Torvmyra 120

Torvmyra 120, 5174 MATHOPEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 129, bruksnummer 761, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 129, bruksnummer 97, ideell andel 1/18
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 129, bruksnummer 652, ideell andel 1/18

Totalt bruksareal BRA: 178 kvm

BRA-i:
Underetasje 79 kvm: Entré/gang, to soverom, bad, vaskerom, garderobe, bod og teknisk rom.
1. etasje 84 kvm: Soverom, stue/kjøkken og bad.

BRA-e:
Underetasje 2,8 kvm: Bod.
1. etasje 12,2 kvm: Bod.

Åpent areal:
Underetasje 29,2 kvm: Terrasse.
1. etasje 78,4 kvm: Altan og terrasse.
10,2 kvm: Frittliggende terrasse.

I underetasjen er det følgende avvik fra originale byggetegninger:
- Det største soverommet i første etasje er opprinnelig byggemeldt som to separate soverom.
- Vaskerommet er opprinnelig byggemeldt som bad.
Se pkt. ferdigattest for utfyllende informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.05.2026 utført av Bjerk Takst AS v/Kristoffer Bjerk Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig over to plan, oppført i 2019. Bygningen har grunnmur og fundamenter av betong. Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Takkonstruksjonen er flat og tekket med takbelegg. Boligen har vinduer med isolerglass i trekarmer og aluminiumsbeslag. Ytterdører inkluderer finerte dørblader, en hvit terrassedør med isolerglass og aluminiumsbeslag, og skyvedører med isolerglass og aluminiumsbeslag til altan. Innvendige dører har hvite profilerte dørblad. Det er en nord-vestvendt altan på 9,3 m² med utgang fra stue/kjøkken, en vestvendt terrasse på 69,1 m² med utgang fra stue, en vestvendt terrasse på 29,2 m² med utgang fra soverom og en frittliggende terrasse på 10,2 m² med utvendig tilkomst.

Bod på 12,2 m² med tresøyler mot grunn og trebjelkelag. Boden er oppført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Takkonstruksjonen består av taksperrer tekket med sutak og takbelegg, og har renner og nedløp i aluminium.

Bod i carport på 2,8 m² med tregulv. Boden er oppført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Takkonstruksjonen består av taksperrer tekket med gu-gips.

Det elektriske anlegget har sikringsskap i bod med automatsikringer (jordfeilautomater). Hovedsikringen er på 50 ampere.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom U.etg. Bad
- Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Stedvis under anbefalt fall. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet.

Våtrom U.etg. Vaskerom
- Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Stedvis under anbefalt fall. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet.

Våtrom 1.etg. Bad
- Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Utvendig
- Takkonstruksjon/Loft: Flat takkonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser, Innhent dokumentasjon, om mulig.

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet
- Det er ikke montert rekkverk på deler av frittliggende terrasse. Dette gir redusert sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det er utført arbeid på det elektriske anlegget i 2020 av faglært, hvor det ble lagt strøm i utebod i hagen og til utvendige screens. Det ble montert varmepumpe i 2022 av faglært, men dokumentasjon på dette arbeidet foreligger ikke. Bod i carport, bod i hagen og terrasser på bakkeplan rundt huset, samt terrasse i nedre del av hagen er oppført av eier.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024:
- Bygging av platting i hagen.

2022:
- Varmepumpe i stue/kjøkken, utført av AQ Tekniske AS.

2020:
- Diverse elektrisk arbeid, opplegg til bryter for lys i trapp, solskjerming, utvendig arbeid samt lagt strøm i utebod og til utvendige screens, utført av Ernst Eismann eft. AS.
- Bygging av bod i carport, utebod, terrasser på bakkeplan rundt huset, terrasse i nedre del av hagen samt opparbeiding av plen med granittkant og bedbeplantning.

