Lilleløkka 17D

Lilleløkka 17D, 3039 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 28, bruksnummer 21, seksjonsnummer 3

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
64 kvm: Gang, bad, stue, soverom, kontor/soverom og bod.

2. etasje:
64 kvm: Stue, kjøkken, bad og soverom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Underetasje:
8 kvm: Bod under carport.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje: 26 kvm.

2. etasje: 7 kvm.

Takterrasse: 36 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex v/Sindre Anholt Andersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på støpt gulv mot grunn. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Utvendige fasader med liggende trekledning. Flatt tak tekket med takpapp. Vinduer samt terrasse/balkongdører i 3-lags glass fra byggeår. Slett entredør med glassfelt fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fra gårdsplassen er det gruset adkomstvei til boligens inngangsparti i 1. etasje. Romslig nordvendt platting på 19 kvm i tilknytning til inngangspartiet, plattingen har blomsterkasser og god plass til utemøblement.

2. etasje
Stue: Lys stue med sofaområde og spiseplass. Store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Frittstående Nordpeis peisovn med glassplate, plassert mellom stuesonene. Trappegang til 1. etasje. Montert screen på stort stuevindu i 2023. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til delvis overbygget sydvendt balkong på 7 kvm.

Kjøkken: Stilren Aubo kjøkkeninnredning med helintegrerte hvitevarer. Over- og underskap samt høyskap i glatt utførelse. Lysarmaturer under overskap. Laminerte benkeplater. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskmaskin, nedfelt oppvaskkum, automatisk vannstopper, ventilator, komfyrvakt, platetopp, stekeovn i høyskap og kjøle-/fryseskap. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til trappegang til takterrasse på 36 kvm. Takterrassen har gode solforhold med sen kveldssol og suveren utsikt mot fjorden. Det er levegg mot nabohalvpart, rekkverk av glass rundt og pergola på deler av takterrassen.

Bad: Heldekkende servant over servantskap i lys og glatt utførelse. Speil med integrert lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjnisje med dusjdør av glass. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger (fiskebeinsfliser på vegg i dusjnisje) og malt himling.

Soverom: Soverom med innredet sofaområde. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

1. etasje
Gang: Romslig gang med god plass til å henge ifra seg ytterdør o.l. Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Trappegang til 2. etasje. Gulvvarme. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til bod.

Bad: Heldekkende servant over servantskap i lys og glatt utførelse. Speil med integrert lysarmatur. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og frittstående badekar med hånddusj. Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Vegghengt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin samt tørketrommel i skyvedørsgarderoben. Downlights i tak og gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Stue: Stue med god plass til sittemøblement. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til overbygget sydvendt platting på 7 kvm. Videre er det direkte adkomst til et lite hageområde med gressplen og hekk.

Soverom: Hovedsoverom med god plass til seng og oppbevaringsmøblement. Garderobeløsning i farget og glatt utførelse. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Kontor/soverom: Soverom med innredet kontorplass og gjesteseng. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Generelt om boligen: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg fra Flexit (skiftet filter i januar 2024), aggregat er plassert i bod. Oso 281 liters varmtvannsbereder fra 2021, plassert på bad (1. etasje). Sikringsskap med automatsikringer, plassert i bod. Etablert utvendig belysning på boligen og carporten i 2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøle-/fryseskap.

Lamper i stue (2. etasje), hovedsoverom (1. etasje), gang (1. etasje) og stue (1. etasje) medfølger ikke.

Lampe i trappegang (2. etasje) medfølger.

El-billader medfølger ikke.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Balansert ventilasjonsanlegg i boligen. Peisovn i stue (2. etasje). Gulvvarme på begge bad og i gang. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2022, utført av Drammenregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.01.2022, som omfatter riving av eksisterende garasje og "hønsehus" samt oppføring av ny tomannsbolig med 2 boder og 1 enkel samt 1 dobbel carport. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger for tomannsboligen, bodene og carportene fra 2020/2022.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 199
Tinglysningsdato: 10.01.1978
Servitutten omhandler: Rett til å føre frem samt rett til fremtidig tilsyn og vedlikehold av kloakkledninger, kummer samt slamavskiller over andre eiendommer. Planting av trær, ekstra fylling og byggverk skal ikke legges over ledningsanlegget.

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 1213947
Tinglysningsdato: 30.09.2021
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 3, boligformål, sameiebrøk 1/3.

Dagboknummer: 326862
Tinglysningsdato: 19.03.2019
Servitutten omhandler: Eiendommen gnr. 28/bnr. 173 (Lilleløkka vel) gir sameiets eiendom vederlagsfri og evigvarende rett til kjørbar adkomst over den del som omfatter felles adkomstvei. Felles drifts,- vedlikeholds- og reparasjonskostnader tilknyttet felles adkomstvei fordeles med en lik ideell andel på hver eiendom som er eier/bruker av veien.
Det gjøres oppmerksom på at denne rettigheten ikke er tinglyst på sameiets eiendommen, men hefter i eiendommen gnr. 28/bnr. 173 (Lilleløkka vel).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Boligen kan leies ut såfremt boligen har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en god beliggenhet et attraktivt og veletablert boligområde. Beliggende i enden av en blindvei som medfører ingen gjennomgangstrafikk og generelt svært lite trafikk. Stille og rolige omgivelser i et barnevennlig boligfelt. Det er mange barnefamilier i det nærmeste nabolaget og det er kort gangavstand til barneskole samt barnehager. I tillegg er det opparbeidet en felles hyggelig lekeplass like ved boligen, som driftes og vedlikeholdes i fellesskap. Fra boligen er det flott utsikt mot Drammensfjorden og gode solforhold på eiendommen. Gangavstand til to dagligvarebutikker og post-i-butikk.

