Normannvikveien 103

Normannvikveien 103, 4904 TVEDESTRAND
Kommunenummer 4213, gårdsnummer 86, bruksnummer 17, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 218 kvm
Totalt primærrom: 104 kvm

Primærrom:
Enebolig:
1. etasje 104 kvm: Boligens totale primærareal.

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 88 kvm: Entré, toalettrom, bad, vaskerom, spisestue, kjøkken, gang, stue, kontor og trapperom (til kjeller).
2. etasje 19 kvm: Gang, gang og fem soverom.

BRA-e:
Enebolig:
Kjeller: 13 kvm: Råkjeller/bod.

Uthus:
1. etasje 98 kvm: Kjeller/garasje (ca. 33 kvm). 1. Etasje: Kjøkken, soverom, to boder og verksted/bod. Loft.

Åpent areal:
1. etasje 70 kvm: Delvis overbygd terrasse og platting.
2. etasje 8 kvm: Veranda.

Takstmannens kommentarer til areal:
Loftsetasjen i boligen har et gulvareal på 75 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 19 kvm av arealet måleverdig som bruksareal.
Uthus: Loftsetasjen på uthuset har et gulvareal på 48 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3 kvm av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.03.2024 utført av Anticimex v/Halvard Grina. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

44% = Tilstandsgrad 1 - I orden.
51% = Tilstandsgrad 2 - Alder, slitasje, skader mv.
2% = Tilstandsgrad 3 - Strakstiltak nødvendig.
3% = Tilstandsgrad ikke undersøkt.

Følgende punkter i rapporten har fått tilstandsgrad 3:
Etasjeskiller: Merkbare skjevheter i boligen, sjablongmessig prisanslag kr. 0-10.000,-. Se mer informasjon på s. 14 i rapporten.
Uthus (TG2 og 3): TG2: Registrert stedvise sprekker i grunnmur, kan skyldes setninger. TG3: Krypkjelleren har fuktproblematikk, forhøyede verdier er målt. Det ble ikke registrert skader, men dette kan ikke utelukkes. Elde og slitasje. Sjablongmessig prisanslag kr. 0-10.000,- for ytterligere undersøkelser. Se utfyllende info på s. 19 i rapporten.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2:
Bad 1. etasje: TG2 på hele rommet grunnet alder og/eller slitasjegrad. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier, men det bør påregnes fornying/oppgradering av våtrom - Se s. 9.
Vaskerom 1. etasje: TG2 på hele rommet grunnet alder og/eller slitasjegrad. Fall tilnærmet flatt. Det ble ikke registrert forhøede fuktverdier, men det bør påregnes fornying/oppgradering av våtrom, se s. 9.
Kjøkken: Vannrør og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør og avløpsrør går igjen flere steder i rapporten, se derfor også s. 11, s. 12
Toalettrom: Ventilasjon - Mekanisk avtrekk og lufttilførsel bør etableres.
Øvrige rom: Ventilasjon vurderes ikke å være tilfredsstillende, anbefales å etablere eksempelvis veggventiler. Det samme gjelder i uthus. Se s. 12.
Rom under terreng: Det ble utført fuktmåling og registrert forhøyede verdier på befaring. Årsak var oppbyggingen av veggen og/eller svakheter ved drenering. Utlektet vegg ble revet i ettertid. Jevnlig ettersyn anbefales,
Krypekjeller: Det ble målt forhøyede fuktverdier mellom 16 og 19%. Årsak kan skyldes svakheter ved drenering og/eller fuktoppsug fra grunnen. Det ble stedvis registrert spor etter treskadeinsekter. Forslag til forbedringer finner man på s. 12 i rapporten.
Loft: Vær obs på at det kan være skjevheter. Konstruksjonen er lukket noe som anses som en generell risikokonstruksjon. Det er ikke registrert skader o.l., men skader kan ikke utelukkes. Jevnlig ettersyn anbefales og TG2 er satt for å belyse risiko.
Innvendige trapper: Det er ikke rekkverk/håndløper på begge sider i trappene, dette er anbefalt - Se Norsk Standard 3600.
Tekniske anlegg: Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk, automatisk vannstopper bør etableres. Stakeluke er ikke lokalisert.
Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen, dette er anbefalt.
Kledning: Svertesopp er registrert. Rengjøring anbefales. Ingen luftespalte bak kledning er stedvis registrert. Forholder kan redusere levetiden. Ved utskiftning av kledning bør lufting etableres.
Vinduer: Noen eldre vinduer har behov for oppgraderinger/overflatebehandling.
Yttertak: Registrert symptomer på slitasje og elde, samt en sprukket takstein. Sprukket takstein bør skiftes. Det er ikke observert tegn på lekkasjen, men jevnlig tilsyn anbefales. TG2 satt for å belyse risiko. Snøfangerutstyr er ikke etablert, det anbefales.
Veranda/terrasse/utvendige trapper: Rekkverkshøyden er under 1 meter.
Grunnmur: Stedvis registrert sprekker i sementfuger og murpuss, kan skyldes setninger. Skader bør utbedres og jevnlig ettersyn anbefales. Åpninger i grunnmur av naturstein bør sikres.
Drenering: Helhetsvurdering grunnet alder og symptomer. Se s. 18.