Eneboligen er oppført i 2019 med ferdigattest datert 16.12.2019. Bygget er i trekonstruksjoner med utvendig trekledning, betonggrunnmur og flat takkonstruksjon tekket med takbelegg. Ytterveggene er utforet i underetasjen, som ligger delvis under bakkenivå mot tilfylte masser. Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør) med stoppekran på teknisk rom. Varmtvann produseres av en dobbelmantlet varmtvannsbereder på 170/120 liter fra 2019. Boligen har balansert ventilasjon. Oppvarming skjer med vannbåren varme i stue/kjøkken, alle soverom, entré/gang og garderobe, supplert av varmepumpe i stue/kjøkken montert i 2022. Elektrisk gulvvarme med varmekabler på begge bad og vaskerom. Vinduer med isolerglass i trekarmer med aluminiumsbeslag (vedlikeholdsfritt). Innvendige dører med hvite profilerte dørblad. Innvendig hvit trapp med lukkede eiketrinn. Sikringsskap med automatsikringer (jordfeilautomater) og hovedsikring på 50 ampere er plassert i bod. Samsvarserklæringer for elektrisk anlegg foreligger. Det er 2 elbil-ladere montert i carporten. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning: to godkjente soverom i underetasjen er slått sammen til ett, og vaskerommet er tegnet inn som bad. Det er heller ikke tegnet inn dør fra sportsbod til bolig i de godkjente tegningene.

KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning fra HTH med slette fronter. Laminert benkeplate. Underlimt stålvaskekum. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Integrerte hvitevarer: stekeovn, platetopp (80 cm), oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kjøleskap og vinskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Innfelte spotlights i himling.

BAD U.ETG:
Gulv og vegger med keramiske fliser. Himling med malt platekledning. Innfelte spotlights i himling. Servant med møblement/speil, belysning, vegghengt toalett, dusjgarnityr og innfellbart dusjhjørne. Avtrekksventil i himling. Sluk av plast. Elektriske varmekabler i gulv. Balansert ventilasjon.

BAD 1.ETG:
Gulv og vegger med keramiske fliser. Himling med malt platekledning. Innfelte spotlights i himling. Servant med møblement/speil, belysning, vegghengt toalett, dusjgarnityr og innfellbart dusjhjørne. Avtrekksventil i himling. Sluk av plast. Elektriske varmekabler i gulv. Balansert ventilasjon.

VASKEROM U.ETG:
Gulv og vegger med keramiske fliser. Himling med malt platekledning. Innfelte spotlights i himling. Utslagsvask, innredning/skap og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i himling. Sluk av plast. Elektriske varmekabler i gulv. Balansert ventilasjon.

Overflater:
Gulv: Parkett i stue, soverom, gang og garderobe. Keramiske fliser i entré/gang (underetasje), bad og vaskerom.
Vegger: Malt platekledning.
Himling: Malt platekledning med innfelte spotlights.
Hvit trapp med eiketrinn.

Lagring:
Garderoberom i underetasje. Utvendig frittstående bod på ca. 12 m² oppført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning, taksperrer tekket med sutak og takbelegg, og renner/nedløp i aluminium. Bod i carport på ca. 2,8 m² med tregulv, trekonstruksjoner med utvendig trekledning og taksperrer tekket med gu-gips. Sikringsskap er plassert i bod.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med varmepumpe i stue/kjøkken, vannbåren varme i stue/kjøkken, alle soverom, entré/gang og garderobe, og elektrisk gulvvarme med varmekabler på bad og vaskerom. Boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2019. Det foreligger ferdigattest på eiendommen for nybygg bolig datert 16.12.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. I sportsbod/teknisk rom er det satt inn dør til bolig slik at det kan fungere som bi-inngang, og vaskerommet er tegnet inn som bad.

