Dr Holms vei 6

Dr Holms vei 6, 3257 LARVIK
Kommunenummer 3909, gårdsnummer 2011, bruksnummer 25, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 342 kvm

BRA-i:
Kjeller 103 kvm: Gang og fem boder.
1. etasje felles areal 4 kvm: Vindfang.
1. etasje leilighet 114 kvm: Entré/gang, trapperom, gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue og to soverom.
2. etasje felles areal 8 kvm: Gang.
2. etasje leilighet nord 49 kvm: Entré, trapperom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom.
2. etasje leilighet sør 64 kvm: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue og soverom.

TBA (terrasse- og balkongareal):
2. etasje 13 kvm: Balkong.

Summen av oppmålte enkeltrom i tilstandsrapportens kommentarfelt avviker fra oppgitt bruksareal (BRA) på grunn av beregningsregler og avrunding av desimaler i henhold til Norsk Standard.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.09.2026 utført av Ageria Takst AS v/Petter Christiansen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport et boligbygg med flere boenheter. Bygningen er oppført i tradisjonelle murkonstruksjoner av teglstein som er pusset og malt på fasader. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med enkeltkrummet glassert tegltakstein.

Sikringsskap er plassert i felles gang i 2. etasje og i kjeller, med automatsikringer og 32A hovedsikring. Det ble etablert nytt el-skap i kjeller samt nytt elektrisk opplegg og tilførsel for 1. etasje i 2015.

Det er montert røykvarslere i leilighet i 1. etasje og i leilighet i 2. etasje sør, samt håndslokkeutstyr i leiligheter i 2. etasje.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

2. Etasje leilighet nord Bad/vaskerom
- Ventilasjon: Rommet har utilstrekkelig ventilasjon.

2. Etasje leilighet sør Bad/vaskerom
- Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon.

Tomteforhold
- Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Stedvis elde og slitasje, og det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.
- Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen og begrenset/dårlig ventilering.
- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader og stedvis manglende puss.
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er observert noe slitasje og svertesopp på fugene mot glass på flere vinduer, samt slitasje og eldre vinduer i kjeller.
- Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, merker på ytterdør til bad/vaskerom i 1. etasje, limsøl på karm til balkongdør i stue i 1. etasje og merke/skade på ytterdør til vindfang i 1. etasje.
- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år med usikker fremtidig funksjon, slitasje på rekkverk og terrassebord, samt for lavt rekkverk i forhold til dagens krav.
- Utvendige trapper: Noe slitasje, rekkverk er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav, åpninger i rekkverk er ikke iht. dagens forskrifter, og det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.

Innvendig
- Overflater - gulv: Stedvis merker på gulv.
- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert nivåforskjell mellom rom større enn 25 mm og målt total høydeforskjell over 30 mm.
- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur.
- Innvendige trapper: Slitasje på trapper, åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Innvendige dører: Noe elde, slitasje og merker på dører.

2. Etasje leilighet nord Bad/vaskerom
- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt eller godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.
- Overflater, vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
- Overflater gulv: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker og merker.
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

2. Etasje leilighet sør Bad/vaskerom
- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt eller godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.
- Overflater, vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
- Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til forskriftskrav.
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

1. Etasje leilighet Bad/vaskerom
- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt eller godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone.
- Overflater, vegger og himling: Noe små hull på vegg ved nisje, kalkutslag på fliser i nisje, manglende fuge over ytterdør og løst deksel til avrenning på vegg.
- Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til forskriftskrav.
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning i forhold til forskriftskrav.

2. Etasje leilighet nord Stue/kjøkken
- Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum eller komfyrvakt for installasjoner utført etter 1. juli 2010.
- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og ingen andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

2. Etasje leilighet sør Kjøkken
- Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum eller komfyrvakt for installasjoner utført etter 1. juli 2010.
- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og ingen andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

1. Etasje leilighet Kjøkken
- Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010.

Tekniske installasjoner
- Innvendige vannledninger: Kobberrør med skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Innvendige avløpsrør: ABS plastrør og støpejernsrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Varmesentral: Det foreligger ikke dokumentert service på anlegget de siste to årene.
- Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling eller avrenning/annen kompenserende løsning, og varmtvannstanken er over 20 år med usikker fremtidig funksjon.
- Andre VVS-installasjoner: VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon.

