Briskåsen 3

Briskåsen 3, 3226 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 39, bruksnummer 115, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 404 kvm

BRA-i:
Underetasje 125 kvm: Hoveddel: Stue, fire soverom, to ganger, bod, vaskerom og to bad. Leilighet: Entré, bad og ett soverom.
1. etasje 199 kvm: Hoveddel: Entré, bad, ett soverom, teknisk rom, gang, stue, kjøkken og grovkjøkken. Hybel: Entré, sovealkove, bad, bod og kjøkken/oppholdsrom. Leilighet: Stue, kjøkken og toalettrom.

BRA-e:
Underetasje 8 kvm: To boder.
1. etasje 33 kvm: Integrert dobbel garasje.
Frittstående enkel garasje 26 kvm: Garasje.
Utestue 13 kvm: Utestue.

Åpent areal:
Underetasje 10 kvm: Terrasse.
1. etasje 5 kvm: Balkong v/leilighet.
Utestue 44 kvm: Terrasse.

Hoveddel: Hemsen i 1. etasje har et gulvareal på 15 kvm (ALH), men er ikke måleverdig som bruksareal grunnet lav takhøyde/skråtak. Loft over garasjen har et gulvareal på 9 kvm (ALH) som heller ikke er måleverdig.

Leilighet: 2. etasjen (hybel/leilighet) har et totalt gulvareal (GUA) på 44 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 42 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 kvm. Hemsen her måles til 10 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

På grunn av manglende tilkomst til utvendige boder mellom leilighet og hoveddel er det oppgitte arealet (8 kvm) kun omtrentlig oppmålt, og kan av den grunn avvike fra det eksakte.

I leiligheten er det følgende avvik fra byggetegningene:
- Deler av dagens entré i underetasjen er opprinnelig inntegnet og byggemeldt som bod.
- Hems er innredet i strid med byggetegninger.

Se pkt. ferdigattest for utfyllende informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.05.2026 utført av Anticimex AS v/Jon Simonsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført ca. 1958, med tilbygg fra 1972 og 2019, og ombygging i perioden 2015-2019. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmuren er av betongkonstruksjon i den opprinnelige delen og thermomur i den tilbygde delen, og det er krypkjeller under deler av boligen. Yttervegger og etasjeskillere er av trekonstruksjoner, og utvendige fasader er kledd med stående og liggende trekledning. Boligen har saltak i trekonstruksjoner, og yttertaket er belagt med takstein fra 2015 og 2019. Takrenner, nedløp og snøfangere er i metall. Vinduer med tre- og aluminiumskarmer har tre-lags glass fra 2015-2019. Ytterdører og terrassedører er hovedsakelig fra 2015 og 2019. Boligen har en balkong på 5 m² og flere markterrasser i trekonstruksjoner. Pipen ble revet i 2015, og det ble installert en gasspeis i stuen i hoveddelen.

Frittstående garasje med støpt gulv mot grunn. Bygningen er i trekonstruksjoner og fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner er utvendig tekket med takstein. Garasjen har en leddport i metallkonstruksjon med elektrisk portåpner og en sidedør i tre.

Frittstående utestue i trekonstruksjon. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner er utvendig tekket med takstein. Vinduer har karmer og rammer i tre og to-lags glass, utvendig beslått med metallplater. Det er skyvedører i metallkonstruksjon med glassfelter, samt innlagt strøm og belysning.

Det er separate sikringsskap for hoveddel, leilighet, hybel og garasje. Anlegget er sikret med automatsikringer. Det mangler samsvarserklæring for arbeider utført ved ombygging og tilbygg fra 2015-2019, samt for montering av el-billader, og det er derfor behov for en utvidet kontroll av anlegget. Selger skal fremskaffe samsverserklæring før overtagelse.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling.

TG3 — Store eller alvorlige avvik:
- Vaskerom (underetasje): Manglende membran/tettesjikt.

