Granholtet 11

Granholtet 11, 1412 SOFIEMYR
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 249, bruksnummer 1049, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 252 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje: 86 kvm: Trimrom, tre boder, soverom, stue/kjøkken, gang og bad.
1. etasje 94 kvm: Entré, bad, soverom, vaskerom, bod, kjøkken og stue/spisestue.
Loftsetasje 70 kvm: Tre soverom, bad og loftstue.

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 2 kvm: Bod med utvendig adkomst.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 45 kvm: Sydøst-vendt terrasse.
Loftsetasje 12 kvm: Sydvest-vendt terrasse.

* Bad i underetasjen er ikke godkjent til varig opphold. Les mer under punkt om ferdigattest.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.08.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygning generelt:
- Enebolig fra 1990 over tre etasjer.
- Boligen har støpt gulv mot grunn.
- Grunnmur av lettklinkerblokker.
- Yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner.
- Fasader utført i liggende trekledning.
- Takkonstruksjon i trekonstruksjoner utført i saltaksform med ark utvendig tekket med takstein.
- Boligen har glatt/profilert entrédør av tre med glassfelt og kodelås.
- Terrassedører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggår.

Teknisk anlegg:
- Vannrør av typen rør-i-rør system samt kobber.
- Fordelerskap med stoppekraner for rør-i-rør system plassert på bad i loftsetasjen samt i vegg mellom bad og gang i U. etasjen.
- Hovedstoppekran plassert på inntaksledning i bod.
- Varmtvannsbereder på ca 100 L fra 2025 plassert på kjøkken samt varmtvannsbereder på ca 300 L fra 2025 plassert i bod i U. etasjen.
- Synlige avløpsrør av plast.
- Stakeluker plassert i yttervegg i U. etasjen.
- Luft til luft varmepumpe plassert i loftstue samt stue/spisestue i 1. etasje.
- Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon samt balansert ventilasjonsanlegg. Aggregat for ventilasjonsanlegg plassert i U. etasjen.
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i 1. etasje og U. etasje. Boligen har åpent/skjult elektrisk anlegg.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått TG3 og TG2:

TG3:
- Overflater gulv på bad 1. etasje: Det registreres betydelig bomlyd i gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent, men forholdet tyder på underliggende feil som i de fleste tilfeller er betydelige. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres slik at årsak og eksakt tilstand kan kartlegges. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-.
- Fallforhold på vaskerom: Det registreres motfall på gulvet fra døråpning til kjøkkenet og til sluk. Dette er ikke tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet. Tiltak bør iverksettes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-.

TG2:
- Bad 1. etasje.
- Vaskerom.
- Kjøkken 1. etasje.
- Overflater gulv.
- Konstruksjon i underetasjen.
- Innerdør med glassfelt i underetasjen.
- Konstruksjonsoppbygging på loftsetasjen.
- Uinnredet råloft.
- Skorstein.
- Innvendig trapp har ikke håndløper på begge sider.
- Etasjeskille i 1. etasje og loftsetasje.
- Vann- og avløpsrør.
- Hovedstoppekran.
- Varmepumpe.
- El-anlegg.
- Fasader/kledning
- Vinduer og terrassedører.
- Yttertak, beslag, takrenner og nedløp.
- Terrasser.
- Utvendig trapp.
- Grunnmur.
- Drenering.
- Utvendige vann- og avløpsledninger.
- Dukkehus.

TGIU:
- Varmtvannsberederen kan ikke undersøkes på grunn av plasseringen.
- Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Takgjennomføringer er ikke inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.
- Skorsteiner over tak er ikke inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenheter ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene nevnt ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- Renovert bad 2.etg.
- Etablert bad i underetasjen.
- Kjøkken i underetasjen.
- To nye varmtvannsberedere.

E N T R É
Boligen ønsker deg velkommen med en stor og innbydende entré som gir et flott førsteinntrykk. Her er det flislagt gulv med varme som sørger for en behagelig velkomst året rundt. En stilfull, innfelt speilgarderobe gir både praktisk oppbevaring og bidrar til å forstørre romfølelsen. De innfelte downlightsene i himlingen setter prikken over i-en og skaper en moderne og elegant atmosfære – et perfekt utgangspunkt for resten av boligen. En stilfull velkomst som setter tonen for boligens øvrige rom.