Her kommer en forenklet oppsummering av selgers egenerklæringsskjema:
1. Sverte i nedkant bord bak toilett.
2. Baderomsplater i dusj er skiftet med egeninnsats. Skiftet baderomsplater i dusj ca. 2005, firma la gulvbelegg.
2.3. Badet ble flyttet fra den nye delen av huset til den gamle i 1989.
4. Rørlegger koblet til kommunal kloakk via pumpe i gammel septiktank i 2019. Gamle sementrør ned til det som nå er pumpekum ble erstattet med PVC-rør ca. 1985. Arbeidet ble utført av undertegnede.
5. Fukt i sørøstre hjørne ved mye nedbør.
8. Den eldste delen av huset er tømmerkasse fra 1872. Jeg har skiftet kledning på hele det gamle huset og synes tømmeret er bra.
9. Maur ca 1,2x8m i søsøstre hjørne på det gamle huset. Tømmer ble fjerna, stokkene avstiva og spikerslag satt inn. Hele sørveggen ble sprøyta med Xylamon. Har ikke sett maur etter dette.
11. Lekkasje i taket mellom gammelt og nytt bygg.
12. Taket som er nevnt i punkt 11 ble hevet 3 cm og det ble lagt inn nye gradrenner og nytt tak med D-papp og pappshingel. Utført 2015. Taket på den gamle delen av huset ble oppgradert i 2012. Taket ble retta av og hevet min 5 cm 12 mm playvoodplater på 60 cm tilfar, D-papp, sløyfer, lekter og dobbeltkrum Skarpnes takstein.
13. Elektriker: Nytt sikringsskap og noen mindre endringer som var påpekt i kontroll av anlegget.
14. Kontroll i 2017 før arbeidene under pkt. 13 ble utført.
16. Etter at vi bygde på den nye delen av huset i 1975 har undertegnede utført alt av murer- og snekkerabriede på og ved huset.
18. Slik grensene på eiendommen nå er oppmålt vil det ikke skje noen endringer. Vi har fått godkjent fradeling av en parsell med påstående bygning. Fradelingen er godkjent av kommunen og vil bli oppmålt med det første (midl. oppmåling forelå i kort tid etter skjema ble utfylt). Reguleringsplan 141 Kobbervika er en del av den opprinnelige eiendommen og er nå fradelt til vårt nye hus.
19. Eiendommen er pantsatt i forbindelse med bygging av vår nye bolig. Øvrige heftelser fremgår av dagboksbladet. Arbeidet med sletting av en del heftelser som ikke var relevant for eiendommen.
24. If forsikring hadde en sjekk da jeg gikk over til dette selskapet.
25. Bortsett fra tinglyste heftelser så har jeg en avtale med min bror om parkering.

