Ærfuglveien 1A

Ærfuglveien 1A, 3209 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 129, bruksnummer 83, ideell andel 1/1

BRA-i:
Kjeller- etasje 60 kvm: Tre boder, kjellerstue, gang og soverom.
1. etasje 74 kvm: Entre, toalett, kjøkken, stue, soverom og bad.
2. etasje 66 kvm: Trappeoppgang, (wc), gang, kjøkken, stue, gang, bad og to soverom.

Åpent areal:
1. etasje 23 kvm: Terrasse.
2. etasje 7 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.04.2024 utført av Anticimex AS Sandefjord. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av betong/murkonstruksjon med støpt plate mot grunn. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Vegger av trekonstrukjsoner med utvendige fasader av stående trekledning.
Mansardtak med halvvalm av trekonstrukjson tekket med takstein. Vinduer i 2-lags glass fra ukjent årstall, 1980, 2005, 2015 og 2017. Balkongdører i 2-lags glass fra 2006 og 2007. Kjellerdører fra omkring 2018. Inngangsdører fra 2015 og 2023.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 : 18% | TG2 : 75% | TG3 : 3% | TGIU :;

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
- Rom under terreng: Det er målt forhøyede fuktverdier i utlektet kjellervegg. Det er også konstatert fuktskader i konstruksjonen. Det ble også utført måling med pigg i treverk og det ble her også registrert forhøyede fuktverdier. Mangelfull fuktsikring av grunnmur.
- Etasjeskiller: Merkbare skjevheter i kjeller. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet ble målt til 42mm.
- Brann: Det er registrert avvik fra byggteknisk forskrift ved branntekniske forhold. Det er vurdert til å ikke være brannskille under og ved trapp opp til 2.etasje.
- Drenering: Helhetsvurdering. Kun utkast på deler av nedløpsrør for takvann. Manglende fuktsikring av grunnmur.

TG2:
- Bad i 1.etasje: Helhetsvurdering.
- Bad i 2.etasje: Helhetsvurdering.
- Kjøkken i 1.etasje: Knirk i gulvene.
- Kjøkken i 2.etasje: Det observeres spor av gnager med blant annet museekrementer under kjøkkenbenk.
- Innerdør i 2.etasje mellom gang og stue bør justeres da denne "går" igjen av seg selv.
- Øvrige rom i 1.etasje: Knirk i gulvene.
- Rom under terreng: Anbefales en bedre ventilering enn det som er i dag. Sprekker i mur. Fuktmerker/skader på delevegger mellom boder. Himling med noe varierende kvalitet. Noe forhøyede fuktverdier i bod mot nord. Enkelte dører har kontakt med dørterskel.
- Loft/råloft: Fuktmerker og tendenser til råte i undertaket noen steder, dette er i overganger og ved pipen. Konstruksjonen er vurdert til å ikke vøre luftet.
- Skorstein inne: Riss og sprekker utvendig på pipeløp i kjeller og på loft.
- Trapp opp til 2.etasje og trapp ned til kjeller: Trappen er for bratt, mangler håndløper på èn side, inntrinn er mindre enn 0,25 m og trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2m.
- Skjevheter i 1.etasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i stue er målt til 29mm. På kjøkkenet er dette målt til 18mm og på soverom er det målt 24mm.
- Skjevheter i 2.etasje: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i stue er målt til 27mm. På soverom mot vest er dette målt til 18mm.
- Teknisk anlegg: Ventilasjonanlegget på loftet var ikke i gang under befaringen. Og det er usikkert hvor vidt dette fungerer, og om det håndterer begge etasjer.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.
- Elektrisk: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2. Det er løse ledninger ved inngang til kjøkken i 2. etasje, disse er kun teipet og ikke forsvarlig sikret.
- Yttervegger: Råte i endeved ved kledning.
- Yttertak: Det observeres noe nedbøyninger/svanker i takflatene.
- Grunnmur: Riss/sprekker ved kjellernedgang. Innvendig observeres det riss og sprekker i gulvoverfaltene og det observeres fuktmerker/fuktighet i innvendig bod ved kjellerinngang mot nord.

For øvrig slitasje på grunn av alder og etterslep av vedlikehold. Se utfyllende tekst i rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Hel tomannsbolig med gjennomgående normal utleiestandard.

Leilighet i 1 etg med trapp til kjeller med lav takhøyde:

Leiligheten holder enkel standard med belegg/laminat/malte trebord på gulv, strie og malte plater på vegger og malte takplater.

Bad er noe oppgradert i 2010 med fliselagt gulv med varmekabler, eksisterende gulvbelegg under. Malt strie på vegger og dusjkabinett.

Kjøkken er fra 1998 med profilerte fronter og laminat benkeplate.

Sikringsskap fra 2014 med automatsikringer med jordfeilbrytere.

Ny terrasse i 2019.

Leilighet i 2 etg:

Leiligheten holder enkel standard med belegg/laminat på gulv, strie og malte plater på vegger og malte takplater/panel.

Bad er pusset opp i 2010 med nytt sluk, fliselagt gulv med varmekabler, malt strie på vegger og dusjkabinett.

Kjøkken er fra 2010 med hvite fronter og laminat benkeplate.

Sikringsskap fra 2014 med automatsikringer med jordfeilbrytere.

Ny balkong i 2019.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

3 vedovn, varmekabler på begge bad, ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål i mange år, men var tidligerei bruk som fiskebutikk.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

07.09.1992 - Dokumentnr: 6077 - Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Forbud mot bebyggelse nærmere ledningen enn 4 m .

31.03.2017 - Dokumentnr: 283972 - Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Sandefjord Kommune Org.nr: 916 882 807. Bestemmelse om bebyggelse

Eiendommen er en hel tomannsbolig og godkjent som 2 separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen er pr.d.d. utleid i 1.etg. Leien er på kr. ???? og indexreguleres og leietager ønsker å bli boende. Evt. bruk av boligen til eget bruk, har leietagerne 3 mnd. oppsigelsestid.

Velkommen til Ærfuglveien 1 A, et steinkast fra sjøen!

Flott og sentral beliggenhet nær sjøen. Gode kommunikasjonsmuligheter med 1 1/2 time fra Oslo med bil og tog, fergerute til Strømstad og destinasjoner i inn- og utland fra Sandefjord lufthavn Torp gjør det enkelt å komme seg ut i verden.

Velkommen til en hyggelig visning på Ærfuglveien 1A!

Fra sentrum kjør ut Hystadveien (riksvei 303), kjør forbi Jotun AS, ta så til venstre inn Ærfuglveien rett før bussholdeplassen ved gamle butikken på Hystad. Ærfuglveien 1 A ligger på høyre side i 1.sving.

Det er skiltet med Krogsveen plakat, samt med visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiet tomt på 779 kvm. Flat hagetomt med noe busker og blomster, samt godt skjermet med støyskjerm mot Hytadveien.

Biloppstillingsplass på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Med felles innkjøring med nabo.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.09.2023 er avsatt til: Boligformål, rød og gul støysone, ras og skred fare.

7 kvm av eiendommen er regulert til gang og sykkelsti.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 24.300,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2022 var kr 1 073 042,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 077 559,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.048.750,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 17.550,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Espen Sjaavik og Tina Desirè Andersen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 22-0087/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.2487

Sist oppdatert: 19. april 2024 kl. 23:37