Grensen 5

Grensen 5, 4838 ARENDAL
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 501, bruksnummer 136

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG1: 20 stk
TG2: 13 stk
TG3: 6 stk
TGIU: 1 stk

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (det henvises til sidetall i tilstandsrapporten):

Utvendig- Taktekking. Begrenset vurdering fra bakkenivå. TG2 belyser risiko for skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. S. 8
Utvendig- Nedløp og beslag. Mangler snøfangere og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. S. 8
Utvendig- Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Manglende rekkverk må etableres og noe vedlikehold må påberegnes. S. 8
Innvendig-Radon. Har ikke radonsperre. S. 9.
Innvendig- Pipe og ildsted. Ildfast plate mangler på gulv. S. 9.
Innvendig- Dører. Bør foretas tiltak på enkelte dører. S. 10
Tekniske installasjoner- Vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. S. 12
Tekniske installasjoner- Elektriske anlegg. Forenklet vurdering. S. 13.
Tomteforhold- Fuktsikring og drenering. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. S. 14
Tomteforhold- Utvendige vann- og avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. S. 14
Våtrom- 3 etg. bad- ventilasjon. Mangler tilluftsventilering. S. 10.
Kjøkken 1 etg.- overflater og innredning. Småskader. S. 11
Våtrom- 1 etg. vaskerom- ventilasjon. Mangler tilluftsventilering. S. 11

Følgende har fått tilstandsgrad 3:

Utvendig- trapper. Mangler rekkverk. S.8.
Innvendig- etasjeskille/gulv mot grunn. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. S. 9.
Innvendig- trapper. Mangle rekkverk/håndløper. S. 10
Tomteforhold- terrengforhold. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Ytterligere undersøkelser anbefales. S. 14
Spesialrom- 1 etg. toalettrom- overflater og konstruksjon. Manglende ventilering, bør etableres mekanisk avtrekk. S. 12
Våtrom- 1 etg. vaskerom- sluk, membran og tettesjikt. Manglende membran/tettesjikt i våtsonen, membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. S. 11.

Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring:

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, 2024. Ufaglært. Lagt mosaikkfliser.
Ja, 2014, faglært, tidligere eiere har helrenovert hovedbad. Alt nytt i Jan. 2014. Comfort bad, Centrum VVS og fargerike. Kåre Christensen A/S som totalleverandør.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, 2025, ufaglært, malt grunnmur.

6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.

7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja.
Litt fukt i kjeller. Tiltak: Montert ny Daikin varmtvannsbereder med varmepumpe i 2024. Kjøpt hos Åsen Elektroservice i Grimstad. Ventilasjon fra varmtvannsbereder og ut i friluft ved bruk av kjerneboring utført av Agder Betong. Fukt i kjeller under kjøkken. Tiltak: Tettet ujevnheter langs mur. Lagt ny platting til inngang.

8. Er det utført arbeid med drenering?
Ja, 2015, faglært. Ifg. tidligere eiere har Arendal kommune lagt nye vann/avløpsrør/drenering i gata, da sjekket at vann inn til hus ok av kommunen. Ca 2015/16. En av takrennene er lagt direkte i avløpsrør.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, 2017, faglært. Sikringsskap med automatsikringer. Tatt info fra sikringsskap. Som eier av bolig har jeg ikke utført noe på det elektriske. Iht. tidligere eiere har Caverion Norge A/S, byttet nødvendige ledninger og alle støpsler til nye barnesikrede, noen nye sikringer og kurser, og full sikkerhetsdokumentasjon på hele huset. Centrum Elektro har all el-arbeid på hovedbad.

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja, 2024, faglært. Skiftet ut kopper rør i kjeller under kjøkken pga.mye rot av rør og koplinger. Gammel varmtvannsbereder sto i kjelleren. Ble byttet ut med ny Daikin som ble montert i kjeller under stue i andre enden av huset. Plasseringen ble gjort pga. unødvendig sløsing med varmtvann. Stor forbruks
reduksjon i hht. vannmåler. Kurt Johansen var medeier frem til august-24 og kan kontaktes i hht. spr. fra nye eiere. Avløp/drenering se punkt 4.

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja, 2024, faglært. Montert 2 nye Daikin varmepumper. Entre og stue. Flytter eksisterende varmepumpe fra -22 fra repo 2. etg. til sov/stue over kjøkken. 3 varmepumper i huset. Kurt Johansen monterte varmepumpene. Var medeier frem til august-24

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja, Montert Klebersteins ovn 11. juni -24. Kommune informert av montør.

31. Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Ja.
Samtlige rom er malt og noe tapetsert. Flere gulver er malt med 3 stjerners fra Jotun. Nye lamper montert. Gulv sov/stue må utbedres. Feil på maling. Mosaikkfliser lagt på toalett gulv i 1. etg. Rekkverk er montert fra loft til gang/stue. Plastikktak er montert over dør til bakhagen og kjeller samt tak over utedel varmepumpe. Smijernsrekkverk er montert ute. Innerste rom i kjeller er gulv malt med spesialmaling samt primer pga. litt fukt.

