Hans Bævers vei 12

Hans Bævers vei 12, 4815 SALTRØD
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 44, bruksnummer 340
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 44, bruksnummer 417, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 44, bruksnummer 418, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 44, bruksnummer 519, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 199 kvm

BRA-i:
Enebolig:
U.etasje 78 kvm: Entre, tre soverom, gang, to boder, vaskerom og bad.
1. etasje 86 kvm: Entre, gang, to soverom, bad, kjøkken og stue.

BRA-e:
U.etasje 26 kvm: Garasje.
1. etasje 9 kvm: Utestue.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 47 kvm: Terrasse 44m2. Balkong 3m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.05.2026 utført av Anticimex AS v/Tom Henning Moen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dagens bruk og innredning har avvik byggetegninger. Se mer info under punkt ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 1977, med garasje tilbygget i 1999. Eneboligen er oppført med grunnmur av lettklinkerblokker, støpt gulv mot grunn, yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning. I underetasjen er veggene hovedsakelig utlektede, og i veggkonstruksjonen er det observert dampsperre og svartpapp, samt innvendig isolering uten at grunnmuren er isolert på utsiden. Bygningen har et saltak i trekonstruksjon, og yttertaket er belagt med takstein fra 1999, mens undertaket av asfaltpapp er fra byggeår. Loftet har synlige trebjelker, isolasjon mot underliggende etasje og synlige taksperrer. Takrenner og nedløp er i metall, og pipen er helkledd i metall.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:
Våtrom- U.etasje - Helhetsvurdering: Det observeres tydelige riss/sprekker i veggfliser. Det observeres tegn til riss og sprekker i elastiske fuger i dusjsonen. Eksakt årsak er ikke kjent, men slike forhold kan for eksempel oppstå som følge av mindre bevegelser i underlaget. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Det vurderes at vannrørene er skiftet eller delvis skiftet etter byggeåret, men det er ikke kjent når dette ble gjort, eller omfanget av arbeidet. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) er vurdert til å ha en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, som sett i sammenheng med andre symptomer vurderes å ikke kunne utelukke skjulte fuktskader.
Våtrom- U.etasje Vaskerom - Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600.
Våtrom- 1.etasje - Helhetsvurdering: Vindu er plassert i våtsonen, noe som anses som uheldig. Det observeres stedvis tegn til sprekker i skjøter i veggtapet og tapeten slipper i hjørner. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i etasjeskiller fra underliggende rom. Relativ fuktighet ble målt til 46 prosent, ved 17 celsius med duggpunkt på 6 celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
Våtrom - U.etasje Vaskerom - Overflater vegger og vannrør: Det er registrert bruk av materialer i våtsonen (rundt utslagsvask) som vurderes å ikke være fuktbestandige. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Kjøkken: Vannrør, ventilator og ventilasjon: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk og ventilasjonen ansees som utilstrekkelig.
Tekniske anlegg: Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Varmtvannsbereder og varmepumpe: På bakgrunn av alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.
Andre rom - 1.etasje: Overflate gulv: Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.
Rom under terreng - Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon. Relativ luftfuktighet ble målt til 81 prosent, ved 10 celsius med duggpunkt på 7 celsius, somt tilsier at fuktinnholdet ligger i et område mellom forhøyet fuktnivå, og kritisk høyt fuktnivå i konstruksjonen. Lukt som kan indikere pågående fuktskade registreres inne i konstruksjonen. Det er observert dampsperre og svartpapp i veggkonstruksjonen. Det er påvist innvendig isolering, uten at grunnmuren er isolert på utsiden. Opplysningen må ses i sammenheng med opplysninger som gis under punkt «Drenering».
Yttervegger inkl. fasader- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.
Vinduer og ytterdører- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.
Yttertak- Helhetsvurdering: Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader. Yttertaket er skiftet på et senere tidspunkt, men undertaket med tilhørende komponenter er fra boligens opprinnelige byggeår. Snøfangerutstyr er ikke etablert.
Grunnmur, fundament: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren.
Drenering- Helhetsvurdering: Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.
Stikkledninger og tanker- Utvendige vannledninger: Har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Våtrom- U.etasje Vaskerom - Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
Stikkledninger og tanker- Oljetank: Boligen har en oljetank. Det opplyses fra huseier at oljetanker er tømt og renset.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det er utført arbeid på bad for over 30 år siden, hvor det ble montert dusj av faglært firma. Taket ble lagt om med takstein av faglært firma i 1999. Jordfeilbryter er skiftet. Eiendommen har en nedgravd Vera glassfibertank som er tom. Et disponibelt rom i kjelleren ble innredet av faglært firma i 1999.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- El-tilsyn utført, avvik utbedret.