Selger har laget en oversikt over arbeider som er utført, denne kan ettersendes interessenter ved henvendelse.

Selger har utarbeidet en detaljert liste over arbeider som er utført gjennom sin eiertid. Dette kan mottas av megler ved henvendelse. Selger har i tillegg oversendt en kortere oppsummering på byggenes status ihht. hans kjennskap som vi legger ved her:
"Uthus: Tak utvendig: Eternit på 10 cm åser på 12,5 cm taksparrer på den delen som utgjør det gamle uthuset. Eternitplater, taksparrer og åser bør skiftes. Stålplater på nyere del over garasje. Takstein på bryggerhus.
Bryggerhus: I 2011 ble bryggerhus revet helt ned og gråsteinsmuren ble forsterket. Deretter bygget opp på nytt i samme størrelse og form som tidligere. Etter avtale med kommunen ble vinduene endret og flyttet.
Vegger: Alle yttervegger har 10 cm stendere og tilsvarende isolasjon. Asfalt vindtett på utsiden, utforet, 12,5 cm stående kledning. Plastfolie på innsiden.
Gulv: 15 cm bjelker med tilsvarende isolasjon.
Tak innvendig: 15 cm dragere og tilsvarende isolasjon i bryggerhus og verksted.
Soverom: Dette rommet ble innredet i 1950-årene. I 1990-årene rev jeg alt, panelte, isolerte og skifta stendere.
Vegg og gulv som bryggerhus. Det er 10 eller 15 cm isolasjon i taket.
Verksted: Verkstedet er bygget i 2001. Er del av det gamle uthuset pluss et tilbygg over garasjen som var bygget året før. Vegger, gulv og tak som i bryggerhus.
Bolighus: Det er en ny og en gammel del.
Gammel del opprinnelig fra 1872:
Vegger: Tømmerkasse bortsett fra langs kjøkkenvegg der det antagelig har vært en gang tidligere. Her er satt opp nye stendere og isolert 10 cm. Alle vegger på det gamle huset har fått asfalt vindtett, utlekting og ny kledning
Tak: Fra tidligere var det bordtak med tjærepapp og flate sementstein. 1 2012 ble taket rettet av og løfta min 5 cm. Playwoodplater og og d-papp, sløyfer, lekter og dobbelkrum Skarpnes. Taket er ikke isolert.
Gulv: Alle gulv har 15 cm bjelker og tilsvarende isolasjon.
Skader/reparasjon: Nedre sørøstre hjørne ble en gang i 1990-årene angrepet av maur. Et område på ca 1,20 x 0,8 m ble skåret bort og stendere ble boltet inn i stokkene. Hele veggen ble sprøytet med Xylamon. Har ikke hatt problemer med maur her senere.
Ny del fra 1975: Vegger: Alle vegger er 10 cm stendere og tilsvarende isolasjon.
Tak: 15 cm sparrer med tilsvarende isolasjon.
Gulv: 15 cm bjelker med tilsvarende isolasjon
Skader/reparasjon: I taket mellom nytt og gammelt bygg har det vært en lekkasje i gradrenne. Vegg inne er skiftet og det er inspisert. Taket i mellombygget er hevet 3 cm og det er lagt nye gradrenner og ny takshingel på det nye taket."

Det er lagt strøm til garasje og uthus.

Følgende hvitevarer medfølger handelen: Kjøleskap og komfyr.

Det er et garderobeskap i boligen og et på uthuset som ikke medfølger. Panelovner medfølger, samt stråleovn på bad medfølger. Det kan også hende ett par lampetter blir tatt bort før overtagelse.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming via elektrisk og vedfyring. Det er ikke lagt inn varmekabler i boligen. Det er panelovner i flere rom som medfølger. Merk at disse kan være av eldre dato.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden sin opprinnelse.

