Størrhalsrunden 17

Størrhalsrunden 17, 2770 JAREN
Kommunenummer 3446, gårdsnummer 148, bruksnummer 203, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 112 kvm

BRA-i:
Fritidsbolig:
1. etasje 81 kvm: Entré, bad, badstue, teknisk rom, bod, to soverom, stue og kjøkken.
2. etasje 31 kvm: Loftstue og 2 soverom

Åpent areal:
Fritidsbolig:
1. etasje 57 kvm: Inngangsparti/platting og terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.08.2026 utført av Anticimex AS.

Fritidsbolig oppført i 2020. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av
trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertaket er utvendig tekket
med shingel. Entrédør med glassfelter. Naturlig ventilasjon via ventiler, kombinert med periodisk mekanisk avtrekk på badet.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 4 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad:
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold på gulvflaten utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluket, og det er ikke etablert oppkant med vanntett sjikt ved dørterskelen ved badstuen for å kompensere for dette. Det er ukjent om tettesjiktet/membranen er utført med en oppbrett ved dørterskelen mot entréen (skjult bak feielist). Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en eventuell lekkasje. Foreslått tiltak er å etablere en fuktsensor som er tilkoblet automatisk vannstopper ved døråpningen til badstuen, og eventuelt en fuktssensor ved døren mot entréen dersom videre undersøkelser viser at dette er hensiktsmessig.

Yttervegger inkl. fasader:
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Festemidler er stedvis ført for langt inn i ytterkledningen. Konsekvens er at det kan oppstå vannoppsamling i hullet, som kan øke vedlikeholdsbehovet og redusere levetiden til kledningen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende tiltak/lokale reparasjoner eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke etablert spalte for gjennomlufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale utbedringer eller utskiftninger kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.

Andre byggverk - Tilbygget redskapsbod:
- Yttertak og takkonstruksjon: Tettedetaljene i overgangen mellom taket på boden og boligens veggkonstruksjon fremstår med en utførelse hvor tettefunksjonen vurderes som usikker, da vann kan renne ned langs veggen og på baksiden av asfaltpappen. Det registreres videre utildekkede pappspiker benyttet til innfesting av asfaltpappen. Disse forholdene medfører risiko for utettheter, som over tid kan føre til skader på boden. Videre er forkantbordet på nedre del av taket montert utenpå asfaltpappen. Dette vil medføre økt fuktbelastning på forkantbordet og bidra til redusert levetid. Foreslått tiltak er å utbedre de registrerte forholdene ved lokale tiltak/utskiftninger for å sikre tilfredsstillende tettefunksjon og redusere risikoen for fremtidige skader.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse.
Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.
 

Kort fortalt
- Pen hytte over ett plan pluss loftsetasje.
- Oppført med god standard i 2020.
- Grenser mot friområde med skiløyper i umiddelbar nærhet.
- Parkering på gruslagt biloppstillingsplass.
- Sørvestvendt terrasse med utgang fra stuen.
- Entreen er utstyrt med gulvvarme.
- Stor, åpen stue-/kjøkkenløsning.
- Integrerte hvitevarer.
- Flott stue med moderne peisovn.
- Meget god takhøyde.
- Fin loftstue for ekstra fleksibilitet.
- Flislagt bad med badstue.
- 4 soverom.
- Utebod.
- Vedfyrt badestamp medfølger.
- Gode solforhold og flott utsikt.

Entré
Velkommen inn i en moderne, men samtidig lun og tradisjonell hytte med standard som «hjemme».
Inngangen er utstyrt med belysning, og her har du en fin uteplass med platting.
Vel inne har hytta en bred entré med downlights, varmekabler og fliser på gulvet.
Veggene er kledd med liggende trepanel, og i entreen er det god plass til å sette fra seg skoene og henge fra seg yttertøyet.

Stue
Sammen med kjøkkenet danner stuen et stort allrom med avdelte soner. Atmosfæren er lun og god, og bidrar til å skape et koselig tilholdssted for familiehygge med sosiale middager.
I stuen er det laminatgulv, trepanel og svært god takhøyde. Etter en lang dag ute er det lite som slår lange kvelder foran en koselig peisovn.

Det romslige allrommet får lys fra store vinduer, og det er utgang til terrassen som om sommeren blir en forlengelse av stuen.
Terrassen har gode solforhold og her kan du nyte en vakker utsikt.

Kjøkken
Kjøkkenet er tidløst og praktisk, oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen fra Ikea har malte, glatte fronter, nedfelt oppvaskkum og en fin benkeplate av laminat.
Det er godt med skapplass på kjøkkenet, over benken er det belysning. Hvitevarene er integrerte, bestående av komfyr, platetopp med integrert ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Loftstue
På hemsen har hytta en koselig loftstue, et ekstra oppholdsrom for avslapning og hygge. I taket er det downlights , og stuen er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film.

Bad/wc
Hytta har en praktisk planløsning.
Badet har toalett, downlights og gulvvarme, samt servant med skuffer og et speil med integrert belysning. Et dusjhjørne er utstyrt med dusj med innfellbare glassvegger.
Fra badet er det inngang til badstue, et kjærkomment element på kalde vinterdager.
Det er tilrettelagt for vaskerom i trapperom.

Soverom og garderobe
I hytta er det fire koselige soverom, fordelt med to i loftsetasjen og to i hovedetasjen. Alle soverommene er av fin størrelse, så her er det gode muligheter for å ta med seg gjester på tur.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Alle integrerte hvitevarer medfølger. Ski fastmontert i høyden følger ikke, samt metallgitar i 2.etasje.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av peisovn plassert i stue, og elektrisk oppvarming med appstyring i form av gulvvarme.

