Skaujordveien 34

Skaujordveien 34, 1357 BEKKESTUA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 19, bruksnummer 345, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 383 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje: 111 kvm: Gang, vaskerom, boder, stue/kjøkken, bad og soverom.
1. etasje 176 kvm: Entré, tv-stue, fire soverom (ett er i dag brukt som kontor), walk-in-closet, to bad og garasje.
2. etasje 96 kvm: Stue, spisestue, tv-stue og kjøkken.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 28 kvm: Terrasse på 14 kvm ved soverom og overbygget terrasse på 14 kvm ved tv-stue.
2. etasje 44 kvm: Balkong på 22 kvm, balkong på 16 kvm ved kjøkken og balkong på 6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.08.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygning generelt:
- Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn.
- Grunnmur av betong og murkonstruksjoner.
- Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
- Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med liggende kledning.
- Yttertak av saltakskonstruksjon belagt med takpapp.
- Renner og nedløp av metall.
- Ytterdører med tolags glass fra 2014.
- Terrassedør med to-lags glass fra 1995. Terrassedør med to-lags glass fra 2013. Balkongdør i stue med to-lags glass fra 2005.
- Vinduer med karmer av tre og to-/ tre-lags glass fra 2014. Vinduer med to-lags glass fra 2005.

Teknisk anlegg:
- Vannrør av kobber og rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast og støpejern.
- Fordelerstammer til rør-i-rør plassert i vaskerom.
- Fordelerskap med stoppekraner til vannbåren varme (kjeller) i hybel plassert på soverom i hybeldel.
- Fordelerskap med stoppekraner til vannbåren varme (1. etasje) plassert i entre/hall.
- Fordelerskap med stoppekraner til vannbåren varme (2. etasje) plassert i tv-stue 2. etasje.
- Vann til luft varmepumpe fra 2014 i stue 1. etasje.
- To stk varmtvannsberedere på 300 liter fra 2013 og teknisk anlegg til vannbåren varme fra 2014 plassert i kjeller.
- Ventilasjonsanlegg til hoveddel plassert på loft, ventilasjonsanlegg for hybel i kjøkkenventilator hybel.
- Parafintank i kjeller (tømt men ikke sanert).

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på: bygningsdeler som har fått TG2:

- Tettesjikt og fallforhold på bad hybel.
- Vaskerom.
- Enkelte gulvfliser på bad 1.
- Overflater gulv.
- Dørbladet til innerdør mot tv-stue.
- Innvendige overflater i bod/teknisk rom.
- Innvendige trapper.
- Skjevhetsmåling.
- Vann- og avløpsrør.
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i kjeller.
- Vindusomramminger har stedvise symptomer på slitasje og elde. Kan det heller ikke utelukkes følgeskader i selve konstruksjonen.
- Terrassedør.
- Taktekking.
- Balkong med adkomst fra kjøkken: tettesjikt og registrert flere riss/sprekker i fliser.
- Balkong med adkomst fra stue: tettesjikt.
- Balkong med adkomst fra stue: tettesjikt og rekkverkshøyde.
- Overbygd terrasse med adkomst fra stue: rekkverkshøyde.
- Det mangler rekkverk på trapp ved inngangsparti og trapp til terrasse.
- Grunnmur.
- Fuktsikring av grunnmur.
- Bortledning av takvann-
- Drenering.
- Det mangler rekkverk på forstøtningsmurer.

TGIU:
- Kontroll av diffusjonssperre på kaldtloft er Ikke undersøkt.
- Deler av kaldtloftet ble ikke undersøkt grunnet redusert/ingen tilkomstmulighet. Det er risiko for skjulte skader. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.
- Vannbåren varme Ikke undersøkt da dette krever spesialkompetanse.
- Det er foretatt måling av radon datert (05-01-2022) og det dokumenteres at verdiene er innenfor statens anbefalte grenseverdi.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) er ikke undersøkt.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene nevnt ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Kjøkken
Lekkert Kvänum-kjøkken fra 2014 med kjøkkenøy som gir både ekstra arbeidsflate og sosial sone. Benkeplater i heltre og to oppvaskkummer med ett-greps armatur. Over benk er det malte flater og praktiske stikkontakter. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer: kjølehjørne, fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp med vegghengt ventilator. Komfyrvakt tilkoblet platetopp samt lekkasjestopper under oppvaskkum for ekstra trygghet.