Megler opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen (gamledelen av huset og uthus/bryggerhus) ble oppført.
Tegning som foreligger av garasje/uthus ser ut til å stemme overens med dagens løsning.
Tegning som foreligger av bolig innvendig ser ut til å stemme overens med hva som er godkjent som oppholdsrom. Selger opplyser at bad og vaskerom ble flyttet fra nybygget til gamlehuset i sin eiertid. Det er ikke funnet andre endringer fra dagens løsning sett fra godkjente tegninger, men det gjøres oppmerksom på at det kan være mindre endringer her.

Følgende dokumenter er mottatt fra kommunen vedr. bygninger:
Brev fra kommunen: Korrespondanse søknadspliktige tiltak (tilbygg til uthus, garasje), siste dokument datert 23.03.2017.
Ferdigattest - Oppføring av redskapsbu datert 09.06.2017.
Ferdigattest - Tilbygg til uthus, garasje, datert 09.06.2017.
Ferdigattest - Oppføring av veranda i 2. etasje på boligens sørvegg, Normannvik, datert 09.06.2017.
Ferdigattest - Planering av byggetomt og parkeringsplass, datert 26.06.2017.

I byggesaksarkivet er følgende mottatt:
Søknad og godkjenning fra kommunen til å oppføre tilbygg til bolig, datert 1974/1975.
Tegning tilbygg godkjent, datert 08.01.1975.
Gjestestue, fremlagt 27.08.1975. Dispensasjon gitt.
Godkjent søknad om garasjetilbygg til uthus med tegning, datert 06.03.2000.
Dispensasjon og svar på meldingssak, herunder veranda i 2. etasje, datert 01.09.2008.
Vedtak - Godkjenning av melding om oppføring av redskapsbu, datert 26.05.2009.
Tegning redskapsbu, ikke datert.
Vedtak - Tillatelse til planering av byggetomt og parkeringsplass, datert 10.11.2016.
Tegning på levegg/hagestue i tilknytning til veranda, datert 08.04.2018.
Melding på vedtak levegg/hagestue, tillatelse, datert 28.05.2018.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Der det vises til "denne eiendommen" eller d.e. gjelder dette Normannvikveien 103.

4213/86/17:
03.03.1894 - Dokumentnr: 900061 - Rettsbok
Kommisjonsforlik
Overført fra: Knr:0914 Gnr:79 Bnr:16
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Dokumentet er ikke innhentet. Grunnen er alder/tilgjengelighet.

15.03.1957 - Dokumentnr: 383 - Best. om båt/bryggeplass
Rettighetshaver: Knr:4213 Gnr:86 Bnr:89
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:4213 Gnr:86 Bnr:235
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Gjelder tinglyst rett til bryggeplass i Kobbervika for bnr. 89 (ikke denne eiendom).

25.07.1962 - Dokumentnr: 1093 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4213 Gnr:86 Bnr:101
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Bnr. 101 har veirett ved hovedveien og frem til "Knatten" (parsellen med veirett).

25.07.1962 - Dokumentnr: 1094 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4213 Gnr:86 Bnr:105
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Veirett over denne eiendom til bnr. 105 ved hovedveien og frem til parsellen (Normannvikveien 109).

15.09.1962 - Dokumentnr: 1441 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4213 Gnr:86 Bnr:101
Rettighetshaver: Knr:4213 Gnr:86 Bnr:105
Overført fra: Knr:4213 Gnr:86 Bnr:235
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Rett til 2 meter bred veg over denne eiendom. Retten gjelder rett til å ryddiggjøre, opparbeide og benytte veien. Veien er opparbeidet og går forbi parkeringsplassene i enden av tomten til Normannvikveien 103.

20.08.1969 - Dokumentnr: 1663 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4213 Gnr:86 Bnr:89
Rett til å bygge båtbu inntil 1/2 m fra d.e.
Overført fra: Knr:4213 Gnr:86 Bnr:235
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Rett til å bygge båtbu for en annen eiendom (ikke denne som selges). Rettigheten ses som ikke relevant for d.e.

21.11.1975 - Dokumentnr: 3918 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt i forb. med oppføring av
tilbygg til bolighus
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Tillatelse fra veivesenet til å oppføre tilbygget med godtatte vilkår. Dokumentet fremgår av historisk grunnboksblad.

