Madlastokken 3

Madlastokken 3, 4042 HAFRSFJORD
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 38, bruksnummer 3035, seksjonsnummer 13

Totalt bruksareal BRA: 89 kvm

BRA-i:
7. etasje 84 kvm: Gang, bod/garderoberom, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom

BRA-e:
U. etasje 5 kvm: Bod

Åpent areal:
7. etasje 29 kvm: 2 balkonger

Boligen disponerer en bod i underetasjen. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.02.2025 utført av Anticimex v/ Kent Lilleland.

Det er registrert en feilmåling på vedlagte plantegning utarbeidet av takstmann. I rommet definert på tegningen som bod er lengden oppgitt til 4,09 meter. Dette er lengre enn faktisk lengde.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at rapporten inneholder 71% TG1, 25% TG2 og 4% TGIU (ikke undersøkt). Det er ikke avdekket forhold med karakteren TG3.

TG2:
Våtrom - Bad:
- Sanitærutstyr / innredning
- Overflater vegger
- Overflater gulv
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Fallforhold (gulv)

Våtrom - Vaskerom:
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Fallforhold (gulv)

Kjøkken:
- Innredning

Øvrige rom::
- Overflater gulv
- Annet

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

For en detaljert beskrivelse av leilighetens standard viser vi til vedlagte tilstandsrapport, utarbeidet av uavhengig takstmann.

Flott toppleilighet fra 2010.

- Adkomst via heis eller trapp fra lukket parkeringsanlegg og fra gateplan.

- Entré med praktisk garderobenisje
- I gangen er det adkomst til et walk in garderoberom/bod

Kjøkken:
- Lys innredning fra Sigdal - profilerte fronter
- Integrerte hvitevarer (kjøle- og fryseskap, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin)
- Ventilator med direkte utlufting
- Takoppforede overskap

Ved kjøkkenet er det utgang til en sørvendt balkong på 6 kvm som holder på solen frem til ca. klokken 14.00.

Fra stuen er det utgang til en stor, vestvendt balkong på hele 23 kvm med ettermiddags- og kveldssol.

Stue:
- Eikeparkett på gulv

Bad:
- Lyse fliser på gulv og vegger
- Vannbåren gulvvarme for ekstra komfort
- Vegghengt toalett
- Dusjnisje med skyvedører i herdet glass

Vaskerom:
- Fliselagt gulv
- Opplegg for vaskemaskin
- Avtrekk tilknyttet ventilasjonsanlegg

2 soverom:
- Soverommene er belagt med eikeparkett (Det største soverommet har adkomst via skyvedør)
- Vindu fra gulv til tak

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vaskemaskin og tørketrommel, pluss ekstra kjøle- og fryseskap følger handelen.

Leiligheten har vannbåren varme i gulv i enkelte rom via fjernvarmeanlegg. Radiatoren i gangen er også tilkoblet varmeanlegget.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.01.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er tidligere observert skjeggkre i bygningen. Skjeggkre kan spre seg mellom leilighetene. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende. Kjøper må selv besørge fjerning om det skulle observeres.

Madlastokken 3 ligger sentralt og attraktivt plassert på Madla. Her finner du det meste du trenger i hverdagen i gangavstand fra leiligheten. Det er gang- og sykkelstier i flott natur rundt bl.a. store Stokkavannet og flotte turområder langs Hafrsfjord. Det er også gangavstand til UiS og nye Stavanger Universitessykehus.

Kjøpesenteret Amfi Madla ligger like ved med servicetilbud som Sats treningssenter, kaféer, apotek, diverse shopping- og dagligvarebutikker. I område Madlakorossen er det tannlege og helsesenter.

I nærheten har man også golfbane, skoler, barnehager og flere fritidstilbud. Det er gode kommunikasjonsforbindelser til Stavanger sentrum og resten av regionen.

