Røsslyngvegen 6C

Røsslyngvegen 6C, 6011 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 32, bruksnummer 1, festenummer 83, ideell andel 1/1
Andelsnummer 6, Borettslaget Holen III AL, organisasjonsnummer 953 968 142

Totalt bruksareal BRA: 138 kvm

BRA-i:
Kjeller: 41 kvm: Gang, kjellerstue/soverom, vaskerom og to boder
1. etasje 44 kvm: Entre/hall, bad, toalettrom og 3 soverom
2. etasje 50 kvm: Stue og kjøkken

BRA-e:
1. etasje: 3 kvm: Bod i tilknytning til inngangsparti

Åpent areal:
Kjeller: 22 kvm: Markterrasse/platting mot vest
2. etasje 30 kvm: Balkong mot vest og øst

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.05.2025 utført av Sindre Hals i Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i over 3 plan i 1970. Yttervegger av trekonstruksjoner som utvendig er kledd med liggende bordkledning. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Entredør med glassfelter. Vinduer i forskjellig størrelse fra forskjellige årstall. Peisovn i stue. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Bad: Vannrør, sanitærutstyr/innredning, overflater vegger, overflater gulv, membran, tettesjikt og overgang til sluk, fallforhold (gulv)
Vaskerom
Kjøkken: Vannrør, innredning, avløpsrør
Toalettrom: Vannrør, avløpsrør
Øvrige rom 1. etasje: Ventilasjon, overflater gulv
Øvrige rom 2. etasje: Ventilasjon, overflater himling, overflater gulv
Rom under terreng
Innvendige trapper
Etasjeskiller kjeller, 1. etasje: Skjevhetsmåling
Tekniske anlegg VVS: Varmtvannsbereder, vannrør, avløpsrør
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
Yttertak
Balkonger/terrasse
Drenering - alder
Stikkledninger og tanker

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? svarer selger ja, kun faglært. Domaas & Jensen AS. 2008. Kristoffer Domaas. Lagt varmekabler, ny sluk, støpt gulv med tettesjikt, membran, flislagt og nytt tak.
På spørsmål: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? svarer selger ja. Domaas & Jensen AS. Se pkt. over
På spørsmål: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? svarer selger ja. Tidligere salgsoppgave fra 2018.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? svarer selger ja. Det er ikke rom for å bo i, men har i 2024 blitt isolert og drenert grunnet manglende isolering utvendig. Dekt av borettslag.
På spørsmål: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? svarer selger ja, kun faglært. Ålesund Bygg AS. Ny veranda på vestsiden i 2 etg rundt 2020.
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja, kun faglært IS Elektro. Nytt sikringsskap og montert el-billader i 2024
På spørsmål: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? svarer selger ja. Godkjent sikringsskap.
På spørsmål: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? svarer selger ja - montert i 2024.

1. Drenert og isolert på endevegg mot nordøst 2025.
2. Pusset opp kjellerstue i underetg. lagt opp nye stikkontakter, 2024
3. Nytt sikringsskap og montert el-billader 2024.
4. Oppgradert kjøkken: Nytt blandebatteri vask, ny vifte, lagt nytt gulv, veggfornyer og malt, samt nye lister 2024.
5. Malt utvendig fasade på hele borettslaget. 2022-2025.
6. Pusset opp gang og soverommene i 1.etg. Nytt gulv, vegger, malt, listing, nye stikkontakter. 2023.
7. Ny veranda vestvendt 2.etg. og nye vinduer ved de 2 soverommene i 1.etg på vestsiden. ca i 2021.

Boligen er oppført over 2 etasjer + kjeller og har følgende standard på innvendige overflater:

1. etasje:
ENTRE/HALL
Entre med plass til klær og sko og gang. Det er laminat på gulv, vegger i malte, lyse flater og takplater i tak. Hvite glatte innerdører. Peisovn med glassdør som gir en lun og hyggelig atmosfære.

BAD
Pent bad som ble oppgradert i 2008 og har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og panelbord i tak. Baderomsinnredning med hvite glatte fronter og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

TOALETTROM
Delikat toalettrom med laminat på gulv, malte veggflater og tak. Gulvstående toalett. Servant med ett-greps armatur. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

3 SOVEROM
Hovedsoverom mot vest med laminat på gulv, malte vegger og tak. Integrert garderobeskap. Utgang fra soverom til balkong med trapp til hage. God plass til dobbeltseng og stor garderobe.
Soverom nr. 2 mot vest har laminat på gulv, malte vegger og tak. Integrert garderobeskap.
Soverom nr. 3 mot øst har laminat på gulv, malte veger og tak. Integrert garderobeskap.

2. etasje:
STUE
Stuen er stor og romslig med store vindusflater mot vest som gir godt med lysinnslipp og gode lysforhold. Det er god plass til både sofagruppe og spisestue. Det er skyvedør ut til ny tilbygget balkong med glassrekkverk.
Åpen, adskilt løsning inn mot kjøkkenet, hvor det også er store vindusflater som gir godt med lys fra øst. Laminat på gulv, malte vegger og malte takplater.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med sorte glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Hvitevarer på kjøkken kan medfølge om ønskelig. På gulv er det lagt laminat, vegger og tak i malte flater. Koselig spiseplass på kjøkkenet med utgang til en romslig østvendt balkong. Her kan frokostkaffen nytes i rolige omgivelser og fuglekvitter.