08.09.2000 - Dokumentnr: 2664 - Jordskifte
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Jordskifte i forbindelse med fastsetting av grenser i flg. selger. Dokumentet er ikke innhentet/kontrollert videre.

20.06.2007 - Dokumentnr: 494461 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Dokumentet er ikke innhentet. Generelle best. om adkomst for vedlikehold mv. for Glitre Nett AS.

15.12.2008 - Dokumentnr: 1006502 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om ryddebelte
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Dokumentet er ikke innhentet. Generelle best. om adkomst for vedlikehold mv. for Glitre Nett AS.

31.01.2018 - Dokumentnr: 382272 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4213 Gnr:86 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Veirett på eksisterende (anvist vei i kart) vei som går over tomten til d.e. til bnr. 3.

30.05.2018 - Dokumentnr: 818169 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4213 Gnr:86 Bnr:231
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Veirett til bnr. 231 på eksisterende vei på d.e. til sin garasje.

30.01.2024 - Dokumentnr: 1035299 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:4213 Gnr:86 Bnr:229
Gjelder tre parkeringsplasser
Bestemmelse om adkomst
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Tinglyst rett til bnr. 229 til tre parkeringsplasser (P2) og gangadkomst frem til stien. Dersom parkeringsplassen skal omreguleres eller tilsvarende har bnr. 229 rett på tre parkeringsplasser et annet sted på d.e.

30.01.2024 - Dokumentnr: 1035324 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:4213 Gnr:86 Bnr:94
Gjelder to parkeringsplasser
Bestemmelse om adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Tinglyst rett til bnr. 94 til to parkeringsplasser og gangadkomst fra denne (P2) på d.e. Dersom parkeringsplassen skal omreguleres eller tilsvarende har bnr. 94 rett på to parkeringsplasser et annet sted på d.e. Adkomst til sti.

18.12.2003 - Dokumentnr: 4287 - Grensejustering

23.03.1962 - Dokumentnr: 435 - Bestemmelse om vannrett
Rettighet hefter i: Knr:4213 Gnr:86 Bnr:9
Bestemmelse om vannledning
Overført fra: Knr:4213 Gnr:86 Bnr:235
Meglers kommentar: Dokumentet ble bestilt, men megler mottok tomt dokument. Selger opplyser at dette er en tinglyst rett til bnr. 17 til vannledning over bnr. 9.

30.11.2018 - Dokumentnr: 1624472 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass
Rettighet hefter i: Knr:4213 Gnr:86 Bnr:9
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:4213 Gnr:86 Bnr:235
Meglers kommentar: Denne eiendommen har tinglyst rett til båt/bryggeplass og adkomst til denne. Bryggas front mot sjøen strekker seg nord-nordøst 6,8 meter fra grense mot gnr. 86, bnr. 89 målt langs bryggekant. Denne eiendommen disponerer det arealet som er markert med sort skravur på vedlagte kart. Bruken av rettigheten må ikke være til hinder for adkomst til nabobryggen, gnr. 86, bnr. 89.

I tillegg til det som fremkommer ovenfor er det også skriftlig avtale tilhørende to personer om adkomst og parkering for en bil på lite jorde like opp for annekset på gnr. 84, bnr. 94. Denne rettigheten gjelder til lengstlevende dør, eller til de selv sier opp avtalen. Dette er også nevnt under "diverse" i salgsoppgaven.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Normannvik Vel: Personlig medlemsskapspris på ca. 200 kr i året. Vellet er aktivt og holder ofte sommerfest og julebord i tradisjon tro. Velpengene går også til vedlikehold av stranden, stimerking og generell vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at meglerpakken fra kommunen ble innhentet før garasjen ble fradelt. Tomteutklipp fra Statens Kartverk i finn-annonsen viser eiendommens grenser slik det vil fremgå av nyere oppmåling, med et lite forbehold om mindre endringer - Ettersom dette er tatt fra en midlertidig oppmåling. Nøyaktig oppmåling skjer på selgers regning.