Selger opplyser om at det er gjort betydelig oppussing/oppgraderinger fra januar -24 og frem til i dag, bla:
Renovert hele huset bortsett fra badet. Malt vegger/gulv tapetsert. Montert klebersteins ovn og varmepumpe. Montert rekkverk trapp. Montert smijerns rekkverk ute. Beiset trapper/terrasser ute, 2 strøk. Murt inngangsparti til nedre kjeller. Malt mur ute. Flislagt gulv toalett. Montert panelovn på kjøkken
og toalett. Byttet kran på toalett.

Sentrumsbeliggende enebolig oppført i 1836. Dette er en vakker eiendom med mye historie. Boligen er betydelig oppgradert og holder en fin standard, med delikate fargevalg og bla. peisovn og varmepumper fra nyere tid som holder god varme i boligen. Det er en vakker balanse mellom moderne og funksjonelt i samsvar med bevaring av den eldre stilen. Eiendommen har en tomtestørrelse på 281 kvm, og bak boligen er det opparbeidet fint uteareal med lune terrasser og vakre omgivelser. Her har man utsikt utover byen og god plass til å invitere til hyggelige sammenkomster.

Boligen inneholder:
Kjeller: Bod
1. etg.: Entre/trapperom, kjøkken, toalettrom, vaskerom og to boder. Oppvaskmaskin og komfyr medfølger kjøpet.
2. etg.: Stue, soverom stue/soverom og trapperom
3. etg.: To soverom, bad, bod og trapperom

Noen av lampene og takoppheng til Tv medfølger ikke (kan avtales om evt. å kjøpe det dersom det det er ønskelig for kjøper)
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

3 varmepumper i boligen plassert i entre, stue og soverom/stue. Åpen peis på kjøkken, og peisovn montert i 2024 i stue.

Det foreligger ferdigattest på "sammenføying av 2 bygg" datert 10.08.1983. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

 
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/501/136:

11.09.1964- Dokuemntnr. 3438- Bestemmelse om bebyggelse
Denne eiendom og bnr. 400 kan ha vinduer på de sider av bygningene som vender mot hverandre.

22.10.2008- Dokumentnr. 856878- Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Arendal Kommune
Org.nr: 940 493 021
Kommentar: Arendal kommune har samme rett som før grensejustering i 2008, til å bygge nær grensen til bnr 136.

17.04.2024- Dokuemntnr. 1333309- Forkjøpsrett
Hefter i ideell 1/2 av matrikkelenhet tilhørende: Artzen Marit

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Det er fylt ut en forenklet energiattest. Med forbehold om feil i denne.

Fantastisk sentrumsbeliggenhet. Hyggelige omgivelser i rolig gate, samtidig kort vei til alt av byens fasiliteter og sentrumskjernen. Innholdsrik tomt med terrasser, lune uteområder og vakker hage. Flott og skjermet eiendom likevel med en beliggenhet i sentrum. Det er kun noen knappe minutter å gå ned til kjøpesenteret og Torvet. Fine handlegater, langbrygga med en rekke gode restauranter, bakeriutsalg, frisører, vinmonopol, kino og mye mer finner man i gangavstand. Fra eiendommen er det også kort gangvei til både barnehage og skoler. Det er ca. 400 meter til Stina skole (1-10kl.) samt at det er videregående skole i sentrum (Arendal vgs.). Gode bussforbindelser fra byen og nærmeste busstopp ca. 100 meter fra eiendommen.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Barnehage:
Springkleiv barnehage (1-5 år): 0.6 km
St Franciskus barnehage (0-5 år): 0.7 km
Tyholmen barnehage (1-5 år): 0.8 km

Skoler:
Stinta skole (1-10 kl.): 0.4 km
St. Franciskus skole (1-10 kl.): 0.7 km
Steinerskolen i Arendal (1-10 kl.): 1.6 km
Moltemyr skole (1-10 kl.): 2 km
Arendal videregående skole: 0.7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomten har en lun og koselig uteplass i skjermede omgivelser bak boligen, samt egen parkeringsplass på siden av boligen. Eiendomsgrenser er oppgitt som nøyaktig i grunnkart fra kommunen.

Det er parkeringsplass på tomten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er uregulert.
I kommuneplanen er område satt av til boligbebyggelse og eiendommen er angitt i hensynssone: Kp angitt hensynssone, Kp støysone.

Eiendommen er SEFRAK-registrert. Sefrak er et historisk register som inneholder bygninger i Norge bygget før år 1900.

Kommunale avgifter er kr 20 213,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11 200,-.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 814,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 3 588,- pr. år. Abonnement kan medfølge.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 850 000,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 400 000,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 5 902 pr år.

3 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

98 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
119 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 069 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marit Arntzen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,30% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon: kr 50.000,-
Tilrettelegging fra kr 6.180,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger pr stk/ overtagelse: kr 900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg: Innhenting av dokumenter/servitutter fra grunnbok, innhenting av offentlig opplysninger Arendal kommune, tinglysning sikring

Oppdragsnummer 47-0130/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950007613
Oppdragets KR-kode KR47.25130

Sist oppdatert: 10. august 2025 kl. 15:46