S T U E
Stuen fremstår som lys, romslig og svært innbydende, med store vindusflater og glasskyvedører som slipper inn rikelig med naturlig lys gjennom hele dagen. Den åpne planløsningen gir fleksible møbleringsmuligheter, med god plass til både stor sofagruppe og spisebord for sosiale sammenkomster. En flott peis er boligens naturlige midtpunkt og sprer varme og hygge på kjølige dager – synlig og tilgjengelig fra flere soner i rommet. Fra stuen åpner store skyvedører opp til en solrik terrasse på ca. 45 kvm, sydøstvendt og perfekt for å nyte morgen- og formiddagssolen. Terrassen har også en praktisk utebod som gir ekstra oppbevaringsplass.

L O F T S T U E
En fantastisk loftstue med imponerende takhøyde gir en luftig og eksklusiv romfølelse. Rommet byr på svært gode møbleringsmuligheter og passer perfekt som ekstra oppholdsrom, hjemmekino, ungdoms- eller lekerom. Her er det god plass til sofagruppe og fleksibilitet til å tilpasse rommet etter familiens behov og livsstil. Fra loftstuen er det utgang til en sydvestvendt terrasse på ca. 12 kvm – et hyggelig uteareal som forlenger bruken av rommet.

K J Ø K K E N – 1. E T A S J E
Kjøkkenet er innredet med tidløse materialer og en planløsning som gir både god arbeidsflyt og et behagelig rompreg. Her er det rikelig med skap- og benkeplass, samt god plass til et spisebord som kan samle familie og venner til måltider og hyggelige stunder. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til den store terrassen – perfekt når måltidene skal nytes utendørs. Innredningen har glatte/profilerte fronter kombinert med heltre- og steinbenkeplater. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur, overskapsbelysning og godt med stikkontakter. Av integrerte hvitevarer finner du stekeovn, induksjonstopp og ventilator med avtrekk. I tillegg er det frittstående oppvaskmaskin. Enkelte oppgraderinger er utført senere, noe som gir kjøkkenet et oppdatert preg.

K J Ø K K E N – U N D E R E T A S J E
Et lekkert og moderne kjøkken fra 2025 som gir rommet et friskt og oppgradert preg. Her er det plass til spisebord, slik at kjøkkenet enkelt kan fungere som en hyggelig samlingsplass. Innredningen har glatte fronter og laminert benkeplate, supplert med stikkontakter under overskap og oversiktlig arbeidsflate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur, integrert stekeovn og induksjonstopp med montert komfyrvakt som gir trygghet. Ventilasjonen av fritthengende ventilator med avtrekkskanal. Kjøkkenet er videre utstyrt med frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er også montert automatisk lekkasjesikring, og varmtvannsbereder på ca. 100 liter (2025) er praktisk integrert i innredningen.

S O V E R O M
Boligen rommer hele fem soverom fordelt på tre plan – ett i underetasjen, ett i første etasje og tre i loftsetasjen. Rommene har gode møbleringsmuligheter og fleksibilitet til å brukes etter familiens behov, enten som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller kombinert løsning. Den gjennomtenkte planløsningen gir plass til både privatliv og fellesskap, og gjør boligen godt egnet for både småbarnsfamilier og større husholdninger.

B A D – L O F T S E T A S J E N
Et eksklusivt baderom som ble rehabilitert i 2025, med svært gjennomførte detaljer og moderne materialvalg. Her møter du flislagt gulv med behagelig gulvvarme og helflisede vegger som gir rommet en elegant og tidløs atmosfære. Skråtaket med glatte flater og innfelte downlights fremhever romfølelsen og gir en sofistikert helhet. Innredningen består av veggmontert møbel med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur, kombinert med et stilrent speil med integrert belysning. Dusjnisjen med glassvegg og moderne dusjarmatur tilfører en følelse av spa og velvære, mens det vegghengte toalettet med innebygget sisterne setter prikken over i-en. Balansert ventilasjon sikrer et friskt inneklima og understreker badets høye standard.

B A D – 1. E T A S J E
Et lyst og pent bad med stilrene, sorte detaljer som gir rommet et moderne uttrykk. Badet har fått enkelte oppgraderinger de senere år, blant annet nytt tettesjikt og fliser i 2010 (sluk fra byggår). Rommet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger som gir en helhetlig og tidløs finish. Innredningen består av veggmontert møbel med heldekkende servant og ett-greps armatur, samt speil med belysning og stikkontakt. Dusjkabinett med ett-greps dusjarmatur og vegghengt toalett med innebygget sisterne kompletterer løsningen.

B A D – U N D E R E T A S J E N
Et delikat baderom fra 2025 som virkelig gir en spafølelse i hverdagen. Rommet er flislagt på både gulv og vegger, med behagelig gulvvarme som gjør det lunt og innbydende. Himlingen har glatte, malte flater som sammen med downlights gir et stilrent preg. Innredningen består av veggmontert møbel med heldekkende servant og ett-greps armatur, samt speil med belysning og stikkontakt. Dusjnisjen er utstyrt med glassdører og moderne ett-greps dusjarmatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne bidrar til rene linjer, og opplegg for vaskemaskin gir rommet ekstra funksjonalitet. Det er fuktstyrt avtrekksventil i vegg som sørger for et godt inneklima.