Tomteforhold
- Fuktsikring og drenering: Det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje, og det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser, stedvis åpninger og stedvis løse fuger.
- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vann- og avløpsledningstype er ukjent, og det er vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.
- Septiktank: Septiktanken er av ukjent type, og det er derfor vanskelig å vurdere fremtidig funksjon.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

2. Etasje leilighet nord Bad/vaskerom
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

2. Etasje leilighet sør Bad/vaskerom
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

Helse, miljø og sikkerhet
- Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.
- Balkongrekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav.
- Åpninger i utvendig rekkverk: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Rekkverk utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Ildfast plate: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
- Innvendig trapperekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
- Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Komfyrvakt 2. etasje nord: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010.
- Komfyrvakt 2. etasje sør: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010.
- Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
- El-kontroll: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
- Rømningsveier: Det er mangler ved boligens rømningsvei(er).
- Brannvarsling: Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) iht. gjeldende forskrift om brannforebygging.
- Slokkeutstyr: Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr iht. gjeldende forskrift om brannforebygging.
- Forstøtningsmur: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2022:
- Noen nye vinduer i 1. og 2. etasje

2015:
- Oppusset alle kjøkken i bygget
- Oppusset alle bad og vaskerom i bygget
- Nytt røropplegg til 1. etasje
- Nytt elektrisk anlegg i 1. etasje, ny tilførsel og nytt sikringsskap i kjeller

Boligen består av tre boenheter fordelt over to etasjer, en leilighet i første etasje og to i andre, i tillegg til kjeller med gode lagringsmuligheter. Eiendommen er oppgradert og modernisert i nyere tid med blant annet kjøkken, bad/vaskerom, overflater, deler av røranlegg og elektrisk anlegg.

Kommunen opplyser at boligen er reg.i matrikkelen som andre småhus med 3 boliger eller fler.

Flere vinduer og ytterdører er også skiftet ut, og boligen fremstår generelt som funksjonell og godt tilpasset dagens bruk. Samlet sett holder eiendommen en varierende standard, med enkelte bygningsdeler og rom som har behov for vedlikehold og oppgradering. Kjøpere oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, hvor registrerte avvik og anbefalte tiltak er nærmere beskrevet.

Parkering i carport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er montert luft-luft varmepumpe i stue i 1. etasje. Elektriske varmekabler på bad/vaskerom i 1. etasje, for øvrig elektrisk oppvarming med panelovner. Boligen har to pipestokker, med eldre vedovn i kjeller og i stue i leilighet mot sør i 2. etasje. Pipe mot øst benyttes ikke i dag og er kledd inn i de fleste etasjer.

Det foreligger en anmerkning fra brann- og feiervesenet om at det ikke er registrert bruksenheter med fyringsanlegg på eiendommen. Det anbefales at ny eier undersøker om eventuelle ildsteder på eiendommen er korrekt registrert hos kommunen, samt avklarer om eiendommen skulle vært omfattet av kommunens tilsyns- og feierordning. Larvik kommune har eget skjema for innrapportering av ildsted, tilgjengelig på følgende adresse: https://dialog.larvik.kommune.no/dialogue/LKO-56. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for videre oppfølging av forholdet.

Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd olje- eller parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativer, eller tømmes, rengjøres og plomberes/fylles med sand eller grus.

Megler har vært i kontakt med kommunen vedrørende eventuell oljetank på eiendommen, men har ikke mottatt konkrete opplysninger utover den generelle informasjonen som fremgår ovenfor. Det er ikke kjent om eventuell olje- eller parafintank fortsatt er nedgravd på eiendommen. Det antas det at en eventuell tank kan være plassert i området ved carporten, men dette er ikke undersøkt eller bekreftet. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for videre undersøkelser og eventuelle tiltak knyttet til forholdet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger disse heller ikke med ved overtakelse.

Boligen er opprinnelig oppført ca. 1884. Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for den opprinnelige bygningsmassen, noe som ikke er uvanlig for bygg fra denne perioden. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over tiltakets lovlighet.