Bruksnummer 94 (nabohus) deler samme kum/pumpe til avløp som denne eiendommen.

Parkeringsplass: Det leies i dag ut 17 parkeringsplasser ytterst på tomten på et sted som ikke er synlig fra boligen, fem av disse utleide parkeringsplassene er tinglyst. Det er totalt 18 p-plasser der, men er regulert inn 20 stk. Det er opp til ny eier om de ønsker å leie ut videre, men det understrekes at oppsigelsestiden er 1 år fra oppsigelsen er gitt fra eier, mens leieren må si opp innen nyttår (31.12 året før) for at det skal være gjeldende. Kjøper får derfor nødvendig kontaktinformasjon fra selger ved overtagelse til leietakere. Leieprisen pr. plass er kr. 1.500,- pr. år. Naboen leier ut for samme pris. Eier har ikke skriftlige leiekontrakter, men har dialogen med leietakere pr. epost hvor han årlig sender ut en faktura for årets leie (forskuddsbetaling). For å avklare leieinntekt så sender eier ut faktura for 2024, og får dette utbetalt for 2024.

De fem tinglyste plassene kan ikke sies opp av utleier/eier av eiendommen. Det inngås i disse dager en avtale mellom bnr. 105 som forbeholder at bnr. 105 sletter dokumentnr. 1094 og 1441, mot tinglyst veirett til sin eiendom. Det er allerede tinglyst veirett i eksisterende dokumenter, men naboen ønsker å etablere veien siste biten til sin eiendom. Dette blir gjort på bnr. 105 sin regning og området det gjelder er ca. 15 meter videre forbi parkeringsplassen (P2 i reguleringsplan for Kobbervika).

I tillegg til 5 tinglyste p-plasser så er det 2 p-plasser ved hytta til naboen som tilhører selgers bror og brors kone. Disse to p-plassene er ikke tinglyst, og gjelder kun for disse to personene (personlig rett). Personlige retter gjelder gjelder kun navngitte personer, så lenge personene med retten lever.

Tinglyst rett til denne eiendom til brygge på ca. 6,5 meter (i tinglyst dokument står det 6,8 meter). Rettigheten innebærer bruk og ansvar for brygga. Dvs. Vedlikehold mv. Naboeiendom og denne eiendom har spleiset på utrigger som står midt på brygga i dag, samt en benk. Det er også et feste, men plass til to joller eller en stor båt. Fra brygga er det dypt og man kommer inn med de fleste typer båter. Det understrekes at bruken av bryggeretten ikke skal være til hinder for adkomst til nabobryggene.

Energiattesten er fylt ut i en forenklet versjon av megler. Det tas forbehold om feil i denne.

Normannvik er et vakkert område med flott natur, sjø og eldre Sørlandshus i harmoni med omgivelsene. Her er det et flust av turveier i skog og mark, samt kystkultursti i kupert terreng. Like ved eiendommen finner man tilhørende brygge og felles badestrand for området. Man kan også bade fra brygga som er knappe 30 meter unna boligen. Sandstranden er ca. 300 meter unna.

Ved Normannvik er det forholdsvis lunt og tilbaketrukket fra den største trafikken i sjøen, samt perfekte forhold for padling og andre aktiviteter. Til Tvedestrand sentrum fra eiendommen er det ca. 13 km/13 minutter i bil. I sentrum er det restauranter, bakerier, matbutikker, frisører, blomsterbutikker, nisjebutikker og mye mer. Det arrangeres flere konserter, festivaler og utstillinger i området hvert år. I Sagesund er det kunstutstilling, i sentrum og på Furøya arrangeres Kystkulturuka med populære konserter og aktiviteter. Tvedestrandsregattaen er også en stor og gøyal festival i byen hvert år med mange båter og mye folk som fyller sentrum.

