Hadelandsvegen 1708

Hadelandsvegen 1708, 2742 GRUA
Kommunenummer 3234, gårdsnummer 66, bruksnummer 27, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3234, gårdsnummer 66, bruksnummer 121, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 121 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 18 kvm: Uinnredet kjellerrom
1. etasje 53 kvm: Entré, Gang, Bad/vaskerom, Kjøkken, TV-stue, Spisestue
2. etasje 36 kvm: 2 Soverom, Bad, Trapperom

BRA-b:
Enebolig:
1. etasje 14 kvm: Innglasset balkong

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 66 kvm:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.07.25 utført av Jødahl takst . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
Tomteforhold > Septiktank Gå til side

Våtrom > 2.Etasje > Bad >
Badet må totalrenoveres for å tåle normal bruk.
Badet brukes ikke i dag, kun toalett og servant er i bruk.
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en
løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg
oppgraderes og dokumenteres.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Hulltaking er foretatt ved/i Vegg fra soverom til bak servantvegg.

TG2
Utvendig > Nedløp og beslag
Nedløp, renner og beslag er av stål fra ukjent alder men gjør sin tiltenkte
funksjon.
Nedløp renner ut i terrenget.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved
grunnmur.
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke
krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
• Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved
grunnmur.
Det bør monteres på drensslange på nedløp for å kunne føre vannet
bort fra grunnmur.
Det anbefales at det monteres snøfangere på taket, i dette tilfellet på
begge sider da det er terrrasse rundt hele huset og man kan ferdes fritt
rundt huset.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Vinduer
Det er en blanding av vinduer fra 1974, 2008, 2011 og 2024.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Noen av vinduene bør justeres, slik at de kan åpnes.
Det må gjøres lokale tiltak på utvendig omramming og beslagsløsning
rundt enkelte vinduer.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er trebjelkelag fra antatt byggeårene både i etasjeskille mellom 1 og
2 etg samt mot kjeller.
Etasjeskille mot kjeller er bygget som stubbloft.
På det ene soverommet ble det målt 15-20mm høydeforskjell gjennom
hele rommet.
På kjøkkenet ble det målt 10-15mm høydeforskjell gjennom hele
rommet.
Det er stedvis knirk i gulvene i begge etasjene.
Vurdering av avvik:
• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til
godkjente måleavvik.
• Det er registrert symptom på sopp/råte.
I kjellerom er det registrert noe svertesopp på bordtak i himlingen og på
vegg.
Kjellerommet er fra byggeårene med betonggulv uten noen form for
membranløsning.
Dette gjør at det er et kappilært opptrekk av vann fra grunn.
Det har også vært dårlig lufting i kjelleren som gjør at det blir en del
luftfuktighet i rommet.
Eier har ettermontert et vindu i kjelleren for å kunne bedre luftingen av
rommet.
Konsekvens/tiltak
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak
i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man
vurdere slike tiltak.
Det anbefales at det monteres en fuktstyrt vifte i kjelleren for minske
luftfuktigheten.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Radon
Takstmann har ikke utført radonmålinger da dette krever
spesialinstrumenter og verktøy.
Det er ikke opplyst at det er utført radonmålinger i boligen.
Det er heller ikke kjent om boligen ble prosjektert med radonsperre mot
grunnen ved oppføring.
____
Det anbefales at det utføres radonmålinger i boligen.
Radon aktsomhet i området er definert som "høy"
iht. Norges geologiske undersøkelseskart.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
Konsekvens/tiltak
• Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Pipe og ildsted
Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke.
Pipen er å anta fra byggårene, den er pusset inn.
Det foreligger i følge eier et pålegg fra brann- og feiervesen og å bytte ut
sot/feieluke i kjeller.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.
• Det er avvik:
I følge eier foreligger det en mangel med feieluken.
Det er observert noen dårlige fuger i pipeløpet i følge eier.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
• Det må foretas lokal utbedring.
Sot/feieluke må utbedres.
Det må foretas lokal utbedring eller mulig montere stålrør i pipen,
anbefaler at en fagmann ser på pipen.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Rom Under Terreng
Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’
Vurdering av avvik:
• Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte
konstruksjoner.
• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Konsekvens/tiltak
• Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for
å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Innvendig > Innvendige trapper
Malt tretrapp med tette opptrinn.
Vurdering av avvik:
• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i
trapper.
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak
• Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold
anbefales å lage mindre åpninger.
• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Kun ventillering under dørblad ved terskel
1.ETASJE > BAD/VASKEROM
Vurdering av avvik:
• Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Det anbefales at det monteres en fuktstyrt avtrekksvifte på badet.
Konsekvens/tiltak
• Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
• Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og
resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon
Det kun ventilasjon gjennom åpning av vinduer.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som
ikke har det.
• Ventilasjonsløsningen må utbedres.
Kostnadsestimat: Under 10 000

