Øvre Viken 7

Øvre Viken 7, 2100 SKARNES
Kommunenummer 3415, gårdsnummer 98, bruksnummer 50, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 92 kvm

BRA-i:
1. etasje 76 kvm: Stue, gang, bad, teknisk rom, stue med åpen kjøkkenløsning og to soverom.

BRA-e:
1. etasje 16 kvm: Utebod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 56 kvm: To terrasser.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.06.2026 utført av Anticimex AS v/Andreas Norbeck Sveen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en fritidsbolig oppført i 1964, med tilbygg fra 2005.
Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong.
Yttervegger er av trekonstruksjoner, utvendig kledd med både liggende og stående trekledning samt murpuss.
Etasjeskillere er av trekonstruksjoner.
Bygningen har saltak i trekonstruksjon, tekket med takpapp fra 2018.
Vinduer har karmer og rammer av tre fra ukjent årstall, 2004, 2007, 2009 og 2025, samt vinduer med karmer og rammer av plast fra 2015.
Boligen har entrédør med glassfelter, skyvedør til terrasse i tre fra ukjent årstall og terrassedør i plast fra 2015.
Det er en peisovn med glassdør i stuen, tilknyttet en skorstein fra byggeår som er helkledd i metall.

Det er to terrasser i trekonstruksjon på henholdsvis 53 m² og 3 m².

Frittstående, uisolert utebod i trekonstruksjon. Fasaden er kledd med stående trekledning og taket er et saltak tekket med takpapp.

Sikringsskapet er plassert i gangen og anlegget er sikret med automatsikringer.
Varmtvannsbereder er koblet med stikkontakt, og det anbefales at beredere med effekt over 1500W kobles med fast tilkobling for å redusere risiko for varmgang.

Boligen er utstyrt med godkjent slokkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Bad
- Vantett sjikt/membran ved terskel til innerdør har dokumenterte skader. Det vurderes derfor at det vanntette sjiktet ikke lenger oppfyller sin tiltenkte funksjon.

VVS-teknisk rom
- Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på våtrommets veggflater.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Bad
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig, og det er dokumentert skade ved dørterskel.
- Plassering av sluk og avrenningsmuligheter: Sluket er delvis isolert inne i dusjsonen.
- Utført kontroll i tilliggende konstruksjon: Det er påvist feil bruk av dampsperre i konstruksjonen.

VVS-teknisk rom
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke er ikke påvist.
- Varmtvannsberederen er fra 2005, og fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom
- Overflate gulv: Det er observert tegn til sprekker i enkelte gulvfliser.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Skorsteiner inne i boligen: Sotluken har ingen underliggende eller sideliggende ubrennbar plate.

Yttervegger inkl. fasader
- Lufting av ytterkledning: Det er begrenset spalte for lufting og drenering bak trekledningen.
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.

Yttertak
- Takrennen på baksiden av fritidsboligen har enkelte mindre skader/deformasjoner og viser tegn til slitasje og elde.

Drenering
- Alder: Dreneringen har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Alder på utvendige vann- og avløpsledninger er ukjent.
- Septiktank og tett avløpstank: Tanken og det tilhørende systemets framtidige funksjon vurderes som usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Yttertak
- Ventilasjonen av takkonstruksjonen kunne ikke kartlegges og undersøkes fra innsiden.

Terrasse med utgang fra stue
- Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser da de ligger skjult.

Terrasse ved entré
- Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser da de er skjult.

Drenering
- Deler av terrengfallet kunne ikke undersøkes på grunn av plassering av terrasse.

Helse, miljø og sikkerhet

Terrasse med utgang fra stue
- Rekkverkshøyden er målt til under 1,0 meter og oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Badet ble oppgradert av tidligere eier, antatt ca. 2009, og arbeidet ble utført ufaglært.
Takarbeider ble utført i 2018 av tidligere eier.
Fasaden ble malt utvendig i perioden 2024-2026 (ufaglært), og terrassen på baksiden ble utvidet ca. 2020-2025.
I 2025 ble vinterhagen vedlikeholdt av nåværende eier med nye vinduer, ny balkongdør og oppgradert konstruksjon av Wopekx AS, som også monterte pipehatt.
Elektrisk anlegg i vinterhagen ble oppgradert/nyinstallert i 2025 av Hagen & Linstad AS, og en utekran ble montert i 2020 av Bråthen Rør og Varme AS.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2018:
- Nytt yttertak med takpapp. Opplysninger iht. tidligere eiers tid.

