Sverdrups gate 5C

Sverdrups gate 5C, 0559 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 228, bruksnummer 432, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 65 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 56 kvm: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 6 kvm: Kjellerbod.
1. etasje 3 kvm: Bod.

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 6 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en bod på va. 6 kvm i kjeller og en bod på 3 kvm i 1.etasje. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.08.2025 utført av Bærum Takst og Eiendom As. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen har iht. tilstandsrapporten oppført med støpt kjellergulv. Bygård fundamentert med mur- og gråstein konstruksjoner til antatt flåter/leirgrunn samt støpt kjellergulv. Etasjeskiller av trebjelkelag med stubbloftsleire. Yttervegger i betong- og murkonstruksjoner samt utvendig forblendet med malt murpuss. Yttertak i trekonstruksjoner med saltak form. Antatt tekket med plater/stein (Ikke besiktiget). Skjevheter/ujevnheter i konstruksjonen må påregnes og ses på som normalt da det er en eldre bygning. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:

- Våtrom - Bad - Overflater gulv
TG2 vurderes da det forekommer hulrom for noen av gulvflisene, som kan være et tegn på manglende vedheft til underlaget. For mer informasjon se side 8 i tilstandsrapporten.

- Vinduer og ytterdører
Vinduer: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder og slitasje.
Dører (ytterdører): Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder og slitasje. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

- Balkonger, verandaer og lignende
TG2 vurderes da rekkverkshøyden ikke tilfredsstiller dagens krav. For mer informasjon se side 9 og 10 i tilstandsrapporten.

- VVS - Ventilasjon
TG2 vurderes da det ikke er luftespalte for dørblad til baderommet. Ingen tilluft via dør til rommet. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TGIU:

- VVS - Varmtvannsbereder
Felles varmtvann i følge eier.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:

- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2021
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Rørleggerarbeid, membran og elektriske arbeid
Hvilket firma utførte jobben? Nordiska Byggporten
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

- Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Svar: Ja

- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2021
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Elektrisk anlegg er fullstendig utskiftet i hele boligen
Hvilket firma utførte jobben? Nordiska Byggporten
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

- Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Svar: Ja
Beskriv feilen eller endringen: Peisen ble skiftet ut 21. august 2025

- Er det utført radonmåling?
Svar: Ja
Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? I 2022 og er ikke sikker på faktiske nivåer

Leiligheten ble pusset opp i 2021 og har flotte detaljer som takrosett, stukkatur og god takhøyde, kombinert med en ny peis og tidsriktige overflater.

Beliggenheten er en av leilighetens store fordeler – midt i hjertet av Grünerløkka, med Sofienbergparken som nærmeste nabo. Samtidig ligger boligen tilbaketrukket i en rolig sidegate, skjermet for byens støy.

Her bor du sentralt, men likevel stille – med alt du trenger rett i nærheten. Kollektivtilbudet er svært godt, med både trikk og buss rett utenfor døren.

-Perfekt førstegangskjøp
-Pusset opp i 2021
-Ny peis fra 2025
-God takhøyde
-Balkong og soverom vendt mot rolig bakgård
-Varmtvann inkludert
-Muligheter for utleie
-Stukkatur og rosett
-Nærhet til "alt"

Entré:
Entréen i leiligheten er lys og innbydende, og skaper et godt førsteinntrykk. Det er plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Stue:
Stuen er romslig og har en god planløsning som gir fleksible møbleringsmuligheter. De store vindusflatene slipper inn mye naturlig lys, som gir rommet en åpen og luftig følelse. I overgangen mellom stue og kjøkken finnes en naturlig plass til en spisegruppe, perfekt for hyggelige middager med familie og venner.

Kjøkken:
Kjøkkenet er fra HTH og ble pusset opp i 2021 og har moderne løsninger med slette skapfronter, benkeplate i kvarts og integrerte hvitevarer, inkludert oppvaskmaskin. Ventilator med mekanisk avtrekk er montert over kokeplassen, og kjøkkenvasken er nedfelt med godt vanntrykk og vanntilførsel via rør-i-rør-system.

Det er kun de integrerte hvitevarene som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Bad:
Baderommet ble ifølge eier oppgradert i 2021 og fremstår som moderne og funksjonelt. Rommet har flislagte vegger og malt himling, samt praktiske løsninger med speil og heldekkende kvarts benkeplate med nedfelt servant og ettgreps blandebatteri. Videre finner du vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel plassert under benkeplaten. Varmekabler i gulv.

Soverom:
Leilighetens soverom kan enkelt innredes med seng og tilhørende nattbord. Det er også gode muligheter for å lage smarte oppbevaringsløsninger.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger: Kun de integrerte hvitevarene på kjøkkenet.

Medfølger ikke:
- Hyller i leiligheten.
- Garderobeskap i leiligheten.
- Gardinstenger.

