Christian Sindings vei 19

Christian Sindings vei 19, 1410 KOLBOTN
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 247, bruksnummer 141, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 239 kvm

BRA-i:
Underetasje, 88 kvm: Entré, hall, bad, vaskerom, garderobe, soverom, gang, bod og peisestue
1. etasje, 127 kvm: Trappegang, gang, wc-rom, bad, tre soverom, stue/spisestue og kjøkken

BRA-e:
Underetasje, 24 kvm: Garasje

Åpent areal:
1. etasje, 56 kvm: Terrasse og veranda

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.04.2025 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på følgende måte: Støpt plate. Grunnmur av betong kombinert med gassbetong. Yttervegger av betong og trekonstruksjoner. Fasader utført i murpuss og stående kledning. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med shingel. Profilert entrédør av tre med sidefelt med blyglass fra ukjent årstall. Hev-skyvedør med karmer av tre og to-lags glass fra 1991. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggår. Vinduer med karmer av tre og to-lags vareglass fra byggår. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2024.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende:
- Bad i underetasje: På kontrollpunkt helhetsvurdering. Fornying/oppgradering må påregnes. Sjablongmessig prisanslag fra bygningssakkyndig: over kr. 300.000,-
- Utvendige trapper: På kontrollpunkt helhetsvurdering. Rekkverk bør etableres. Sjablongmessig prisanslag fra bygningssakkyndig: kr. 10.000,- - kr. 50.000,-

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på følgende:
- Øvrige rom: På kontrollpunkt overflater gulv og innerdører
- Rom under terreng: På kontrollpunkt spesielle observasjoner, overlater vegger, overflater gulv, konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger), innerdører og annet
- Krypkjeller: På kontrollpunkt utvendig og innvendig inspeksjon
- Loft - uinnredet / råloft: På kontrollpunkt overflater vegger/undertak, overflater gulv, konstruksjonsoppbygning og annet
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: På kontrollpunkt skorsteiner inne i boligen
- Innvendige trapper
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: På kontrollpunkt varmtvannsbereder og stoppekran
- Radon
- Elektrisk anlegg: På kontrollpunkt forenklet vurdering av det elektriske anlegget
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: På kontrollpunkt Fasader ink. kledning
- Dører og vinduer
- Yttertak: På kontrollpunkt tekking (undertak, lekter og yttertekking), takvinkel/takform, takgjennomføringer, konstruksjon, gesimsløsninger, samt beslag, renner, nedløp og snøfangere
- Balkonger, terrasser, veranda etc.: På kontrollpunkt utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)
- Terrasser / platting på terreng
- Grunnmur
- Drenering: På kontrollpunkt terrengfall fra grunnmur, fuktsikring av grunnmur, bortledning av takvann og alder
- Stikkledninger og tanker: På kontrollpunkt vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) og oljetanker
- Garasje: På kontrollpunkt garasje
- Gårdsplass: På kontrollpunkt annet

I tillegg er det gitt tilstandsgrad 2 på følgende på kontrollpunkt helhetsvurdering; vaskerom, bad i 1. etasje, kjøkken og toalettrom

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Larmerud Rørservice AS, Kolbotn
Skiftet toalett på bad, skiftet kjøkkenbatteri. April 2024

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Nei

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja
Faktura

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?
Nei

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja
Mulig antydning i garasje og i vaskerom i underetasje

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Laget frokostterrasse på østsiden av huset. Utført av undertegnende.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Indre Østfold Elektro AS, Modahl Elektriske AS
Skiftet sikringsskap til automatsikringer, jordfeilbrytere m.m. September 2006 (Indre Østfold Elektro)
Montert 2 stk utelamper og 1 stk benkearmatur på kjøkken. Oktober 2012 (Modahl)
Opplegg til ny kurs for induksjonsovn. Februar 2013 (Modahl)
Opplegg av 16A kurs til varmepumpe. November 2017 (Modahl)

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja
På de utførte arbeider nevnt i spm. 12

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Kontroll av elektrisk anlegg. Hafslund Nett, oktober 2007. Ingen feil eller mangler avdekket. Follo Brannvesen, tilsynsrapport mai 2018. Resultat : Byttet ut gammel skumbrannslukker med ny. Ingen andre bemerkninger.

