Blåbærveien 26

Blåbærveien 26, 3520 JEVNAKER
Kommunenummer 3236, gårdsnummer 150, bruksnummer 1097, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1

Underetasje: Gang, bod, bad og 2 soverom samt en utebod.
1. etasje: Soverom, toalettrom, spisestue , kjøkken og stue.

Bolig oppført i 2022. Grunnmur og bæ rende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger av trekonstruksjoner.
Utvendig fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med asfaltpapp.
Entredør med glassfelter. Døren har i tillegg elektronisk dørlås/kodelås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdører med karmer av tre. Boligen ventileres
hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 2 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Rom under terreng - Underetasje:
- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ luftfuktighet ble målt til 49,5 prosent, ved 20,1 celsius. Dette måleresultatet tilsier at det ikke ble registrert forhøyet fuktnivå. Det er observert dampsperre i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer siden dette sperresjiktet reduserer konstruksjonens evne til uttørking. Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring, eller andre tiltak kan iverksettes hvis dette viser seg å bli nødvendig.

Yttertak:
- Snøfangere: Snøfangerutstyr er ikke etablert, noe som strider imot gjeldende krav for bygningsdelen. Konsekvens er at forholdet påvirker sikkerheten. TG2 er valgt på bakgrunn av en skjønnsvurdering av det samlede risikobildet forholdet vurderes å utgjøre i dette enkelte tilfellet, og fraviker fra bestemmelsene i NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering hvis dette viser seg å være mulig.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.
Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.
 

KORT FORTALT
- Tomannsbolig over to etasjer (2022)
- Dyrere tilvalg spesielt på bad og kjøkken
- Fin utsikt fra en overbygd, romslig terrasse
- Skyvedørsgarderobe i entré.
- Kjøkken og stue i åpen løsning.
- Integrerte hvitevarer på kjøkken.
- Peisovn og varmepumpe.
- Delikat bad samt gjestetoalett
- Tre soverom, mulighet for 4
- 2 boder, en bod inne under trappen og en stor, fullisolert bod ute ved carport
- Balansert ventilasjonsanlegg
- Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom og i entre.
- uteplass ved kjøkken, grensende til skog
- Parkering i carport eller på tomt

E N T R É
Eneboligen har et flott inngangsparti med overbygg, utebelysning og inngangsdør med glassfelt. Her er det inngang til en meget pen og romslig entré som er stilfullt og gjennomgående innredet med eik- og sorte detaljer. Praktisk innvendig bod under trapp.

S T U E
Stor åpen stue/kjøkken-løsning innredet i soner. Store vindusflater på tre sider av rommet gir behagelige lysforhold og det er også utgang til en romslig terrasse i forkant av boligen. Med både varmepumpe og peisovn er stuen sikret et lunt, behagelig innemiljø i vinterhalvåret og kjølig inneklima på varme sommerdager.

K J Ø K K E N
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue med egen utgang til terrasse mot skogkanten, perfekt om man vil spise frokosten ute på gode sommermorgener. Innredningen er påkostet og fra Nybo, alle hvitevarene er integrerte og kjøkkenet er i malte slette fronter med dempere. Her er det også plass til både spisestuebord og stoler.

B A D E R O M
Badet er påkostet og innredningen er i eik og med sorte detaljer av merke Linn Bad. Skuffeskap med dempe-funksjon på skuffer. Dusjhjørne med innfellbare glassdører.
Vaskemaskin og tørketrommel er hendig gjemt bak skyvedører i egen vaskeroms-avdeling.
I tillegg er det et separat gjeste-toalett.

S O V E R O M
Eneboligen har tre pene soverom, hvorav ett i hovedetasjen og 2 i underetasjen. Hovedsoverommet har en romslig skyvedørsgarderobe med innredning av merke Nybo. Gardinskinner i tak gir hotellfølelse, og disse følger med i handelen.
Øvrige soverom er også av god størrelse og med plass til garderobeløsning.
I stuen er det mulighet for å lage et fjerde soverom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Lamper over kjøkkenbord, spisebord og over sofa følger ikke med.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av gulvvarme/varmekabler i enkelte rom, vedfyring og varmepumpe plassert i stue.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 28.06.2022 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3236/150/1097/5:
29.10.2008 - Dokumentnr: 878547 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Bestemmelse vedrørende solidarisk drift og vedlikehold av fellesanlegg, vegskråninger m.v.

Uteglemt registrert på eiendom

Rettet etter tingl. §18

23.05.2022. Arkivref. 22/20319-2

Gjelder denne registerenheten med flere

29.10.2008 - Dokumentnr: 878547 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Jevnaker Kommune

Org.nr: 961 381 363

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelser vedr. rett til anlegg av vegskråninger

Best. vedr. terrengarbeiding over offentlig ledningsnett

Uteglemt registrert i eiendom

Rettet etter tingl. §18

23.05.2022. Arkivref. 22/20319-2

Gjelder denne registerenheten med flere

29.10.2008 - Dokumentnr: 878547 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Hadeland Energinett As Org.nr: 880340492

Løpenr: 14888996

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Uteglemt registrert i eiendom

Rettet etter tingl. §18

23.05.2022. Arkivref. 22/20319-2

Gjelder denne registerenheten med flere

29.10.2008 - Dokumentnr: 878547 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Telenor Asa

Org.nr: 982 463 718

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Uteglemt registrert på eiendom

Rettet etter tingl. §18

23.05.2022. Arkivref. 22/20319-2

Gjelder denne registerenheten med flere

21.06.2016 - Dokumentnr: 557953 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3236 Gnr:150 Bnr:1049

Overført fra: Knr:3236 Gnr:150 Bnr:1097

Gjelder denne registerenheten med flere

27.04.2021 - Dokumentnr: 487981 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 5

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 1/6

01.01.2024 - Dokumentnr: 516664 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3053 Gnr:150 Bnr:1097 Snr:5

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tv/internett via fiber fra Viken Fiber.

