Jakobslivegen 63

Jakobslivegen 63, 7058 CHARLOTTENLUND
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 21, bruksnummer 100, seksjonsnummer 8, ideell andel 1/1

Kjeller
BRA-e: 5 kvm. Bod.

2. etasje
BRA: 56 kvm
BRA-i: 56 kvm. Entré, bad, to soverom, stue/kjøkken og bod.
TBA: 6 kvm. Balkong

Totalt
BRA: 61 kvm
BRA-i: 56 kvm
TBA: 6 kvm

I tillegg kommer
- felles hage og gårdsplass
- parkeringsplass i P-kjeller
- muligheter for gjesteparkering

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Iht. tilstandsrapporten er bygningen oppført i 2017. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Eier gjorde flere oppgraderinger i interiøret ut fra prosjektert standard:

- Garderobe: Garderobeskap fra gulv til tak i gang og på begge soverom
- Kjøkkeninnredning: Lukket løsning opp mot taket for mer helhetlig uttrykk
- Belysning: Spotter i taket på bad, kjøkken og i gang
- Baderomsinnredning: Vegghengt høyskap
- Maling: Ekstra fargevalg på stuevegger og kjøkkeninnredning

En oppsummering av punktene i Tilstandsrapport viser at

- 95 % er klassifisert med tilstandsgrad 1 (TG 1)
- 3 % er klassifisert med tilstandsgrad 2 (TG 2)
- 0 % er klassifisert med tilstandsgrad 3 (TG 3)
- 2 % omtales som ikke undersøkt (TG-IU)

For detaljer om standard og tilstand, se tilstandsrapport datert 21.02.2025

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG2 og TGIU.

TG2:
Er gitt ved forenklet vurdering av det elektriske anlegget, på grunn av at det ikke er fremlagt samsvarserklæring. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert
elektrofaglig person.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
Det er ikke foretatt radonmåling i boligen. Boligen er bygget etter at krav om radonsperre ble innført, men forholdet/utførelsen er ikke dokumentert.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen har vannbåren varme tilkoblet varmesentral, og elektriske ovner.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 18.10.2019.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Iht. sameiets vedtekter er det ikke tillatt med korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig. Med
korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligen ligger på Charlottenlund, ca. 7,5 kilometer øst for Trondheim sentrum.
Nabolaget er rolig og familievennlig med fine turområder like utenfor døra, og overlapper med det flotte åkerlandskapet som strekker seg videre opp mot Estenstadmarka.

Nærheten til E6 gjør det enkelt å komme seg inn og ut av Trondheim, og samtidig har området rolige, landlige og fredelige boligomgivelser. Det er ca. 100 meter å gå til nærmeste bussholdeplass, og skoler på alle trinn ligger i en gangavstand på 10 – 15 minutter. Til Jakobsgrenda barnehage tar det kun et par minutter å gå. Det er også nærhet til NTNU Dragvoll, med en avstand på i underkant av tre kilometer.

Nabolaget tilbyr både tannhelsetjenester, fysioterapi og pizzarestaurant, og til nærmeste dagligvarehandel tar det ca. 3 – 5 minutter å gå.

For detaljerte beskrivelser av avstander fra boligen, se «Nabolagsprofilen».

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/pcGEGbjWoUauupu57

Barnehager i nærheten:
- Stokkbekken barnehage (1-2 år) 0.1 km
- Jakobsgrenda barnehage (1-5 år) 0.4 km
- Charlottenlund barnehage (1-5 år) 0.7 km

Skoler i nærheten:
- Charlottenlund barneskole (1-7 kl.) 1.2 km
- Brundalen skole (1-7 kl.) 1.4 km
- Charlottenlund ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
- Charlottenlund videregående skole (1100 elever) 0.7 km
- Lukas videregående skole (80 elever) 5.8 km

Offentlig transport:
- Presthusaunet 1 min
- Ranheim stasjon 8 min
- Trondheim S 11 min
- Trondheim Værnes 25 min

Dagligvare:
- Rema 1000 Charlottenlund 3 min
- Coop Extra Charlottenlund 5 min

Varer og Tjenester:
- Grilstadporten kjøpesenter 7 min
- Moholtsenteret 8 min
- Apotek 1 Moholt 6 min
- Vitusapotek Ranheim 7 min
- Lade Vinmonopol 10 min
- Valentinlyst Vinmonopol 11 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Sameiets felles tomt måler 2062 kvm og er opparbeidet med asfaltert vei, plen, beplantning og biloppstillingsplass.

Leiligheten disponerer én parkeringsplass i felles garasje, og det er muligheter for gjesteparkering på felles tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blant annet Boligbebyggelse-blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan r20140002 datert 28.01.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 569,- pr. mnd. og inkluderer:

- Felleskostnad driftsdel: kr. 1.991,-
- Tillegg elektroniske fellesavtaler (tv/internett): kr. 428,-
- Parkeringskjeller og boder: kr. 150,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av tv- og internett. Grunnpakke inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter for inneværende år er stipulert til 10.350,- I kommunale avgifter inngår gebyr for vann, avløp, feiing og eiendomsskatt.

Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 12 terminer og kan avvike fra en termin til en annen. For termin 12 av 12 i 2024 var avgiften på kr. 1.239,- og for termin 1 av 12 i 2025 var avgiften på kr. 486,-. Kommunale avgifter for 2025 er stipulert ut fra disse terminene.

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.095.061,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4.380.244,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

92 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
103 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 803 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Inger Johanne Christensen

Sameiet Jakobslivegen 63 består av 16 boligseksjoner. Det er TOBB som er forretningsfører.

Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for de øvrige seksjonseierne.

Sameiet har en kollektivavtale med NTE/Altibox.
TOBB har samarbeidsavtale med TrøndelagKraft om levering av strøm til sameiets beboere.

Årsregnskapet for 2023 viste et årsresultat på kr. 10.339 og en egenkapital på kr. 144.169,-.

I protokoll fra årsmøte 10.04.2024 står det at det er besluttet å opprette et vedlikeholdsfond slik at sameiet skal være godt rustet til fremtidig vedlikehold. Det avsettes kr. 40.000,- av sameiets egenkapital til dette.

Det gjøres oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 69.500,-.
Tilrettelegging fra kr 18.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgave: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0020/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.2520

Sist oppdatert: 14. juni 2025 kl. 13:49