mulighet for det. Se pkt. om sameiet i salgsoppgaven for mer informasjon.

Velkommen til Store Skippergate 33! Lys og pen leilighet med 2 soverom, privat innglasset balkong og felles hyggelig uteplass.
Leiligheten holder god standard, og det er ikke gitt noen TG 3 feil i tilstandsrapporten. Det er flislagte gulv med varmekabler i de fleste oppholdsrom, og slette malte veggoverflater.

Leiligheten har seksjonsnr. 4, og det er 6 seksjoner i sameiet.
Sameiet har felles inngangsparti, og et par trapper opp finner man leiligheten i 2. etg. Når man kommer inn i leiligheten blir man møtt av en romslig flislagt entré med varmekabler i gulv. Når man går videre inn i gangen er det skyvedørsgarderobe med speildører og god plass til yttertøy. Det er også laget en kjekk biblioteksløsning i gangen, hvor man har plass til å sette inn en skrivepult hvis man ønsker det.

Stuen er svært romslig som gir et godt grunnlag for å innrede i soner. Her har man store vindusflater som gir svært godt lysinnslipp, og flott utsikt over innseilingen og byøyene. Det er også en moderne vedovn i stuen fra 2024 (Stavanger Varmesenter AS) som gir god og lun varme til hele leiligheten. Den innglassede balkongen er på 5 kvm, og er en forlengelse av stuen på sommerhalvåret. Her har man plass til utemøbler, og glasset kan skyves helt til side når man vil nyte finværsdagene.

Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen, og har godt med benke- og oppbevaringsplass. Innredningen er fra 2010, og har integrerte hvitevarer. Ved enden av innredningen er det plass til et par barstoler. Det er downlights i stue og kjøkken, og deler av el-anlegget ble oppgradert i 2024 (Rønning Elektro AS).

Fra kjøkkenet har man en bakgang/trappegang opp til loftsetasjen, hvor det er en romslig bod på 3 kvm (13 kvm GUA). Her er det gode lagringsmuligheter, og man har et takvindu som gir lysinnslipp til boden.

Badet er flislagt med lyse fliser på vegg og mørke fliser på gulv som står i stil med resten av leiligheten. Badet er utstyrt med baderomsinnredning i liknende utførelse som kjøkkeninnredningen, stort speil med belysning over, badekar med glassdør og gulvstående toalett. Det er god oppbevaringsplass i høyskapet.

Det er 2 soverom i leiligheten, hvorav begge er av god størrelse. Hovedsoverommet er innredet med dobbeltseng, nattbord og kommode. Rommet er malt i en behagelig blåfarge, og har laminatgulv.
Soverom 2 er i dag innredet som et hjemmekontor, men har plass til seng og tilhørende soveroms-innredning. Dette rommet har samme gulv som hovedsoverommet, men her er veggene malt i en dus grønnfarge. Her har man også vindu på 2 vegger, som gir godt lys til rommet. Fint utsyn til Frue kirke (Hetlandskirken).

Det er felles parkering for seksjonseierne rett ved siden av leilighetsbygget, hvor det er plass til alle beboerne. Attraktiv beliggenhet med nærhet til "alt", og hvis man ønsker å la bilen stå så er det kort gange ned til sentrum.

I byggets kjelleretasje er det en stor bod på 8 kvm som tilhører leiligheten. Det er også flere fellesrom for seksjonseierne i kjelleretasjen.

Følgende hvitevarer medfølger handelen: Kjøleskap, stekeovn, platetopp, ventilator, integrert mikrobølgeovn og oppvaskmaskin.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Hvitevarene er pr. nå godt fungerende men de medfølger uten noen form for garantier, utenom eventuelle gjenværende garantier fra leverandør.

Våpenskap på loft medfølger handelen. Ved ønske, så kan det inngås avtale mellom partene for kjøp av div. møbler i leiligheten. Konf. megler for mer informasjon.
Vi viser ellers til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming ved peisovn i stue, varmekabler i stue, kjøkken, bad og gang. Ellers elektrisk oppvarming.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 01.10.2025-01.01.2027, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1939.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det foreligger originale byggetegninger fra 1938.