2005:
- Oppføring av tilbygg til hytta. Oppført av tidligere eier.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2025:
- Oppgradering og generelt vedlikehold av vinterhage, herunder nye vinduer og ny balkongdør, utført av Wopekx AS
- Montering av pipehatt utført av Wopekx AS
- Oppgradering og nyinstallasjon av elektrisk anlegg i vinterhage, utført av Hagen & Linstad AS

2024–2026:
- Utvendig maling av hele fasaden

2020–2025:
- Utvidelse av terrasse på baksiden av hytta

2020:
- Montering av utekran utført av Bråthen Rør og Varme AS

ca. 2009:
- Oppgradering av bad. Opplysninger iht. tidligere eiers tid.

En godt vedlikeholdt helårshytte fra 1964 ved Storsjøen, med store terrasser, utsikt mot vannet og gode solforhold gjennom hele dagen.
Hytten er oppført i trekonstruksjoner og har et tilbygg med bad og vinterhage.
Vinterhagen ble oppgradert i 2025 med nye vinduer, ny terrassedør og generell oppgradering av konstruksjonen.
Terrassen ble utvidet rundt 2020–2025.
Fasaden ble sist malt i 2024–2026.
Vannbåren gulvvarme er lagt i stue/kjøkken, bad og soverom.
Oppvarmingen suppleres av panelovner og en peisovn i stuen.

Hytten er tilrettelagt for helårsbruk og har vært brukt som fritidsbolig gjennom alle årstider.

Gang
Gangen har flislagte gulvflater og hvitmalt panel på vegger og i himling.
Sikringsskapet er plassert her.
Fra gangen er det adkomst til terrassen ved entréen, og dørene leder videre inn til bad, VVS-teknisk rom og de øvrige rommene.

Stue
Stuen har panel på vegger i naturtre og malte panelbord i himling, med laminat på gulv og vannbåren gulvvarme under.
Peisovnen er hvitmalt og plassert sentralt i rommet. Den gir god varme og ekstra hygge på kalde kvelder.
Skyvedøren åpner ut på den store terrassen med utsikt mot Storsjøen og de skogkledde åsene på andre side av vannet.

Kjøkken
Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har hvite profilerte fronter, benkeplate med laminert overflate og nedfelt kjøkkenvask.
Over kokesonen er det fliser på vegg som forenkler renholdet.
Frittstående komfyr og kjøleskap med fryser.
Vinduer mot hagen slipper inn dagslys over arbeidsbenken.

Vinterhage
Dette rommet er tilbygget i 2005 og har laminat på gulv, hvitmalt panel på vegger og panelbord i himling.
Store vindusflater og en terrassedør fra 2015 slipper inn dagslys og gir direkte utgang til terrassen på baksiden av hytten.
Rommet fungerer som en overgang mellom entréen og uteområdet, og har plass til sittegruppe.

Soverom
Hytten har to soverom med malt panel på vegger og i himling.
Begge rommene har laminat på gulv og vannbåren gulvvarme.

Det ene rommet har plass til dobbeltseng, det andre til køyeseng.
Profilerte innerdører og naturlig ventilasjon via ventiler.

Rommene er enkle og funksjonelle, tilpasset hyttebruk.

Bad
Badet er fra rundt 2009 og har flislagte gulv og vegger, samt panelbord i himling.
Gulvvarme under flisene.
Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant, speil med overlys og stikkontakt, vegghengt side- og overskap.
Dusjhjørne med innfellbare dører og veggmontert dusjarmatur.
Gulvstående toalett.
Varmtvannsbereder på 100 liter fra 2005 er plassert i hjørne.
Mekanisk avtrekksvifte i vegg og ventil i vindu.
Badet har oppgraderingsbehov.

VVS-teknisk rom
Det VVS-tekniske rommet har flislagt gulv, og malte panelplater på vegg og i himling.
Rommet inneholder vegghengt innredning, fordelerskap for vannbåren gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.

