Bentsebrugata 23C

Bentsebrugata 23C, 0469 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 222, bruksnummer 11, ideell andel 1/1
Aksjenummer 899-915, Treschowsgate Terrasse D AS, organisasjonsnummer 933714861

Totalt bruksareal BRA: 38 kvm

BRA-i:
2. etasje 35 kvm: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken.

BRA-e:
Kjeller: 3 kvm: Bod.

Åpent areal:
2. etasje 5 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 1 kjellerbod og 1 loftsbod. Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 5 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er ikke arealet måleverdig som bruksareal. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører aksjelaget fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte aksjeeier. Dette medfører at aksjelaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Aksjelaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.12.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Aksjeleilighet tilhørende Treschowsgate Terrasse D AS, beliggende i bydel Sagene, i Oslo kommune. Boligbygg over 5 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende vegger og etasjeskillere i hovedsak av betong. Yttervegger består av teglstein og fasadeplater. Taket er tilnærmet flatt og tekket med membran/takpapp (Taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass fra varierende årstall (1981 og 2014). Balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass (fra 2014). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1: 71%
TG2: 19%
TG3: 3%
TGIU: 7%

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsgrad 3 (TG3): Vindu i soverom fra 1981 bærer preg av høy slitasjegrad med stedvise sprekker og malingsavskallinger. Videre er vinduet låst i luftestilling og kan ikke lukkes. Utskiftning må påregnes. Sjablongmessig prisanslag er kr. 10 000 - 50 000,- og gjelder utskifting av soveromsvindu.

Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Våtrom: Ventilasjon.
- Kjøkken: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet, Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje.
- Øvrige rom: Overflater gulv.
- Etasjeskiller 2. etasje: Skjevhetsmåling.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer.
- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektrisk anlegg.

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):
- Våtrom: Fukt i tilliggende konstruksjoner.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Stakeluke.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. For mer utdypende informasjon om overnevnte punkter, henvises det til boligens tilstandsrapport.

Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. -"Det ble i 2025 lagt lister langs tak på badet. I tilstandsrapporten fra tidligere eier står det videre at våtrommet ble totalrehabilitert i 2021. Rapporten oppgir at dette ble utført av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad av MV Ytterstad AS, Stenersen Byggservice og Lux Elektro. Lister i taket er utført av Jørgensen AS."
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Nei."

Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? - "Ja."
Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? - "Felleskostnader øker 1 januar 2026 med 3,5% grunnet økte kostander for boligaksjeselskapet. Det er også planlagt å skifte ut vinduer. Når dette skal skje og hvordan det vil finansieres vet jeg ikke."

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? - "Ja."
Skriv opplysningene her: "Vindu på soverom er tung og er vanskelig å lukke helt igjen. Det er planlagt å skifte ut vinduer i bygget, men dato er uvisst for selger."

Entré:
Velkommen inn! Lys og praktisk entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og skotøy, samt ekstra oppbevaringsmuligheter i garderobeskap. Leiligheten har adkomst via felles trappeoppgang med callinganlegg.

Stue med åpen kjøkkenløsning:
Lys og åpen stue med plass til både sofahjørne og spisebord. Leilighetens utforming gjør boligen enkel å møblere. Store vindusflater gir godt med naturlig dagslys, fin takhøyde på 2.67 og sammen med moderne fargevalg skapes en behagelig atmosfære. Moderne enstavs parkett lagt i 2021. Fra stuen er det utgang til leilighetens balkong.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og gir en god romfølelse samt effektiv plassutnyttelse. Kjøkkeninnredningen er med slette fronter og har god skap- og benkeplass. Heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøleskap og komfyr, samt oppvaskmaskin under kjøkkenbenken som medfølger salget. Ventilator med kullfilter er plassert over platetoppen.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en fantastisk overbygget balkong på hele 5 kvm. Her har du god plass til å møblere med sittegruppe med tilhørende møblement. Balkongen blir en naturlig forlengelse av stuen på varme dager. Sol på balkongen fra tidlig morgen til litt utpå ettermiddagen på sommerstid i følge selger.

Soverom:
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og ytterligere ønsket møblement. Soverommet har godt med oppbevaringsplass i garderobeskap som medfølger ved salg. Soverommet vender mot rolige omgivelser og har lite innsyn. Frodig utsyn på sommerstid. Rommet er malt i en behagelig fargenyanse.

Bad:
Meget delikat bad fra 2021. Badet har flislagt gulv med varme og flislagte vegger, samt nedsenket himling med downlights. Badet er innredet med vegghengt toalett og servant med heldekkende vask, samt speilskap med overlys over servant. Videre er det dusjnisje med to svingbare glassdører, tilkoblet hånd- og regndusj.

