Thorvald Meyers gate 20A

Thorvald Meyers gate 20A, 0555 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 228, bruksnummer 461
Andelsnummer 15, Borettslaget Thorvald Meyers gate 20, organisasjonsnummer 963 874 162

Totalt bruksareal BRA: 51 kvm

BRA-i:
4. etasje 43 kvm: Entré, gjesterom, soverom, bad og stue/kjøkken.

BRA-e:
Kjeller 3 kvm: Kjellerbod.
Loft 5 kvm: Loftsbod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
4. etasje 3 kvm: Balkong.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 6 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 5 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealet som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.07.2026 utført av Anticimex AS v/Jan Olav Morell-Nielsen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1898. Bygningen har i henhold til tilstandsrapporten grunnmur av teglstein og betong med sparestein. Yttervegger er i hovedsak av tegl-/murverk med pussede fasader, og etasjeskillene er av trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er et saltak i tre. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer er fra 2024, og balkongdør er fra 2023. Det er utgang til en balkong på 3 m² i metallkonstruksjon.

Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Det mangler samsvarserklæring, og eier opplyser at ufaglærte har utført arbeid på anlegget. Det er derfor anbefalt en utvidet kontroll.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Sluket er ikke skiftet ved oppgradering, og overgangen til vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Fagmessig utførelse: Det foreligger informasjon om at våtrommet er bygget eller delvis bygget ved egeninnsats.

Kjøkken
- Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet manglende mekanisk kjøkkenventilator.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):
- Det er målt lokale høydeforskjeller på opptil 80 mm i stue/kjøkken og 33 mm i gjesterom.

Yttervegger inkl. fasader
- Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon: Fuktmåling/hulltaking er ikke utført da våtrommets vegger er av mur/betong.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Oppgradering av baderom med fjerning av veggfliser og montering av nye fliser, legging av nye gulvfliser over eksisterende fliser, forsterkning av membran med smøremembran, maling av tak med våtromsmaling, samt bytte av toalett, baderomsinnredning, dusj og utvendige vannledninger

2024:
- Montering av nye vinduer med karmer og ramme av tre, utført i regi av borettslaget av BA Fasade AS

2023:
- Montering av ny balkongdør med karm og ramme av tre, samt etablering av ny balkong ut fra gjesterommet utført av Balkongteam AS
- Opplegg til vaskemaskin, oppsett av vannledning på gjesterom og montering av Waterguard utført av Rørproff AS

2021:
- Arbeider på det elektriske anlegget med oppsett av stikkontakter, trekking av ledninger bak kjøkken og utenfor bad, samt installasjon av varmekabler i gang
- Utbedring av manglende brannskille i sydvendt stuevegg mot naboenhet.

En lekker leilighet i murbygård fra 1898 på Grünerløkka, med takhøyde på 2,86 meter i stue og soverom, originale stukkaturrosetter i taket og tregulv som bærer byggets alder med verdighet. De siste årene er det gjort betydelig arbeid: ny balkong bygget i 2023 og badet oppgradert i 2025. Leiligheten har entré, soverom, gjesterom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning, fordelt over ett plan i 4. etasje.

Entré:
Entréen møter deg med flislagt gulv med varmekabler og en eksponert teglvegg som setter karakteren for hele leiligheten. Teglsteinen gir gangen et sjarmerende preg. Profilerte innerdører og en entrédør med sikkerhetslås. Sikringsskapet er plassert her. Herfra leder gangen videre inn mot stue og kjøkken, med dørene til soverom, gjesterom og bad på veien.

Stue:
Stuen er av god størrelse med plass til sofa, salongbord og TV-seksjon. Det er rikelig med lysinnslipp gjennom store vindusflater som skaper en luftig og åpen romfølelse. Takhøyden på 2,86 meter gir rommet luft, og den originale stukkaturrosetten i taket kobler leiligheten direkte til 1890-tallets byggekunst.

Kjøkken:
Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen og har glatte fronter med benkeplate av tre og fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Nedfelt kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over benken. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, platetopp og kjøleskap med fryser. Oppvaskmaskinen medfølger. Mekanisk kjøkkenventilator med kullfilter i overskap.

Hovedsoverom:
Soverommet har takhøyde på 2,86 meter og er innredet med en veggfast garderobeløsning som utnytter plassen godt, med skap over sengen og på siden. Vinduet gir dagslys inn i rommet.