Idrettsanlegg med flere gressbaner, kunstgressbane og idrettshall. To musikkorps. Speiderbevegelse med egen speiderhytte. Kort vei til flott turterreng, sommer og vinter - med lysløype i Nordbykollen. Flott turterreng også i Røysjømarka. Få minutters gange til sjøen og båthavn, med strand og bademuligheter i Sota Fjordpark og Nøstodden.

Langs Nordbyveien er det bussholdeplass med gode bussforbindelser til Drammen se www.brakar.no for rutetider. Det er ca. fire minutters kjøring til E18 og ca. 20-25 minutters kjøreavstand til Sandvika. Ca. 4 kilometer til Drammen sentrum og togstasjon med god kommunikasjon til Oslo/Sandvika/Kongsberg se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Helleristningen barnehage, Nordbylunden barnehage, Nordby Gård barnehage.

Skoler: Åskollen barneskole og Marienlyst ungdomsskole.

Marienlyst ungdomsskole har begrenset kapasitet, og som følge av dette har elevene fra Åskollen vekselvis begynt på Marienlyst og Galterud ungdomsskoler. Kommunestyret besluttet i juni 2023 at «Elevene fra Åskollen skal gå på Marienlyst". Det settes derfor opp modulbygg ved Marienlyst våren 2024. Fra skoleåret 2024-2025 skal alle elevene fra Åskollen barneskole gå på Marienlyst ungdomsskole.

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 175 kvm som tilhører sameiet. Tilnærmet flat tomt. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med grøntarealer samt bestående av naturtomt. Gruset innkjørsel, gårdsplass og adkomstveier.

Boligen disponerer et naturlig uteareal som ligger i tilknytning til boligen, dette gjelder arealet som er opparbeidet med hage, gruset adkomstvei/biloppstillingsplass ved siden av boligen og platting ved inngangspartiet. Utearealet skal ikke disponeres slik at det er til hinder for adkomsten for noen av seksjonen iht. vedtektene.

Parkering i halvpart av carport (tinglyst til seksjonen). I tillegg disponerer seksjonen en biloppstillingsplass rett ved boligen iflg. selger.

Nåværende el-billader i carporten medfølger ikke, det må påregnes kostnader for etablering/installering av ladeboks ved lading av el-bil. Det ble trukket ny kabel, det ble satt opp ny sikring og nytt sikringsskap til carporten i 2023 iflg. selger.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Snr. 2 og snr. 3 har felles vann-/spillvannsledninger, disse to seksjonene har felles ansvar for å drifte og vedlikeholde ledningene.

Eiendommen er regulert til boligformål/boligbebyggelse samt liten del kjørevei og park, i henhold til reguleringsplan for Nyveienområdet i Nøsted bygningsdistrikt datert 10.06.1949 og områderegulering for Knive og Lolland datert 22.03.2022. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse samt liten del grønnstruktur ved kommuneplanen datert 05.10.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Sameiet har ingen felleskostnader.
Det har vært oppe til diskusjon om å betale inn ca. kr 500,- til sparing i sameiet, men dette er ikke vedtatt per dags dato.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 13.354,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2023.
Renovasjonskostnader: kr 4.553,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Fellesløsning, 2023.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig økning av kommunale avgifter for 2024.

I tillegg påløper det kr 774,- for feiing av vanlig skorsteinsløp og kr 363,- pr. stk. for ytterligere skorsteinsløp. Det påløper kr 1.964,- for tilsyn av vanlige fyringsanlegg. Kostnadene gjelder for ett fyringsanlegg pr. boligenhet for 2024. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18.000 kWh pr. år (inkl. lading av el-bil).
Boligen har en årlig forsikringspremie via Tryg på kr 5.906,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av tv/internett og har kostet ca. kr 1.300,- pr. mnd avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.498.146,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5.692.953,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.370.750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med seksjonsnummer (uten bygningsforsikring). 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nina Stangjordet Hansen og Steffen Andrè Skurdal

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Sameiet Lilleløkka B C og D.
Sameiet består av 3 boliger med sameiebrøk 1/3.
Sameiet har ikke forretningsfører, og det føres ikke regnskap eller budsjett.

Iht. vedtektene skal hver seksjonseier betale sin andel av utgifter til: Drift og vedlikehold av vei, adkomst-/vendeareal på sameiets tomt, andel av drift og vedlikehold av den privat veien Lilleløkka.

Hver sameier står for indre og ytre vedlikehold av sin seksjon, og forpliktes til enhver tid å sørge for tilstrekkelig vedlikehold iht. vedtektene.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Etter nærmere avtale.

Sameiet har en skriftlig felles avtale med Lilleløkka vei vel, som omfatter felles snøbrøyting av vei og felles vedlikehold.

Det betales ca. kr 1.500,- pr. år pr. boenhet, kostnaden kan variere avhengig av behov for snøbrøyting.

Det må påregnes generelt vedlikehold av fellesarealer og noe plenklipping ved felles lekeplass.

Det gjøres oppmerksom på at velet har diskutert oppgradering/ny asfalt på felles adkomstvei, tiltaket er ikke vedtatt og det foreligger ingen estimerte kostnader for prosjektet samt fordeling av kostnadene.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80% av salgssummen
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedsføringspakke: kr 23.900,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0427/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.23427

Sist oppdatert: 27. april 2024 kl. 22:20