2006:
- Varmepumpe montert i stue.

1999:
- Tilbygg av garasje.
- Yttertak belagt med takstein.
- Innredning av disponibelt rom i kjeller.

Frittliggende enebolig oppført over to etasjer med integrert garasje. Over garasjen er det en stor og solrik terrasse med utestue.
Huset er fra 1977 og har generelt noe oppgraderingsbehov. Se tilstandsrapport for ytterligere opplysninger om eiendommens tilstand.

Boligen inneholder:
1. etasje: Gang, 2 soverom, bad, vindfang, stue og kjøkken.

Stuen er romslig med store vindusflater og har utgang til terrasse med utestue. I stuen er det også montert varmepumpe.

Kjøkken har innredning fra 1988 med profilerte fronter, benkeplate med laminert overflate, nedfelt kjøkkenvask med armatur og belysning over kjøkkenbenk. Det er integrert stekeovn og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin. Vegghengt ventilator.

Baderom fra byggeår. Her er det gulvflate belagt med gulvbelegg, tapet på vegger, takplater i himling, gulvstående servantinnredning, speilskap med overlys, vegghengt skap ved speil, gulvstående baderomsmøbel, sittebadekar med vegghengt badekararmatur og gulvstående toalett.

Det ene soverommet har utgang til veranda og skyvedørsgarderobe.
Det er også skyvedørsgarderobe i vindfang.

U. etasje: Gang, vindfang, 3 soverom, vaskerom, bad og boder. Det gjøres oppmerksom på at to av rommene som i dag benyttes som soverom ikke er godkjent/søkt bruksendret som varig opphold og avviker i henhold til byggetegninger.

Badet i underetasjen har flislagt gulv med varmekabler. Veggene har fliser i dusjsonen. Rommet er utstyrt med en vegghengt servantinnredning, speil med overlys, dusjnisje med dører og et gulvstående toalett. Badet er eldre og har oppgraderingsbehov.

Vaskerommet er fra byggeåret og har en praktisk plassering i underetasjen. Her er det opplegg for vaskemaskin, en vegghengt utslagsvask og plassering for varmtvannsberederen. Hovedstoppekranen er også plassert her. Rommet har behov for modernisering.

Lagring:
Boligen har kott under trapp, to boder og en integrert garasje i underetasjen. I tillegg er det lagringsplass på et uinnredet kaldt-loft med adkomst via takluke.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Komfyr, oppvaskmaskin, kjølseskap og fryseboks medfølger.

Det er gulvvarme og varmekabler på baderom i underetasjen. En varmepumpe er plassert i stuen. Det er også et ildsted i underetasjen.

Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1977. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 13.02.1976, 08.08.1994 og 30.04.1999.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning og bruk:
2 av rommene som i dag benyttes som soverom i underetasjen er ikke godkjent som oppholdsrom på byggetegninger.
Der det i dag er dusjhjørne på bad i underetasjen er det tidligere bod.
Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Det er oppført en utestue på 9 m² som ikke fremgår av tegningene. En slik oppføring kan være søknadspliktig.

Det er godkjent oppføring av en frittstående garasje i 1994 og et overbygget inngangsparti i 1999. Det foreligger ikke ferdigattest for disse tiltakene.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dokumentnr. 2379, tinglyst den 24.03.1977, Bestemmelse om vann/kloakkledn.