Det foreligger ferdigattest på fritidsboligen, datert 13.11.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

En del av plattingen ved inngangsparti samt badestamp er plassert utenfor tomtegrensa.

Hytta har en naturskjønn beliggenhet på vakre Lygna i Gran kommune.
Lygna ligger 620 moh. og er et snøsikkert eldorado for deg som liker langrenn, orientering, sykkel, jakt, fiske og turer i flott natur.
Gode servicetilbud finner du i Jaren, Gran og Brandbu; alle innen 20 minutter i bilen.
Hytta ligger høyt i terrenget, grensende til friareal med skiløyper i umiddelbar nærhet.
Hytteområdet er avskjermet med automatisk bom som hindrer trafikk fra andre enn hytteeiere.

Med bil tar det få minutter til Lygna skisenter og Lygnasæter Hotell. Skianlegget ble ferdig utbygd til Ski-NM i 2017, og har kaféteria, toaletter, garderober og skisytterarena med 35 skiver. Sammen med en lysløype ved Lygnasæter er det til sammen 10 kilometer med lysløyper i området. Det er flere serveringssteder i løypene rundt hytta, blant annet Lushaughytta.

Den vakre naturen rundt hytta gir herlige turmuligheter og det er velpreparerte skiløyper så langt øyet kan se. I skogsområdene finner du i tillegg et flott jaktterreng, og det er gode forekomster av sopp, bær og molter. Sommerstid er Randsfjorden, Norges fjerde største innsjø, et trekkplaster med sine badestrender, kafé, restauranter, småbåthavn, yrende båtliv og gode fiskemuligheter.

Det er like mye å finne på om vinteren og det tar rundt 40 minutter med bil til Hurdal skisenter. Dette er et svært populært familieanlegg med skiutleie, varmestue, 10 nedfarter, fire heiser, attraktiv barnebakke og eget snowboardområde. På Lygnasæter Hotell finner du bensinstasjon og en utmerket kro med Hadelandsmat og andre gode retter.

I Jaren, Gran og Brandbu er det flere dagligvarebutikker som blant annet Kiwi, Spar, Extra og Rema 1000. I tillegg har Smietorget på Gran et variert utvalg av servicetilbud. Gran sentrum har også andre koselige butikker og kafeer. Det er ca. 12,5 kilometer inn til Jaren sentrum hvor man finner Jaren stasjon. Herfra går det hyppige togavganger mot Oslo og Gjøvik. Fra hytta tar det ca. 50 min til Gardermoen og ca en time til Oslo.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med grus, biloppstillingsplass og steinheller, mens de øvrige arealene består av naturtomt.

Parkering på tomta og på etablert biloppstillingsplass. Det er lagt opp 3-fas industrikontakt på biloppstillingsplass, som kan gi hurtiglading med riktig kabel.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse tter områdeplan for Lygna sør (E-229), som trådte i kraft 25.09.2014
Reguleringsbestemmelsene for E-229 setter krav til bl.a. byggehøyder, terrengtilpasning, rekkefølgebestemmelser, teknisk infrastruktur (VA), samt hensyn til naturmiljø og skiløyper

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15718,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. 

Gebyr Fakturert beløp i 2025
Avløp 4 779,06 kr
Eiendomsskatt 2 597,00 kr
Feiing 460,00 kr
Vann 4 928,55 kr
Sum 12 764,61 kr
I tillegg kommer HRA på kr. 2 952,5
Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Selger har et årlig strømforbruk på ca. 6000 kWh per år, og det er tegnet Norgespris.
Tv og internett: fiber er trukket inn i hytta, men dette har ikke vært brukt da selger har brukt internett og 4/5g mobilnett. Wifi mobilruter og oppsett med Aplle Tv-boks kan medfølge om ønskelig.
Kostnad for vedlikehold og snøbrøyting er ca. kr 7.720,- per år.

For bruk av veger og parkeringsplasser, snørydding av veger og egen
biloppstillingssplass, avgift til løypekjøring og andre servicetilbud, betaler tomtekjøper en
årlig avgift; for tiden kr. 5250 pr. år.
Lygnalia Grunneierlags datterselskap Lygnalia Drift AS, er ansvarlig for alle stikkledninger
for vann og avløp, mens Gran kommune har ansvar for hovedledninger. For drift og
vedlikehold av stikkledninger faktureres det for tiden kr. 2470 pr. år, mens Gran kommune
fakturerer ihht. sine regulativer.
Avgiftene imkan hvert år reguleres ihht. kostnadsutviklingen og betales
uavhengig av om tomten er bebygd eller ikke. Utover det som faktureres fra Gran
kommune, faktureres disse av Lygnalia Grunneierlags datterselskap Lygnalia Drift AS.

 
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) er formuesverdien for 2025 kr 875.000,- ifølge selgers skattemelding.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

4 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

123 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
124 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
144 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 074 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 094 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rune Christian Kristiansen

Etter nærmere avtale.

Lygnalia velforening
Boligen er tilknyttet Lygnalia Velforening.
Det er pliktig medlemskap i velet, kostnad er 750 kr pr. år.

Selger har ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 29 000,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00, første gratis

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger - byggetegn  kr 765,00
Innhenting av offentlig opplysninger Gran kommune, bebygget  kr 4 364,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt/Fritid 6,31 promille som regnes av prisant. 
Fotopakke med plantegninger (ekstra for kveldsbilder/dronefoto)  kr 4 300,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 62-0056/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal/Hadeland
Mattias Skytters vei 2, 1482, NITTEDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR62.2656

Sist oppdatert: 13. august 2026 kl. 20:54