Skårersletta 48B

Skårersletta 48B, 1473 LØRENSKOG
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 101, bruksnummer 207, seksjonsnummer 1
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 101, bruksnummer 217
Andelsnummer 88, Midt Grønn Brl, organisasjonsnummer 923929843

Totalt bruksareal BRA: 95 kvm

BRA-i:
4. etasje 89 kvm: Entré, to bad, bod, stue, kjøkken og tre soverom.

BRA-e:
Kjeller 6 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
4. etasje 17 kvm: To balkonger.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.08.2026 utført av Anticimex AS v/Thomas Nordby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasader av teglstein, pusset fasade og fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp.

Boligen har ingen TG2 eller TG3.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Våtrom - Baderom 1 og 2:
Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

- Tekniske anlegg:
Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende stakepunkter er prosjektert og etablert i bygningens fellesarealer. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Kjeller/underetasje:
I november 2024 kom det vann inn i bodene i underetasjen som følge av vann fra rørene, og det ble liggende mye vann på bakken. Forholdet ble utbedret, og selger opplyser at det ikke har vært lignende problemer siden.

E N T R É
Velkommen inn i en lys og innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Entréen leder videre inn til boligens øvrige rom og fungerer som et naturlig bindeledd mellom oppholdsrom, bad og soverom. Downlights i himlingen bidrar til et lyst og pent førsteinntrykk. Leiligheten har gjennomgående enstavs parkett i øvrige rom og malte vegg- og himlingsflater.

S T U E
Stuen inngår i en åpen og sosial løsning med kjøkkenet, og har god plass til både sofagruppe, TV-møblement og øvrig innredning. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og luftig romfølelse. Den åpne utformingen skaper en fin sammenheng mellom stue, spiseplass og kjøkken. Fra stuen er det direkte utgang til en overbygget balkong på ca. 10 m². Balkongen byr på gode møbleringsmuligheter med plass til sittegruppe og annet ønsket utemøblement, og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Balkongen har utelys og utvendig stikkontakt.

K J Ø K K E N
Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har en stilren innredning med slette fronter og laminert benkeplate. Innredningen byr på gode arbeidsflater og godt med skap- og skuffeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp, kjøl- og fryseskap, vinskap og oppvaskmaskin. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er fra byggeår, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 
I tilknytning til kjøkkenet er det naturlig tilrettelagt for en romslig spiseplass, hvor det er god plass til spisebord med flere sitteplasser. Den åpne løsningen gjør spiseplassen til en naturlig del av oppholdsrommet og legger godt til rette for sosiale sammenkomster. Fra denne delen av leiligheten er det utgang til boligens andre overbyggede balkong, som er på ca. 7 m². Her er det god plass til ønsket utemøblement og mulighet for å etablere en hyggelig uteplass. Også denne balkongen har utelys og utvendig stikkontakt.

B A D
Leiligheten disponerer to bad, begge fra byggeåret 2024. Badene er flislagte og har vannbåren gulvvarme, downlights i himlingen og en gjennomført innredning. Begge er utstyrt med vegghengt toalett, servantskap med heldekkende servant, speilskap med belysning og dusjnisje med innfellbare glassdører. Det største badet har i tillegg opplegg for vaskemaskin, mens det andre badet ligger i praktisk tilknytning til hovedsoverommet.

H O V E D S O V E R O M
Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Rommet har garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter, og store vindusflater sørger for godt med naturlig lys. I direkte tilknytning til hovedsoverommet ligger boligens ene bad, noe som gir en praktisk og komfortabel løsning.