Kjøkken – Hybel
Praktisk åpen kjøkkenløsning fra 2014 med glatte fronter og laminert benkeplate. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur og malt flate mellom benk og overskap. Overbelysning og stikkontakter over benk gir gode arbeidsforhold. Utstyrt med frittstående komfyr, integrert oppvaskmaskin, vegghengt ventilator samt komfyrvakt og lekkasjesensor for økt sikkerhet.

Våtrom – Bad, hybel
Moderne bad fra 2014 med flislagt gulv og gulvvarme. Vegger med våtromsplater og malt himling med taklampe. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur, speil med belysning. Gulvstående toalett og dusjkabinett med hånddusj. Avtrekksventil i vegg samt opplegg for vaskemaskin.

Våtrom – Vaskerom
Vaskerom fra byggeår med gulv og vegger av malt mur/betong samt malt himling. Utstyrt med avtrekksventil i vegg og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Våtrom – Bad 1
Stilrent bad fra 2014 med flislagt gulv og vegger samt gulvvarme. Nedsenket himling med downlights. Servantskap med benkeplate i tre og to servanter med ett-greps armatur, speil og belysning. Vegghengt høyskap og toalett. Dusjhjørne med hånddusj og regndusj, samt frittstående badekar med hånddusj. Avtrekksventil i himling.

Våtrom – Bad 2
Pent bad fra 2014 med flislagt gulv og vegger samt gulvvarme. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur, speil og belysning. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med hånddusj og regndusj. Avtrekksventil i himling.

Innvendige overflater – 1. etasje
Gulv med fliser, heltregulv og parkett. Vegger og himlinger i malte flater. Downlights i hall. Profilerte innerdører.

Innvendige overflater – 2. etasje
Gulv med parkett. Vegger og himlinger i malte flater. Profilerte innerdører.

Kjeller / underetasje
Kjelleren ligger delvis under terreng. Gulv med fliser, parkett og malt betong. Vegger av malt mur/betong og malte flater, himlinger av malte flater og panel. Glatte og profilerte innerdører. Brannklassifisert dør B30 med lydklasse 35 dB mellom hoveddel og hybel.

Loft
Uinnredet kaldloft over deler av boligen, adkomst via takluke og stige. Synlige trebjelker og isolasjon mot underliggende etasje.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger eiendommen:
Oppvaskmaskin, fryser og komfyr fra Miele, koketopp fra Gaggenau og kjølehjørne fra NorCool.

Oppvarmet med vannbåren gulvvarme og vann-til-luft varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1932.

Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for den opprinnelige boligen fra 1953. Etter full ombygging i 2013/2014 er det utstedt ferdigattest. Det foreligger ikke tegninger over ubebodd del av underetasjen. Tegninger finnes for påbygd del. Hos kommunen finnes det enkelte tegninger merket «forslag til plantegning», men disse avviker betydelig fra dagens løsning, og det er usikkert om de ble benyttet ved oppføringen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 900354, tinglyst 18.12.1931, type heftelse: Bestemmelse om deleforbud. Innholdet i denne er ikke kjent da megler ikke har lykkes i å fremskaffe dokumentet. Kjøper overtar ansvar og risiko for denne bestemmelsen.

Dagboknr 300377, tinglyst 20.01.1965, type heftelse: Eiendommen vedtar seg Bærum kommunes vannforsynings- og kloakkreglement.

Dagboknr 2006, tinglyst 07.02.1974, type heftelse: Eventuell ny bebyggelse på eiendommen ikke kan plasseres nærmere naboeiendommen enn summen av bygningens halve høyde mot nabo og minst 8 meter. Bestemmelsen kan ikke slettes uten samtykke fra Bærum bygningsråd.

