Lahelleveien 19

Lahelleveien 19, 3218 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 87, bruksnummer 84, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 217 kvm

BRA-i:
Bolig:
-1. etasje 50 kvm: Romfordeling: Entre, gang, stue, kjøkken, bad og ett soverom.
1. etasje 58 kvm: Romfordeling: Entre, stue, kjøkken og spisestue.
2. etasje 45 kvm: Romfordeling: Gang, bad og tre soverom.

BRA-e:
Garasjebygning:
1. etasje 43 kvm: Romfordeling: Garasje og bod.
2. etasje 21 kvm: Romfordeling: Lager/bod.

Åpent areal:
Bolig:
1. etasje 21 kvm: Terrasse

2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 58 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 45 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 13 m2. Arealer bak knevegger og lignende

Overbygd inngangsparti er oppmålt til 3 m2 (TBA).Platting er oppmålt til 18 m2 (TBA). Plattingen er skjønnsmessig oppmålt. Avvik kan forekomme.

2.etasjen i garasjebygninngen har et totalt gulvareal (GUA) på 22 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 21 m2 av arealet måleverdig som bruksareal.
De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av Takstmann Bjørn Chr. Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt om ferdigattest

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med
liggende trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer med to-lags isolerglass. Ytterdører i sandwichkonstruksjon med isolerglassfelt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Boligens TG2:
- Drenering: Terreng rundt boligen er tilnærmet flatt. Det er stedvis fall mot bygningen. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Ukjent alder tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningen er fra en tid hvor det ikke var vanlig med fuktsperre mot grunn. Økt fare for kapillært oppsug og dermed fuktskader. Det observeres ingen fuktskader, men det måles et fuktinnhold opp i mot faregrensen for en skadeutvikling i treverk.
- Grunnmur/fundament: Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren.
- Rom under terreng: Etasjen har utlektede vegger under terreng, noe som er en risikokonstruksjon med tanke på fukt og kondensproblematikk. Bygningen er fra en tid hvor det ikke var vanlig med fuktsperre mot grunn, og det er derfor økt fare for kapillært oppsug. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det er registrert fuktinnhold i treverk over faren for en utvikling av skader. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Hulltaking viser plast i utlektet kjellervegg, noe som ikke er en anbefalt konstruksjon. Det registreres noe «kjellerlukt» ved hulltaking. Kan indikere fuktproblematikk/manglende ventilering. Det er ikke observert synlige indikasjoner på skader, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Rommene kan kun ventileres via åpning av vindu. Det er ikke påvist ventiler i vinduer eller yttervegg.
- Vinduer og dører: Enkelte vinduer er av eldre dato, og bæ rer preg av alder.
- Yttervegger: Musetetting er mangelfull/ufagmessig montert.
- Takkonstruksjon og loft: Det er registrert manglende eller utilstrekkelig lufting av konstruksjonen. Forholdet vurderes å øke risikoen for fuktbelastning over tid. Det er registrert fuktmerker i undertak. Forholdet vurderes å kunne skyldes lekkasjer eller kondensering, men dette kan ikke verifiseres uten observasjoner over tid. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk. Det ble registrert forhøyede verdier. Målingene viser vektprosent over 19. Det er registrert åpne eller utette gjennomføringer i konstruksjonen. Svekket
tetting reduserer konstruksjonens beskyttelse mot fukt og luftlekkasjer og kan føre til skjulte skader over tid. Takkonstruksjonen er i all hovedsak en lukket konstruksjon. Inspeksjon ikke mulig. Skjulte skader kan ikke utelukkes.
- Taktekking: Ukjent alder tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Basert på innvendige observasjoner er det grunn til å opplyse om at det kan kan bli nødvendig med utbedringer innen rimelig tid.
 - Etasjeskille: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik innenfor 2 meter på mellom 10 og 20 mm. Det er målt 18 mm på soverom 1 og 20 mm på soverom 3.
- Ildsted: Alle 4 sider skal væ re synlige på teglpiper. Det registreres kort avstand fra ildstedets åpning til brennbart materiale på gulv. Avstandskravet er 30cm foran ilegget på ovn.
- Vannledninger: Vannledninger med ukjent alder. Fremtidig funksjon er derfor ukjent. Samleskap for rør-i-rør systemet på bad i underetasjen bæ rer preg av ufagmessig utførelse. Det foreligger ingen dokumentasjon, og det er derfor ikke mulig å verifisere om røropplegget er korrekt utført. Skjulte feil kan ikke utelukkes.
- Bad underetasje: Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye for eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l., oppstår dette må en foreta tiltak for å begrense utviklingen. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på gulv. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Det er nedsenket dusjsone, men det er ikke tilfredsstillende fall til sluket. Lokalfall i dusjsonen er målt til 10 mm. Fallet er mindre enn 1:50. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Kan medføre at vann blir liggende på gulvet. Rommet mangler tilluft og funksjonaliteten blir pga dette redusert.
- Bad 2.etg: Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye for eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l., oppstår dette må en foreta tiltak for å begrense utviklingen. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg. Kan indikere skader på tettesjikt. Gulvet har noe fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Nivåforskjell fra topp overflate gulv og til sluk er målt til 17 mm. Lokalfall i dusjsonen
er målt til 10 mm. Fallet er mindre enn 1:50. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Kan medføre at vann blir liggende på gulvet.
- Garasjebygning: Mindre frittstående bygninger på tomten har ikke væ rt gjenstand for en detaljert tilstandsvurdering. Det er foretatt en overordnet, forenklet vurdering av tilstanden, og det kan derfor væ re forhold som ikke er beskrevet. Bygningen bæ rer preg av alder. Det er gjort observasjoner som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Det kan eksempelvis nevnes følgende: Aldersslitasje og enkelte råteskader er observert på kledningen. Taktekkingen bæ rer preg av alder.

