Storhaugstien 32C & D

Storhaugstien 32C & D, 7022 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 97, bruksnummer 1113, ideell andel 1/1

Underetasje
BRA: 98 kvm
BRA-i: 91 kvm. Stue/allrom, vaskerom, sportsbod, entre, gang, teknisk rom, bad, stue/kjøkken og soverom.
BRA-e: 7 kvm. Utvendig bod.
TBA: 9 kvm. Terrasse i forbindelse med utvendig bod.

1. etasje
BRA: 37 kvm
BRA-i: 73 kvm. Entré, gang, fire soverom og to bad.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 0 kvm

2. etasje
BRA: 66 kvm
BRA-i: 66 kvm. Stue og kjøkken.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 33 kvm. Balkong.

Totalt
BRA: 237 kvm
BRA-i: 230 kvm
BRA-e: 7 kvm
TBA: 42 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.06.2026 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2018. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Flatt tak. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Boligen er påkostet i følge selger:
- Det er montert utvendig zip screens av Fasadeprodukter på tre av fire soverom og alle vinduer på stue og kjøkken.
- Stor innebygd peis med gjennomgående glass, type Rais visjon 3.1
- INR baderomsinnredninger i eik i hoveddelen
- Screen på de fleste vinduer i hoveddelen
- Enstavs eikeparkett og innerdører i Eike finer i hoveddel
- Vinduer og omramming i eik

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 og IU.

Tilstandsgrad 2:
- Ytterkledning: Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget.
- Vinduer og omramming: Punktert vindu registrert på baderom.
- Membraner og vantett sjikt på balkong: Liten høydeforskjell mellom gulvoverflate på balkong og døråpning.

Tilstandsgrad IU:
- Kontroll i tilliggende konstruksjoner på bad ved hovedsoverom: På grunn av plassering av det som vurderes å være en sjakt og våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk på vaskerom: Grunnet plassering av innredning er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. Konsekvensen er at eksakt utførelse av tettedetaljer og lekkasjesikkerhet derfor er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.
- Kontroll i tilliggende konstruksjoner på vaskerom: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Konstruksjon og fundamenter på terrasse: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet igjenkledning, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Veggmontert Montana reol følger ikke med i handelen. Det samme gjelder reolene i boden.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), gulvvarme/varmekabler i enkelte rom og ildsted plassert i stue.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig med bileilighet og carport datert 15.10.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Dagens tegninger avviker fra opprinnelige tegninger.

Utvendig bod med tilhørende terrasse er påbygd i senere tid uten søknad til kommunen. Dette er i utgangspunktet ikke søknadspliktige tiltak, såfremt den er plassert inntil en meter fra nabogrense og annen bygning på eiendommen samt at det er innenfor utnyttelsesgraden på eiendommen.

1. etasje:
- Deler av gangen i forbindelse med soverommet på 11,6 kvm er opprinnelig byggemeldt som garderobe.
- Badet på 4,2 kvm er opprinnelig byggemeldt som et mindre bad, og påbygd del var opprinnelig en del av garderoben. Det er ikke søkt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for deler av arealet. Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko forbundet med dette.

Underetasje:
- Deler av kjøkkenet i utleiedelen er opprinnelig byggemeldt som bod og dermed ikke godkjent for varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

- Deler av kjøkkenet i utleiedelen er opprinnelig byggemeldt som EKSTRA bod. Forskriftskrav om bod er fulgt, men som tidligere er omtalt som "teknisk rom" er i realiteten en bod.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 80043, tinglyst 28.01.2015, type heftelse: Pantedokument til Trondheim Kommune pålydende kr 200.000,-. Pantet gjelder som sikkerhet for eiendommens andel av kostnader ved fremtidig opparbeidelse av offentlig samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (offentlig veg, vann og avløp), jf. plan- og bygningsloven § 18-1. Pantet er ikke et vanlig lån som kan nedbetales/innfris, men skal hefte på eiendommen inntil de offentlige infrastrukturanleggene er tilstrekkelig opparbeidet i samsvar med gjeldende reguleringsplan. Siden veganlegget her ikke er bygd som regulert, kan ikke panteheftelsen slettes på nåværende tidspunkt. Ved behov kan det søkes om prioritetsvikelse for andre pantedokument. Kommunens praksis er at de for boliglån kan vike prioritet for inntil ca. 75-80 % av eiendommens verdi.

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers lån vil få 2. prioritet. 

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
- Dagboknr 840885, tinglyst 02.10.2014, type heftelse: Gjensidig rett til å legge, ha liggende, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger og eventuelle andre ledninger.
- Dagboknr 840885, tinglyst 02.10.2014, type heftelse: Gjensidig rett til vedlikehold av vegg i delelinje over eiendommene.
- Dagboknr 80055, tinglyst 28.01.2015, type heftelse: Erklæring om refusjon mm. til Trondheim Kommune ( Felles ansvar for pumpekum for klaokk for de fire boligene Storhaugstien 30AB, 30CD, 32 AB, 32CD.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til å legge, ha liggende, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger og eventuelle andre ledninger over gnr. 97, bnr. 409.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. Det gjøres oppmerksom på at deler av kjøkkenet ikke er godkjent for varig opphold, se punkt "ferdigattest" for utfyllende informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie.

