Skigata 14

Skigata 14, 1473 LØRENSKOG
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 101, bruksnummer 14, seksjonsnummer 106, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 101, bruksnummer 14, seksjonsnummer 225, ideell andel 1/157

Totalt bruksareal BRA: 87 kvm

BRA-i:
2. etasje 82 kvm: Gang, to soverom, to bad, åpen stue/kjøkken og bod

BRA-e:
Kjeller: 5 kvm: Bod

Åpent areal:
2. etasje 19 kvm: Balkong

Boligen disponerer 1 bod i felles bodkjeller. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.05.2025 utført av Finn David Seemann. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre, mur og betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende bygningskomponenter som har fått TG2:
-Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
-Overflater gulv på bad: Fliser på side av sluk i dusjnisje er noe lavere en sluket og vann renner ikke ned i sluket.

For utfyllende informasjon om overnevnte punkter henvises det til tilstandsrapporten som innehar grundigere beskrivelser om disse samt øvrige bygningskomponenter i leiligheten. Kjøper overtar ansvar og risiko for punktene.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
-Elektriker fjernet en stikkontakt og la til en ny.
-Det foreligger erklæring for endring som er utført.
-Ikke vært skjeggkre i leiligheten, men det har vært oppdaget skjeggkre i oppgangen i kjelleretasjen. Sameiet engasjerte Anticimex som gjorde en grundig utrydnings jobb i hele bygget. Det var for et år siden og det har ikke blitt meldt at noen har oppdaget det siden.

Velkommen til Skigata 14, en nyere leilighet fra 2019 beliggende i 2. etasje. Leiligheten har en fin intern beliggenhet i sameiet, med utsikt inn mot fellesarealene. Innvendig fremstår leiligheten som moderne og lys, med god planløsning og store vindusflater. Fra stuen er det utgang til en stor balkong på hele på 19 m². Leiligheten har et stilrent kjøkken med sorte, glattefronter og integrerte hvitevarer, inkludert kaffemaskin. Det er for øvrig god plass til oppbevaring i boden i gangen, og i medfølgende kjellerbod. Ikke langt fra heisen man har også parkeringsplass i garasjeanlegg med el-billader.

E N T R É
Du ønskes velkommen inn i leiligheten i en romslig entre med god plass. Det er en skyvedørsbod langs hele veggen på venstre side. Her er det god plass til å henge fra seg klær, sette fra seg sko, eller bruke som oppbevaringsplass for diverse ting. Man blir også med en gang tatt i mot med parkett som følger gjennom hele leiligheten. Inngangssystemet er utstyrt med callinganlegg.

S T U E
Stuen er delt inn i flere naturlige soner. På den ene siden av stuen har man en koselig sofakrok hvor man kan sette seg ned for å se på TV etter en lang arbeidsdag. På den andre siden finner man kjøkkenet men også en naturlig plass å sette et stort spisebord hvor man kan invitere til selskap. Stuen har store vinduer, noe som gir en svært god romfølelse og mye naturlig lys. Siden vinduene er vendt inn mot bakgården vil man ikke oppleve støy. Fra stuen har man utgang til en stor og nydelig sørvest-vendt balkong med gode solforhold hele dagen.

K J Ø K K E N
Det stilrene kjøkkenet er av typen Epoq kjøkken og er fra 2022. Det er glatte sorte fronter, med integrerte hvitevarer som kjøle- og fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, kaffemaskin og mikrobølgeovn. Det er ledlys i alle kjøkkenskuffer og flis mellom benkeplate og overskap. Videre er det installert vannstoppesystem og komfyrvakt. Benkeplaten er av laminat og det er godt med oppbevaringsplass her. Kjøkkenet ble pusset opp og forlenget da et soverom ble revet i 2022.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: integrerte hvitevarer. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt i år 2022, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

S O V E R O M
Leiligheten har to soverom. Et hovedsoverom, og et gjesterom som også kan brukes som kontor eller barnerom. Hovedsoverommet er ca 16kvm, med plass til dobbeltseng og har et stort plassbygget garderobeskap med god plass til et utvalg klær. Det er tilknyttet et eget bad. Det andre rommet er på ca 8kvm og har god plass til seng med nattbord og garderobeskap. Begge rom har vindu mot bakgården så her vil man ikke bli plaget av støy på nattestid.

B A D
Leilighen består også av to bad. Et hovedbad med tilgang fra gangen, og ett inne på hovedsoverommet. Veggene er flislagte, og begge med vegghengt toalett og servant med ettgreps armatur. Varmekabler i gulvet. Med dusj på begge bad vil det aldri bli kø eller krangel om hvem som skal dusje først.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vannbåren varme i alle gulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 06.08.2024.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
I forbindelse med oppussing av kjøkken i 2022, er vegg soverom revet etter at ferdigattest er gitt.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten vil overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

 
Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet anlegg og vedlikehold av vann og kloakk, og veirett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Skigata 14 ligger sentralt til i Lørenskog med kort vei til det meste Lørenskog har å by på. Nærområdet består av flere kjøpesentre og spisesteder, samt at det er kort vei til flere barnehager og skoler (i alle trinn) i området. Fra leiligheten er det kort gangavstand til kultursenter, og bussterminal med kort reisevei til Oslo og Lillestrøm. Videre er det kort vei til Langvannet og Rådhusparken med gode tur-/bademuligheter, samt et rikt tilbud av fritidsaktiviteter for barn både utendørs og innendørs. Med nærhet til alt dette, er beliggenheten et perfekt utgangspunkt for det du skulle trenge i hverdagen.

