Etterstadsletta 29B

Etterstadsletta 29B, 0660 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 237, bruksnummer 8, ideell andel 1/1
Andelsnummer 140, Borettslaget Etterstad Nord, organisasjonsnummer 950 200 030

Totalt bruksareal BRA: 78 kvm

BRA-i:
2. etasje 66 kvm: Entré, kjøkken, stue, bad, soverom, soverom 2 og wc.

BRA-e:
Kjeller 7 kvm: To boder.
Loft 5 kvm: Bod.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
2. etasje 8 kvm: Balkong.

Loftsboden har et gulvareal på 10 kvm, men på grunn av skråtak er det målbare arealet (ALH) kun ca. 5 kvm. Dette arealet med lav himlingshøyde er ikke medregnet i det totale bruksarealet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.11.2025 utført av Norges Takst AS v/Tore Jan Fevang.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 1951 med etasjeskillere og vegger av betong. Leiligheten har gjennomgått flere oppgraderinger, blant annet med oppussing av bad i 2001 og nytt kjøkken i 2017. Bygningen har nye malte trevinduer med 2-lags glass og en ny to-fløyet balkongdør med 2-lags glass i trekarm, begge deler fra 2024. Inngangsdøren er en finert klassifisert entredør av nyere type, mens de innvendige dørene er malte glatte dører fra byggeåret. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Balkong / terrasse:
Tredekket er værslitt, men ingen akutte tiltak vurderes.

Overflater:
Noe knirk og glipper i originale tregulv.
To ulike typer flis på WC.
Tidligere skade i gulv på gjesterom er utbedret.

Etasjeskille / gulv:
Skjevheter målt mellom 15–30 mm i stue og kjøkken.

Radon:
Det er ikke foretatt radonmåling og bygget har ikke radonsperre.

Innvendige dører:
Noen dører har avvik og bør justeres/utbedres.

Bad:
Riss/sprekker i flisfuger i dusjsone.
Borehull i enkelte fliser.
Kun naturlig avtrekk, ikke mekanisk løsning.

Kjøkken:
Glippe i silikonfuge mot himling.
Kun kullfilterventilator, ingen mekanisk avtrekk fra kokesone.

WC-rom:
Kun naturlig avtrekk.
Rommet har vaskemaskin og bereder uten sluk (men har Waterguard).

Tekniske installasjoner:
Eldre dryppmerker funnet (tørre ved befaring).
Samlestokk er ikke festet.
Over halv forventet levetid er passert.
Vurderes som ufagmessig utførelse.

Elektrisk anlegg:
Manglende samsvarserklæringer.
Ledninger i himling ikke festet.
Anbefales utvidet el-kontroll.
Usikkert om gammel komfyrstikk er aktiv.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten, se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

OVERFLATER OG INNREDNINGER:
GULV:
Fliser og originale oppussede tregulv, behandlet i 2019.
INNERVEGGER:
Malte flater og panel. Innvendig har boligen malte glatte dører fra byggeår.
HIMLINGER:
Malte flater.

KJØKKEN:
Kjøkkenet er flyttet inn i stuedelen og har en Ikea kjøkkeninnredning med glatte høyglansfronter og en heltre benkeplate. Det er fliser over kjøkkenbenken og lys under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Praktiske funksjoner inkluderer vannsikring/Waterguard, komfyrvakt og en uttrekkskran. Ventilasjon er via en kjøkkenventilator med kullfilter.

BAD:
Lekkert bad tatt i regi av borettslaget. Senere er badet oppgradert med pen innredning og nye fliser samt membran. Badet har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Taket er malt og har downlights belysning. Badet er utstyrt med servant/skap, dusjhjørne med dører og et speilskap med lys. Det har plastsluk og sveisemembran, samt hjelpesluk i dusjsonen. Rommet har naturlig ventilasjon.

TOALETT:
Separat toalettrom utstyrt med WC, en 120 liters varmtvannsbereder fra 2012 montert på vegg, og opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilasjon. Waterguard/vannsikring er montert, selv om det ikke er sluk i rommet.

Soverommene:
Leiligheten har to gode soverom, begge med god garderobeplass og fin plass til stor seng. Hovedsoverommet er malt i år.

Oppbevaring:
Bruksrett til 2 panelte kjellerboder på 2,5 og 4,4 kvm. Mrk. 256
Bruksrett til 1 panelt loftsbod på 10 kvm. Målt ved gulv skråtak. Målbart ca. 5 kvm. Mrk. 256

Boligen varmes opp med elektrisitet. Det er elektriske varmekabler i gulvet på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1951.
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1946, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.

Det foreligger ferdigattest på fasadeendringer datert 21.2.2006.

Ekspedisjonsdokumentet omfatter ikke flytting av kjøkken til nåværende løsning.  