Terrasse
Fra stuen er det utgang til en stor terrasse med terrassebord, rekkverk av tre og en frittstående pergola.
Terrassen vender mot Storsjøen og de skogkledde åsene, og har plass til både loungemøbler og spisebord.
Terrassen ble utvidet rundt 2020–2025.
Fra entréen er det i tillegg utgang til en mindre terrasse på ca. 3 m².
På siden av hytten er det markterrasse med bord og stoler, vendt mot skogen og berget bak hytten.

Overflater:
Gulv: Fliser i gang og bad. Laminat i soverom og stue ved inngangspartiet. Laminat i stue/kjøkken.
Vegger: Panel og malt panel i de fleste rom. Flislagte vegger på bad. Panelplater i VVS-teknisk rom.
Himling: Panelbord gjennomgående.

Frittstående utebod på ca. 16 m², i trekonstruksjoner med stående trekledning og saltak tekket med takpapp.
Boden er uisolert.

Ingen hvitevarer medfølger handelen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vannbåren varme, elektrisitet og vedfyring. Det er installert vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, bad og soverom, samt elektriske panelovner i diverse rom.
I stuen er det montert en peisovn med glassdør tilkoblet pipe fra byggeår.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at det vannbårne varmeanlegget i boligen ikke har vært i bruk de siste årene.
Anlegget er følgelig ikke funksjonstestet av selger i nyere tid, og selger fraskriver seg ethvert ansvar for anleggets tilstand, kapasitet, funksjonalitet eller eventuelle skjulte feil og mangler (herunder lekkasjer) som måtte oppstå når det tas i bruk igjen.
Kjøper overtar den fulle risikoen og ansvaret for drift, eventuell service, rens, reparasjoner eller oppgraderinger av varmeanlegget.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål fra antatt 1964.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det foreligger ikke tegninger fra byggeår for den opprinnelige hytta i kommunens arkiv.
Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det foreligger godkjente tegninger for tilbygg med bod og terrasse fra 17.03.2005, samt at tiltaket er godtatt som melding etter plan og bygningslovens §86a.
Tiltaket krever ikke ferdigattest.

Det foreligger godkjente byggetegninger for tilbygg (bad), overbygd vinterhage og utendørs terrasse, godkjent 24.11.2022.
Det foreligger søknad om bruksendring fra tilleggsareal til hoveddel, datert 16.12.2022. Dette gjelder bod til bad.
Det er ikke utstedt ferdigattest for disse tiltakene. Det foreligger ingen dokumentasjon på godkjenning fra kommunen.
Det tas spesifikt forbehold om søknad om godkjenning, ikke blir godkjent.

Vinterhagen er ble bygget av tidligere eier, og selger kjenner ikke til detaljer rundt søknadsprosessen og manglende godkjenninger av denne.
Vinterhagen er iht. kommunens dokumenter opprinnelig byggemeldt som tak over vinterhage og sier ingenting om at rommet er godkjent til varig opphold.
Innredning av rom til bruk for varig opphold er søknadspliktig. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.
Det tas spesifikk forbehold om at rommet ved søknad om bruksendring og godkjenning av bygget, ikke blir godkjent. Vinterhagen må brukes som bod/midlertidig oppbevaring, og/eller tilbakeføres slik den fremgår av godkjente bygningstegninger.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Dagboknummer: 967749
Tinglysningsdato: 09.08.2021
Servitutten omhandler: Avtalen gir eier av naboeiendommen (gnr. 98, bnr. 44) rett til å ha garasje og adkomstvei inntil og delvis over grensen til denne eiendommen. Eier av naboeiendommen har ansvaret for alt vedlikehold av adkomstveien. Avtalen gir også eier av naboeiendommen rett til å bruke område ved garasjen for vedlikehold og reparasjon.

Eiendommens rettigheter:

1964/2664-2/13 28.07.1964 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 3415 GNR: 98 BNR: 28
Bestemmelse om båt/bryggeplass

Eiendommen har rett til vei til Storsjøen og rett til båtplass på hovedbølets fellesstrand.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite.

Eiendommen ligger i Øvre Viken, et veletablert og rolig boligfelt ved Storsjøen. Fra terrassen ser du utover vannet og de skogkledde åsene – et utsyn som forandrer seg med årstidene. Her bor du tett på naturen, med umiddelbar tilgang til turstier og et rikt friluftsliv rett utenfor døren.