S E R V I C E & D A G L I G V A R E
Metro senter er et flott senter med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter, og ligger i kort gangavstand fra leiligheten. Senteret har til sammen over 100 spennende butikker og spisesteder. Her finner du alt fra dyrebutikk, spisesteder, barneklær og festklær. Dine daglige innkjøp kan blant annet gjøres på Kiwi Solheim, Coop Mega eller Rema 1000 på Metro. Coop Mega har varmdisk og take-away sushibuffet. I forbindelse med Metro finner du også Lørenskog hus. Lørenskog hus er kommunens kulturhus med bibliotek, kino, aktivitetshus for ungdom, musikk- og kulturskole, kunstsal, frivilligsentral, spisesteder, møteromsavdeling og offentlige tjenester.

Triaden Storsenter ligger i umiddelbar nærhet. Senteret tilbyr et variert utvalg av butikker både innenfor de store kjedene og enkeltstående butikker. Senteret er under utbygging, og er nylig utvidet med hele 12.500 kvm. Her har det kommet mange nye boliger, trampoline- og aktivitetssenter, idrettshall og parkeringshus med park. I tillegg til trampolineparken, legges det opp til en rekke ulike aktiviteter fra lekeland og Ninja-bane til Norges første Skyrider. Det vil også være en kafe, barnepass og bursdagsrom. Alt sto ferdig i 2023. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med ca. 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

I Lørenskog har man et bredt utvalg ulike idretter, det finnes flere idrettsplasser og haller med kort avstand fra leiligheten. Både innen breddeidrett og toppidrett finnes det mange ulike alternativer i nærheten. Leiligheten gir nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka med lysløyper, skiterreng, bade- og fiskevann. Fantastiske Losby Gods og golfbane ligger en liten kjøretur unna og er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Golfanlegget har bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Ønsker du innendørstrening finnes det flere treningssentre i området, blant annet SATS, Condis eller Fresh Fitness.

R E K R E A S J O N
Sport- og fritidsarena: Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby mot E6, har Selvaag Gruppen etablert en skihall. Med en størrelse på over 50 000 kvadratmeter, er SNØ en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av SNØ. Anlegget vil være åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne. I tilknytning til SNØ vil det kunne bli et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten. For nærmere informasjon, se www.snooslo.no. Rett ved SNØ har du sportytude treningssenter. I samme bygning har JumpYard trampolinepark nylig åpnet. For nærmere informasjon, se www.jumpyard.no.

K O L L E K T I V T R A N S P O R T
Fra leiligheten er det gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss. Lørenskog sentrum fremstår som et kollektivt knutepunkt hvor nesten samtlige busser stopper med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Fra holdeplassen "Triaden" i Skårersletta har du linje 310 (Vallerudtoppen - Fjerdingby), 120 (Nesåsen - Stovner), som kjører direkte til Lørenskog stasjon og 315 (Vallerudtoppen - Ahus) som har direkte bussforbindelse til Ahus. Fra Lørenskog sentrum bussterminal har du linje 300 (Oslo bussterminal - Blystadlia) som er en ekspressbuss og stopper på Helsfyr, Bjørvika og Oslo Bussterminal.

Lørenskog togstasjon (Oslosone) med pendlerparkering ligger bare 6 minutter unna med bil, derifra har man en ikke altfor lang togreise til Oslo S eller til Lillestrøm togstasjon. Med bil fra leiligheten tar det ca. 7 min til Lillestrøm, 17 min til Oslo sentrum og 29 min til Gardermoen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Benterud skole (1-7 kl.) 0.9 km
Solheim skole (1-7 kl.) 0.9 km
Åsen skole (1-7 kl.) 1 km
Løkenåsen skole (8-10 kl.) 0.8
Kjenn skole (8-10 kl.) 1.3
Mailand videregående skole 1.2
Lørenskog videregående skole 2.5

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

eiertomt på 10 109 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  

Parkeringsplass nummer 4 medfølger. Fastmontert lader for EL-bil følger med.
Det finnes 5 gjesteparkeringer i sameiets garasje.
Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg i henhold til reguleringsplan 030 datert 12.10.2016.
Det orienteres om at området er under utvikling. Dette kan gi byggestøy i perioder. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler

 
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 324,- pr. mnd. og inkluderer:
-Akonto fjernvarme 2 183,-.
-Vedlikeholdsfond 252,-.
-Bredbånd 449,-.
-Felleskostnader 2 439,-.

I tillegg betales det egen felleskostnader for garasje på kr. 200,- pr. mnd.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

I selgers husstand har det bodd 2 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 3 580 kWh pr år.
Boligen er tilknyttet Fiber som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 449,- pr. mnd. og er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder medfølger.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 454 826,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 819 302,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

149 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
160 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 150 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Zhen Rzgar Hassan Mustafa og Hedi Hersh Mohammed Zada

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Skårersletta Sameie, med sameiebrøk 81/15128 .
Sameiet består av 226 seksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Ved grilling er det kun tillatt å bruke elektrisk- eller gassgrill.

Styrets arbeid:
- Sørget for utbedring av skader på vegger i oppgangene.
- Reparasjoner av garasjeport.
- Anskaffet og distribuert filter til ventilasjonsanleggene.

Planlagte påkostninger:
- Normalt vedlikehold.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 55.000
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 61-0019/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lørenskog
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR61.2519

Sist oppdatert: 13. juni 2025 kl. 09:25