Leilighetens andre soverom er lyst og har en fin størrelse med plass til seng og tilhørende møblement. Rommet kan enkelt tilpasses ulike behov og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Det tredje soverommet har også gode bruksmuligheter og plass til seng og ønsket møblement. Rommet har en praktisk beliggenhet i tilknytning til stuen og balkongen. I direkte tilknytning til soverommet ligger en innvendig bod som gir ekstra oppbevaringsplass.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Fjernvarme. Radiatorer, samt vannbåren gulvvarme på begge bad. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2024. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 06.03.2024. Tillatelsen var tidsbestemt til 01.12.2024. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
- Resterende bygninger på delområde 1
- Resterende utearealer
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er utbygger/tiltakshavers ansvar å sørge for at ferdigattest foreligger før midlertidig brukstillatelse løper ut på tid. Dersom gjenstående arbeider ikke er utført innen fristen kan kommunen gi pålegg om ferdigstillelse, som kan gjennomføres ved sanksjoner; så som tvangsmulkt og i verste fall pålegg om opphør av bruk.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligblokken datert 24.02.2020. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Det foreligger i tillegg en endringstillatelse for leilighetsendring, parkeringsantall og fasade datert 10.01.2024. Det er ikke utstedt ferdigattest for dette tiltaket.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

2022/180917-1/200 15.02.2022 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: LØRENSKOG KOMMUNE
Rettighetshaver allmennheten
Bestemmelse om fortau
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 207

2022/180917-2/200 15.02.2022 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: LØRENSKOG KOMMUNE
Rettighetshaver allmennheten
Bestemmelse om gangforbindelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 207

2024/1313902-1/200 12.04.2024 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
Bestemmelse om grøfter/kummer
Gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE

2023/1283198-1/200 16.11.2023 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 1
Formål: Samleseksjon bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 9739/10113

Eiendommens rettigheter:

2024/1314942-1/200 12.04.2024 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 217
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE

2024/1314942-2/200 12.04.2024 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING
Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 217
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE

2024/1314942-3/200 12.04.2024 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER
Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 217
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE

2024/1314942-4/200 12.04.2024 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 217
Rett til å føre andre rør- og kabelføringer og søppelsugsystem over eiendommen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE

2024/1315141-1/200 12.04.2024 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 193
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE

2024/1315141-2/200 12.04.2024 BESTEMMELSE OM GANGRETT/RETT TIL STI
Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 193
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE

2024/1315141-3/200 12.04.2024 BRUKSRETT
Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 193
Bruksrett til felles uteareal
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE

2024/1315141-4/200 12.04.2024 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 193
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE

2024/1405855-1/200 06.05.2024 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 217
Bestemmelse om 340 sykkelparkeringsplasser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE

2024/1405919-1/200 06.05.2024 BESTEMMELSE OM PARKERING
Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 217
Bestemmelse om 84 sykkelparkeringsplasser
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE

2024/1406033-1/200 06.05.2024 BESTEMMELSE OM PARKERING
Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 193
Bestemmelse om 200 stk sykkelparkeringsplasser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE

2024/1406063-1/200 06.05.2024 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 217
Bestemmelse om 3 stk boder
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE

2024/2222678-1/200 11.11.2024 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 208
Bestemmelse om grøfter/kummer
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE

2024/2295160-1/200 27.11.2024 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 209
Bestemmelse om grøfter/kummer
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE

2024/2295224-1/200 27.11.2024 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 209
Rett til å benytte 26 sykkelparkeringsplasser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

OBOS BBL ikke har bebodd boligen og dermed ikke har ytterligere kjennskap til boligen enn det som fremkommer av tilstandsrapport, og opplysninger gitt av
beboende deleier i salgsoppgave og egenerklæringsskjema.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd grønn A (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten ligger sentralt og attraktivt til på Skårer i Lørenskog, i et moderne og urbant boligområde langs Skårersletta. Nabolaget har gjennomgått en omfattende oppgradering de siste årene, med oppgraderte uteområder, beplantning, torg og nye møteplasser. Fra boligen er det gangavstand til et bredt utvalg av butikker og servicetilbud ved Triaden Storsenter og Metro Senter. Begge sentrene byr på et variert tilbud av forretninger, spisesteder, apotek og vinmonopol. Den daglige handlingen gjøres enkelt med dagligvarebutikker som Bunnpris, Kiwi og Rema 1000 like i nærheten, og kulturtilbud som Lørenskog hus med kino og bibliotek nås enkelt til fots.

