Myrhaugen 27

Myrhaugen 27, 0752 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 28, bruksnummer 830, seksjonsnummer 34, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 146 kvm

BRA-i:
2. etasje 136 kvm: Entré, stue/kjøkken, tre soverom, bad ved gang, bad ved master soverom og walk-in closet.

BRA-e:
2. etasje 10 kvm: To boder (2,8 kvm og 7 kvm).

Terrasse- og balkongareal (TBA):
2. etasje 15 kvm: Vestvendt balkong.

Det er påvist avvik i takhøyde for rom til varig opphold i stuen. Høyden er målt til 234 cm, men enkelte partier i stuen, lyskasser og over kjøkkeninnredningen er målt til 213 cm. Disse områdene er ikke klassifisert som Areal med Lav Himlingshøyde (ALH) da høyden er over minimumskravet på 1,90 m for måleverdig areal, men avviket er likevel notert for rom til varig opphold.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.12.2025 utført av G1 Takst Svein Gadderud v/Svein Gadderud.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 1979 og er en boligblokk bygget i betong- og trekonstruksjoner. Fundamenteringen er en betongsåle, antatt fundamentert til faste masser, med grunnmur, etasjeskillere og bærevegger i betong. Ytterveggene består av teglstein, pusset mur og liggende malt kledning. Taket er en flattakkonstruksjon tekket med folie/takpapp. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass som ble skiftet i 2017. Hovedytterdøren er en malt dør med brannklasse B-30 og lydklasse Rw 43dB. Balkongdøren fra stuen er i malt treverk og glass fra 2017, mens de innvendige dørene er nye, slette hvite formpressede dører fra 2025. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Balkong: Rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav, men vanlig for bygg fra perioden.
Radon: Boligen har ikke radonsperre, og det er ikke utført radonmåling.
Bad (master): Noe avvik i fallforhold på gulv utenfor dusjsonen.
Vanninstallasjoner: Manglende avløp fra ett fordelerskap.
Ventilasjon: Noe begrenset luftgjennomstrømning i oppholdsrom.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Leiligheten gjennomgikk en omfattende oppussing i 2025, som inkluderte samtlige overflater, innredninger og våtrom. I forbindelse med oppussingen ble kjøkkenet flyttet og integrert i stuen, noe som resulterte i en åpen planløsning. Det ble også etablert elektrisk gulvvarme i alle rom unntatt soverommene, samt varmekabler i begge bad og inngangspartiet. Leiligheten er ombygd fra to til tre soverom, og enkelte lettvegger er revet.

OVERFLATER OG INNREDNINGER:
GULV:
Gulvoverflatene består av 1-stavs eik/herdet tregulv i stue og soverom, samt fliser i gang og på baderom. Gulvvarme er installert i stue, gang, vaskerom og bad.
INNERVEGGER:
Innerveggene har malte veggplater, med fliser på badene.
HIMLINGER:
Himlingene er malte slette, med integrert belysning i kasser langs veggene i stuen. Takhøyden i stuen er målt til 234 cm midt i rommet, og 213 cm i enkelte partier, lyskasser og over kjøkkeninnredningen.

KJØKKEN:
Kjøkkenet er utstyrt med slette mørke fronter og en matt høykvalitets laminat benkeplate. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, mikro, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. En nedfelt induksjonstopp med integrert kullfilteravtrekk er installert. Sikkerhetsfunksjoner inkluderer Waterguard i benkeskap og under oppvaskmaskin, samt komfyrvakt i himling.

BAD V/MASTER:
Badet har flislagte vegger og gulv i storformatfliser (60x60 cm), med varmekabler i gulvet. Himlingen er nedsenket med integrert belysning. Rommet er utstyrt med vegghengt innredning fra Kvik med to runde sorte keramiske vasker over benkeplate, vegghengt sort toalett og dusjvegger av glass. Ventilasjonen ivaretas av en mekanisk vifte. Membranløsningene er fra 2017. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i dusjsonen, med noe motfall innerst i rommet ved innredning, men rommet fungerer fint med avviket.

BAD V/GANG:
Badet har flislagte vegger og gulv i storformatfliser, med varmekabler i gulvet. Himlingen er nedsenket med integrert belysning. Rommet er utstyrt med vegghengt innredning med en rund sort keramisk vask over benkeplate, vegghengt sort toalett og dusjvegger av glass. Ventilasjonen ivaretas av en mekanisk vifte. Membranløsningene er fra 2017.

MASTER SOVEROM:
Lekkert og romslig hovedsoverom med tilhørende Walk-in garderobe. Soverommet har godt med naturlig lysinnslipp og god plass til stor seng.

GJESTEROM/BARNEROM:
Leiligheten har to gjesterom/barnerom som begge har fin plass til stor seng og garderobeskap. Rommene kan enkelt slås sammen hvis det er ønskelig. (opprinnelig løsning).

Elektrisk oppvarming med gulvvarme i stue, gang, vaskerom og begge bad. I tillegg er det en gasspeis i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på bygget, datert 28.06.1979.
Det foreligger ferdigattest på ventilasjonsanlegget, datert 11.05.1979.
Det foreligger ferdigattest på fasadeendring, datert 09.03.2018. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

 
Ferdigattesten omfatter ikke fjerning av lettvegg på kjøkken mot stuen, lettvegg mellom hovedsoverom og hobbyrom samt utvidelse av master baderom mot tidligere hobbyrom. Dette rommet er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom i opprinnelige byggetegninger.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 21816, tinglyst 14.12.1971, Rettigheter iflg. skjøte:
Bestemmelse om bebyggelse.