Eiendommen er videre opparbeidet med flere utvendige terrasseflater utover det som fremgår av opprinnelige byggetegninger, samt en frittstående bod og en bod plassert i carport opplyst oppført i ca. 2020.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Heftelser på realsameiet gnr. 129 bnr. 97:

1934/900500-2/106 07.08.1934 BESTEMMELSE OM GJERDE

1987/3251-1/106 30.01.1987 JORDSKIFTE
Vedrørende bnr. 10, 97 og 208 m.v.

1992/10667-2/106 08.05.1992 ERKLÆRING/AVTALE
Solidarisk ansvarlig vedrørende rep. av hele felleskloakkledningen med kummer og tilbehør.

1992/12513-1/106 03.06.1992 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Gjensidig rett til å føre lednin. over sine eiendommer samt foreta reperasjon og vedlikehold. Felles vedlikeholdsplikt.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Bergen kommune Anleggseksjonen. A.497

1994/19799-1/106 29.07.1994 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1994/26760-1/106 11.10.1994 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 129 BNR: 398

1995/17995-1/106 25.07.1995 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2014/142382-1/200 19.02.2014 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighetshaver for bnr. 742-757 og 761.
Bestemmelse om vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2015/1184827-1/200 17.12.2015 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 130 BNR: 202
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om kummer
Bestemmelse om drift og vedlikehold av ledninger m.v.

2016/1002306-1/200 01.11.2016 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 129 BNR: 746
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 129 BNR: 761
Rett til å fjerne trær og annen vegetasjon som er til hinder for sol og utsikt for boligene som skal bygges på gnr. 129 bnr. 746 og 761

Heftelser på realsameiet gnr. 129 bnr. 652:

2012/176317-1/200 01.03.2012 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighetshaver: BERGEN TOMTESELSKAP AS
ORG.NR: 928 655 547

2014/142382-1/200 19.02.2014 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighetshaver for bnr. 742-757 og 761.
Bestemmelse om vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2015/1184824-1/200 17.12.2015 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4601 GNR: 130 BNR: 202
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om kummer
Bestemmelse om drift og vedlikehold av ledninger m.v.

Eiendommens rettigheter:

Rettigheter på gnr. 129 bnr. 761:

2014/142382-1/200 19.02.2014 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighet hefter i: KNR: 4601 GNR: 129 BNR: 97
Rettighet hefter i: KNR: 4601 GNR: 129 BNR: 652
Bestemmelse om vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2016/969997-1/200 21.10.2016 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighet hefter i: KNR: 4601 GNR: 129 BNR: 743 FNR: 0 SNR: 1
Rettighet hefter i: KNR: 4601 GNR: 129 BNR: 743 FNR: 0 SNR: 2
Bestemmelse om solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2016/970013-1/200 21.10.2016 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 4601 GNR: 129 BNR: 742
Rettighet hefter i: KNR: 4601 GNR: 129 BNR: 743 FNR: 0 SNR: 1
Rettighet hefter i: KNR: 4601 GNR: 129 BNR: 743 FNR: 0 SNR: 2

2016/970106-1/200 21.10.2016 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighet hefter i: KNR: 4601 GNR: 129 BNR: 742
Bestemmelse om solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2016/1002306-1/200 01.11.2016 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 4601 GNR: 129 BNR: 97
Rett til å fjerne trær og annen vegetasjon som er til hinder for sol og utsikt for boligene som skal bygges på gnr. 129 bnr. 746 og 761

Rettigheter på realsameiet gnr. 129 bnr. 97:

1934/900500-3/106 07.08.1934 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 4601 GNR: 129 BNR: 10
Bestemmelse om nøstetomt

1985/31030-2/106 04.10.1985 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 4601 GNR: 129 BNR: 134
SAMT FOR PARSELLER UTSKILT FRA BNR. 10 OG 97
MED FLERE BESTEMMELSER