Tar man båten ut i fjorden kan man ture rundt på holmer, svaberg og ren Sørlandsidyll. Det er magisk å nyte fjorden fra Lyngør til Arendal hvis man ønsker å oppdage noe av det vakreste kysten har å by på i Indre Sørlandsleia. Foretrekker man kortere turer i båt kan man stoppe på Lyngør, Hagefjorden på Borøya eller innom Sandøya for en bedre middag, ferskt brød eller en god is for eksempel. Det er også pølsemaker og kunstutstillinger på Sandøya, samt vakre turveier blant eldre sørlandshus i Lyngør og mye mer. Det går også rutebåt til Sandøya og Lyngør, alternativt kan man ringe taxibåten som oppererer i området.

Til Arendal sentrum tar det ca. 35 (38 km) minutter i bil, og til Risør sentrum fra eiendommen tar det ca. 30 minutter (25 km).

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Stor tomt med regulerte arealer. Det tilhører stor hage med beplantning, oppholdsplasser og gode solforhold. Det er en opparbeidet tomt med litt skog og regulerte p-plasser mv. Det tas et lite forbehold om størrelsen oppgitt da denne kommer fra midlertidig oppmålingsforretning. Det skal ikke være store forskjeller i forbindelse med endelig oppmålingsforretning, men mindre justeringer kan skje.

Eiendommen har god plass til parkering ved huset og i garasje. Det tilhører i tillegg et stort areal med totalt 20 regulerte parkeringsplasser. Se mer informasjon under "diverse".

Eiendommen har adkomst via kommunal vei (Fylkesvei).

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan for Kobbervika har planid 141. Reguleringsplanen viser til kjørevei, grøntareal, parkering, friluftsformål, boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse og skogbruk. Se vedlagte plankart. Reguleringsplaner under arbeid: Sandstien boligområde Normannvik", planid 166, detaljregulering.

I kommuneplanens arealdel vises det til høyspentanlegg som går over eiendommen. Ytre del av tomten er det satt av til fremtidig boligbebyggelse. Det fremgår av planen at reguleringsplanen fortsatt skal gjelde.
Kommunedelplan for kystsonens byggeområder 2011-2023 viser til boligbebyggelse nåværende.
Kommuneplan 2021-2033 - Planlegging igangsatt.

Det understrekes at bolighuset er SEFRAK-registrert.
Uthus og bryggerhus er registrert som meldepliktig i hht. Kulturminnelova paragraf 25. Det betyr følgende: "Kommunen plikter å sende søknad om riving eller vesentlig endring av ikke fredet byggverk eller anlegg oppført før 1850 til vedkommende myndighet senest fire uker før søknaden avgjøres. Vedtak om riving eller vesentlig endring av slike byggverk og anlegg skal umiddelbart sendes vedkommende myndighet, dersom denne myndigheten har uttalt seg mot riving eller vesentlig endring.".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I årlige kommunale avgifter inngår følgende:
Renovasjon kr. 4.610,- (RTA - Ekstern leverandør)
Avløp kr. 6.300,- (forbruk og abonnement)
Tilsyn/feieavgift kr. 270,-
Eiendomsskatt kr. 3.864,-
Vann kr. 4.000,- (Ekstern leverandør - Krokvåg Vannverk)

Totale årlige kostnader inkl. eiendomsskatt er kr. 19.044,-.

I tillegg må tilsvarende kostnader som nevnt under her medregnes (pluss/minus):
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 1.000,- i estimert snitt pr. mnd.
Velavgift er ca. kr. 200,- pr. år.
Boligen er tilknyttet fiber via Altibox/Afiber som leverandør. Tv-tuner/dekoder medfølger dersom ny eier tegner abonnement.
I tillegg må hus- og innboforsikring påregnes.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 505 939,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 1 922 566,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er eiendomsskatt i Tvedestrand kommune.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.663.500,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jens Ragnar Larsen

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. Dette er en formalitet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 13.900,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 19.900,-
Visninger: kr 2.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0113/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR47.23113

Sist oppdatert: 12. mai 2024 kl. 22:09