Hverdagen er enkel med kort kjøretur til det meste. Slåstad skole og Oppstad idrettsplass er bare fire minutter unna med bil. For dagligvarehandel og andre servicetilbud er Skarnes sentrum en ti minutters kjøretur unna. Her finner du blant annet butikker, apotek og togstasjon med forbindelse til Kongsvinger og Oslo.

For den aktive byr området på et bredt spekter av muligheter. Sommerstid er Storsjøen et naturlig samlingspunkt for bading, båtliv og fiske. Når snøen legger seg, er det kun et par kilometer til nærmeste preparerte skiløype, som er en del av et løypenett på nesten 200 kilometer. Kongsvinger med sine byfasiliteter er omtrent 20 minutter unna, og Oslo Lufthavn nås på under en time.

Eiet tomt på 1105 kvm. Tomten er skrånende og opparbeidet med plen, noe naturtomt med fjell og diverse beplantning. Fra eiendommen er det nydelig utsikt mot Storsjøen.
Eiendommen har tinglyst rett til vei til Storsjøen og rett til båtplass på fellesstrand.
Det er også tinglyst en avtale som gir naboeiendommen (gnr. 98, bnr. 44) rett til å ha garasje og adkomstvei inntil og noe over grensen, mot at de står for alt vedlikehold av adkomstveien på eiendommen.

Tomten har noen usikre grenser.
Kommunens matrikkelkart viser eiendommens grenser. Beregnet normalavvik med nøyaktighet dårligere enn 14 cm på tomtegrensen mot nord og vest.
Se vedlagt karttsnitt for tomtegrenser.

Kjøper overtar risiko for avviket. 

Parkering på egen tomt med biloppstillingsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett for vann via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2013-2024 (ID: 201205), vedtatt 29.10.2013. I kommuneplanen er 1 019 m² avsatt til framtidig spredt boligbebyggelse.
For areal avsatt til framtidig spredt boligbebyggelse kreves det utarbeidet reguleringsplan før utbygging kan skje (jf. bestemmelse B 8).

Et delareal på 86 m² av eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan L12-27 «Hytteområde Viken», datert 14.06.2005, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.

Det er igangsatt arbeid med ny kommuneplanens arealdel 2026–2038 (plan-ID 202601). Planen er i en tidlig fase (planlegging igangsatt) og kan medføre endringer i fremtidig arealbruk for eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 6 928,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp (septiktømming) og renovasjon.
Årsprognosen for 2026 ligger på kr 6 528,-.
Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Slamavskilleren på denne eiendommen blir tømt periodisk hvert 4 år.
Eier kan bestille tømming selv utover dette.
Tøming intill 4 m³ hvert 4 år er inkludert i det løpende gebyret. Eventuelt tømming utover dette
vil bli fakturert ekstra.
Kunden kan gå overt til fast periodisk tømming hver år/ hvert 2 år dersom det er ønskelig
For å se prisene pr m³ se gebyr regulativet.

Eiendomsskatt er kr 2 721,- pr. år. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløpsnett, og har privat septikanlegg (slamavskiller).

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning.

For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr 375,- av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13 000,- pr. år / 12 375 kWh pr. år.

Nåværende eier har forsikring i Storebrand som koster kr 4 764,- pr. år.

Snøbrøyting organiseres i fellesskap av hyttene, og ligger på ca kr 3 400,- pr år pr. hytte.
Det finnes en uformell velforening - De praktiserer frivillig kontingent på ca kr 3-400,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor for internett (4G). Nåværende eier har ikke oppgitt kostnad for dette. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 622 936,- for fjoråret når boligen benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

2 890 000,00 Prisantydning

Omkostninger

72 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
73 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
93 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 963 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 983 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Knut Gjerde

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Forsidekarusellen og prospekt RB.no  kr 2 000,-
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,-
Markedsføringspakke Fritid  kr 29 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 19 900,-
Visninger / Overtagelse  pr stk kr 4 500,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger ca  kr 6 825,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig samt foto  kr 21 500,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0251/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.26251

Sist oppdatert: 03. juli 2026 kl. 20:19