1992/10667-1/106 08.05.1992 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 4601 GNR: 129 BNR: 46
Rettighet hefter i: KNR: 4601 GNR: 129 BNR: 52
Rettighet hefter i: KNR: 4601 GNR: 129 BNR: 63
Rettighet hefter i: KNR: 4601 GNR: 129 BNR: 137
Rettighet hefter i: KNR: 4601 GNR: 129 BNR: 227
Rettighet hefter i: KNR: 4601 GNR: 129 BNR: 372
Rettighet hefter i: KNR: 4601 GNR: 129 BNR: 380
Rettighet hefter i: KNR: 4601 GNR: 129 BNR: 824
Bestemmelser om tilkobling til kloakkledning. A.496

1992/10667-3/106 08.05.1992 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 4601 GNR: 129 BNR: 63
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser

1992/10667-4/106 08.05.1992 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 4601 GNR: 129 BNR: 10
Bestemmelse om vann/kloakkledning

1992/12008-1/106 26.05.1992 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 4601 GNR: 129 BNR: 121
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser

1994/14799-2/106 10.06.1994 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 4601 GNR: 129 BNR: 47
Rettighet hefter i: KNR: 4601 GNR: 129 BNR: 123
Med flere bestemmelser

1994/26760-2/106 11.10.1994 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN
Rettighet hefter i: KNR: 4601 GNR: 129 BNR: 137
Med flere bestemmelser

1998/25942-2/106 08.10.1998 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 4601 GNR: 129 BNR: 10
Bestemmelse om vann/kloakkledning

2015/1184827-2/200 17.12.2015 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
Rettighet hefter i: KNR: 4601 GNR: 130 BNR: 202
Bestemmelse om kummer
Bestemmelse om drift og vedlikehold av ledninger m.v.

Rettigheter på realsameiet gnr. 129 bnr. 652:

2015/1184824-2/200 17.12.2015 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN
Rettighet hefter i: KNR: 4601 GNR: 130 BNR: 202
Bestemmelse om kummer
Bestemmelse om drift og vedlikehold av ledninger m.v.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen har en flott beliggenhet i et etablert boligområde i Mathopen, med vidstrakt utsikt over nærområdet, Alvøpollen og innseilingen til Bergen. Her er et fint enebolig strøk med 10 funkis eneboliger som ble oppført i perioden 2018 - 2020 og innerst i blindveien har man Torvmyra 120. I området rundt har man eneboliger, rekkehus og leiligheter, og enebolig strøket på Ørnafjellet som ble oppført på 90- tallet.

På Torvmyra 120 er det gjennomtenkte løsninger fra topp til tå. Her kan barna løpe trygt ut døren uten at man trenger å bekymre seg for trafikk utenfor huset. Berget mot sør gjør at eiendommen er i le for sønnavinden, og man er helt usjenert samtidig som man har nydelig sjøutsikt, og ikke minst, kan nyte solen hele dagen til den går ned i 23:00 tiden sommerstid. Denne uteplassen strekker seg bak huset hvor man har en god bod og et koselig drivhus. Det går det trapp ned til terrasse og plen på fremsiden av huset, mot vest, og derfra går det trapp ned til en privat uteplass på nedsiden av tomten. Mot nord har man en overbygget altan på god nok størrelse til at den kan møbleres med lounge. Innvendig er det vannbåren varme i gulvene, utenom på bad og vaskerom hvor det er elektriske varmekabler. Det er store vinduer som rammer inn den fantastiske utsikten uten at man har innsyn fra naboer, og bad og soverom i begge etasjer. Bilen parkeres i carporten som opprinnelig hadde plass til tre biler, men etter det ble oppført en bod i carporten rommer den 2,5 plasser. Det er to elbil ladere i carporten.

Det er ikke vanskelig å forstå at Torvmyra er et populært sted å bo. Ikke bare får man et liv nær sjøen, man bor også nær skoler, barnehager, butikk og turløyper. For familier er hverdagslogistikken enkel. Mathopen skole og Mathopen barnehage ligger begge i nærområdet, og det er flere alternativer for både barnehage og skolegang innen en kort kjøretur.