Fritids- og aktivitetstilbudet i området er allsidig. Rett utenfor finnes trivelige fellesområder og Skårerparken, som fungerer som en sosial møteplass og aktivitetspark med lekeapparater. På Sørlihavna finnes det blant annet lekeplass, utendørs treningsapparater og en egen sykkelpark. For ski- og treningsentusiaster ligger innendørsanlegget SNØ en kort kjøretur unna, med helårs skiløyper og alpinbakke. Det er også en kort kjøretur til Østmarka, som byr på et omfattende løypenettverk, turstier og fine badevann gjennom sommer- og vintersesongen, samt Losby Gods med golfbane og flotte rekreasjonsmuligheter.

For barnefamilier er beliggenheten praktisk tilrettelagt, med Solheim skole og barnehager som Solheim barnehage innen en kort gåtur fra boligen. I nærområdet finner du dessuten flere treningssentre som Fresh Fitness og Triaden sportssenter. Kollektivforbindelsene er svært gode, med bussholdeplass i Skårersletta en kort gåtur unna leiligheten. Herfra går det hyppige avganger mot både Lillestrøm og Oslo sentrum. For deg som pendler med bil gir nærheten til hovedveinettet rask og enkel adkomst videre mot Oslo, Lillestrøm og Oslo lufthavn Gardermoen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Solheim barnehage 0.2 km
Emaljeverket barnehage 0.6 km
Skårungen barnehave 0.8 km
Solheim skole 0.8 km
Benterud skole 1.0 km
Åsen skole 1.1 km
Løkenåsen skole 0.9 km
Kjenn skole 1.2 km
Mailand videregående skole 1.1 km
Lørenskog videregående skole 2.4 km

Eiet tomt på 1843 kvm som tilhører borettslaget.
Fellesarealene er opparbeidet med gangarealer, plenareal, prydbusker og diverse beplantninger. Borettslaget er tilknyttet Midt Utomhussameie.
Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller, merket med nr 140. Plassen er plassert helt innerst på bakken med enkel adgang.
Fastmontert lader for EL-bil følger med.
Det betales kr 450,- per måned i separat leie for parkeringsplassen.
Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på Midt garasjesameie.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i henhold til reguleringsplan 2016004, "Skårersletta 50", datert 12.10.2016, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Av eiendommens areal er 1830 m² regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (feltnavn Delområde 1) og 13 m² er regulert til fortau.

Reguleringsbestemmelsene åpner for en utbygging på inntil 15 000 m² BRA for annet formål enn bolig, hvorav forretninger kan utgjøre inntil 3 000 m² BRA. Videre stiller planen krav om at minimum 75 % av fasadelengden på gateplan mot Skårersletta skal være forbeholdt kunde- og publikumsrettede virksomheter. Planen har også bestemmelser om støy, og tillater ikke leiligheter med ensidig henvendelse mot fasade i rød sone (Lden = 65 dB).

Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2022003, vedtatt 15.03.2023. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (nåværende). I henhold til kommuneplanens generelle bestemmelser (§ 1 d) gjelder reguleringsplaner foran kommuneplanen ved motstrid.

Det pågår planarbeid for en ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2026–2038 (ID 2024004).

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 19 206,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, bygningsforsikring, grunnpakke internett/tv, kapitalkostnader (renter på felleslån), avsetning til fremtidig vedlikehold, kommunale avgifter og generelle driftskostnader.