TILLEGGSKOMMENTAR:
Boligen bærer i dag preg av naturlig slitasje etter at den ble totalrenovert i 1984/85. Her kommer noen tilleggskommentarer:
- Kobberavtrekksvifte på kjøkken er delvis defekt. Kjøkkenet fungerer greit, men er vel etter hvert modent for utskiftning.
- Kobberavtrekksvifte på kjøkken er delvis defekt. Kjøkkenet fungerer greit, men er vel etter hvert modent for utskifting.
- Parkett i stue bør slipes. Dette har ikke vært gjort tidligere.
- Noen vinduer i peisestue samt vindu i trappeoppgang er punkterte.
- En 700liters tank for parafin ligger i kjellerdelen av underetasjen. Parafinbrenneren har ikke vært benyttet siden 2018, men det er muligens noen rester av parafin i tanken.

Enebolig over to plan med svært sentral beliggenhet på Ingieråsen.

Underetasje:
Entré: Flislagt gulv med gulvvarme.

Hall: Flislagt gulv meg gulvvarme. Plass til garderobeløsning. Hylleløsning følger ikke.

Soverom 4: God størrelse. Vindu orientert mot nordøst. Plassbygget garderobeskap og køyeseng følger. Hylleløsning følger ikke.

Kjellerstue: Romslig rom med store vindusflater. Flislagt gulv med gulvvarme. Peis. Hylleløsning følger.

Bad: Flislagt gulv og vegger. Gulvvarme. Baderomsinnredning (servant med underskap og speil). Vegghengt skap. Toalett. Dusjnisje.

Vaskerom: Utslagsvask. Sluk i gulv. Varmtvannsbereder. Skap (fastmontert og løse) følger. Opplegg til vaskemaskin (vaskemaskin følger ikke, tørketrommel følger).

Garderobe: Garderobeskap, plassmontert hylleløsning og klesoppheng følger.

Bod: Hylleløsning følger. Videre inngang til ny bod med fryser (fryser følger). Hylleløsning følger. Tank for parafin (denne tanken er ikke tømt, og ikke benyttet i senere år - kan være noe parafin igjen i tanken). Videre inngang til krypkjeller.

1. etasje:
Trappegang: Inngang til stue, kjøkken og gang.

Stue: God plass til spisebord og sofaløsning. Utgang til uteplass via skyvedør. Varmepumpe. Ett vindu fra 2024. Hvite bokhyller i stue følger ikke, øvrige bokhyller følger. Kombiovn (parafin og vedovn. Vedovnen fungerer, parafinovnen ikke brukt de senere år).

Kjøkken: Skap- og benkeplass. Hvitevarer følger; integrert platetopp, integrert komfyr, delvis integrert oppvaskmaskin og kjøleskap. Skap følger. Vifte fungerer, men er noe defekt. Plass til spisebord ved kjøkkenet. To vinduer fra 2024.

Gang: Adkomst fra trappegang. Klesskap følger. Videre inngang til 3 soverom, bad, separat wc og luke til kryploft med gode lagringsmuligheter.

Bad: Flislagt gulv og vegger, malt himling. Gulvvarme. Baderomsinnredning (servant med underskap, sideskap og speil). Badekar. Toalett.

Separat wc: Flislagt gulv og vegger, malt himling. Servant med underskap og speil. Toalett. Vegghengt skap.

Soverom 1: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. Vindu orientert mot sydøst (vindu fra 2024), samt lite vindu orientert mot sydvest. Plassbygget skyvedørsgarderobe med speil.

Soverom 2: Vindu orientert mot sydøst (vindu fra 2024). Hylleløsning følger.

Soverom 3:. Vindu orientert mot sydøst (vindu fra 2024). Plassbygget skap, garderobeskap og hylleløsninger følger.

Diverse:
- Garasje med plass til én bil. Hylleløsninger i garasje følger
- Parabol montert på huset følger

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Diverse hageredskaper, gressklipper, m.m. følger.

Gulvvarme i entré, hall, kjellerstue og bad i underetasje, samt bad i 1. etasje. Gulvvarmen i underetasjen er ustabil (ukjent årsak).

Varmepumpe og kombiovn i stue (kombinert vedovn og parafinovn - vedovnen fungerer, parafinovn ikke benyttet senere år).