Dagboknr. 3019, tinglyst 17.02.1975, Bestemmelse om gjerde:
Eier av eiendommen har en vedlikeholdsplikt for gjerde mot naboeiendommer. Skader skal repareres innen to uker etter melding.

Dagboknr. 12738, tinglyst 13.06.1977, Erklæring/avtale:
Bestemmelse som gir Oslo Lysverker (nå Elvia) rett til å ha en nettstasjon på eiendommen. Dette medfører restriksjoner på beplantning og andre tiltak som kan hindre adkomst eller vedlikehold.

Dagboknr. 10273, tinglyst 12.05.1978, Erklæring/avtale:
Rett til biloppstillingsplass nr. 7.

Dagboknr. 661464, tinglyst 15.08.2008, Erklæring/avtale:
Eiendommen har plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde på Røa. Her bor du i rolige og grønne omgivelser, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen. Området er ideelt for de som ønsker en kombinasjon av umiddelbar nærhet til marka og et godt utbygd servicetilbud, noe som gjør dette til et svært ettertraktet sted å bo for både familier og etablerere.

Hverdagslogistikken er enkel med flere barnehager og skoler i gangavstand. Blant annet ligger Rønningen Kanvas-barnehage og Lysejordet skole kun en kort spasertur unna. For dagligvarehandel finnes Joker i nærheten, mens Røa Torg og Røa Senter byr på et bredere utvalg av butikker, apotek, vinmonopol og hyggelige spisesteder. Dette skaper et levende og praktisk lokalmiljø hvor de fleste ærender kan gjøres til fots.

For den aktive byr området på et mangfold av fritidsaktiviteter. Med umiddelbar nærhet til Marka ligger alt til rette for flotte tur-, ski- og sykkelopplevelser året rundt. Lokalt finnes det også et rikt idrettstilbud gjennom Røa IL, med fasiliteter som kunstgressbaner, skianlegg med snøproduksjon og skøytebane om vinteren. I tillegg er det flere treningssentre og ballbinger i nabolaget.

Kollektivtilbudet er godt utbygd og gjør det enkelt å reise til og fra sentrum. Nærmeste bussholdeplass er Møllefaret, og Røa T-banestasjon ligger innen gangavstand, hvor linje 2 tar deg effektivt inn til byen. For de som pendler med bil, er det enkel adkomst til Ring 3 og de store utfartsårene. Lysaker stasjon, et viktig knutepunkt for både tog og buss, er også bare en kort kjøretur unna.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
Rønningen Kanvas-barnehage (1-5 år) - 0.3 km
Lysejordet barnehage (1-5 år) - 0.6 km
Møllefaret barnehage (1-5 år) - 0.9 km

Skoler
Lysejordet skole (1-7 kl.) - 0.7 km

Se for øvrig vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 15 653 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med blant annet beplantninger, prydbusker, hekker, lekeplass, sittegruppe og interne, bilfrie gangveier.

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg, og denne inkluderes i felleskostnadene. Sameiet har en ordning for installasjon av ladepunkt for elbil, der den enkelte seksjonseier må søke styret om godkjenning og selv dekker alle kostnader for etablering, vedlikehold og strømforbruk. Det finnes også 14 gjesteparkeringsplasser i nedre garasje og 4 på snuplassen for korttidsbesøk.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Sameiet er ansvarlig for fellesarealer.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2208 datert 19.01.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 815,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, nedbetaling av andel fellesgjeld, kabel-tv, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold av fellesareal m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter, og ble sist økt med virkning fra 1. januar 2026.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 2 098 036,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8 392 144,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 14 781,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 53 072,- pr. 15.12.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 2 990 565,- pr. 15.12.2025 og lånevilkårene er:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207991279
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,90%
Restsaldo 2 990 565,-
Innfrielsesdato: 30.10.2031
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Ja. Mulighet for nedbetaling er pr. 30.3. og 30.9. hvert år.

11 500 000,00 Prisantydning
53 072,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
11 553 072,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

288 820,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
299 860,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
11 852 932,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

BOA Eiendomsutvikling AS

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Ullernbakken Boligsameie, med sameiebrøk 1/102
Sameiet består av 102 boligseksjoner.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold skal ikke være til sjenanse for øvrige sameiere.

På årsmøtet i 2025 ble det vedtatt å etablere bedre generell belysning og installere nødlys i oppgangene for økt trygghet og komfort. Kostnadene for disse tiltakene er foreløpig ikke spesifisert. Et forslag om en større oppussing av oppgangene med microsement ble ikke vedtatt. I 2021 ble det gjennomført et større prosjekt med utskifting av dører til leilighetene, finansiert via et lån som nå betjenes via felleskostnadene. Det er ifølge styreleder pr. 15.12.2025 ingen store prosjekter på gang som vil øke husleie markant.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet. (SJEKK VEDTEKTENE. OPPLYS OM FORKJØPSRETT DERSOM DETTE ER RELEVANT)  
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 31 200,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 758,00
Innhenting av offentlig opplysninger, reg.best Oslo-eneb/rekkeh  kr 880,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto - Dagfoto   kr 5 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 44-0302/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.25302

Sist oppdatert: 07. januar 2026 kl. 18:59