Følgende dokumentasjon foreligger i kommunens arkiver:

Ferdigattest for bruksendring fra kontor til to boenheter, datert 25.09.2012.
Byggemeldte tegninger datert 30.06.2010.
Ferdigattest for oppføring av carport, datert 11.04.1984.
Byggetillatelse for ominnredning av 2. etasje til kontorformål, datert 1967.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Boligen er registrert i SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner i Norge). Dette innebærer at bygningen er registrert som et eldre bygg med kulturhistorisk interesse. En SEFRAK-registrering er ikke det samme som fredning eller automatisk vern, men kommunen kan ved søknadspliktige tiltak foreta en nærmere vurdering av bygningens verneverdi. Kjøper oppfordres derfor til å kontakte kommunen før eventuelle større endringer eller ombygginger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Dagboknummer: 945
Tinglysningsdato: 08.05.1958
Servitutten omhandler: Vedtak fra Det Kongelige Kirke- og undervisningsdepartement av 30. april 1958 om fredning av en stor eik på eiendommen i henhold til lov om naturvern av 1. desember 1954 § 1 annet ledd.

Det foreligger en tinglyst servitutt på eiendommen vedrørende vern/bevaring av et eiketre. Megler har ikke identifisert et slikt stående tre ved befaringen, men gjør oppmerksom på at det befinner seg en stubbe på eiendommen.

Kjøper gjøres oppmerksom på at et eventuelt overtredelsesgebyr eller straffeansvar som følge av en ulovlig felling normalt vil være et personlig ansvar for den som har utført eller medvirket til handlingen, og ikke et ansvar som hefter ved eiendommen eller overføres til ny eier.

Det kan imidlertid ikke utelukkes at offentlig myndighet kan kreve nærmere undersøkelser, gi pålegg om retting, erstatningsplanting eller andre tiltak dersom verneregler eller servitutten er overtrådt.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen er en selveid boligeiendom (grunneiendom) registrert med tre boenheter. Utleie forutsetter at utleiearealene er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen er innredet med tre leiligheter.

Leiligheten i 1. etasje er utleid, men det foreligger ikke skriftlig leiekontrakt. Leietager opplyser at husleien er kr. 14.000,- pr. mnd.

Leiligheten i 2. etasje sør er utleid. Husleien utgjør kr 7.500 pr. måned, i tillegg til strøm. Oppsigelsestiden er 3 måneder. I leiekontrakten er det opplyst at radon ble målt i 2015. Megler har ikke mottatt dokumentasjon og kan derfor ikke bekrefte opplysningen. Leiekontrakt ble signert 01.03.2023.

Den tredje leiligheten står for tiden tom (2.etasje nord).

Det gjøres oppmerksom på at eksisterende leieforhold følger eiendommen ved salg. Kjøper trer inn i utleiers rettigheter og forpliktelser i henhold til husleielovens bestemmelser og de leieforhold som består på overtakelsestidspunktet.

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd oransje G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i et etablert boligområde på grensen mellom nedre Nanset og Larvik sentrum. Fra boligen har du gangavstand til alt du trenger i det daglige, enten det gjelder forretninger, spisesteder, sjøen eller flotte friområder.

For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk. Nærområdet byr på et godt utvalg av barnehager, og både Bakkebygrenda, Jegersborg og Villa-Kulla barnehage ligger innenfor en kort spasertur. Skolebarna har Mesterfjellet og Fagerli skole innen gangavstand, og for de eldre elevene er det enkel adkomst til fots eller på sykkel til Thor Heyerdahl videregående skole. Dagligvarehandelen gjøres enkelt med både Rema 1000 og Coop Extra kun en kort gåtur unna. Skulle du ønske et bredere utvalg av shopping og servicetilbud, ligger AMFI Larvik og resten av sentrumskjernen like i nærheten.

Kollektivtilbudet i området er godt utbygd. Nærmeste bussholdeplass ved Larvik bibliotek ligger bare en kort gåtur unna, og til Larvik stasjon går du på rundt ti minutter med hyppige togavganger mot både Oslo og resten av fylket. For pendlere eller reisende med bil er Sandefjord lufthavn Torp tilgjengelig på rundt tjue minutters kjøring.

Området innbyr til et aktivt friluftsliv året rundt. Bøkeskogen ligger en kort gåtur unna og byr på flotte turstier, lysløype og vid utsikt over fjorden. Tar du turen ned mot sjøen, finner du Indre havn med Bølgen kulturhus, hyggelige bryggeområder og Batteristranda like ved. I tillegg er det kort vei til fots til Farris, samt flere lokale idrettsanlegg og treningssentre.

Se Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Eiendommen er enkel å finne ved hjelp av karttjenesten.

Boligen vil være merket med salgsplakat, og det vil bli skiltet til eiendommen ved annonserte fellesvisninger.

