Fagerliveien 25G

Fagerliveien 25G, 1605 FREDRIKSTAD
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 208, bruksnummer 1192, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 208, bruksnummer 1192, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 234 kvm

BRA-i:
U. etasje - 67 kvm: Gang/hall, bad, vaskerom/bod/teknisk rom
1. etasje - 62 kvm: Kjøkken og stue
2. etasje - 70 kvm: Gang/hall, bad og fire soverom

BRA-e:
U. etasje - 35 kvm: Tilliggende garasje

Åpent areal:
1. etasje - 25 kvm: Treplatting og inngangsparti
3. etasje - 42 kvm: Takterrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.07.2025 utført av Svein Nesøen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Rekkehus oppført i 2023 på 3 plan. Byggemåte er bindingsverk. Vegger skal etter byggemåte være isolert med forskriftsmessig mineralull. Liggende trekledning. Flatt tak med takterrasse. Konstruksjon er innelukket så det en ikke sjekket. Helbeslag på pipe. En luftehatt. Vinduer med trelags isolerglass, aluminiumsbeslått ute.
Aluminiums inngangsdør med sidefelt, trelags isolerglass og el.lås. Heve/skyvedører med trelags isolerglass, aluminiumsbeslått ute. Etasjeskille i tre. Betongdekke i u.et

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt 3 punkter TGIU
Taktekking- Taktekke er ikke sjekket. Takterrasse på taket.
Takkonstruksjon/loft - Flatt tak med takterrasse. Konstruksjon er innelukket så det en ikke sjekket.
Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger etter det takstmann er kjent med.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Boligen ble oppført etter de siste gjeldende standarder og ferdigstilt i 2023 med mange prisverdige kvaliteter. Den har stadig mye av ny-følelsen ved seg og er ikke minst omfattet av gjenværende nybygg-garanti. Her kan du med andre ord flytte rett inn og oppleve de mange gledene ved et moderne og tilnærmet nytt hjem, uten utsikter til tidkrevende oppgraderinger og påkostninger på lang tid.

I boligens tekniske standard er spesielt vannbåren gulvvarme i samtlige rom verdt å fremheve, hvilket i kombinasjon med balansert ventilasjon bidrar til stabil temperatur og godt klima innendørs.

Arealet er effektivt disponert i en familieorientert og praktisk romløsning som gir hver etasje sitt eget formål. Første etasje er en eneste stor aktiv sone der stuen og kjøkkenet er sømløst knyttet sammen i åpen løsning. He er det god plass både til familiens felles opphold i det daglige og ulike anledninger gjennom året. Vinduer med til dels store flater i begge ender sikrer gode lysforhold dagen gjennom og sikrer i tillegg en luftig romfølelse. Sentralt i stuen står en like stemningsfremmende som varmende vedovn.

Kjøkkenets innredning er en stilsikker løsning fra kvalitetsprodusenten Sigdal. Innredningen har et større antall oppbevaringsmuligheter og praktiske arbeidsflater som i daglig bruk er meget praktisk. Kjøkkenets hvitevarer er alle integrert og medfølger.

Boligens soverom er alle samlet på én flate i andre etasje, hvilket er spesielt gunstig for en familie med små barn. I etasjen er det mulighet for opptil fire soverom, alternativt tre i tillegg til en dedikert TV-stue. Alle er av utpreget gode størrelser, fra nesten 12 til nesten 14 kvm. Ett inneholder en omfangsrik og veltilpasset garderobeinnredning og fyller i dag rollen som et bekvemmelig stort omkledningsrom.

I samme etasje som soverommene inngår også hovedbadet, mens ytterligere et bad finnes i underetasjen. Badene er stilmessig likt utført, blant annet med storformat fliser på vegger og gulv utenom dusjsonen samt innredet med moderne møbler i samme serie fra Viking Bad. Dusjhjørne inngår også i begge bad.

I tillegg til to bad inneholder boligen et meget romslig vaskerom/teknisk rom i underetasjen på hele 12 kvm. Dette rommet er i dag enkelt innredet, men har utmerkede muligheter for en tilpasset vaskeromsinnredning og ulike oppbevaringsløsninger.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett og fliser.
Innervegger: Glatte malte flater og fliser.
Himlinger: Glatte malte fliser. Spotter innfelt i flere rom.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte grå fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Ventilator i overskap.