Selger opplyser om følgende:
- Varmekabel på vaskerom i kjeller fungerer ikke.
- Varmekabel i utvendig trapp fungerer ikke.
- Det er noe merker etter fukt i tak på utvendig frittstående bod.

Boligen har en attraktiv og rolig beliggenhet i det veletablerte og familievennlige området Storhaugen på Byåsen. Nabolaget oppleves som svært trygt, og er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Området preges av hovedsakelig eneboligbebyggelse og rolige omgivelser, samtidig som du har kort vei til både natur, servicetilbud og gode kollektivforbindelser.

For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk. Kyvatnet naturbarnehage ligger ca. 10 minutters gange unna, mens Nyborg barnehage og Myra barnehage ligger henholdsvis ca. 13 og 12 minutters gange fra boligen. Nyborg skole (1.–7. trinn) ligger ca. 13 minutter unna til fots, mens Ugla skole (8.–10. trinn) ligger ca. 15 minutters gange unna. Det finnes også flere alternative skoler i nærområdet, blant annet Dalgård skole og Byåsen skole.

For den aktive ligger flotte tur- og rekreasjonsmuligheter lett tilgjengelig i nærområdet, med kort vei til Bymarka og områdene rundt Kyvatnet. Ved Kyvatnet finner du blant annet sandvolleyballbane, ca. 7 minutters gange unna, mens Havstad idrettsplass ligger ca. 10 minutter fra boligen. For trening ligger både 3T-Byåsen og EasyFit Byåsen svært lett tilgjengelig, med henholdsvis ca. 5 og 6 minutters gange.

Nærmiljøet har gode dagligvaretilbud, med både Kiwi Havstad og Kiwi Dalgård ca. 13 minutters gange unna. For et større utvalg av butikker og servicetilbud ligger StorM Senter ca. 15 minutter unna, mens Byåsen Butikksenter ligger rundt 23 minutters gange fra boligen. Vitusapotek Havstad Torg ligger ca. 14 minutter unna.

Det er også gode kollektivforbindelser fra området. Nærmeste holdeplass er Bukkvollan, ca. 6 minutters gange unna, med busslinjene 11, 50 og 108. Ugla holdeplass ligger ca. 9 minutter unna og betjenes av linje 9. Selsbakk stasjon ligger ca. 8 minutter unna og gir tilgang til togforbindelsene R60 og R70, mens Trondheim S nås på rundt 12 minutter.

Alt i alt byr Storhaugstien 32CD på et trygt, rolig og veletablert bomiljø med nærhet til natur, skoler, barnehager, treningstilbud, butikker og offentlig transport. Her får du en fin kombinasjon av fredelige omgivelser og enkel tilgang til byens fasiliteter – et attraktivt område som passer godt for både familier, etablerere og andre som ønsker en praktisk og aktiv hverdag.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/CaoEsMzun3zVwfYP8

Barnehager i nærheten:
- Kyvatnet naturbarnehage (1-5 år) 0,6 km
- Nyborg barnehage (1-5 år) 0,9 km
- Myra barnehage (1-5 år) 1,1 km

Skoler i nærheten:
- Nyborg skole (1-7 kl.) 0,9 km
- Dalgård skole (1-10 kl.) 1,6 km
- Byåsen skole (1-7 kl.) 1,7 km
- Ugla skole (8-10 kl.) 1,2 km
- Selsbakk skole (8-10 kl.) 2,4 km
- Byåsen videregående skole (1.000 elever) 2,3 km
- Skansen Videregående Steinerskole (16-22 elever) 6 km

Varer og tjenester:
- Byåsen Butikksenter 23 min gange
- StorM Senter 15 min med bil
- Vitusapotek Havstad Torg 14 min gange
- Apotek 1 Sverresborg 22 min gange
- Byåsen Vinmonopol 22 min gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 386,3 kvm opparbeidet med blant annet belegningsstein, terrasse på terreng, diverse støttemurer, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Det er oppført en carport med elbillader i tillegg til flere biloppstillingsplasser på tomten.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r20110086 datert 24.04.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter for de siste 12 måneder har beløpt seg til kr 34.289-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.
Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 12 terminer. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og fra år til år.

Det er registrert følgende avvik hos Trøndelag brann- og redningstjeneste:
- Ingen til stede ved forrige tilsyn 22.04.2025. Tjenesten må kontaktes for ny avtale.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30.000,- per år / 28.600 kwh. per år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 12.000,-.
Boligen er tilknyttet NTE/Altibox som leverandør av tv og internett (fiber) har avgift på kr 1.657,- per måned.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 3.625.937,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no.

12 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

317 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
318 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
338 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
13 008 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
13 028 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørn Lenard Langli og Helle Cathrine Jensen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen. Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
- Vederlag: 0,80 % av salgssummen.

Vederlag:
- Kontroll av hjemmel og heftelser kr 3.900,-
- Markedsføringspakke kr 29.900,-
- Oppgjør kr 8.900,-
- Overtagelse kr 4.500,-
- Tilrettelegging kr 9.900,-

Utlegg:
- Innhenting av offentlig opplysninger Trondheim kommune kr 5.500,-
- Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
- AX tilstandsrapport enebolig kr 20.625,-
- Boligens visittkort kr 600,-
- Boligselgerforsikring Gjensidige kr 65.000,-
- Fotograf kr 9.950,-
- Innhenting av energiattest hos Ambita kr 310,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
- Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
- Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 68-0082/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.2682

Sist oppdatert: 13. august 2026 kl. 16:50