Forøvrig er boligen elektrisk oppvarmet via panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes.
Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 04.11.1969. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Husnummerskilt mangler, terreng planeres med fall fra hus, kjøkken ventileres over tak, mangler lagt jernplate på gulv foran peis i stue og gipsplateskjøter i garasje må sparkles med krittvannglasskitt eller lignende.

Det er notert i denne brukstillatelsen at denne gis med betingelse av at de nevnte manglene blir rettet innen 3 måneder fra brukstillatelsens dato.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette

Liten vegg på bad i underetasje er fjernet etter at brukstillatelsen ble gitt. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Dagboknr 1623, tinglyst 25.05.1966, type heftelse: Bestemmelser om deleforbud på tomten, bebyggelse, benyttelse, vann-/kloakkledning, vedlikehold av vei, bestemmelser om gjerde, m.m.
- Dagboknr 3514, tinglyst 20.08.1968, type heftelse: Bestemmelser om vann-/kloakkledninger. Eier av eiendommen forplikter å overholde de gjeldene bestemmelsene for vann-/kloakkledninger

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Sentrumsnær og flott beliggende enebolig i et populært boområde på Ingieråsen.

Fra eiendommen nås alpinanlegget Ingierkollen Slalåmsenter til fots på to minutter, og ved bakken ligger også tennisbaner. Det er flotte turområder i skogen på Ingierkollen og langs Gjersjøen. Kolbotn IL og andre idrettslag, korps og ballettskole i nærområdet.

Golfbane på Oppegård og Gjersjøen, samt ulike treningssentre. Kort kjøre-/sykkelavstand til Sofiemyr svømme- og idrettshall og Bunnefjorden/Oslofjorden med badeplasser på blant annet Hvervenbukta og Ingierstrand.

Kort biltur til Svartskog og marka med turmuligheter både sommer og vinter. Tursti om sommeren og skiløype om vinteren. På vinteren legges det kunstsnø og det kjøres opp skiløyper fra Golfbanen på Greverud (lysløype), som også er koblet opp mot løypenettet i Sørmarka. Om sommeren er Greverudrunden et utmerket sted for lengre joggeturer eller å plukke bær. "Hyttene" Stallerud, Sterkerud og Skeidarkollen videre inn i Sørmarka er flotte turmål på ski eller sykkel.

Ca 10 minutters gange til Kolbotn sentrum med alt av servicetilbud, butikker og Kolbotn Torg med ca. 60 ulike forretninger, caféer og restauranter. I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus.

Ved Kolbotn sentrum ligger Kolbotn togstasjon med hyppige avganger mot blant annet Oslo. Tog til Oslo S tar ca 19 minutter. Forøvrig rute-buss rett ved boligen med forbindelse til blant annet Oslo (hyppige avganger samt nattbuss i helgene). Med bil tar det ca 20 minutter til Oslo sentrum.

Se forøvrig nyttige linker med informasjon om området:
- www.kolben.no
- www.kolbotntorg.no
- www.kolbotnil.no

Christian Sindings vei har adkomst fra blant annet Ingierveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er flere barnehager i området.

Svært kort og barnevennlig vei til Vassbonn barneskole. Kort gangavstand til Ingieråsen ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole ligger sentralt plassert på Sofiemyr.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 386 kvm. Pent opparbeidet tomt med platting, hage og dels naturtomt. Asfaltert gårdsplass.

Garasje med plass til én bil, samt parkering på egen gårdsplass. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 2019002 for Ingieråsen datert 03.11.2021 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplan Nordre Follo 2023-2034 datert 03.05.2023 gjelder også for området.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er iht reguleringsplanen i hensynssone H570, "bevaring kulturmiljø".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 24.023 for 2024. Kommunen stipulerer kostnad for 2025 til å være ca kr. 25.000,-,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 22.490 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11.962,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv og itnernett, og har en kostnad på ca. kr. 1.100,- pr mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr. 10.908,- pr. år. Dersom ny eier ikke ønsker å videreføre abonnementet, vil alarmselskapet antagelig avinstallere anlegget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 985 328,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 941 312,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

9 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

237 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
258 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 758 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kjell Runar Johansen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging: kr 24.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 49-0026/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR49.2526

Sist oppdatert: 04. juni 2025 kl. 21:24