TG2 - krever umiddelbare tiltak
Utvendig > Taktekking
Taket utvendig har taksteinsplater i stål fra ukjent årstall.
Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert
fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke
sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra
stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke
dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan
avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket
kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen
skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si
noe om.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Yttervegger er å anta fra byggeårene og består av maskinlaftet plank,
som er synlig på kott i 2 etasje.
Undertegnede er usikker på selve oppbyggingen av og isoleringen av
ytterveggene.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det er bygget terrasse rundt huset som gjør at det ikke er tilkomst for
sjekke lufting og evt musetetiing ved nedre del av panelen.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Det anbefales at det gjøres videre undersøkelser for å sjekke dette.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking
Vurdering av avvik:
• Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Det er påvist fuktskjolder rundt gjennomføringen ved pipe på loftet, det
var ikke tegn på fukt på befaringstidspunktet, det er også noen renne
skjolder på pipeløpet i 2 etg, forholdet bør overvåkes.
Konsekvens/tiltak
• Det må gjøres nærmere undersøkelser.
Forholdet bør overvåkes og sjekkes opp evt ved regnvær for å se om det
kommer inn vann rundt pipeløpet i taket.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innvendig > Innvendige dører
Det er malte glatte dører av eldre type og noen fra snere tid.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak
• Det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Dør til kjeller bør justeres da denne subber i gulvet.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vannledninger består av jern og kobber rør, det er byttet ut til rør i rør
system til nytt kjøkken og nytt bad i 1 etg.
Samlestokk til nytt rør i rør system er under himlingen i kjelleren.
Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig
vurdering av da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og
konstruksjoner eller er innkasset.
Undertegnede har ikke fullt ut vurdert bereder og røranlegget for
varmtvann av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse.
Alder, fortetting og brudd kan være risikomomenter i et hvert anlegg.
Tegn til dette ble ikke observert på befaringsdagen.
Vurdering av avvik:
• Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at
mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er
passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Der det er brukt Jern/kobber rør så må disse åvervåkes gitt alderen på
disse.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er byttet ut avløpsrørr til plast fra nytt kjøkken og nytt bad, disse er
koblet til eldre jern rør i kjelleren.
Fra badet i 2 etg er kun gamle soilrør.
Vurdering av avvik:
• Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at
mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er
passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Høiax bereder er montert i kjeller.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.
gjeldende forskrift.
Bereder tilkoblet med stikk kontakt
Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Det er ingen synlig fuktsikring ved grunmur.
Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’
Vurdering av avvik:
• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler,
utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være
avgjørende.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Deler av mur under krypkjeller er stablestein fra byggeårene.
Kjellerom har betongvegger fra byggeårene.
Vurdering av avvik:
• Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
• Grunnmuren har sprekkdannelser.
Stablesteinsmuren er pusset fra antatt byggeårene på ytterside, denne
har noen sprekkdannelser, når dette har oppstått er vanskelig å si.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Forholdet bør overvåkes men ingen strakstiltak er nødvendig.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det er privat septikkum. Det foreligger et pålegg fra Kommunen om å
utbedre denne.
Det er byttet vannrør fra hovedstoppekran ute til inn i huset.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak
• Avløpsanlegget må sjekkes.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 
 

Velkommen til Hadelandsvegen 1708 – en innbydende enebolig med flott utsikt og moderne oppgraderinger!

Dette er en bolig som kombinerer sjarmen av et etablert hjem med moderne komfort. Her bor du over tre etasjer, med god plass til både hverdag og hyggestunder – og ikke minst en nydelig utsikt over vakre Hadeland.

1. etasje er nylig oppusset og fremstår som lys, stilren og innflyttingsklar.
Det lekre, flislagte badet har sorte detaljer, moderne dusjhjørne med glassvegger, vegghengt toalett og stilig servant – et rom som virkelig gir spa-følelse i hverdagen.
Alle rom i denne etasjen har fått nye overflater og fremstår lyse og innbydende.
Kjøkkenet er lyst og romslig med rikelig benke- og skapplass, samt mulighet for en hyggelig spiseplass.
Fra spisestuen kan du nyte fantastisk utsikt utover Hadelands vakre landskap, og i den koselige TV-stuen finner du utgang til en innglasset balkong – perfekt som ekstra stue vår og høst.

2. etasje byr på to romslige soverom samt et eldre vaskerom/WC, som gir deg mulighet til å sette ditt eget preg gjennom oppgradering.

Kjelleren holder en eldre standard, men har potensial for kreative løsninger – enten du ønsker oppbevaring, hobbyrom eller verksted.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Komfyr og oppvaskmaskin er integrert og medfølger. Mulighet for å kjøpe kjøleskap og fryser.