TGIU:
- Avløpsrør: Avløpsledninger med ukjent alder. Fremtidig funksjon er derfor ukjent. Det er ikke påvist skader. Til informasjon: Stakeluke påvist i kjeller. Staking kan også utføres via andre installasjoner med avløp.
- Bad underetaasje: Dokumentasjon på utførelse/produkter/uavhengig kontroll er ikke fremlagt og bør anskaffes hvis mulig. Slukmansjett er observert under klemming i sluk. TGIU er gitt ut ifra manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot våtsone.
- Bad 2.etg: Dokumentasjon på utførelse/produkter/uavhengig kontroll er ikke fremlagt og bør anskaffes hvis mulig. Slukmansjett er observert under klemming i sluk.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring om boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Kort fortalt
- Familiebolig i populært og barnevennlig område
- Praktisk planløsning med 3 soverom
- Fine turområder, badeplass og båtplass i umiddelbar nærhet
- Kjøkken fra 2019
- utvendig kledning skiftet i 2019 og utvendig malt i 2022
- Store fine uteplasser med gode solforhold
- Garasje med utestue
- Innredet hybel i underetasje

1.etg/Hovedplan
I boligens hovedetasje finner du et lyst og trivelig oppholdsrom med stue, spisestue og kjøkken i tilknytning med delvis åpen løsning – perfekt for familieliv og sosiale sammenkomster. Stuen er fint oppdelt i flere soner for både sittestue og spisestue med en peis midt mellom som gir god og lun varme til hele stuen.
I tillegg rommer etasjen en entré med god plass til oppbevaring.
Fra stuen er det utgang til en stor og hyggelig uteplass med gode solforhold, her er det plass til flere sittegrupper.

2. etasje/familiesone
Her finner du tre soverom, gang og et lyst og flislagt bad. Soverommene byr på god plass til både seng og garderobe, og etasjen fungerer som en egen privat sone for familien. Badet er i flislagt lys utførelse med varmekabler i gulv. Innredet med dusjkabinett, vegghengt toalett og dobbel servant i innredning med overspeil.