Soverom II:
Boligens andre soverom passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet har adkomst til balkongen. Her er det installert automatisk vannstopper med fuktsensor ved vaskemaskinopplegget. Rommet er i dag innredet som et ekstra rom.

Balkong:
Balkongen ble bygget i 2023 og nås fra gjesterommet. Konstruksjonen er i metall med rekkverk av metall og gulv belagt med terrassebord. Plass til et lite sittemøbel. Balkongen vender mot bakgården, som er opparbeidet med sittegrupper, beplantning og grillmuligheter for beboerne.

Bad:
Badet ble oppgradert i 2025 med nye fliser på vegger, ny baderomsinnredning, nytt toalett og ny dusj. Gulvet er flislagt med varmekabler. Innredningen består av vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, samt speilskap med stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassvegg og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Gulvstående toalett. Taket er malt. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Regulatoren til gulvvarmen kan gi noe ujevn varme, men fungerer.

Overflater:
Gulv: Tregulv i stue, soverom og gjesterom. Fliser i entré og på bad.
Vegger: Malte veggflater.
Himling: Malte flater i himling.

Lagring:
To eksterne boder følger leiligheten. Loftsboden ligger i loftsetasjen og har et bruksareal på ca. 5 m² (deler av arealet har lav takhøyde grunnet skråtak). Kjellerboden ligger i kjelleren og er på ca. 3 m².

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger salget: oppvaskmaskin, kjøleskap, ovn (ny). Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre som ikke medfølger salget: panelovn i stue, ovn på kjøkken, alle taklamper, vaskemaskin på gjesterom, samt hylle på vegg på soverommet.

Elektrisitet. Oppvarmingen skjer med panelovner og elektrisk gulvvarme/varmekabler i entré og baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1898. Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument datert 25.02.1997, som er dokumentasjon for at byggesaken ble godkjent og at bygget er registrert som lovlig oppført.

Det foreligger i tillegg ferdigattest for rehabilitering og innredning av bad/wc, datert 27.01.1993. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 30.09.1991. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

I 2024 ble alle vinduene byttet ut i regi av borettslaget. Tiltaket er ikke søkt om og dermed ikke godkjent av kommunen.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse og bestemmelse om kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Styret følger strengt borettslagsloven ifm utleie og dette må søkes om til styret.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten ligger idyllisk til i Thorvald Meyers gate, rett ved Sannergata, i den delen av Grünerløkka som grenser mot Birkelunden. Bygget ligger i et kvartal med klassisk bygårdsbebyggelse, og selve parken er et par minutters gange unna. Bakgården er opparbeidet med sittegrupper, beplantning og grillmuligheter, og gir et rolig innslag midt i et urbant strøk.

Dagligvarehandelen er unnagjort i løpet av et par minutter til fots, med Innom Birkelunden og Meny Ringnes Park begge i nærheten. Apotek ligger like ved i Ringnes Park Senter.

Grünerløkka skole er rundt fem minutters gange, og det er flere barnehager i området, blant annet Ringnes Park Fus barnehage og Waldemars barnehage, begge innen kort gangavstand.

Kollektivtilbudet i området er svært godt med Sannergata busstopp rett utenfor døren, og trikkeholdeplassen ved Birkelunden nås på et par minutter til fots med linjene 11, 12 og 18. Med trikk eller buss er byens andre bydeler lett tilgjengelig. SATS Ringnes Park er nærmeste treningssenter, også det innen gangavstand.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Ringnes Park Fus barnehage: 4 min. gange
Seilduken barnehage A/L: 6 min. gange
Waldemars barnehage: 6 min. gange

Idrett og fritid:
SATS Ringnes Park: 2 min. gange
SATS Ila: 5 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 323 kvm som tilhører borettslaget.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.

Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.

Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.

El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Det er p.t en ledig mopedparkering i bakgården.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utdrag av planer i nærheten av området:

Saksnummer 2025/09104 - Byggesak. Vogts gate 26 - oppføring av boligbygg. Det er gitt rammetillatelse til oppføring av et boligbygg på eiendommen. Nybygget har kjeller, seks etasjer og mesanin, og saltak. Fasadene skal utføres i rød teglstein, murt med røde fuger.
Vinduer, dører og andre flater og detaljer skal også utføres i røde nyanser. Igangsettingstillatelse ble gitt 15.07.2026.

