Grimerudvegen 20

Grimerudvegen 20, 2312 OTTESTAD
Kommunenummer 3413, gårdsnummer 48, bruksnummer 6, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 221 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 50 kvm: Soverom, bad og to boder
1. etasje 124 kvm: Gang, stue, stue 2, kjøkken, spisestue og bad
2. etasje 47 kvm: Stue, soverom, soverom 2 og bod

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 82 kvm:

ALH (Ikke måleverdig areal): Ett kjellerrom er ikke målbart areale ihht NS 3940, grunnet takhøyde under 1,9 meter(169 cm). Resterende kjellerrom ha en takhøyde på ca.
190 cm. 14 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.06.2025 utført av Erik-Andre Brodersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten en enebolig fra 1921 tilbygd i 2013, gavl mot sør- øst. Byggegrunn antatt av jord og- morenemasser. Drenering fra byggeår rundt eldste del, ukjent utførelse. Drenering antatt utført med drenslanger av plast, rundt tilbygg. Boligen er fundamentert på støpte fundamenter. Dobbel teglsteins og gråsteins grunnmur på
eldste del. Tilbygg er fundamentert på støpt ringmur, grunnmur utført med termomur. Yttevegger er utført i reisverksplank, etterisolert med 50 mm mineralull i eldste del. Yttervegger i tilbygd del er utført med trebindingsverk. Yttervegger i underetasjen på tilbygg er utført med termomur. Boligen er kledd utvendig med stående panel i malt/ beiset utførelse. Termomuren er pusset. Etasjeskille er utført med trebjelkelag. Antatt isolert med flis i eldste del. Vinduer og terrassedør med 2-og 3 lags isolerglass, produsert i 1983 og 2012. Murt teglpipe i eldste del. Stålpipe i tilbygd del. Saltakkonstruksjoner i tre, utført med plassbygde taksperrer. Takkonstruksjoner antatt isolert med mineralull. Adkomst til kaldtloft via luke, med nedtrekkbar stige. Lufting via raft og ventil i gavlvegg. Takkonstruksjoner på tilbygd del er antatt isolert med mineralull. Taket er tekket med dobbelkrummet betongtakstein. Takrenner i metall. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/ eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport:
Tilstandsgrad 2:
- Etasjeskiller: Målt høydeforskjell på over 10mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik. Registrert skjevheter på ca. 15 mm på målte steder i begge etasjer.
- Pipe og ilsted: Det er påvist at pipe har sprekker og riss. Sprekk/ riss i murpuss på pipe i stue.
- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
- Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Gjelder for galvaniserte rør. Galvaniserte rør bør skiftes.
- Tomteforhold, drenering: Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Tomteforhold, grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.

Tilstandsgrad 3:
- Innvendige trapper. I følge selger og mottatt bilde er håndløper montert etter tilstandsrapport ble utført.
- Våtrom - bad: Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Det anbefales at badet/våtrommet totalrenoveres.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om eiendommen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Velkommen til denne flotte eneboligen i Ottestad.
Boligen er innholdsrik og har god planløsning. Ved adkomst til eiendommen ankommer man en gruset innkjørsel / gårdsplass. Et pent inngangsparti med dobbel ytterdør (Ny i 2020) ønsker deg velkommen inn i en romslig entrè. Her ligger også badet i 1.etasje. Videre innover ankommer man en trappegang som igjen fører til en koselig stue med vedovn og plass til sofagruppe og tv krok. Innenfor stuen ligger en koselig gang med utgang til en stor terrasse. Fra stuen er det adkomst til et stort kjøkken med god plass til spiseplass. Innenfor kjøkkenet i tilbygd del, ligger en romslig spisestue med vedovn og flott takhøyde med vinduer opp til møne. Her er det også utgang til terrassen på ca. 60 m2 med en liten hagestue. I tillegg har denne spisestuen adkomst til en terrasse mot øst på ca 22 kvm. Oppe i 2.etasje ligger en stue over spisestuen som nyter godt at det flotte lyset fra de takhøye vinduene i 1.etasje og opp. Adkomst til denne stuen er via spindeltrapp fra spisestuen. I andre enden av 2.etasje ligger to soverom, en bod og et trapperom/ kontor. Nede i kjelleren er det to romslige boder i eldste del, og soverom med egen inngang, bad og gang i den andre delen.