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 
 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 408021, tinglyst 21.06.1952, Festekontrakt - vilkår: Festetid 90 år. Årlig festeavgift er kr 35 358. Det er tinglyst bestemmelser om forkjøpsrett og pant for forfalt festeavgift.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknr. 1009346, tinglyst 21.12.2010, Bestemmelse om adkomstrett:
Adkomst for allmennheten over eiendommen til park/friområde på gnr. 237 bnr. 2.

Dagboknr. 929474, tinglyst 13.08.2019, Bestemmelse om vann/kloakk:
Rett for Oslo kommune til adkomst for drift og vedlikehold av anlegg, ledninger og kabler, samt bestemmelse om vedlikehold av disse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en fredelig og etablert beliggenhet på Etterstadsletta, i et område som kombinerer nærhet til sentrum med grønne og trivelige omgivelser. Mellom blokkene finner du hyggelige uteplasser, store gressområder, lekeplasser, sandvolleyballbane og flere grillsteder. Om vinteren gjøres ballbanene om til skøyteis, og det er kort vei til akebakker - et stort pluss for barnefamilier. Det er også gangavstand til barnehager, skoler og ulike idrettsanlegg.

Avstanden til sentrum er kort, og området er svært godt forbundet med kollektivtransport. 37-bussen stopper rett i nærheten og går hele døgnet. I tillegg når du Helsfyr stasjon på få minutter til fots, med både t-bane (linje 1-4), flybuss mot Gardermoen og flere busslinjer. For bilister er av- og påkjøringen til E6 lett tilgjengelig.

Dagligvarebutikker som Rema 1000, Coop Prix, Kiwi og en søndagsåpen nærbutikk ligger bare noen minutter unna. På Fyrstikktorget finner du flere servicetilbud, som bakeri, apotek, lege, frisør og den populære restauranten Svovelstikka. Det er også kort til Kampen, hvor du blant annet finner hyggelige steder som Farine og Kampen Kaffe og Bar. Kruttverket i nærheten byr dessuten på et variert kulturtilbud med badstu, konserter og utstillinger.

Nærområdet byr på mange flotte grøntområder, blant annet Etterstadparken, Vålerengaparken, Middelalderparken, Svartdalsparken og Kampenparken. Langs Alnaelven går det en idyllisk turvei som fører deg enten mot sentrum eller videre inn mot Lillomarka. Hele bydelen er rik på parker og grønne lommer - i tillegg ligger Tøyenparken, Botanisk hage og Botsparken innen kort rekkevidde.

Kampen barnebondegård er et populært tilbud for de yngste. For et bynært avbrekk ligger Bjørvika og Sørenga en kort sykkel- eller busstur unna, med badeplasser, restauranter, Operaen og flotte uteområder - perfekt på varme sommerdager.

For den som liker å trene, finnes det mange muligheter i nærheten. Mudo Gym ligger rett over Rema 1000, og både SATS Kampen, Fresh Fitness Ensjø, fotballbaner og Jordal Idrettspark ligger lett tilgjengelig. Tøyenbadet tilbyr både innendørs og utendørs bassenger i et moderne anlegg. Idrettsområdene på Ekebergsletta og Valle Hovin gir flere aktivitetsmuligheter, inkludert skøytebane om vinteren.

I området rundt Vålerenga finner du dessuten flere kjente spisesteder og kafeer, som Smia, Galgen, Kampen Bistro, La Pietra, Haveli og Vålerenga Vertshus - steder som alle bidrar til det gode og sjarmerende nabolagsmiljøet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det finnes flere gode barnehager i nabolaget, blant annet Etterstad barnehage, Etterstadjordet barnehage og populære Kanvas Dumpa musikkbarnehage. Eiendommen sogner til Brynseng skole. Skolen ligger fint til med nærhet til Alnaelva. Den stod ferdig i 2017, og har flotte fasiliteter som inkluderer en flerbrukshall.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles festet tomt på 44 841 kvm for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, trær, prydbusker, diverse beplantning, lekeapparater og sittegrupper.

Grunneier er Obos BBL. Festeavgiften er kr 295 000,- pr. år iht. budsjett for 2024.
Festeavtalen har en gyldighet på 90 år som løper fra 01.04.1949.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Festeavgiften reguleres hvert 10. år iht. konsumprisindeksen.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har egne oppmerkede parkeringsplasser. Bileierne kan få parkeringstillatelse ved å registrere opp til 2 biler per boenhet hos styret. Gjesteparkering for opp til 3 døgn for besøkende.

Det finnes også elbil ladeplasser i borettslaget. Her må man registrere seg hos vaktmester, kjøpe et kort og betale en fast sum i måneden. I tillegg er det kort avstand til kommunale ladestasjoner på toppen av Etterstadsletta. Det koster kr 300,- per måned for ladetilgang.