TG2 — Avvik som kan kreve tiltak:
- Bad: Flere av badene har mangelfulle fallforhold og lekkasjesikring.
- Bad: Slitasje på innredning (hybelbad).
- Kjøkken (leilighet): Mangelfull ventilasjon.
- Toalettrom (leilighet): Begrenset ventilasjon.
- Tekniske anlegg: Manglende/ukjent stakeluke.
- Hybel/rom: Svikt i gulv, slitasje dør, mangelfull ventilasjon, begrenset inspeksjon bod.
- Leilighet generelt: Mangelfull ventilasjon, knirk i gulv og trapper, mindre sprekker.
- Innvendige trapper ( leilighet ): Håndløper er løs. Knirk i trapp.
- Etasjeskiller: Målt skjevheter.
- Krypkjeller: Begrenset inspeksjon, manglende fuktsperre og ventilasjon.
- Yttervegger: Mangelfull lufting bak ytterkledning enkelte steder.
- Vinduer: Manglende beslag på enkelte vinduer.
- Yttertak: Begrenset inspeksjon.
- Terrasse/rekkverk: Slitasje.
- Grunnmur: Mindre riss/sprekker.
- Drenering: Ukjent alder/tilstand. ( helhetsvurdering )
- Vann/avløp: Ukjent alder, vannledning ikke frostfri på deler.
- Garasje: Begrenset lufting, ukjent om det er musesperre bak kledning, undertak har ukjent alder, samt at bygningsdelen er skjult.
- Utestue: Ukjent om det er musesperre bak kledning. I følge selger er det utført med musebånd hele veien også utestue.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Deler av våtrom i underetasje ( hoveddel ) pga badekaret(fallforhold/installasjoner skjult).
- Vaskerom i hoveddel: Plassering av innredning gjør det ikke mulig å sjekke fallforhold.
- Bad i hybel kan ikke se drenering fra innebygget toalett. Ikke funksjonstestet vifte.
- Tekniske anlegg (bl.a. vannbåren varme) er ikke vurdert.
- Konstruksjoner som ikke var tilgjengelige, inkl. deler av tak, terrasse og fundamenter.
- Enkelte målinger og kontrollpunkter (bl.a. etasjeskiller og gnagersikring).
- Oljetank: Ifølge eier er den sanert.
- Utestue og terrasse/platting: Fundamenter ikke tilgjengelige, pga lukket konstruksjon.

Helse, miljø og sikkerhet ( HMS )
- Flere trapper og rekkverk ( innvendig og utvendig ) oppfyller ikke dagens krav til høyde/sikring/lysåpninger.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det er utført omfattende arbeider på eiendommen. I 2015 ble alle bad, tak, elektrisk anlegg og røropplegg fornyet. Ventilasjon ble montert samme år. Det ble også utført tilbygg og bygget ny garasje, med innvilget tillatelse fra kommunen. Pipen ble revet i 2015 og erstattet med en gasspeis. Selger opplyser om noen sprekker i grunnmuren og i fuger på et bad i hovedetasjen. Det er også observert maur innvendig. Hovedvannledningen inn til huset ligger ikke frostfritt på et parti og krever bruk av varmekabel på de kaldeste dagene. Den nedgravde oljetanken er tømt og fylt igjen.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2019:
- Ombygging av boligen.
- Tilbygg på boligen.
- Bygget baderom i leilighet.
- Installert kjøkken i leilighet.
- Skiftet vinduer og ytterdører.

2018:
- Bygget baderom i hybel.
- Installert kjøkken i hybel.

2015:
- Nye bad.
- Nytt tak.
- Skiftet elektrisk anlegg. Samsvarserklæring foreligger.
- Skiftet alle rør (vann og avløp).
- Montert ventilasjonsanlegg.
- Bygget tilbygg og ny garasje.
- Revet pipe og installert gasspeis.

Ukjent årstall:
- Sanert oljetank (renset og etterfylt med masser).

Eneboligen er oppført ca. 1958 med tilbygg i 1972 og 2015-2019, samt ombygging i 2015-2019. Ferdigattest foreligger for tilbygg, garasje og utestue. Boligen er inndelt i en hoveddel, en godkjent hybel og en godkjent leilighet, fordelt over to plan. Hoveddelen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, med aggregat i teknisk rom. Hybel og leilighet har naturlig ventilasjon via vinduer; badene i hybel og leilighet har i tillegg mekanisk avtrekksvifte i yttervegg. Oppvarming i hoveddelen skjer primært via vannbåren gulvvarme i 1. etasje og elektrisk gulvvarme i underetasjen (unntatt bod), samt gasspeis i stuen. Alle bad, vaskerom og kjøkken i hoveddelen har elektrisk gulvvarme, det samme gjelder entréen i leiligheten. Varmtvannsbereder på 295 liter fra 2016 betjener hoveddelen, 200 liter fra 2019 betjener leiligheten, og 113 liter fra 2018 betjener hybelen. Vannrør er av typen rør-i-rør. Waterguard er installert i fordelerskap i hoveddel og leilighet. Elektrisk anlegg ble skiftet i 2015-2019 og er sikret med automatsikringer. Tak ble tekket med ny takstein i 2015 på hoveddelen og 2019 på del med leilighet og mellombygg. Vinduer og terrassedører er med tre-lags glass fra 2015-2019. Eiendommen har integrert dobbel garasje med el-billader og en frittstående enkel garasje med elektrisk portåpner, samt en frittstående utestue.

KJØKKEN (1. ETASJE, HOVEDDEL):
Innredning fra 2015 ( IKEA )med glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, fryser og kjøleskap. Fritthengende ventilator. Komfyrvakt. Elektrisk gulvvarme. Nedsenket himling med innfelte downlights. Høye vinduer mot syd med aluminiumskarmer og tre-lags glass.