Barnehager:
Bakkebygrenda barnehage: 5 min. gange
Jegersborg barnehage: 7 min. gange
Villa-Kulla barnehage: 8 min. gange

Idrett og fritid:
Bøkeløkka Ballbane: 4 min. gange
Borgejordet balløkke: 9 min. gange
Spenst Larvik Sentrum: 6 min. gange
Mudo Larvik: 9 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 741,1 kvm iflg. Larvik kommune. Tomten er opparbeidet med plen, trær, prydbusker, blomster og bed, samt asfaltert innkjøring. Terrengforholdene viser noe skråning fra nord. Mot nabo i sør er det oppført forstøtningsmur av steinblokker og belegningsstein.

Eiendommen ble etablert ved skylddelingsforretning i 1884 og oppmålt i 1937 med analogt målebrev iflg. Larvik kommune.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 200 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Historisk oppgitt areal 735 kvm iflg. eiendomsregistret til Kartverket.

Kjøper overtar risiko for avviket.

Parkering i carport.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er omfattet av et pålegg fra Larvik kommune datert 04.08.2026 om utkobling/fjerning av eksisterende septiktank og separering av overvann og spillvann på eiendommen. Bakgrunnen er at området har kommunalt separatsystem, hvor spillvann og overvann skal føres i hver sine ledninger.

Det er gitt frist til 01.10.2027 for å gjennomføre tiltakene. Pålegget innebærer at septiktanken må kortsluttes eller fjernes, og at eventuelt overvann ikke lenger kan ledes sammen med spillvannet. Kommunen anbefaler samtidig kontroll av eksisterende stikkledninger, og dersom disse ikke tilfredsstiller dagens krav til tetthet og fall, kan utskifting bli nødvendig.

Kjøper overtar ansvaret for å etterkomme pålegget innen fastsatt frist. Arbeidene må bestilles og bekostes av ny eier. Omfanget og kostnadene vil avhenge av eiendommens eksisterende ledningsanlegg og hvilke tiltak som viser seg nødvendige. Kommunen opplyser at det i enkelte tilfeller kan gis økonomisk støtte til deler av kostnadene knyttet til etablering av ny spillvannsledning, men dette gjelder kun på nærmere angitte vilkår. Bedrifter og selskaper er ikke støtteberettiget.

Kjøpere oppfordres til å sette seg grundig inn i pålegget og eventuelle kostnader forbundet med gjennomføringen av de pålagte tiltakene. Kopi av kommunens pålegg kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 183.01 "Nanset Øst II", datert 29.07.1981, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Av eiendommens areal er 670 m² regulert til konsentrert småhusbebyggelse (feltnavn B), 56 m² til gang-/sykkelvei og 16 m² til kjørevei.

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 (ID: 202402), vedtatt 10.12.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Ved motstrid gjelder kommunedelplanen foran eldre reguleringsplaner som ikke er gitt særskilt forrang i planen.

Eiendommen er omfattet av bestemmelsesområde HAG_1 (Eplehagebyen) i Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037. Innenfor dette området skal bebyggelsesstruktur og bygninger bevares. Det kan tillates å fortette med én boenhet dersom ny bebyggelse samsvarer med eller underordnes eksisterende bebyggelse med hensyn til høyde, volum, takform, farge og materialbruk. Fradeling og fortetting er som hovedregel ikke ønskelig.

Eiendommen er også omfattet av bestemmelsesområde Sentrumssone i samme kommunedelplan. For dette området gjelder spesielle funksjonskrav, byggegrenser, utbyggingsvolum, samt spesifikke krav til parkering og uteoppholdsareal.

Eiendommen berøres av hensynssone H310_1: Ras- og skredfare. For tiltak innenfor sonen er det krav om dokumentasjon på tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred. Kravet gjelder for alle planer og tiltak, i henhold til plan- og bygningsloven § 28-1, teknisk forskrift og NVEs til enhver tid gjeldende kvikkleireveileder.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 43 338,02 for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Årsprognosen for 2026 ligger på kr 51 063,-. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 017 672 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  

Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no 

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

6 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

162 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
163 590,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 663 590,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Vestfold tingrett

Erik Fjeldstad

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

ALTERNATIV DERSOM RYDDET/RENGJORT ALLEREDE: Eiendommen overtas som den er besiktiget uten ytterligere ryddig eller rengjøring.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0086/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR21.2686

Sist oppdatert: 03. oktober 2026 kl. 10:09