Det er foretatt følgende endringer opprinnelige byggetegninger:
- Bad utvidet inn i gang for å inkludere wc i badet
- 2 soverom bygget i stuen
- Soverom fra opprinnelig byggetegning omgjort til stue

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger tillatelse til tiltak for garasjen som ble revet og omgjort til 5 parkeringsplasser, datert 28.04.2022.

Det foreligger ferdigattest vedr 3 nedgravde avfallscontainere datert 26.01.2009.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

17.07.1991 - Dokumentnr: 9126 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/6
SEKSJON NR. 1 SKAL HA EKSKLUSIV BRUKSRETT TIL GARASJE.
TIL HVER SEKSJON HØRER 1 BOD I KJELLER OG PÅ LOFT.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Hvis du ønsker å bo sentralt i Stavanger har Store Skippergate 33 en ideell plassering. Leiligheten ligger tilbaketrukket på Storhaug, men har allikevel umiddelbar nærhet til alt byen har å by på.

Sameiets felles uteplass er vendt ut mot en hyggelig lekeplass, hvor det også er grøntareal. Storhaug skole er i kort gange fra leiligheten, og man har flere barnehager i nabolaget.
Kyviksmarka ligger rett ved leilighetsbygget og byr på fine turmuligheter for en løpetur eller en rolig kveldstur. Storhaugmarka er ca. 950 m fra leiligheten.

Det er en kort spasertur til hyggelige gågater i Stavanger sentrum samt populære Østre bydel. Dette gir et godt utvalg av restauranter, kafeer, butikker og kulturelle opplevelser. I Stavanger sentrum kan du spasere langs vannet og se cruiseskipene som legger til kai, eller sette deg i solen og nyte byens populære uteservering. Fargegaten er en av Stavangers mest kjente gater. En fargerik gate med spennende kafeer og spisesteder, og med et yrende folkeliv på solfylte dager.

Det er gangavstand til Jernbanestasjonen med et godt tilbud innen offentlig kommunikasjon med både buss, tog og flybuss. Fiskepiren ligger også i nærheten med gode fergeforbindelser til øyene i området.

Dette er beliggenheten for deg som ønsker å leve en urban livsstil, men allikevel vil bo i roligere omgivelser på Storhaug.

For mer informasjon, se vedlagt nabolagsprofil.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Nymansveien barnehage (1-5 år) 0.5 km
- St. Svithun barnehage (1-5 år) 0.7 km
- Biå Steinerbarnehage (1-5 år) 1 km
Skoler:
- Storhaug skole (1-7 kl.) 0.3 km
- Nylund skole (1-7 kl.) 0.8 km
- Våland skole (1-7 kl.) 1.3 km
- St. Svithun skole (8-10 kl.) 0.6 km
- Kannik skole (8-10 kl.) 1.4 km
- Bergeland videregående skole 0.4 km
- Stavanger katedralskole 0.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 426,20 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal. 

Felles parkering for beboere ved siden av leilighetsbygget. Det det er 6 seksjoner i bygget, og 6 parkeringsplasser. Sameiet har planlagt å installere en løsning for elbillader. Det er ellers ladepunkt til elbil på offentlig plass, i kort avstand fra leiligheten, like bak kirkegården.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Id 2259 "Reguleringsplan for Øvre Blåsenborg. Storhaug bydel" datert 15.02.2010 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan:
Id: KP 2023-2040
Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Ikrafttredelse: 28.06.2024
Delarealer:
- Areal 426.75 kvm, Hensynsonenavn H570_23, Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø
- Areal 426.75 kvm, Omrnavn B328, Kparealformal Boligbebyggelse

Boligen er en del av "Trehusbyen" i Stavanger hvor den kulturhistorisk verdifulle bebyggelsen skal søkes bevart og områdenes særpregede miljø skal sikres og videreutvikles. Det må søkes om tillatelse for byggearbeider som endrer bygningers utseende, også for endringer på taket. Med bakgrunn i vernehensynet vil flere tiltak regnes som vesentlige fasadeendringer enn ellers i kommunen, jf. pbl. §20-5 bokstav f.
Originale bygningselementer som vinduer, dører, listverk, fasadekledning og taktekking, skal bare fornyes når disse ikke lenger tilfredsstiller rimelige tekniske krav, eller er så skadet at reparasjon er uaktuelt.