Kjøkken:
Flott klassisk kjøkken fra 2018 med innholdsrik kjøkkeninnredning. Innredningen har laminerte skrog og mørk laminert benkeplate. Frontene som består av både over- og underskap, samt skuffeseksjoner er profilerte og lakkert i hvitt. I flere av overskapene er det pene glassfronter. I skuffeseksjonene består skuffene hovedsakelig av praktisk skuff i skuff. Oppvaskkummen er i kompositt, med ett- greps blandebatteri. Mellom benkeplaten og overskapene er det lagt pene marmorflis. Det er integrert oppvaskmaskin (fra 2021) og plass for frittstående gasskomfyr, kjøleskap og vinskap. Over komfyren er det takmontert ventilator i stål. Rør i rør gassledning fra kjøkken og til utvendig gasskap.

Bad 1.etasje: Bad fra 1984, med keramiske fliser og malt panel på vegger samt malt panel i himling. Romslig innredning med skuffer og nedfelt vask. En glassmurvegg i dusjsonen samt gulvmontert toalett. Det anbefales fra takstmann at badet/ våtrommet totalrenoveres.
Bad i kjelleren: Flislagt bad fra 2013 med varmekabler i gulv uten fremvist dokumentasjon for utførelsen. Baderomsinnredningen har laminerte mørke skrog og heldekkende servant. Badet er også innredet med veggmontert dusj med glassvegg og baderkar. Samt gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk baderomsvifte fra 2013.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følgende følger IKKE med i salget:
Skap seksjon nede, vifte i tak nede, rullegardiner og oppheng til gardiner. «Pen stue»: lampe i taket. Kjøkken: alt av innlegg i skuffer, kjøleskap, vinskap og blinds i vinduer. «Gamle stuen: blinds i vinduer. «Glassveranda» blinds i vinduer. «gamle stuen» Blinds i vinduer. Inngansaparti: glassskap. Annen etasje: taklamper. Alt av hageutstyr selges ikke som en del av innbo. Kodelås i hoveddør og alarmanlegg. Alarmanlegget kan følge hvis kjøper betaler for det.

Boligen varmes opp via strøm og vedfyring.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1924. 

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3413/48/6:
03.05.2019 - Dokumentnr: 500761 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3413 Gnr:48 Bnr:19

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selger informerer om at varmepumpe i kjeller (nyeste del) ikke fungerer.

Eiendommen ligger i et rolig og veletablert, mindre boligområde like i nærheten av Ottestad stasjon, ca. 4 km fra Bekkelaget/ Ottestad m/ kjøpesenter, nærbutikker og skoler. Ca. 8 km til Hamar sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud. Bussforbindelse og barnehage i umiddelbar nærhet. Eiendommen har barnevennnlig beliggenhet i landlige omgivelser i nærheten av Ottestad stasjon. Flotte turmuligheter i nærområdet med bl.a fine turstier i populære Ottestadstien som strekker seg helt ned til Mjøsa. Stor og romslig tomt med mange muligheter. Skjermet med gode sol og lysforhold samt en landlig utsikt.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Solvang barnehage ligger ca 200 meter fra eiendommen, mens Grimerud barnehage ligger i underkant av 1 km unna.
Hoberg skole ligger 3,8 km unna, mens Ottestad ungdomsskole ligger 5 km unna. Stange videregående skole ligger 7.2 km unna.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på ca. 3 680,4 m². Tomten er opparbeidet med store plenarealer og beplantning. Deler av hageanlegget er nylig opparbeidet fordi det er lagt inn ny vanntilførsel, fiber samt utjevnet høydeforskjeller i terreng mot ny tomannsbolig i vest. Gruset innkjøring og gårdsplass med gode parkeringsforhold. Eiendommen har gode lys og- solforhold.

Parkering på gårdsplass og i garasje.

Eiendommen har adkomst via privat vei med eget vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/ bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel 2020-2032 hvor arealbruk er avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende og Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR),Nåværende. Kommunen oppgir også KPAngittHensyn Hensyn landskap og KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/ plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner.
Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no.

Kommunale avgifter var kr 28 687,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er montert vannmåler på eiendommen og eier betaler etter forbruk.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv, internett m.v.

Formuesverdi for 2023 var kr 514 412,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 057 649,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 3 887,- pr år.

4 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

124 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
125 840,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 115 840,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Østre Innlandet Tingrett

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.
I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 6.385,- samt dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 65-0183/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
Strandgata 31, 2308, HAMAR
950007613
Oppdragets KR-kode KR65.24183

Sist oppdatert: 30. september 2025 kl. 11:19