Boligen har elektrisk oppvarming, samt gulvvarme på badet ifølge eier. I tillegg benyttes vedfyring som oppvarmingskilde.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1899.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1899, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.

Det foreligger ferdigattest på sammenslåing leilighet innredet bad/wc i 3. etg datert 26.10.1989, ferdigattest på innredning leilighet på loft + rehabilitering datert 17.09.1990, ferdigattest på gjenoppbygging av tak etter brann datert 30.03.1993, ferdigattest på oppdeling av bruksenheter datert 06.09.2005, ferdigattest på fasadeendring datert 18.11.2011 og ferdigattest på oppføring av bygningstekniske installasjoner datert 24.07.2012.

Det er en endring fra godkjente byggetegninger, da veggen mellom stue og kjøkken er fjernet.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Sameiet forbeholdes panterett i hver seksjon med kr. 20 000,- til dekning av sameiets fellesutgifter. Denne panterett er uten opptrinnsrett og skal ha prioritet etter 90 % av lånetakst avholdt etter Forsikringsrådets regler. Panteretten er tinglyst som heftelse på seksjonen.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

- Dagboknr 3881, tinglyst 18.01.1988, type heftelse: Erklæring/avtale
Forklaring: Beboerne gis bruksrett til en del av gnr. 228, bnr. 432, som vist på vedlagt kart. De har også rett til å legge og vedlikeholde tekniske ledninger over gnr. 228, bnr. 432, samt rett til nødvendig adkomst over gnr. 228, bnr. 432 for riving, vedlikehold og utbedring av egen eiendom m.m. flere bestemmelser.

- Dagboknr 517666, tinglyst 01.10.1968, type heftelse: Erklæring/avtale
Forklaring: Undertegnede, som eier av eiendom nr. 5B, erklærer herved at eiendommen skal knyttes til offentlig overvannsledning når Oslo kommune krever det. Videre forplikter undertegnede seg til å betale fastsatt gebyr til Oslo Vann- og Avløpsetat ved tilknytning. Denne erklæringen skal tinglyses som hefte og kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo Vann- og Avløpsetat.

- Dagboknr 522152, tinglyst 28.11.1967, type heftelse: Erklæring/avtale
Forklaring: Undertegnede, som eier av eiendom nr. 5B i Sverdrupsgate, erklærer seg bundet av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. Det innebærer blant annet plikt til å varsle kommunen før arbeid på vann- og avløpsanlegg, samt at kommunen har rett til å inspisere anlegget. Når kommunen krever det, skal private renseanlegg for spillvann fjernes og eiendommen tilknyttes offentlig nett, med tilhørende gebyr. Kommunen fraskriver seg ansvar for skader som skyldes eiendommens egne ledninger, oversvømmelser ved ekstreme værforhold, frostskader, eller installasjoner plassert lavere enn anbefalt nivå. Eieren er ansvarlig for skader som følge av ulovlig utslipp, manglende vedlikehold, eller at anlegget ikke oppfyller gjeldende krav. Kommunen kan kreve anlegget oppgradert dersom det anses nødvendig. Erklæringen skal tinglyses som hefte på eiendommen og kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo Vann- og Avløpsetat.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Salg og utleie skal meddeles styret for registrering. Erverver av seksjon og leietaker av bruksenhet må godkjennes av styret. Godkjennelsen kan ikke nektes uten saklig grunn.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Leiligheten har en populær beliggenhet sentralt på Grünerløkka, like ved Sofienbergparken. Likevel ligger leiligheten tilbaketrukket i en stille og rolig sidegate med lite støy. I nabolaget rundt leiligheten finner du alt du trenger av fasiliteter. Området rundt leiligheten er proppfull av koselige spiseplasser, antikvitetsbutikker, barer og kafeer. Du må nesten ta deg en liten rusletur og nyte området, da vil du oppdage flere lokale godbiter, og plutselig har du oppdaget din nye favorittplass. Det er akkurat dette som gjør området så spennende og opplevelsesrikt. Av lokale godbiter kan The Little Pickle, Kuro Oslo, Apostrophe, Perla, Vespa og Humla nevnes. Andre severdigheter som og er verdt å nevne er; Schous kulturstasjon, Ringen kino, Dansens Hus, Riksscenen og Popsenteret, alt kun innen kort gåavstand.

Flotte parker finnes også rett i nærheten, bl.a. Sofienbergparken som du omtrent finner rett utenfor døren. Spaserer du oppover vil du komme til trehusidyllen på Rodeløkka, spaserer du motsatt retning av Grünerløkka kommer du frem til Botaniske Hage og videre bortover til Tøyen. Hyggelige Ola Narr kan friste med skihopp for de minste på vinterstid, eller lek og avslapping på sommerstid. Det er også heller ikke langt til Mathallen på Vulkan, som er en innendørs mathall med kaféer, spisesteder og spesialbutikker med produkter fra mindre norske matprodusenter. Nyrenoverte Tøyenbadet ligger like på andre siden av Botanisk hage.