Bad 2. etasje: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Bad underetasje: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Dusjhjørne med glassdører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Gulvvarme i deler av gulver og peisovn i stue samt varmekabler i bad. CASA Smart ventilasjonsanlegg fra Swegon CASA, som er utstyrt med smart teknologi for å styre inneklimaet automatisk og tilpasse seg ulike situasjoner. Det handler om å ha full kontroll over ventilasjonen, enten manuelt via en app eller automatisk basert på ulike sensorer og innstillinger.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger en anmerkning fra feiervesenet datert 09.07.2025.
Feiemuligheter mangler - Eier skal sørge for at hele fyringsanlegget er tilgjengelig for inspeksjon og feiing, samt utstyrt og innrettet slik at det kan feies på tilfredsstillende måte.
Eier av bygninger hvor feiing av skorstein foretas fra tak, skal sørge for at brannvesenet har tilfredsstillende atkomst opp til og på taket. Det må monteres taktrinn opp til skorsteinen. Dette for at den skal kunne inspiseres innvendig, og feies når det er behov for dette.
Feil montering - Skorstein er ikke montert i samsvar med monteringsanvisning.
Skorsteinen er kasset inn i 2.etasje. Dersom skorsteinen er kasset inn, må det monteres to lufteventiler (en i bunn og topp av innkassingen) på 30cm2 hver, og en inspeksjonsluke på 30x30cm

Selger opplyser:
- Montering av taktrinn er dekket av nybyggaranti og sameie/utbygger har fått beskjed om at dette må ordnes. Så den prosessen er i gang.
- Punktet med inspeksjonsluke til pipe på garderoberommet er ordnet.

Det foreligger ferdigattest på riving og nybygging av boliger med tilhørende utomhusanlegg Fagerliveien 9-25, med tegninger datert 28.11.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Seksjonen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 776162, tinglyst 25.06.2021 Festekontrakt til sameiet, se punkt regulering av feste for nærmere informasjon.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 732713, tinglyst 04.07.2022, type heftelse: Erklæring/avtale. Denne omhandler gjensidig rett til å anlegge og ha liggende teknisk infrastruktur.
Dagboknr. 732804, tinglyst 04.07.2022, type heftelse: Bruksrett. Denne omhandler at grunneiendom og festegrunn har begge gjensidig bruksrett til annen eiendom som skal være felles funksjon som, men ikke begrenset til renovasjonsanlegg, adkomster, gjesteparkeringer og kommunikasjonsarealer.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

I Fagerlia er det lite som antyder hvor sentrale omgivelsene faktisk er. Her bor du i praksis midt mellom sentrumskjernen og marka.

For barnefamilien vil det oppleves som et praktisk pluss i hverdagen at flere barnehager er lett tilgjengelig i nærområdet og at Trara skole ligger innenfor om lag 10 minutters gange. Hverdagslige innkjøp er enkle å gjennomføre ved nærsenter på Hassingen som også er innenfor gangavstand.

Etter om lag 15 minutters gange eller få minutter på sykkel befinner du deg midt i bykjernen. Sentrumsområdet har de seneste årene opplevd stor utvikling med et stadig bredere spekter av kulturtilbud og samlingssteder. Shoppingmuligheter finnes både langs byens revitaliserte gågate og under i tak i byens to kjøpesentre, deriblant ett av landets mest moderne.

Bussholdeplasser finnes både langs Fagerliveien og Rolvsøyveien. Fra sistnevnte er det svært hyppig avganger dagen gjennom. Ekspressbusser til Oslo og Gardermoen kjører begge fra bussterminalen i byen.

Med utgangspunkt i Fagerlia er det lett å benytte den omfangsrike Fredrikstadmarka som er like velegnet for treningsøkter i hverdagen som for utflukter med familien i helgene. Her finnes bjørneløype som er spennende for de yngste, lysløype og kilometervis av preparerte skispor når forholdene tillater. Et vaffel-stopp på Skihytta er naturlig i sesong, og vil du øve teknikk kan du avlegge et besøk i markas dedikerte skianlegg med kunstsnø vinterstid og rulleski-bane ellers i året. Mer nærliggende turområder finnes du i Mørkedalen med idylliske Bingedammen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Trara skole (1-7 kl.) 365 elever, 21 klasser 1.1 km
Cicignon skole (1-10 kl.) 434 elever, 24 klasser 1.5 km
Nøkleby skole (1-7 kl.) 494 elever, 28 klasser 2 km
Wang Ung Fredrikstad (8-10 kl.) 180 elever, 6 klasser 1.8 km
Glemmen videregående skole 1250 elever 0.7 km
Akademiet vgs. Fredrikstad 90 elever 1.2 km

Barnehager:
Speiderfjellet barnehage (1-5 år) 32 barn 0.7 km
Wilbergjordet barnehage (0-5 år) 105 barn 0.9 km
St.Hansfjellet barnehage (1-5 år) 27 barn 1.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 2 169 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  

Festeavgiften er kr 18 720 pr. år. for hele sameiet.