Kjeller:
GANG
Teppefliser på gulv, panelte vegger og malt tak. Hvite profilerte innerdører. Egen utgang til terreng mot øst.

KJELLERSTUE/SOVEROM
Teppefliser på gulv, malte panelte vegger og malt tak. Romslig rom med stor plass til både seng, sofa, garderobe etc. Kjellerstuen er ikke godkjent boareal.

VASKEROM
På gulv er det malt betonggulv, malt mur og panel på vegger og gipsplater i tak. Utslagsvask med armatur. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

2 BODER
En innvendig bod i kjeller og en utvendig sportsbod i tilknytning til inngangsparti.

Tekniske installasjoner:
Vannrør av kobber.
Vanninntaksrør i kobber.
Hovedstoppekran er plassert i vaskekjeller.
Synlige avløpsrør i plast og støpejern.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Varmtvannsbereder på 198L (fra 2005) plassert i vaskekjeller.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler på bad i 1. etasje, peisovn i hall i 1. etasje, forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen fra byggeår datert 04.02.1970. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger også ferdigattest på balkonger datert 11.09.2020.

Det er også foretatt div. fasadeendringer på borettslaget. I 1983 ble innskutt balkong i 2. etasje fjernet og stue utvidet og balkong ble utenpåliggende. Det er godkjente tegninger fra 1983.

Det foreligger også ferdigattest på balkonger mot vest datert 11.09.2020.

Mot øst er det tilbygget terrasser med utgang fra kjøkken og utvidelse av bod i 1. etasje. Det antar at dette ble gjort på begynnelsen av 90 tallet en gang. Det finnes ikke tegninger eller godkjennelse eller noe om dette i de kommunale papirene. Dette gjelder samtlige andeler i borettslaget (24) stk.

I kjeller er det innredet soverom/kjellerstue der hvor det står hobbyrom og bod på byggetegninger. Dette er bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og er søknadspliktig tiltak og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Attraktivt enderekkehus beliggende i et rolig boligområde i Fremmerholen med lite trafikk som gir et godt bomiljø for barn. Det er gangavstand og trygg veg til skoler, barnehage, idrettsanlegg. Mange og svært flotte turmuligheter i nærområdet, blant annet nevnes turstien rundt Lillevannet, Tufteparken (utendørs trimpark), trimløypa i Spjelkavika, Emblemsfjellet og flott friområde ved Brusdalsvannet som kun ligger et steinkast fra boligen. Ca 1 km til Moa og 13 km til Ålesund sentrum.

Fra Moa kjører du Brusdalsvegen østover mot Fremmerholen. Etter å ha passert Borgund Videregående skole på høyre hånd tar du av ned Fremmerholvegen til høyre, så andre avkjørsel på venstre hånd, følg vegen til du har avkjørsel til Røsslyngvegen som 3 vei på høyre hånd. Boligen ligger på venstre side. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 15 min. gange - 1.4 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 15 min. gange - 1.4 km
Borgund vidaregåande skole 7 min. gange - 0.6 km
Spjelkavik videregående skole 8 min. gange - 0.6 km

Barnehager:
Fremmerholen barnehage (1-5 år) 4 min. gange - 0.3 km
Veslefrikk barnehage Ålesund (1-5 år) 13 min. - 1.1 km
Høgvoll barnehage (1-5 år) 18 min. - 1.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 14.203 kvm som tilhører borettslaget og som er opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantinger, plenareal og biloppstillingsplass. Hver andel har fått inndelt hageområde i tilknytning til sin andel.

Parkeringsmuligheter foran inngangsdør samt parkering på fellesareal.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Interne veier er borettslagets ansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Ålesund for 2016 - 2028 avsatt til boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6.000,-  pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsfører, drift og vedlikehold, festeavgift, tv/bredbånd, vedlikehold etc.
Felleskostnadene justeres normalt en gang årlig ved behov i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har ikke oppgitt årlig strømforbruk-
Boligen er tilknyttet fiber og avgift er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 744 798,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 979 192,-/2 979 192,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 89 619,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 367 000,- pr. 01.04.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 8.804.914,- pr. 28.04.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,65 %
Lånets løpetid: Restløpetid 24 år og 7 mnd.
Avdragsfrihet: Nei

3 330 000,00 Prisantydning
367 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 697 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 708 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Synnøve Madelen Strømsheim

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Holen III AL. Borettslaget består av 24 andeler.
Forretningsfører er Obos.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år:
Drenert og isolert på østsiden 2025, malt utvendig fasade på hele borettslaget i 2022-2025, ny veranda vestvendt 2.etg. og nye vinduer ved de 2 soverommene i 1.etg på vestsiden. ca i 2021. Av større postninger i borettslaget kan det nevnes nye verandaer og vinduer i 2019 samt ny bordkledning på en del andeler, skiftet pipehatter i 2013/2014 på 8 av andelene, skiftet veranddører på samtlige andeler i 2013, nye utvendige avløpsrør i 2013, nye terrassedører i 2009 i 1. etasje på alle enhetene, nye kjellerdører i 2006 og ny vannledning og jordledning til alle hus.
Planlagte påkostninger: Vil gå av lån som allerede er tatt opp. Bytte av endevegger og annet utvendig vedlikehold som er nødvendig

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1.38% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0105/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.25105

Sist oppdatert: 11. juni 2025 kl. 08:52