Spesifikasjon av månedlige felleskostnader:
- Lån nr: 9820832341; IN lån 1 - Akonto renter: kr 14 691,60
- Lån nr: 9820832341; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 0,-
- Vedlikehold: kr 225,75
- Felleskostnader: kr 4 288,91

Eiendomsskatt for 2026: kr 4.280,- faktureres gjennom felleskostnadene 6 ganger pr. år.
Lørenskog kommune vedtok å innføre eiendomsskatt fra 2026.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Borettslagets felleslån har avdragsfrihet frem til og med mai 2029. Første ordinære avdrag forfaller 30.06.2029. Potensiell økning i felleskostnader etter utløpet av avdragsfri periode er for denne leiligheten estimert til kr 2 800,- pr. måned.

Energi (fjernvarme og varmtvann) avregnes via Lyse Smartly, hvor eier faktureres direkte for sitt personlige forbruk.
Forbruk for energi på borettslagets fellesareal kommer på samme faktura. Variert fra ca. 250,- - 1000,- måneden totalt avhengig av sesong.

Parkering administreres gjennom Midt Garasjesameie. De som disponerer parkeringsplass mottar en egen faktura derfra. Det betales p.t. kr 450,- pr. mnd. i separat leie for plassen.

Nåværende eiers strømforbruk er ca. 3 800 kWh pr. år, med en stipulert årlig kostnad på ca. kr 6 500,-.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 01.01.2027, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Bredbånd leveres av OBOS Opennet. Det foreligger ingen kollektiv TV- og internettavtale som er inngått på vegne av beboerne; det er opp til hver enkelt andelseier å bestille ønskede TV- eller fibertjenester, eller velge dem bort. Faktura sendes direkte fra leverandør. Forrige eier betalte kr 369,- pr. mnd. for fibertilknytning med en hastighet på 1000/1000 Mb/s. OBOS nettverks router fra merket eero følger med.

Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 468 161,- ifølge skatteetatens boligkalkulator. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 5 872 646,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Lørenskog kommune har innført eiendomsskatt fra og med 2026.
For denne boligen betales eiendomsskatten gjennom felleskostnadene annenhver måned.

Andel formue er kr 12 142,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 3 498 000,- pr. 11.08.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 255 693 900,00,- pr. 11.08.2026 og lånevilkårene er:
Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98208323415
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,04%
Restsaldo 255 693 900,-
Andel av restsaldo: kr 3 498 000,-
Innfrielsesdato: 30.05.2064
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Ja
Avdragsfrihet til og med mai 2029.

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

Kr 3 498 000,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 14 691,60,-.

2 490 000,00 Prisantydning
3 498 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 988 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 989 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 999 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Alexander Groseth Brewer og OBOS BBL

Leiligheten er tilknyttet Midt Grønn Brl.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Planlagte påkostninger:
Borettslaget har ingen planlagte påkostninger/prosjekter og har ikke foretatt noen større prosjekter i det siste.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Leiligheten er tilknyttet Midt Grønn Brl. Borettslaget består av 121 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: 
Planlagte påkostninger: 
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

OBOS har forkjøpsrett på beste prioritet som sameier i Deleie-boligen, gjennom borettslagets vedtekter, samt tinglyst forkjøpsrett. Deretter har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Informasjon fra Obos deleie:
- OBOS vil ikke akseptere bud med forbehold om finansiering.
- Akseptfristen for innkommende bud må være innenfor ordinær arbeidstid (mandag –fredag fra 08:00 til 16:00).
- Dersom det blir lagt inn bud med forbehold om at inventar skal medfølge, er det Deleie-kunden som må ta stilling til forbeholdet. OBOS stiller seg ikke økonomisk ansvarlig for slike forbehold.
- OBOS har forkjøpsrett på beste prioritet som sameier i Deleie-boligen, gjennom borettslagets vedtekter, samt tinglyst forkjøpsrett. Deretter har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Foto kr 5 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel regnes av prisant.  kr 15 871,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 61-0034/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lørenskog
Skårersletta 5, 1473, LØRENSKOG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR61.2634

Sist oppdatert: 29. august 2026 kl. 12:07