For de som er glad i tur- og naturopplevelser har en muligens Stavangers beste beliggenhet når en ser på valgmulighetene på Madla. Bydelen er preget av sin nærhet til Stavanger, samtidig som man enda er "litt på landet". Madla er forøvrig den bydelen i Stavanger som har mest grøntareal per hode. Sørmarka og Hafrsfjord med Møllebukta står her i sentrum. Og nå kan en gå helt fra Møllebukta til Viste langs sjøen. Møllebukta benyttes til sommerlig badeliv, rekreasjon og vannsport hele året. Dette er en kjekk plass å bo!
Adkomst
Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved annonsert visning.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved annonsert visning.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Skoler:
Madlamark skole (1-10 kl.) 9 min, 361 elever, 18 klasser 0.7 km
International School Of Stavanger (1-10 kl.)21 min, 348 elever, 26 klasser 1.6 km
Lassa skole (1-7 kl.) 21 min, 330 elever, 16 klasser 1.6 km
Wang Ung Stavanger (8-10 kl.) 23 min, 180 elever, 8 klasser 1.8 km
Gosen skole (8-10 kl.) 24 min, 347 elever, 28 klasser 1.8 km
St. Svithun videregående skole 18 min, 616 elever, 22 klasser 1.4 km
The International School of Stavanger 21 min, 255 elever 1.6 km

Barnehager:
Molkeholen barnehage (1-5 år) 9 min, 71 barn 0.7 km
Sandal barnehage (1-5 år) 10 min, 63 barn 0.8 km
Hannes Lekestue Madla barnehage, 12 min, 43 barn 0.9 km

Eiertomt på 2 449 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkeringsplass i lukket anlegg. Heis opp til leiligheten både fra p-anlegg og fra gateplan. Det er montert elbil-lader med tilgang via app.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig og næring.

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id KP 2023-2040
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 11/11/2022 00:00:00
Bestemmelser KPA bestemmelser og retningslinjer vedtatt 28.06.2024.pdf

Delarealer
Areal 417.04 kvm
Hensynsonenavn H320_2
Kpfare 320 - Flomfare
Areal 2450.07 kvm
Hensynsonenavn H110
Kpsikring 110 - Nedslagsfelt drikkevann
Areal 1.5 kvm
Omrnavn B33
Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse
side 1 av 4 Rapporten er levert av Geodata AS
Utskriftsdato 20.02.2025
Areal 2299.18 kvm
Omrnavn NÆ100
Kparealformal 1300 - Næringsvirksomhet
Areal 149.38 kvm
Omrnavn V33
Kparealformal 2010 - Veg

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 1323
Navn Rv 509, ny Madlakross og bensinstasjon i Stokken.
Plantype 30 - Eldre reguleringsplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 11/26/1990 00:00:00
Bestemmelser 1323.pdf

Delarealer
Areal 0.27 kvm
Feltnavn
Regform 300 - Offentlig trafikkområde
Areal 0.22 kvm
Feltnavn
Regform 300 - Offentlig trafikkområde
Id 1323
Navn Rv 509, ny Madlakross og bensinstasjon i Stokken.
Plantype 30 - Eldre reguleringsplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 11/26/1990 00:00:00
Bestemmelser 1323.pdf

Delarealer
Areal 0.27 kvm
Feltnavn
Regform 300 - Offentlig trafikkområde
Areal 0.22 kvm
Feltnavn
Regform 300 - Offentlig trafikkområde
Id 2143
Navn Reguleringsplan for Madla Næringssenter, Madla bydel.
Plantype 30 - Eldre reguleringsplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 05/14/2007 00:00:00
Bestemmelser 2143.pdf

Delarealer
side 2 av 4 Rapporten er levert av Geodata AS
Utskriftsdato 20.02.2025
Areal 16.72 kvm
Feltnavn
Regform 640 - Frisiktsone
Areal 12.02 kvm
Feltnavn
Regform 790 - Annet fellesareal
Areal 89.08 kvm
Feltnavn
Regform 710 - Felles avkjørsel
Areal 17.79 kvm
Feltnavn
Regform 780 - Felles grøntareal
Areal 0.24 kvm
Feltnavn
Regform 320 - Gang-/sykkelvei
Areal 282.47 kvm
Feltnavn
Regform 760 - Felles gårdsplass
Areal 572.57 kvm
Feltnavn
Regform 750 - Felles lekeareal
Areal 1321.72 kvm
Feltnavn B/F/K
Regform 911 - Bolig/Forretning/Kontor
Id 1780
Navn Madlakrossen - Ragbakken vest
Plantype 30 - Eldre reguleringsplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 10/23/2006 00:00:00
Bestemmelser 1780.pdf