Spaserer du nedover vil du komme til Jernbanetorget og Karl Johan på knappe 20 minutter. De daglige innkjøpene får du gjort unna hos Kiwi, Rema 1000 og Bunnpris Millskvartalet som er rett i nærheten. Løkka er også kjent for sitt mangfold av mindre og spennende forretninger med blant annet frukt og grønt. For den treningsglade finnes flere treningssentre i umiddelbar nærhet; Sats, Evo og Fitness 24. Dælenenga idrettsanlegg med kunstgressbane og ishall, samt Fagerheimen Tennisklubb ligger også i nærheten.

Her er det enkelt å bo, med og uten bil. Svært godt kollektivtilbud med både trikkeholdeplass og bussholdeplass rett utenfor. Trikk- og busslinjene i nærområdet gjør det enkelt å komme seg både på kryss og tvers gjennom byen.

På denne adressen finner du alt du trenger i umiddelbar nærhet, rolig, bynært og stor mulighet for å leve "Løkkalivet" fullt ut.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
- Sjokoladefabrikken barnehage
- Sofienbergparken barnehage
- Akersløkka barnehage

Barneskoler
- Lakkegata skole
- Vahl skole
- Grünerløkka skole

Ungdomsskoler
- Sofienberg skole
- Jordal skole

Videregående skoler
- Hersleb videregående skole
- Elvebakken videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 251 kvm som tilhører sameiet og tomten er fellesareal. Pent opparbeidet bakgård med sittegruppe.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh.anlegg (251 kvm) i henhold til reguleringsplan S-2255 vedtatt 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.

Pågående byggesaker:
- Saksnr: 202311157 - Sverdrups gate 5 B - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendring - H0501
- Saksnr: 202018742 - Kirkegårdsgata 14 - Riving av eksisterende bygg i bakgård
- Saksnr: 202552464 - Trondheimsveien 14 C - Bruksendring til 2-roms leilighet
- Saksnr: 202552698 - Sverdrups gate-Skjelderups gate - Rehabilitering av vannledning og bygging av nye kummer

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 322,- pr. mnd. og inkluderer: Internett, varmtvann, trappevask, kommunale avgifter, forsikringer, drift og vedlikehold m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Styreleder informerer den 26.08.2025 at sameiet har nylig signert en ny kollektiv avtale med Global Connect som inkluderer 1000/1000 Mbps fiberinternett. TV-tjenester (Kabel-tv og bredbånd) er ikke lenger inkludert i fellesavtalen, og må bestilles individuelt av den enkelte beboer. Dette er en endring fra tidligere ordning. Det vil bli endringer i felleskostnadene når sameiet går over til GlobalConnect.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 978,- pr. år. / 7227 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 311 238,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 244 952,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Ingen registrerte lån på selskapet pt.

6 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

155 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
166 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 366 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Philip Nash

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Sverdrupsgate 5C, med sameiebrøk 58/635.
Sameiet består av 11 seksjoner.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Planlagte påkostninger:  
- Tak, fasade og vinduer: Årsmøtet har gitt styret fullmakt til å hente inn tilbud på rehabilitering av tak, fasade og utskifting av vinduer. Bare for utskifting av vinduer har det tidligere vært estimert en kostnad på rundt 2 millioner kroner. Vi er bare i innhenting av tilbudsfasen. Eventuelle prosjekter må godkjennes av sameiet.
- Sikkerhet: Som følge av nylige innbrudd har styret vedtatt umiddelbare tiltak som å bytte låser og utbedre porten til bakgården. Ytterligere sikkerhetstiltak vurderes.
- Internett: Sameiet har inngått en ny avtale om installasjon av et helt nytt fibernett i bygården. Installasjonskostnaden dekkes av leverandøren mot en bindingstid, men dette er en betydelig oppgradering av byggets infrastruktur

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: Kr 35.000,- inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt - Kjøpsrådgivning  kr -10 000,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Overtagelse- gratis  kr 0,00
Start smart - Kjøpsrådgivning  kr 10 000,00
Tilrettelegging  kr 24 000,00
Visninger pr stk   kr 3 750,00

Utlegg
Eierskiftegebyr  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 400,00
Innhenting av offentlig opplysninger kommune  kr 4 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Foto  kr 4 600,00
Innhenting av energiattest (vi innhenter på dine vegne)  kr 0,00
tilstandsrapport leilighet  kr 8 500,00

Oppdragsnummer 11-0125/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
Jongsåsveien 2 A, 1337, SANDVIKA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR11.25125

Sist oppdatert: 02. oktober 2025 kl. 10:52