Det er også tilgang til sykkelgarasje for beboerne.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-4591 datert 15.06.2011 og S-1852 datert 12.04.1973 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen inngår i kommunedelplan "KDP-17 - Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn" datert 23.09.2015.
Området er under utvikling og mye spennende vil skje for bydelene i årene fremover. Eiendommen er en del av strategisk plan for Hovinbyen og gir rammer for byutvikling av Hovinbyområdet de neste tiårene. Hovinbyen transformeres fra å være et område preget av store lager- og industriarealer, til å bli et attraktivt byområde med mange nye boliger og arbeidsplasser. Planen er retningsgivende, men ikke juridisk bindende.

Utdrag fra planinnsyn på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:
Grensesvingen 12 med flere - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Helsfyr Kontorholding Iii B AS foreslår å omregulere Grensesvingen 2-20 fra forretning og kontor til forretning, kontor, hotell, torg og gatetun med mer. Hensikten med planen er å legge til rette for et nytt kontorbygg med økt utnyttelse, inkludert oppgradering av samferdselsarealer. Foreslått høyde for ny bebyggelse er ca 40 meter høyt, plassert langsmed Grenseveien. Eksisterende kontorbygg foreslås videreført slik det er i dag. Deler av offentlig gategrunn regulert til holdeplass og gangvei, foreslås omregulert til bebyggelse for nybygget.

Etterstadsletta 48 med flere - planforslag til politisk behandling. Sporveien AS foreslår å omregulere Etterstadsletta 48 mfl. fra område for t-banedrift til mer kombinert bruk. Forslaget består i hovedsak av Sporveiens driftsbase med verksted, 270 nye boliger rundt og over driftsbasen, samt næringsbebyggelse på opp mot 70 meter. Det foreslås i tillegg nye torg, gang- og sykkelforbindelser, samt et hus for nabolagsfunksjoner. Deler av T-banesporene legges under lokk.

Etterstadsletta 2 - utarbeidelse av planforslag. Oppføring av bussreguleringsanlegg og grønnstruktur. Planforslaget følger opp kommuneplanen ved å søke å erstatte regulerte grøntarealer et annet egnet sted i nærhet til planområdet. Planen søker i tillegg å fremme forslag om ny bebyggelse og grøntstruktur. Ved erstatning av grøntarealer et annet egnet sted, vil arealer som er regulert til Grønnstruktur, eksisterende kunne benyttes til et annet egnet arealformål.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr. 5 626,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, internett/tv, nedbetaling andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, festeavgift, vaktmestertjeneste, trappevask, div. drift og vedlikehold.
Fra 15.6.29 vil lånet i forbindelse med vinduene være nedbetalt, felleskostnadene gå ned til kr 3.763,20 pr. mnd.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert....

Felleskostnadene fordeles slik:
Vinduer: kr. 1 863,-
Felleskostnader: kr. 3 763,20,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2023 var kr 1 395 300,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 581 199,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel fellesgjeld er kr 41 755,- pr. 20.11.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 12 276 938,- pr. 20.11.2025 og lånevilkårene er:
Lånenr.: 98208592238
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,19%
Restsaldo 12 276 938,-
Innfrielsesdato: 30.05.2040
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

5 800 000,00 Prisantydning
41 755,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 841 755,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 861 007,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Karianne Berg Bratting og Bård Tvedt Sjøberg

Leiligheten er tilknyttet Etterstad Nord Borettslag.
Borettslaget består av 282 andelsleiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dyrehold er tillatt etter aksept/signering av regler for dyrehold.
Dugnad må påregnes.

Foretatt påkostninger de senere år:
2024: Nytt brannvarslingsanlegg
2024: Nye vinduer.
2023/24 - Nye inngangsdører fra og med nr. 7 til og med nr. 23.
2022/23 - Asfaltering. Maling av vaskeriene.
2021/22 - Maling av alle oppganger.
2020 - Fornyelse av sikringsskap. Installasjon av OBOS-nøkkel i alle oppganger.
2018/19 - Nye vinduer i fellesarealer.
2017 - Nytt låsesystem.
2016 - Nye lamper i oppgang med ledlys.
2011/12 - Nye parkeringsplasser.
2011 - Nytt søppelanlegg.
2009 - Nye dører kjeller og loft.
2008 - Nye dører i tavlerom.
2007 - Nye postkasser.
2004/05 - Nye større balkonger med markiser og utelys.
2003 - Maling av vinduer og takutspring.
2001/03 - Skiftet alle rørgjennomføringer og rehabilitert badene.

Iht. epost fra styret 26.03.2025 er det p.t. ingen planer eller prosjekter som vil medføre økte felleskostnader eller fellesgjeld.

Det vil ved neste årsmøte tas opp et forslag vedrørende et ekstra låneopptak på omtrent 1,5 millioner. Dette vil trolig ikke medføre endringer i felleskostnader.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 45 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 13 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 758,00
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringsbestemmelser  kr 880,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport leilighet  kr 10 010,00
Boligens visittkort  kr 600,00
Foto - Dagfoto (John Løvås)  kr 5 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 44-0292/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.25292

Sist oppdatert: 04. desember 2025 kl. 15:29