Boligen har vedovn i stue, varmekabler på badet i 1 etasje. Ellers elektrisk oppvarming.
Montert varmepumpe i stue.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca 1911.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, da boligen ble oppført før plan- og bygningsloven trede i kraft. Det foreligger heller ikke byggetegninger i kommunens arkiver, og vi får dermed ikke sammenlignet tegninger opp mot dagens faktiske bruk av eiendommen.
Boligen er sjekket opp mot SFRAK registret og er ikke registrert i dett verken som fredet eller noen verneklasse.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3234/66/27:
12.08.1911 - Dokumentnr: 900104 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3234 Gnr:66 Bnr:24

05.11.1965 - Dokumentnr: 5769 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:3234 Gnr:66 Bnr:121

01.01.2020 - Dokumentnr: 11108 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0533 Gnr:66 Bnr:27

01.01.2024 - Dokumentnr: 478957 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3054 Gnr:66 Bnr:27

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen har en fin beliggenhet med et åpent og landlig område. Fine tur- og friluftsmuligheter. Lett adkomst fra offentlig vei.

Det er ca. 0,9 km til Grua jernbanestasjon med kommunikasjon til Oslo og Gjøvik.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Grua og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort avstand til Roa sentrum ved de fleste daglige behov. Gran handelsstand, Mosenteret i Nittedal og Jessheim storsenter ligger også godt innen rekkevidde med et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Kort gåavstand til Grua togstasjon som betjener Gjøvikbanen, med avganger mot Gjøvik og innover mot Oslo Sentralstasjon.
Ved å benytte bil tar det ca. 9 min til Roa, ca. 19 min til Gran, ca. 21 min til Nittedal, ca. 38 min til Oslo Lufthavn, ca. 48 min til Lillestrøm og ca. 56 min til Oslo Sentralstasjon.

Fra eiendommen er det gangavstand til Grua barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Lunner og Harestua un

Fra Rv. 4 sving av ved Shell på Roa. Ta så første avkjøring til venstre mot Grua. Eiendommen ligger på høyre side etter ca. 4 km. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger fra hovedveien og opp til eiendommen.

Barnehager:
Grua barnehage (0-5 år) 54 barn 0.4 km
Gamleskolen barnehage (0-5 år) 34 barn 1.2 km

Skoler:
Grua skole (1-7 kl.) 151 elever, 10 klasser 1.1 km
Lunner ungdomsskole (8-10 kl.) 182 elever, 10 klasser 5.4 km
Hadeland videregående skole 849 elever 12.8 km
Nannestad videregående skole 950 elever 28.9 km

Eiertomt på 1 955 kvm rundt hovedhuset, i tillegg er det en tomte parsell til på 618 kvm.
Eiendomsgrensene er lite til mindre nøyaktig. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og avvik kan forekomme. Boligen ligger i svakt skrånende terreng.

Godt med plass på egen gårdsplass, denne er opparbeidet med grus. Det er montert elbil lader på husveggen.

Eiendommen har adkomst opp til boligen via privat vei fra fylkesvei 2300.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Anlegget er av eldre dato og består av en betongkum på 2 kubikk.
Fra kommunen er det gitt følgende beskjed om septikanlegget:
Det underrettes herved om at det er fattet følgende vedtak: Med bakgrunn i data fra Norva 24 som utfører tømminger, samt varsel om pålegg datert 22.09.2021 og med hjemmel i Forurensningslovens § 7 fjerde ledd, jf. § 86 og Forskrift om begrensning av forurensning del 4 kapittel 12, § 12-16, pålegger Lunner kommune oppgradering av avløpsanlegget på eiendommen 66/27 – med adresse Hadelandsvegen 1708, 2742 Grua slik at det ikke lenger vil være fare for forurensning. Opprinnelig frist på dette er 22.10.2023. Men det er søkt om utsettelse pga. salget og ny eier. Det er gitt ny frist for ferdigstillelse av nytt anlegg den 01.01.2026.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan 2013-2024 datert 24.10.2013 er avsatt til: boligformål, eiendommen ligger i støysone gul sone iht. T-1442.
Eiendommen ligger i et område med "Høy" aktsomhet av radon.
Kommunen jobber med en ny kommune plan som ikke er vedtatt ennå.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 13.739,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann (114kubik), septiktømming 1 stk. HRA og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatt for 2025 kr 1.946,- 

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.000,-.
privat brøyting er kr 5.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 560 664,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 242 656,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

2 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

62 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
83 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 573 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anders Hanssveen Dahl

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 34.000,- av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.800,- pr. visning 1 gratis
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Oppdragsnummer 62-0052/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal/Hadeland
Mattias Skytters vei 2, 1482, NITTEDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR62.2552

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 21:29