Underetasje
Denne etasjen er innredet som en hybel og har bad, kjøkken, stue og sovealkove, et fint og praktisk sted for ungdommen eller en fin gjeste avdeling.
Se mer informasjon om underetasje i punkt om ferdigattest.

Boligen holder en generelt standard med noen oppgraderingsbehov, lyse overflater, god romfølelse og praktiske løsninger. Her får du en bolig som kombinerer funksjonalitet, komfort og beliggenhet på en svært god måte.

Velkommen til visning og velkommen hjem!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 25-26, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest datert 20.01.1951

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av del av kjeller datert 03.02.2020. Byggningssakskyndig opplyser at takhøyde i kjeller er målt til 1,98 og derav ikke oppfyller krav til varig opphold. Sandefjord Kommune opplyser at dette er ingenting de gjør noe med da målingen settes fra undergulv og etter det er lagt parkett og gips er det målt til ca 1.98 takhøyde. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
08.11.1965 - Dokumentnr: 4540 - Best om garasje/parkering Byggeforbud på nærmere angitt avstand.
02.11.1981 - Dokumentnr: 7653 - Bestemmelse om vann/avløpsledninger, telefonledninger/stolper/kabler/grøfter, kommunen/televerket har rett til adkomst for vedlikehold, oppgradering og legging av dette.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Lahelle, med kort vei til både sjø, natur og gode fritidstilbud. Området er kjent for sin rolige atmosfære, sjarmerende omgivelser og nærhet til flotte rekreasjonsmuligheter.

Fra boligen er det gangavstand til flere populære badeplasser langs Lahellefjorden, hvor du finner både sandstrender, svaberg og gode bademuligheter for hele familien. I området ligger også Lahelle badstue, som gir en unik mulighet til avslapning og hygge ved sjøen.

Det er rikelig med turmuligheter i nærområdet. Kyststien på Østerøya ligger i kort avstand fra eiendommen og byr på naturopplevelser langs sjøen, med vakre utsiktspunkter, fine badeplasser og variert terreng. For den turglade finnes også flere merkede stier i nærliggende skogsområder.

For aktive familier ligger GØIF idrettsanlegg like i nærheten, med gode fasiliteter og tilbud innen blant annet fotball og barneaktiviteter. Området oppleves som trygt og godt tilrettelagt for oppvekst, med kort vei til både lekeplasser og barnehagetilbud.

Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med Joker på Gjekstad like i nærheten – en praktisk nærbutikk med søndagsåpent tilbud. I tillegg er det kort vei til Sandefjord sentrum som byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Her finner du også kulturtilbud, parker og aktiviteter for alle aldersgrupper.

Alt i alt en attraktiv beliggenhet som kombinerer det beste av kystliv, natur og nærhet til byens fasiliteter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Gokstad Barneskole og Varden Ungdomsskole. Tilhørigheten kan årlig endres av kommunen.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiendommen ligger på en romslig og solrik tomt på 763 kvm, som gir gode muligheter for både lek, opphold og hageaktiviteter. Tomten er pent opparbeidet med med plen, trær, busker og diverse beplantning som gir en skjermet og privat oase. I hagen er det også et stort uthus fra 1950 med lagringsplass over to etasjer, samt mulighet for en hyggelig utestue.

Parkering på romslig gårdsplass eller i garasje

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Gokstadskogen datert 18.03.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser for Kjørevei og bebyggelse.

I henhold til kommuneplanens arealdel, er området avsatt til boligformål. Vedtaksdato 24.09.2019.
Hensynsonenavn H310: Ras- og skredfare (Maritim grense)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14.072,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 16584
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av Fiber Tv/internett og har avgift på kr 1100,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 862 400,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 449 598,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

4 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

119 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
120 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
140 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------
4 910 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 930 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Martin Axa

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 50.000,-
Fotopakke  kr 4 800,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk   kr 2 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 166,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 27 921,00
Tilstandsrapport Takstmann Bjørn Pedersen  kr 15 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0483/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.25483

Sist oppdatert: 22. mai 2026 kl. 12:38