Saksnummer 2025/07648 - Byggesak. Thorvald Meyers gate 25 A - bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer. Tiltaket omhandler bruksendring og innlemmelse av loftsareal til underliggende leilighet i 4. etasje. Tiltaket medfører fasadeendringer i form av etablering av seks glugger i takflater mot gate, samt fire glugger og to takvinduer i takflater mot bakgård. Rammetillatelse ble gitt 14.01.2026.

Saksnummer 2025/06795 - Reguleringssak - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Tilrettelegging for sykkel. 08.11.2024 ble planforslag sendt til offentlig ettersyn.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred og konsekvens ved skred er vurdert til 'Ingen'.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 621,- pr. mnd. og inkluderer: Internett, varmtvann, nedbetaling av fellesgjeld, styrehonorar, forretningsførsel, driftskostnader, baderomstillegg, vedlikehold m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en gang årlig i forhold til KPI og faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeler seg slik:
- Driftskostnader (felleskostnader): kr 2 726,-
- Husbanken (lån nr. 11481169 8) renter: kr 1 312,-
- Husbanken (lån nr. 11481169 8) avdrag: kr 395,-
- DNB Bank ASA (lån nr. 16368165038) renter: kr 128,-
- DNB Bank ASA (lån nr. 16368165038) avdrag: kr 293,-
- TV/Bredbånd (Global Connect): kr 389,-
- Baderomstillegg: kr 378,-

Det påløper et baderomstillegg på kr 378,- pr. mnd. som inngår i de totale felleskostnadene.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t. påløper det ikke eiendomsskatt for andelen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 000,- pr. år, med et volum på ca. 9 458 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 01.10.2025 – 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet fiber via Global Connect med en hastighet på 100 Mbps til en månedlig kostnad på kr 389,-, som dekkes av felleskostnadene. TV-tuner/dekoder følger ikke med salget.

Eiendommen er tilknyttet alarm, men abonnementet følger ikke med.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 193 825,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige:
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 16 098,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 329 632,- pr. 08.07.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 5 081 093,90 pr. 08.07.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Den Norske Stats Husbank
Lånenummer: 11481169 8
Type: Annuitetslån, 2 terminer per år
Restsaldo pr. 08.07.2026: kr 449 696,-
Andel av saldo: kr 37 475,-
Innfrielsesdato: 01.06.2035 (18 terminer til innfrielse)
Rente: 4.06 %

Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 16368165038
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 08.07.2026: kr 4 631 398,-
Andel av saldo: kr 292 158,-
Innfrielsesdato: 30.12.2053 (110 terminer til innfrielse)
Rente: 5.35 %

4 900 000,00 Prisantydning
329 632,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 229 632,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 230 722,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 240 672,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sami Rigi og Gabrielle Skar Hajum

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Thorvald Meyers gate 20.
- Forretningsfører: USBL
- Forsikring: Gjensidige, polisenummer 52647851

Husdyrhold er ikke tillatt i henhold til borettslagets vedtekter.

Planlagte påkostninger:
Styret har diskutert behov for fasaderenovasjon, men det er ingenting som er bestemt. Tidligere i sommer 2026 falt en liten del av fasaden ned, og i forbindelse med det er det tatt opp om det må gjøres noe med fasaden snart. Dette er noe styret ønsker å unngå, da det ikke er lenge siden det ble refinansiert for å få på plass nye vinduer i hele bygården. Samme firma som gjorde jobben med vinduene er hentet inn for å gi oss et uforpliktende pristilbud. Styret håper at det bare vil bli nødvendig å fikse de små partiene som er løse, men om vi blir anbefalt å ta hele fasaden, er dette noe vi kommer til å søke om støtte til. Det må påregnes en kostnadsøkning dersom det blir vedtatt fasaderehabilitering.

Foretatte påkostninger:
2026: Alt av lys i fellesområder ble byttet til LED
2024: Nye vinduer
2023: Nye balkonger

Det påløper et månedlig baderomstillegg som del av felleskostnadene, knyttet til tidligere utført baderomsprosjekt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt – Start Smart   kr -6 000,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Start smart - Kjøpsrådgivning   kr 6 000,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 250,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet under 50 kvm  kr 7 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 12 912,00
Foto  kr 6 250,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 37-0270/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26270

Sist oppdatert: 07. august 2026 kl. 22:04