De daglige innkjøpene kan gjøres på Kiwi i Hilleren få minutters kjøring unna, ellers finner man også Coop Extra og Mova treningssenter i Mathopen. For et større utvalg av butikker og servicetilbud ligger Vestkanten Storsenter og Sartor Storsenter en kort kjøretur unna. I nærområdet finner man også et bredt spekter av fritidsaktiviteter, inkludert Vannkanten badeland, ishall og treningssenter. Området byr også på flere idrettsanlegg som Mathopenhallen, Vadmyra idrettsanlegg og Alvøen idrettspark.

Det er gangavstand til bussholdeplass og en kjøretur på rundt 15 minutter til Bergen sentrum. Beliggenheten er også praktisk med kort vei til Haakonsvern marinebase og ca. 20 minutter med bil til Flesland.

Eiertomt på 955,6 kvm. Tomten er opparbeidet med murer, bed, grøntarealer, diverse prydbusker, beplantning og terrassedekker i Møre Royal. Terrenget rundt bygget er varierende. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Bergen kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Eiendommen har carport med plass til 2,5 biler. I carporten er det installert to elbil-ladere.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan 15920000, Laksevåg. Gnr 129 Bnr 570 mfl., Torvmyra, datert 21.05.2007, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt B14, som er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Av eiendommens totale areal er 99,2 % (ca. 948 m²) regulert til boliger, 0,7 % (ca. 7 m²) til felles grøntareal og 0,1 % (ca. 1 m²) til felles avkjørsel. Det gjøres oppmerksom på at en eller flere reguleringsendringer kan berøre planen.

Eiendommen berøres av hensynssone H220_1, gul støysone for flystøy i henhold til T-1442, basert på prognoser for 2028 og 2060. Gul støysone er en vurderingssone der støyfølsom bebyggelse kan tillates etter en nærmere vurdering, og hvor det stilles krav til støytiltak. Innendørs støynivå og eventuelle fasadetiltak bør vurderes i henhold til gjeldende retningslinjer.

Det er registrert en pågående byggesak (202512576) i nærområdet som gjelder tilbygg på en naboeiendom (Torvmyra, gnr/bnr 129/123). Saken har status igangsettingstillatelse. I tillegg arbeider Bergen kommune med en ny Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (saksnr. 202417461), som er på planleggingsstadiet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14 163,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Eiendomsskatt for 2026 er kr. 11 725,-.

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25 600 kWh. pr. år / kr 30 490,- pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 01.01.2027, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10 036,-. Nåværende eier har forsikring i If.

Eiendommen er tilknyttet Torvmyra velforening. Velavgift er kr 4 800,- pr. år. Dette inkluderer en avgift på kr 2 300,- for varmekabler i bakken.

Boligen er tilknyttet Altibox (800 Mbps) som leverandør av internett og koster kr 800,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Eiendommen er tilknyttet alarm, men denne følger ikke med salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

12 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

312 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
313 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
333 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
12 803 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
12 823 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stig Tuastad og Helene Bakke Tuastad

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Torvmyra velforening. Årlig kontingent er kr 2 500,-. Velforeningen dekker privat brøyting og forvalter fellesarealer som inkluderer lekeplasser, grøntareal, anlegg for privat vei, vann og avløp, samt to sjøparseller som samlet fremstår som en sjøeiendom med strandlinje. I tillegg kommer en årlig kostnad på kr 2 300,- for varmekabler i bakken ved nr. 126.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Fotopakke inkl rådgivning stylist  kr 15 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt – Markedsføringspakke  kr -10 000,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen (selveier)  kr 3 600,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 17 000,00
Markedsføring, helside i Hus og Hjem  kr 5 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 69-0038/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
Drotningsvikveien 132, 5179, GODVIK
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR69.2638

Sist oppdatert: 01. juni 2026 kl. 14:32