Dokumentnr. 5855, tinglyst den 21.08.1995, Bestemmelse om garasje/parkering.
Eieren, og fremtidige eiere av eiendommen fraskriver seg krav på erstatning for skader eller ulemper som måtte skyldes veivedlikeholdet, utbedringsarbeider eller veitrafikken (og som er en følge av at garasjen ligger innnenfor byggegrensen).

Rettigheter i annnen eiendom:
Dokumentnr. 3621, tinglyst den 10.05.1978, Bestemmelse om garasje/parkering. Dette dokumentet er forsøkt innhentet, men det finnes ikke i statens kartverks arkiv.
Rettigheten sier i følge eier at denne eiendommen disponerer garasjeplass som ligger på gnr 44 bnr 251. Det er en garasjerekke med 3 garasjeplasser som ligger i innkjørselen til feltet hvor denne eiendommen disponerer og vedlikeholder selv den ene plassen i enden av rekken.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i et veletablert boligområde sentralt til på Saltrød. Herfra har man kort avstand til barnehage, busstopp og dagligvare.

Det er kort gangavstand til bensinstasjon og Saltrød senteret hvor det er dagligvare og apotek m.m. Med busstopp kun et par minutters gange fra døren har man gode kollektivmuligheter til sentrum.
Gangvei til Stuenes skole, som dekker hele grunnskoleløpet fra 1. til 10. trinn.

Området byr på nærheten til sjøen og fine turstier, som den populære ruten Fossbekk–Saltrød, gir rike muligheter for friluftsliv rett i nabolaget. For familier med aktive barn og ungdom er det også kort vei til idrettsanlegg og Stueneshallen. Med bil er det heller ikke langt til de flotte turområdene og strendene på Tromøy og Buøya.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Barnehage:
Lia Barnehageenehet (1-5 år): 0.4 km
Drømmevika naturbarnehage (1-5 år): 1.6 km
Noah barnehage (1-5 år): 1.7 km

Skole:
Stuenes skole (1-10 kl.): 0.8 km
Eydehavn skole (1-7 kl.): 2.2 km
Arendal videregående skole: 9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomten er svakt skrånende og opparbeidet med grus, steinheller, biloppstillingsplass, plenarealer og diverse beplantninger. Det er diverse støttemurer på tomten. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Arendal kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal. Eiendommen består av bnr 340, 417, 418 og 519 og har et samlet areal på 489 kvm.

Eiendommen har en integrert garasje og parkering på egen tomt. I tillegg har eiendommen tinglyst garasjeplass i garasjerekke som ligger ved innkjørselen til feltet (tilhørende gnr 44 bnr 251). Denne garasjen er uten strøm.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Helle syd (ID: 2621r3), datert 20.08.1975, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2023–2033. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg; eksisterende boligbebyggelse.

Ifølge Arendal kommune er det planer under arbeid i nærområdet under navnet «Østre Mørfjær - Arendal kommune». Formålet med planen er å legge til rette for et nytt boligfelt. Les mer på Arendal kommune sin nettside.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18 363,- for 2025. I dette inngår gebyr kommunale gebyrer (vann og avløp), eiendomsskatt og renovasjon.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10 000 kWh. pr. år.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 12/2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10 000,- hos Tryg.

Boligen er tilknyttet Telenor (500) som leverandør av kabel-tv og internett og koster ca. 1 200,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger, men nytt abonnement må tegnes.

Eiendommen er tilknyttet alarm, men abonnement følger ikke med salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 857 981,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 431 924,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 4 950 pr år.

3 090 000,00 Prisantydning

Omkostninger

77 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
78 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
98 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------
3 168 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 188 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Trond-Harald Risan

Eiendommen består av flere bnr og for at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Gjensidige Forsikring ASA.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 55 000,00,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 10 900,00
Visningspakke, ubegrenset antall  kr 1 500,00

Utlegg:
Innhenting av dokumenter/servitutter fra grunnboken pr stk. kr 290,00
Innhenting av offentlig opplysninger Arendal kommune  kr 2 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 17 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 17 701,00
Foto  kr 3 750,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 47-0217/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR47.25217

Sist oppdatert: 11. mai 2026 kl. 09:58