Øvrig:
Gulv: Gulvflater belagt med parkett og fliser.
Vegger og himling: Vegg- og himlingsflater i malte flater
Takhøyde: I stue, soverom og entré er takhøyden målt til 2,67 meter og på bad er takhøyden målt til 2,35 meter.

Garderobeskapet på soverommet, kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr/stekeovn medfølger ved salg.

Ellers viser vi til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1936. 
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1946, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.
Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av våtrom og røranlegg, datert 06.12.2001.
Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger, datert 10.07.2014.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Sammenlignet med siste godkjente tegninger er det funnet følgende avvik:
- Dagens soverom var opprinnelig kjøkken. Kjøkkenet er med andre ord flyttet ut til det som opprinnelig var sovekrok.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras aksjene fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp)

Det er tinglyst 5 servitutter på aksjelagets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk: Dagboknr 6866, tinglyst 31.01.1997, type heftelse: Erklæring om nettstasjon Bentsebrugata 23. Som eier av eiendommen gnr. 222, bnr. 11, gir jeg Oslo Energi (0E) tillatelse til å sette opp og ha stående en nettstasjon for 10 kV/230 V spenning med inn- og utføring av kabler og ledninger fra og til fordelingsnettet. Til stasjonen, som utføres etter OE's krav, har bare OE adgang. Det vil ikke uten OE's samtykke bli foretatt beplantninger eller foranstaltninger, som kan hindre adkomst for personer og transportmidler, svekke stasjonens ventilasjon eller vanskeliggjøre forlegging av kabler og ledninger.

De øvrige servituttene omhandler blant annet bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v., bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om kloakkledning, bestemmelse om benyttelse.

Alle servituttene vil følge eiendommen.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at  leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Bentsebrugata 23C har sentral, attraktiv beliggenhet i veletablert område på Sagene/Bjølsen, rett ved Akerselva. Her kan urban livsstil lett kombineres med flotte grøntområder og gode turmuligheter.

Sagene/Bjølsen har en meget god plassering i Oslo; høyt og luftig mellom øst og vest, med kort avstand til det meste av hva byen har å by på. Kort avstand til naboområdene Torshov, Nydalen med Handelshøyskolen BI, Storo med Storsenteret samt Grünerløkka.

I området finnes et rikt utvalg av kafeer og spisesteder. Blant annet Nord Bjølsen, en lokal favoritt i bydelen, hvor man kan kjøpe ferske bakverk og nybrent kaffe til frokost hverdager som helg. Men også Mat & Mer, Folkvang, La Casa tapas, Kaffebrenneriet, Tiffanys for å nevne noen. På Bjølsen finner man også et svært godt utvalg av matbutikker, blant annet Rema 1000 som nærbutikk i Treschows gate. Bydelens beste supermarked, Meny, ligger kun et par steinkast fra gården. For øvrig kort avstand til grønnsakshandlere, Kiwi, Coop Prix og Joker. Populære, Det andre teateret, holder til rett over elven på Lilleborg. Andre koselige småforretninger med interiør, klær, bruktmøbler, garn, osv. skaper en hyggelig bydelsatmosfære. Kort gangavstand til til Sandaker Senter med bl.a. Vinmonopol.

Få minutters gange unna ligger flere flotte parkområder. Voldsløkka er et naturlig sted å oppsøke for alle som bor på Sagene og Bjølsen. I området er det lekeplass, skate-ramp, idrettshaller, hall til innebandy, mange fotballbaner, ballbinge, tre volleyballbaner, fire tennisbaner, så vel som et stort gressareal, hvor nesten alt kan praktiseres. Vinterstid er det også to bandy-/isbaner og skiløyper. Om du er av den typen som liker ”hard core” trening ligger treningsfasilitetene til Crossfit Oslo i gangavstand på vei inn i Nydalen, i tillegg til SATS.

Det er kort vei til flere fine turveier, blant annet langs Akerselva og opp mot idylliske Maridalen. Reis med buss 54 mot Kjelsås i knappe 10 min. og du befinner deg straks i løypenettet i Nordmarka med to spor vinterstid og bred grussti sommerstid, både rundt Maridalsvannet og videre innover.

Svært gode kollektivforbindelser med hyppige avganger til alle deler av Oslo; buss 34, 37, 54 og 20, trikk 11, 12 og 13.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 512 kvm som tilhører aksjelaget. Fellesområdet er pent opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, plenarealer, sittegrupper, pizzaovn, trær og prydbusker.