KJØKKEN (LEILIGHET):
Innredning fra 2019 ( IKEA ) med glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Komfyrvakt. Laminatgulv.

KJØKKEN ( HYBEL )
Innredning fra ca. år 2018. ( IKEA ) Glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Gulvflater belagt med laminat.

BAD 1 (UNDERETASJE, HOVEDDEL):
Baderom fra 2015. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Sokkelflis på vegg. Fliser i dusjsonen, malte flater for øvrig. Malte flater i himling. Gulvstående servantinnredning med dobbel servant og armaturer. Dusjhjørne med dører og nedsenket gulv. Vegghengt dusjarmatur med regn og hånddusj. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

BAD 2 (UNDERETASJE, HOVEDDEL):
Baderom fra 2015. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Sokkelflis på vegg. Fliser i dusjsonen, malte flater for øvrig. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med servant og armatur. Innebygget badekar med veggmontert armatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

BAD (1. ETASJE, HOVEDDEL):
Baderom fra 2015. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Sokkelflis på vegg. Fliser i dusjsonen, malte flater for øvrig. Malte flater i himling. Gulvstående servantinnredning med dobbel servant og armaturer. Dusjhjørne med dører og nedsenket gulv. Vegghengt dusjarmatur med regn og hånddusj. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

VASKEROM (UNDERETASJE, HOVEDDEL):
Vaskerom fra 2015. Fliser og vegg til vegg teppe i gulvet. Elektrisk gulvvarme. Malte vegger og himling. Gulvstående innredning med slette fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt skyllekum og armatur. Opplegg for vaskemaskin. Rør-i-rør system. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov: det er ikke benyttet vanntett sjikt på veggflatene og på de delene av gulvet med vegg til vegg teppe.

BAD (HYBEL):
Baderom fra ca. 2018. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Sokkelflis på vegg. Fliser i dusjsonen, malte flater for øvrig. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med servant og armatur. Dusjhjørne med dører og nedsenket gulv. Vegghengt dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksvifte i yttervegg.

BAD (UNDERETASJE, LEILIGHET):
Baderom fra 2019. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Sokkelflis på vegg. Fliser i dusjsonen, malte flater for øvrig. Malte flater i himling med innfelte downlights. Vegghengt servantinnredning med servant og armatur. Dusjhjørne med nedsenket gulv og dusjdører. Vegghengt dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksvifte i yttervegg. Opplegg for vaskemaskin.

TOALETTROM (LEILIGHET):
Laminatgulv. Malte vegger og himling. Vegghengt servant med armatur. Vegghengt toalett. Rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg. Toalettrommet har kun naturlig ventilasjon.

Overflater:
Gulv: Laminat og fliser i hoveddel (1. etasje og underetasje), hybel og leilighet. Vegg til vegg teppe på hems i hoveddel og i vaskerom i hoveddel. Flislagt gulv på alle bad og vaskerom.
Vegger: Malte flater gjennomgående. Fliser i dusjsoner og våtromssoner på bad og vaskerom.
Himling: Malte flater gjennomgående. Stedvis nedsenket himling med innfelte downlights i hoveddel.

Lagring:
Bod i underetasje i hoveddel. Bod i hybel med opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder på 113 liter. To utvendige boder tilhørende leiligheten. Garderobeskap på soverom i underetasje i leiligheten. Integrert dobbel garasje med el-billader. Frittstående enkel garasje med elektrisk portåpner. Loft over garasje (ikke måleverdig bruksareal grunnet lav takhøyde).

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming skjer i hovedsak ved bruk av vannbåren gulvvarme i 1. etasje i boligens hoveddel, forøvrig via elektrisitet. Det er varmekabler/gulvvarme i alle gulv på nedre plan/underetasjen i hoveddelen, unntatt i boden. Elektrisk gulvvarme er installert på alle bad, vaskerom og kjøkken i hoveddel, samt i entré i leilighet. I stuen i boligens hoveddel er det gasspeis.

Hoveddelen av boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1957.
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.10.1958 for «Enebolig - 3 rom, kjøkken, bad og wc». Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg, garasje og lysthus datert 17.10.2016. Ifølge matrikkelbrevet foreligger det videre ferdigattest for ombygging datert 27.05.2021, og ferdigattest for tilbygg (garasje med bolig) datert 23.06.2020.

Et eldre massivregistrert garasjeuthus (bygningsnr. 162421034) er registrert tatt i bruk 31.01.2007. Det foreligger ikke dokumentasjon på at dette bygget er byggemeldt.