Grunneier er Fagerliveien Utvikling AS. Det gjøres oppmerksom på at Fagerliveien Utvikling AS som er grunneier og utbygger er gått konkurs. Ta kontakt bobestyrer Adv. Erik Parmer, Postboks 215, 1752 HALDEN, e-post ep@advokatparmer.no for nærmere informasjon.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves/ kreves ikke.  

Festeavgiften reguleres hvert år ihht. konsumprisindeksen.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Med boligen følger det med en tilliggende garasje med elbillader. Seksjonseierens gjester har anledning til å bruke gjesteparkeringen på nabosameiets eiendom. Gjesteparkeringsplassene kan kun benyttes til gjesteparkering.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse, renovasjonsanlegg, lekeplass, kjøreveg, annen veggrunn og gul sone T-1442 i henhold til reguleringsplan Fagerlifjellet datert 10.12.2020 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen omfattes også av kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 datert 15.06.2023 med formål og hensynssone: Hensyn kulturmiljø og bebyggelse og anlegg.

Det planlegges å bygge to nye blokker i området. Bryggerifjellet III - 22155. Hensikten er å legge til rette for en utvidelse av blokkbebyggelsen i området med to nye blokker, samt opparbeidelse av en felles nær miljøpark. Se kommunens hjemmeside https://sru.fredrikstad.kommune.no//api/utvalg/207/moter/26890/dokumenter/0 og vedlegg i salgsoppgaven for mer informasjon.
Eiendommen ligger innenfor kommunedelplan 2023-2035 - med formål Bebyggelse og anlegg med hensyn Kulturmiljø

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 8 506,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon.

I tillegg er det eiendomsskatt som utgjør årlig kr 16 451,-. Blir fakturert sammen med kommunale avgifter.

Fellesutgiftene er kr 2 251,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, festeavgift, ytre vedlikehold av fellesarealer og forretningsførsel.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av tv/internett og kjøper må tegne nytt abonnement. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 620 084,- ifølge skattekalkulator. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 480 336,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 16 451 pr år.

9 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

237 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
258 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 758 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mauran Dhayalan og Nishevitha Thamarai Rohan

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Fagerlia 2 Boligsameiet, med sameiebrøk 200/1690.
Sameiet består av 8 seksjoner.
Forretningsfører er Solibo AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Sakset fra årsmøte 2025:
Styret har i løpet av perioden gjennomført styremøter ved behov, jobbet med drift og vedlikehold av sameiets eiendom, samt fulgt opp beboere og leverandører i samarbeid med forretningsfører Solibo.

Styrets arbeid i 2024:
Styret har hatt jevnlig mail-/telefonkontakt dersom det har vært behov for å diskutere saker.
I samarbeid med forretningsfører/advokat, er det gjennomført ekstraordinært årsmøte for å beslutte fordeling av hageområdet på baksiden av byhusene.
Ettårs befaring for uteområdene er gjennomført sammen med utbygger/entreprenør.
Det er opprettet kontakt med styreformannen i boligsameiet Fagerlia 1. Vi har felles interesser, bla. når det gjelder avfallssortering/parkering for gjester.
Styreformannen har sendt meldinger til sameierne med informasjon som kan være av interesse når det gjelder "drifting" av husene (utskifting av luftfiltre, betaling av renovasjonsavgift, avlesning av vannmålere etc)

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 14 900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av dokumenter/servitutter fra grunnboken kr 260 pr stk
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS: kr 6 570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører: kr 4 758,-
Innhenting av offentlig opplysninger Fredrikstad - inkl tegning: kr 4 477,-
Tinglysing sikring: kr 545,-
Foto PBF - Premium (dag/kveld/drone): kr 9 750,-
Rapport fra takstmann - enebolig opptil 250 kvm: kr 16 000,-

Oppdragsnummer 67-0221/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950007613
Oppdragets KR-kode KR67.25221

Sist oppdatert: 17. august 2025 kl. 13:45