Reguleringsplankart og kommuneplankart er vedlagt salgsoppgaven.

Fellesutgiftene er kr 2 400,- pr. mnd. og inkluderer: Drift og vedlikehold, felles byggforsikring, felles strøm, sparing i sameiet og utvendig vask av vinduer.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11 261,- pr. år. / 10 934 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv/Internett og har avgift på ca. kr 1 000 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Sameiet er ikke tilknyttet felles avtale, og ny eier kan etablere eget abonnement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 11 964,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og bruksdel nedgravd container. Kostnad for feiing og tilsyn vil tilkomme.
Fra 2026 vil man også måtte betale eiendomsskatt til kommunen, og man må derfor forvente seg en økning i kommunale avgifter.

Formuesverdi for 2024 var kr 886.557,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3.546.226,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

90 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
101 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 701 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Simen Hove

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Store Skippergata 33 sameie, med sameiebrøk 1/6.
Sameiet består av 6 leiligheter.
Sameiet disponerer tomten i fellesskap. Alle seksjonseier har en bod i underetasjen samt en bod på loft. Resten er fellesareal.
Sameiet har ikke forretningsfører og driftes som et uorganisert sameie.
Dyrehold er tiltatt.
Sameiet har to faste dugnader per år hvor de fordeler arbeider som luking, klipping av plen/hekk og diverse.

Vedlikehold:
Seksjonseierne er selv ansvarlig for sin egen boenhet innvendig samt vinduer og balkongdører. Om vinduer eller karmer er i en slik forfatning at de er til fare eller skade for bygget (altså at det står i fare for å ramle ut eller vann trenger inn) kan sameiet pålegge den enkelte seksjonseier å skifte vinduet. Resten av bygningsmassen er felles ansvar for sameiet.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Fasaden ble renovert i 2022. I tillegg ble det skiftet glass i vinduene i oppgang, og hele vinduene i bakgang. Det er også satt inn nytt vindu i kjellerbod/nye vinduer i kjelleren. Arbeid utført av Bt Fasade AS
- Fuktinnsig fra verandaer. Alle verandaer er nå belagt med membran, og fuktinnsig har stoppet. Membran ble lagt av Gulv og Tak AS, i 2018

Informasjon fra styret/planlagte påkostninger: 
– Opparbeidelse av gårdsrom og etablering av en felles løsning for lading av el-bil
– Ny Inngangsdør /porttelefon
– Renovering oppgang
– Listing av dreneringsplast langs grunnmur, tiltak for å hindre vanninntrenging (bør gjøres i forbindelse med arbeidet med opparbeidelse av gårdsrom)
– Beslag på balkongvanger (rekkverk) som tiltak for å beskytte og forebygge vanninntrenging via vangene
– Sameiet renoverte fasaden i 2022 og ny renovering (vedlikehold av muren/maling) av fasade må beregnes om ca 6 år
– I tillegg er det sannsynlig for behov for skifte tak/takpapp i løpet av de neste ti årene

Til opplysning har sameiet kr 196 000,- på konto per 25.02.2026.
De siste årene har sameiet indeksregulert beløpet for månedlig innbetaling for å sikre at at sameiet har en økonomisk buffer, og for å unngå at ekstra innbetalinger blir for høye når til tiltak skal gjennomføres.
Den faste innbetalingen ble sist regulert 1. februar 2025 og er per i dag kr 2400,-.

Fra styreleder:
- For å få satt i gang arbeid med ny Inngangsdør med porttelefon, samt opparbeidelse av gårdsrom med en felles løsning for lading av el-bil, vil det være nødvendig med en ekstra innbetaling i løpet av 2026. Det er ikke gjort noe vedtak om dette enda, og heller ikke valgt noen løsning. Beløpet vil avhenge av hvilke løsninger sameiet til slutt velger og hvor fort vi ønsker å få satt det i gang. Jo høyere beløp vi blir enige om å betale inn, jo mer får vi selvsagt gjort.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 39 900,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 10 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 2 822,82
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 4 500,00
Tilstandsrapport  kr 9 700,00

Oppdragsnummer 34-0048/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Storhaug og Byøyene
Ryfylkegata 33, 4014, STAVANGER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR34.2548

Sist oppdatert: 20. mai 2026 kl. 12:21