Det foreligger byggemeldte tegninger fra 06.06.1957 for den opprinnelige eneboligen. Det foreligger i tillegg godkjente tegninger for senere oppført tilbygg, garasje og lysthus datert 2014, og byggetegninger for garasje med boligdel datert 12.08.2019.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

1957/2083-1/29 10.07.1957 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3907 GNR: 39 BNR: 93
og evt. utskilte tomter fra denne
Eiendommen gnr. 39 bnr. 93 og eventuelle tomter som utskilles fra dette bruksnummer, skal ha veirett over eiendommen gnr. 39 bnr. 115. Eierne av gnr. 39 bnr. 93 har rett til å benytte den innkjørselsvei som eventuelt blir anlagt på gnr. 39 bnr. 115, mot plikt til å delta i anleggsutgifter og vedlikehold av veien.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Bolig med flere boenheter som fritt kan leies ut. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan lovlig leies ut. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen ligger på toppen av Mosserød, et veletablert og attraktivt boligområde i Sandefjord. Her har du trygg gangvei til Mosserød skole, som ligger bare noen få minutter unna. Nabolaget består hovedsakelig av eneboliger og er preget av rolige gater og nærhet til det meste en familie trenger i hverdagen.

For den aktive er turmulighetene mange. Fra eiendommen er det kort vei til både Mokollen og Hjertåsskogen, som byr på et nettverk av turstier og preparerte skiløyper om vinteren. Midtåsen, Anders Jahres tidligere eiendom, er nå en åpen park med skulpturer og flott utsikt, perfekt for en søndagstur. Området har også idrettsanlegg ved Runar og flere lekeplasser.

Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud er det en kort kjøretur til Hvaltorvet kjøpesenter og Sandefjord sentrum. Beliggenheten er også praktisk for pendlere, med rask tilgang til E18 og kort vei til både Sandefjord stasjon og Torp lufthavn.

Fra Sandefjord sentrum kjører man ut på Sandefjordsveien og nordover. Ta av til høyre og opp på Ringveien ved Mosserød. Deretter inn
Mosserødveien på toppen av bakken. Følg veien ca.500 m, ta så Briskåsen opp til høyre, eiendommen ligger da på høyre side.

Det er skiltet med Krogsveen Til Salgs skilt og ved visningsskilt ved fellesvisninger.

- Mosserød barneskole [ 550m ]
- Breidablikk ungdomsskole [ 1,7km ]
- Wang ung [ 1,8km ]
- Sandefjord videregående [ 2,7km ]
- Flere barnehager i nærheten som; Sverstad barnehage [ 1,9km ], Mokollen barnehage [ 1,4km ] og Espira Åbol barnehage [ 1,9km ]

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1536 kvm. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plenarealer, diverse beplantning, støttemurer og terrasser. Hagen er stor og usjenert med meget gode solforhold og utsikt. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Sandefjord kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Eiendommen har en integrert dobbel garasje, samt en frittstående enkel garasje med elektrisk portåpner. I tillegg er det biloppstillingsplasser på asfaltert gårdsplass. Fastmontert lader for EL-bil følger med. Fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger med.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2023 (ID: 20220010), vedtatt 21.09.2023, avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B).

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:

- Hensynssone H310: Ras- og skredfare. Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.

- Hensynssone H370: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler). For høyspenttraseer vist i kommuneplankartet gjelder bestemmelsenes punkt 1.11.4 Elektromagnetisk felt: Ved oppføring av nye boenheter, skoler, barnehager og ved anleggelse av lekeplasser og idrettsanlegg i nærheten av høyspenttraseer, lavspenttraseer, transformatorstasjoner og jordkabler kan kommunen kreve elektromagnetisk felt utredet. Nevnte arealbruk tillates ikke innenfor områder med årsmiddel over 0,4 mikrotessla.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter har en årsprognose på kr 33 360,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. [ Eiendommen har hoveddel, leilighet og hybel ]
Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det er registrert en slamavskiller (septiktank) på eiendommen, men kommunen antar denne kan være sanert. Det betales ikke eiendomsskatt i kommunen.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 14 442,- av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 32 000 kWh pr. år.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 17 610,- i Byggmesterforsikring.

Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av fiber og koster ca. 1 400,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Det betales 400,- pr.mnd. til privat brøyting, strøing og strøm til veien.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 940 496,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 761 985,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

11 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

297 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
298 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
318 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
12 198 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
12 218 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Silje Blålid

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

 Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsprovisjon er kr 60 000

Vederlag:
Fotopakke Fotograf Mille Gran - med digital styling av 2 bilder  kr 5 700
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900
Markedsføringspakke  kr 23 900
Oppgjør  kr 8 900
Tilrettelegging  kr 19 900
Visninger pr stk   kr 2 500

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart  kr 3 504
Tinglysing sikring  kr 545

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig over 250kvm  kr 24 688
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 65 665

Oppdragsnummer 22-0060/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.2660

Sist oppdatert: 27. mai 2026 kl. 20:14