Aksjelaget har 17 parkeringsplasser, og leie av disse blir tildelt av styret etter søknad/venteliste. Iht. styreleder 16.01.2026 er det pt. en beboer på venteliste. Leie av plass koster kr 350 pr. måned og betales gjennom faktura fra Obos. Styreleder opplyser videre at det er gjesteparkering i nærheten hvor plassene kan bookes via excel-ark som de har i aksjelaget.

Ellers er det innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for aksjelaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

For informasjon om byggesaker i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Husleie er kr 4 745,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann og fyring, fibernett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, kapitalkostnader, renhold- og vaktmestertjenester m.m.
Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2026.

Husleien fordeles slik:
Felleskostnader kr 2 619,59,-
Bredbånd kr 302,-
Renter og avdrag for lån 1 kr. 1.336,51,-
Renter og avdrag for lån 2 kr. 487,38,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 955 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet GlobalConnect som leverandør av fiber og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 039 232,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 156 927,-/4 156 928,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 16 060,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 237 731,- pr. 14.01.2026

Total fellesgjeld for aksjelaget er kr 8 687 863,- pr. 14.01.2026 og lånevilkårene er:

Lån 1:
Bank: Husbanken
Rentebetingelser: 4,12% flytende rente
Restsaldo: kr 1 981 944,-
Innfrielsesdato: 01.05.2033
IN-avtale: Ja

Lån 2:
Bank: OBOS-banken AS
Rentebetingelser: 6,05% flytende rente
Restsaldo: kr 5 235 759,-
Innfrielsesdato: 30.11.2043
IN-avtale: Ja

Lån 3:
Bank: OBOS-banken AS
Rentebetingelser: 6,05% flytende rente
Restsaldo: kr 1 470 160,-
Innfrielsesdato: 30.09.2041
IN-avtale: Nei

Boligselskapet har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-lån). Ved nedbetaling av fellesgjeld vil husleien reduseres. Forretningsfører gjør oppmerksom på at regulering av renten for IN-lån gjøres etterskuddsvis hvert kvartal. Dette gir aksjonær adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at aksjonær har inngått en egen avtale med aksjeselskapet.

4 500 000,00 Prisantydning
237 731,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 737 731,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
4 150,00  Pantenoteringsgebyr til forretningsfører (aksje)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
10 500,00  Transportgebyr til forretningsfører(aksje)
--------------------------------------------------------
25 145,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 762 876,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom aksjelaget har fellesgjeld, vil aksjens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger aksjen.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marie Tenggren Fixdal

Leiligheten er tilknyttet Treschowsgt. Terrasse D boligaksjeselskap.
Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.
Aksjelaget består av 40 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Iht. vedtektene er dyrehold er ikke tillatt. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
Det er felles vaskeri i aksjelaget med tørkerom og rullerom.
Det er kun tillatt å benytte gassgrill og elektrisk grill på balkongene. Kullgrill er ikke tillatt.
Fellesboder i kjelleren (det gamle søppelrommet ved oppgang C) kan på eget ansvar benyttes til parkering av sykler, sparkstøttinger, barnevogner, kjelker og lignende.

Oversikt over foretatte påkostninger foreligger ikke fra forretningsfører.

Planlagte påkostninger:
Iht. samtale med styreleder 16.01.2026 er det pt. ingen planlagte påkostninger som vil medføre økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld.

Likevel er det opplyst i årsrapporten fra 2025 at styret ønsker å komme igang med planlegging av oppussing av oppgangene. Målet er å finansiere dette ved å bruke oppsparte midler i borettslaget.
Videre i årsrapporten ble det etterspurt mulighet for utskiftning av vinduer som ligger i aksjelagets vedlikeholdsplan. Styreleder informerer at dette vil bli tatt opp igjen på neste årsmøte.
Installering av el-billading på parkeringsplassen er også nevnt, men overnevte tiltak vil prioiteres i første omgang.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Aksjelaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,85 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 28 250,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 17 000,-
Visninger  kr 3 000,-

Utlegg:
Innhenting av informasjon forretningsfører - OBOS ca.   kr 4 375,-
Innhenting av informasjon forretningsfører panteattest OBOS   kr 410,-
Innhenting av offentlig opplysninger, ferdigattest m/byggetegning  kr 950,-
Pantenoteringsgebyr til forretningsfører OBOS ca.  kr 3 217,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Foto stor pakke m/ bilder av uteområdet  kr 4 500,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig kr. 7.950,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0248/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.25248

Sist oppdatert: 19. januar 2026 kl. 19:22