V A S K E R O M
Et lyst og pent vaskerom som kombinerer funksjonalitet og smarte løsninger. Rommet har flislagt gulv med behagelig gulvvarme og er innredet med både veggmontert og gulvstående skap som gir rikelig oppbevarings- og benkeplass. Her finner du en nedsenket utslagsvask i rustfritt stål med ett-greps armatur, samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet har balansert ventilasjon og praktisk adkomst til en tilknyttet bod. En egen inngang gjør rommet spesielt praktisk i hverdagen – perfekt for en aktiv familie med barn.

T R E N I N G S R O M
I underetasjen finner du et stort og innbydende treningsrom med egen inngangsdør direkte fra utsiden. Her kan man enkelt tilrettelegge for alt fra styrketrening til yoga og kondisjonsapparater – perfekt for deg som ønsker treningsmulighetene lett tilgjengelig i hverdagen. Fra treningsrommet er det også adkomst til boder med svært god oppbevaringsplass, praktisk for sportsutstyr, barnevogner eller annet man ønsker å ha lett tilgjengelig.

U I N N R E D E T K A L D T L O F T / K N E L O F T
Boligen har et uinnredet kaldtloft/kneloft over deler av huset med tilkomst fra loftetasjen – ideelt for lagring av sesongutstyr og ting man ikke trenger i det daglige. I tillegg finnes en praktisk bod med egen, utvendig adkomst.

I N N V E N D I G E O V E R F L A T E R
Boligen har varierte overflater med laminat, parkett og fliser med gulvvarme i entré. Veggene er hovedsakelig utført i malt strietapet, glatte flater og panel, mens himlingene består av malte flater og panel – flere med downlights. Innvendige dører er hvite, både glatte og profilerte, enkelte med glassfelt. Underetasjen har utlektede yttervegger og gulv med laminat samt betong i boder. Loftsetasjen har parkett på gulv, malt strietapet på vegger og panel i himling.

A N N E T
- Varmtvannsbereder ca. 100 L (2025), plassert på kjøkken.
- Varmtvannsbereder ca. 300 L (2025), plassert i bod i underetasjen.
- Naturlig ventilasjon samt balansert ventilasjonsanlegg.
- Sikringsskap med automatsikringer, plassert i 1. etasje og underetasjen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Treningsutstyr kan medfølge etter nærmere avtale.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring og luft til luft varmepumper.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 20.11.1990. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Avtrekk fra kjøkkenet må ferdigstilles.
2. Det må monteres slukningsutstyr som når alle rom i huset.
3. Det monteres røykvarsler i tak i rom utenfor soverom.
4. Utgangsdør fra vaskerom holdes forsvarlig stengt frem til terrenget er fylt opp/trapp montert.
5. Trapp monteres foran inngangsdør.
6. Skillevegg i under-etg. må ikke være festet i pipe. Feieluke er montert nærmere denne veggen en 30 cm og må derfor flyttes/evt. må veggen utføres med ikke brennbart materialer.
7. Søyler under terrassen må oppsettes.
8. Terrenget arronderes i henhold til de approberte tegningene.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Informasjon om underetasjen:
Underetasjen var i de originale byggetegningene byggemeldt med boder, men er senere innredet med trimrom, boder, soverom, stue/kjøkken, gang og bad. Den 28.03.2019 ga kommunen tillatelse til bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, hvor deler av bodarealet ble omsøkt endret til oppholdsrom (rom benyttet som stue og soverom er byggemeldt som ett stort oppholdsrom - vegg og dør er satt opp ift disse byggetegningene). Kommunen har utstedt ferdigattest for tiltaket den 27.08.2025. Det gjøres oppmerksom på at badet i underetasjen fortsatt er byggemeldt som bod, og dermed ikke er godkjent til varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:
- Dagboknr 8687, tinglyst 15.06.1989, type heftelse: Forkjøpsrett til Oppegård kommune i 5 år etter tilflytting. Da det er gått over 5 år siden innflytting må det antas at forkjøpsretten ikke lenger er relevant. Bestemmelse om bebyggelse, stikkledning, kabler og gjerde. Gjelder denne eiendommen med flere.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Den delen av boligens underetasje som er innredet som en utleiedel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at badet i underetasjen er byggemeldt som bod og dermed ikke godkjent til varig opphold.