Delarealer
Areal 153.05 kvm
Feltnavn
Regform 319 - Annen veigrunn
Areal 0.65 kvm
Feltnavn
Regform 320 - Gang-/sykkelvei

Reguleringsplaner under arbeid
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2873
Navn Detaljregulering for Bussveien Mosvatnet - Madlaforen
Plantype 35 - Detaljregulering
side 3 av 4 Rapporten er levert av Geodata AS
Utskriftsdato 20.02.2025
Status 1 - Planlegging igangsatt
Ikrafttredelse
Bestemmelser Planen er under behandling.pdf
Areal

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 2818
Navn Madlastokken 12-18 mfl
Plantype 35 - Detaljregulering
Status 1 - Planlegging igangsatt
Ikrafttredelse
Bestemmelser Planen er under behandling.pdf
Areal
Id 2873
Navn Detaljregulering for Bussveien Mosvatnet - Madlaforen
Plantype 35 - Detaljregulering
Status 1 - Planlegging igangsatt
Ikrafttredelse
Bestemmelser Planen er under behandling.pdf
Areal
Id 2874
Navn Detaljregulering for Bussveien Madlaforen - Kverntorget
Plantype 35 - Detaljregulering
Status 1 - Planlegging igangsatt
Ikrafttredelse
Bestemmelser Planen er under behandling.pdf

Felleskostnaden inkluderer: Forretningsfører- og styrehonorar, bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, drift og vedlikehold samt a-konto for oppvarming/gass og TV.

Det er årlig avlesing på gass hvor eventuelt overforbruk etterfaktureres.

Kommunale avgifter var kr 6795,- for 2024. I dette inngikk gebyr for vann, avløp, renovasjon.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen

Formuesverdi for 2023 var kr 1 036 740,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 146 958,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

162 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
173 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 673 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Svein Harald Jakobsen og Anne Marie Dahle Jakobsen

Opplysninger om boligselskapet:

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eierseksjonssameiet Madlaparken sameie, med sameiebrøk 56/4965.
Sameiet består av 19 seksjoner.
Forretningsfører er OBOS.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

• Forkjøpsrett: Nei
• Styregodkjenning: Nei
• Forsikret hos: TRYG FORSIKRING- polisenummer 3708386.
• Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei
• Sikringsordning: Nei
• Selskapets vedtekter kan inneholde bestemmelser om styregodkjennelse ved overdragelse og/eller bruksoverlating, samt eventuelt andre bestemmelser/begrensninger av betydning. Se også selskapets husordensregler for eventuelle bestemmelser om husdyrhold og lignende.
• Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.
• Påkostninger/utbedringer i boligselskapet: Se årsrapporten.
• Vi gjør oppmerksom på at innkallingen kan gjelde for et møte som ikke er avholdt. Protokoll må eventuelt etterbestilles. Vi tar forbehold om at regnskapet blir godkjent av årsmøte.

Sameiet har avtale med Lyse vedr. kabel Tv som betales via felleskostnadene

Sameiet har etablert ladesystem for el-billading. Ta kontakt med styret for ytterligere informasjon.

Gass: Sameiet har akontoinnbetaling av gass som avregnes mot målt forbruk en gang årlig, pr årsskifte. Ved eierskifte, send kopi av
overtagelsesprotokoll med avlesing av måler til forvaltningrogaland@obos.no. Ved eierskifte blir gassavregning først foretatt ved kommende årsskifte
Kjøper og selger må avregne felleskostnader i den måneden overtakelse gjelder. Kjøper får giro fra den 1. i påfølgende måned.

Selskapets totale lån og vilkår: Ingen lån registrert på selskap.

Økonomiske opplysninger om leiligheten:
Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 2 875,-

Herav:
Pr. dags dato Evt. fremtidig endring:
A konto oppvarming: 600,-
Kabel-tv: 199,-
Felleskostnader: 2076,-

Leiligheten kan overtas straks om ønskelig, eller etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 60.000,-
Tilrettelegging kr 12.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 31.550,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 35-0174/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.25174

Sist oppdatert: 20. juni 2025 kl. 13:16