Det er tinglyst følgende rettighet på Knr:3201 Gnr:19 Bnr:1338:
Dagboknr 15685, tinglyst 20.06.1996: Eiendommen har varig rett til å ha private vann- og avløpsledninger liggende over naboeiendommen, samt rett til nødvendig reparasjon og omlegging av disse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. 

Det er foretatt måling av radon datert (05-01-2022) og det dokumenteres at verdiene er innenfor statens anbefalte grenseverdi.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.
 

Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet i et rolig og populært boligområde rett ved Bekkestua ungdomsskole og Bekkestua barneskole begge i kort gangavstand, og boligen sogner til disse. Det finnes også flere barnehager i nærområdet, noe som gjør dette til et ideelt område for barnefamilier.

Boligen ligger i et veletablert strøk med småhusbebyggelse og eneboliger, og det er kun få minutters gange til trivelige og moderne Bekkestua sentrum. Her finner du et bredt utvalg av servicetilbud, som dagligvarebutikker (Meny, Rema 1000, Coop Mega, KIWI og døgnåpen Coop Prix), apotek, vinmonopol, kafeer, restauranter, treningssentre, frisører og legesenter.

Bekkestua er et viktig knutepunkt i Bærum med både bussterminal og T-bane. T-banen tar deg til Majorstuen på ca. 15 minutter.

For den aktive er området et eldorado. I nærområdet finner du Nadderud Arena, Nadderud stadion, Nadderudhallen med svømmebasseng og treningsfasiliteter, flere kunstgressbaner og tennisbaner. Det er også kort vei til turnhall, flerbrukshaller og anlegg for friidrett. Om vinteren finner du skiløyper i nærheten med oppkjørte spor og lysløype, og Kolsås alpinanlegg er kun en kort kjøretur unna.

Bærumsmarka byr på flotte naturopplevelser året rundt med turstier, sykkelruter og skiløyper samt populære bade- og utfartssteder som Østernvann og Bogstadvannet. For golfentusiaster er det kort vei til både Haga og Grini golfbaner.

Her bor du sentralt, barnevennlig og aktivt med nærhet til alt du trenger i en travel og innholdsrik hverdag.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage:
- Huskestua barnehage
- Bekkestua Kanvas-barnehage
- Nadderudskogen bhg - Nadderud

Barneskole:
- Bekkestua barneskole
- Oslo International School (1-10 kl.)
- Stabekk skole

Ungdomsskoler:
- NTG-U Bærum
- Bekkestua skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 999 kvm. Tomten er opparbeidet med innkjørsel av belegningssten, plenarealer og diverse beplantning.

Parkering i dobbelgarasje, samt god plass til gjesteparkering på stor gårdsplass. Det er installert elbillader i garasjen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Selger opplyser at eiendommen er tilknyttet avløp via kum med pumpe.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanen (vedtatt 21.06.2023) avsatt til boligbebyggelse (999 kvm) og bevaring av kulturmiljø (H570) på 909 kvm. Hensynssone H570 innebærer at tiltak på eiendommen skal ta særlig hensyn til områdets kulturhistoriske verdi og særpreg. Nye tiltak må utformes slik at kulturlandskapet ikke deles opp eller mister sin helhet, og kommunen kan kreve dokumentasjon av kulturmiljø og landskapsverdier før tiltak godkjennes.

Byggesaker i nærområdet:
- Byggesak under behandling - 2024/18038: Skaujordveien 11 B - svømmebasseng.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 16 499,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20-25000 kwh. pr. år.  inkl. elbil.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 16000,-.
Velavgift til Egne hjem vel er kr 200,- pr. år. Medlemskap er frivillig.
Boligen er tilknyttet Telenor 500. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 5 748 739,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 14 641 056,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

22 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

550 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
570 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
22 570 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørn Eirik Hamer

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,60 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag
Foto Enebolig  kr 6 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Boligselgerforsikring Buysure inkl. tilstandsrapport Anticimex  kr 86 750,00

Oppdragsnummer 10-0176/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.25176

Sist oppdatert: 15. september 2025 kl. 20:03