Ved eventuell utleie stilles det krav til dokumenterte, forsvarlige radonnivåer. Radonmåling er ikke utført på eiendommen.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Barnevennlig og attraktivt bomiljø:
Granholtet 11 ligger i en fredelig blindvei på Sofiemyr – et område som er svært ettertraktet for sitt trygge og barnevennlige miljø. Her kan barna vokse opp i rolige omgivelser med kort vei til lekekamerater, barnehager og skoler i alle trinn. Sofiemyr barneskole, Fløysbonn ungdomsskole og Roald Amundsen videregående nås til fots eller på sykkel.

Praktisk og effektiv hverdagslogistikk:
Beliggenheten er ideell for deg som pendler. Bussholdeplass ligger kun ca. 200 meter fra boligen, med hyppige avganger til Oslo sentrum – inkludert ekspressbuss i rushtiden. Myrvoll stasjon ligger ca. 1,6 km unna og gir ca. 20 minutters reisetid til Oslo S. Foretrekker du sykkel, er Kolbotn stasjon et godt alternativ, med direktetog på kun 13 minutter til hovedstaden. Med bil tar det rundt 25 minutter til Oslo sentrum.

Butikker, service og kultur i nærheten:
Hverdagsinnkjøpene kan gjøres på Coop Ekstra i Sofiemyrveien, som ligger innen gangavstand og har et bredt utvalg av butikker som Biltema, Plantasjen, Kiwi og Jysk. Sofiemyr senter byr i tillegg på nyrenovert Rema 1000, helsetjenester og treningssenter. For et større og mer variert tilbud ligger Kolbotn sentrum bare en kort kjøretur unna. Her finner du Kolbotn Torg med rundt 60 butikker, hyggelige caféer og restauranter, samt Kolben kulturhus med kino, bibliotek, kulturskole og konserthus.

Et eldorado for idrett og friluftsliv:
På Sofiemyr er det kort vei til et mangfold av idretts- og fritidstilbud. Sofiemyr idretts- og svømmehall, friidrettsanlegg og fotballbaner ligger like ved. Østre Greverud frister med 18-hulls golfbane, skiløyper, lysløype og akebakker – perfekt for både nybegynnere og erfarne mosjonister. Marka byr på flotte turmuligheter hele året, enten du vil gå en kveldstur til Grønliåsen eller legge ut på lengre utflukter til Østmarka, Stallerud eller Sterkerud.

Hverdagsluksus og fritidsglede:
For de som søker velvære i hverdagen ligger The Well, Nordens største spa- og velværesenter, i gangavstand fra boligen. Sommerstid er det kort vei til populære badeplasser som Hvervenbukta og Ingierstrand, mens vinteren kan nytes i slalåmbakken på Ingierkollen.

Granholtet har adkomst fra Tømteveien.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Flere barnehager i nærområdet. Nær ny Sofiemyr barneskole , samt Fløysbonn ungdomsskole og Roald Amundsen videregående skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1.128,10 kvm. Svakt skrånende tomt i to nivåer pent opparbeidet med singlet gårdsplass/biloppstillingsplass, gressplen og diverse beplantning, delvis inngjerdet mot nord-øst.

God plass til parkering på egen gårdsplass, samt gateparkering etter områdets bestemmelser. Boligen har el-bil lader i dag.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 2014002 datert 12.09.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
12 kvm av tomten ligger i henssynsone H210 (rød støysone), og 946 kvm av tomten ligger i henynssone H220 (gul støysone).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter har en årsprognose på kr 29 483,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for A-konto vann og avløp, abonnement vann og avløp, helårs renovasjon og feiing/tilsyn med fyringsanlegg.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 31.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 13.900,-
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av fiber (standard tv og internett-abonnement) og har avgift på ca kr 1.000,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster ca kr 6.000,- pr. år. Dersom ny eier ikke ønsker å videreføre abonnementet, så vil alarmselskapet antagelig avinstallere anlegget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 381 255,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 9 525 020,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

9 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

242 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
263 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 963 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Pia Helén Svärd Roverudseter og Frode Magnus Johansen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 24 900,00
Visninger pr stk  kr 4 000,00

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo - legalpant  kr 537,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nordre Follo kommune  kr 3 300,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Boligselgerforsikring Gjensidige kr 57 100,00
Fotograf - 30 bilder og 6 kveldsbilder  kr 6 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 25 000,00
Veiledningstime med boligstylist  kr 1 900,00

Oppdragsnummer 49-0072/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
Jan Baalsruds plass 1, 1410, KOLBOTN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR49.2572

Sist oppdatert: 19. september 2025 kl. 09:19