Boligen har en attraktiv beliggenhet på Jevnaker, ca. 3 km unna sentrum. Området er rolig og landlig, med umiddelbar nærhet til flotte turområder innover i skogen like ved boligen. Innover i Nordmarka finnes en rekke turstier som gir god rekreasjon på helårsbasis – et eldorado for friluftsmennesker. Blant annet er det flere tjern, og både Grønntjern og Tverrsjøen er populære mål for badelystne mennesker i sommerhalvåret. I vinterhalvåret er det fantastiske, oppkjørte skiløyper fra Tverrsjøstallen og Ringkollen. I tillegg er det lysløype på Eggemoen. Det er kort vei til natureldoradoene Vikerfjell, Norefjell og Lygna.

Fra boligen er det kort avstand til Randsfjorden. Randsfjorden benyttes til bading, fiske og annen vannsport. I sørenden av Randsfjorden ligger Haugerstranda. Stranda er ca. 300 meter lang, og har gresslette og toalettfasiliteter.

Av aktiviteter i Jevnaker finnes det idrettshall, idrettsplass, skøytebane, hestemiljø og speideren, og Jevnaker IF har et godt tilbud. En tur til Hadeland Glassverk kan anbefales, med naturskjønne omgivelser og et bredt spekter av aktivitetstilbud. Her er blant annet 9 butikker, hestekjøring og barnevennlig badestrand. Like i nærheten ligger også Kistefos-museet, med skulpturpark, industrimuseum, kunsthall og kafé.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra, Kiwi og Rema 1000. Jevnaker sentrum byr på et bra utvalg av butikker, servicetilbud, apotek, samt flere spisesteder. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Hønefoss med Kuben kjøpesenter som huser 63 butikker.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og flybuss. Nærmeste holdeplass er Bergerbakken skole som ligger ca. 1,4 km fra boligen. Med bil tar det ca. 20 min til jernbanestasjon på Hønefoss og Lunner, samt ca. 55 min til Oslo Lufthavn og ca. 57 min til Sandvika.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager
Bergerbakken barnehage (1-5 år) 1.6 km
Nesbakken barnehage (1-5 år) 3.6 km
Nordby Gardsbarnehage (1-5 år) 4.7 km

Skoler
Bergerbakken skole (1-7 kl.) 1.6 km
Jevnaker skole (8-10 kl.) 3.5 km
Ringerike videregående skole 13.7 km
Hønefoss videregående skole 14.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet felles tomt.

Parkering enten i carport eller på tomt, og i carporten er det montert elbillader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Bergermarka 1 - Etappe 2 (B10-B26) med plan-ID 305353 datert 26.08.2010 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse - Nåværende (110 - boligområde) og LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk, reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende (210 - LNF-område), datert 25.03.2021.

Kommunale avgifter er kr. 19824- for inneværende år. I tillegg kommer årlige kostnader til renovasjon på kr. 5917,50,-

Kommunale avgifter fordeles slik:
Vann abonnement kr. 2153,-
Avløp abonnement kr. 2286,-
Vann a-konto forbruk kr. 2908,-
Avløp a-konto forbruk kr. 4970,-
Feiing/tilsyn kr. 0,-
Målerleie kr. 150,-

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales a-konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter. For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 31,27 pr. kubikkmeter av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad vil variere utfra bruk/personer i husstanden. Kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt utgjør ved forbruk av vann og avløp på 93 kubikkmeter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 32 000 kr per år (med to el-biler i huset), ca. 20 016 kWh per år.
Det er ikke tegnet Norgespris.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av internett/TV, og er ikke tilknyttet alarmselskap.
Fiber organiseres av Bergermarka Panorama, selger mener det koster ca 400 kr i halvåret pluss den pakken man selv velger.
Brøyting betales per gang, selger mener de betalte ca 2900 kr for hele sesongen i fjor.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 7139-per år.
Det er pliktig medlemsskap i velforening, og velavgift er ca kr. 500,- pr. år, som går til vedlikehold av lekeplass, fotball-og aktivitetsplass nedenfor boligen.

Formuesverdi for 2025 var kr 279 762,- ifølge selgers skattemelding Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr.  7357 pr år.

4 150 000,00 Prisantydning

Omkostninger

103 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
104 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
124 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 254 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 274 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hege Moen Engelin og Lars Thomas Engelin

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 30 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Jevnaker kommune, bebygget  kr 4 364,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - 4,58 promille som regnes av prisantydning  
Fotopakke med plantegninger (ekstra for kveldsbilder/dronefoto)  kr 4300,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 62-0049/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal/Hadeland
Mattias Skytters vei 2, 1482, NITTEDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR62.2649

Sist oppdatert: 13. august 2026 kl. 17:10