Fromreide 36

Fromreide 36, 5314 KJERRGARDEN
Kommunenummer 4627, gårdsnummer 29, bruksnummer 174, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4627, gårdsnummer 29, bruksnummer 214, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 275 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 136 kvm: Entré, gang, mellomgang/trapp, bad, kjøkken, kontor, bod, vaskerom, stue/spisestue og 2 soverom.
Loftsetasje 84 kvm: Gang/trapp, bod, bad, loftstue og 2 soverom.

BRA-e:
Frittstående dobbel garasje:
1. etasje 55 kvm: Garasje og vedbod

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 136 kvm:

Bygningssakskyndiges kommentar til areal:
Sørvendt terrasse oppmålt til ca. 46,0 kvm (TBA).
Sørvendt platting oppmålt til ca. 28,0 kvm (TBA).
Nordvendt platting oppmålt til 62,0 kvm (TBA).
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 102,0 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er 84,0 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 18,0 kvm.
Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 9,0 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er 7,0 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2,0 kvm.
Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.
Garasjen har en integrert carport på ca. 17,0 kvm gulvflate (ikke målbar - åpent areal og skråtak).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.06.2025 utført av Ian Lilletvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1977 - Påbygget i 1994 og 2000. Grunnmur/ringmur av betong og lettklinkerblokker. Bygget er oppført med krypekjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Følgende konstruksjoner har tilstandsgrad 2:
- Bad i 1.etasje: Helhetsvurdering.
- Bad i loftsetasje: Helhetsvurdering.
- Vaskerom i 1.etasje: Helhetsvurdering.
- Øvrige rom i 1.etasje: Overflater gulv og annet.
- Krypekjeller: Utvendig og innvendig inspeksjon.
- Innredet loft i loftsetasje: Overflater gulv og konstruksjonsoppbygging.
- Teknisk anlegg, VVS anlegg: Vann- og avløpsrør.
- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
- Yttervegger: Fasader ink. kledning.
- Yttertak - Hovedtak: Helhetsvurdering.
- Drenering: Helhetsvurdering.
- Frittstående byggverk - Frittstående garasje/carport: Frittstående byggverk.

Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt (TGIU):
- Ventilasjon i 1. etasje og innredet loft i loftsetasje: Det er ukjent om ventilasjon/ tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.
- Uinnredet loft/ råloft - Helhetsvurdering: Det er ingen tilkomstmulighet til kaldt-/blindloftet. Bygningsdelen er ikke undersøkt.
- Skorsteiner inne i boligen: Innvendig pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Konstruksjon: Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Terrasser / platting på terreng med tilkomst fra stue og vaskerom - Fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.
- Grunnmur og fundamenter: Deler av grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av bygningsdeler/terreng som er plassert mot grunnmuren. Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som boligen har. Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

Se utfyllende tekst i rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.

Peisovn og varmepumpe i stue.
Vedovn og varmepumpe i loftstue.
Oppvarming med elektrisk gulvvarme i vindfang, stue/gang, kjøkken (1. etasje), kontor og alle våtrom.
Øvrig oppvarming med elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 25.01.1978 på følgende vilkår:
1. Noe utvendig ferdigplanering og grusing.
2. Takvann må ledes bort fra grunnmur.
3. Støping av trapp v/ inngang samt v/ utgangen fra stue, soverom og vaskerom mot sydvest.
4. Maling av vegger i vaskerom samt gulvbelegg i boder.
5. Klebod skal ha ventil i yttervegg.

Selger opplyser at alle punkter er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.  

Det foreligger godkjente tegninger for tilbygg til bolig, datert 03.07.1992.
Det foreligger godkjente tegninger for fasadeendring ved heving av tak, datert 11.05.2000.
Det foreligger ferdigattest for garasje datert 20.02.1990 - Tilbygg til garasje er godkjent 27/8-1997.

Et av rommene i loftsetasjen er på opprinnelige tegninger angitt som hobbyrom, men er i dag er innredet og benyttet som soverom. Innredet kontor i 1. etasje er opprinnelig byggemeldt som hobby/ bodrom - Innredning av disse rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt eller godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Gårdsnummer 29, Bruksnummer 174 i 4627 ASKØY kommune

Eiendommen selges fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen på Gårdsnummer 29, Bruksnummer 174:
Dagboknr 7690 , tinglyst 29.08.1977, type heftelse: Bestemmelse om veg.
Dette er en erklæring hvor det fremgår at Gnr.29, Bnr.174 gir veirett over eiendommen til en parsell som skal skilles ut fra Bnr.17.
Dagboknr 3396, tinglyst 24.04.1978, type heftelse: Erklæring/avtale som gjelder tillatelse til tilknytning av kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommens rettigheter

Servitutter:
Dagboknr 10687, tinglyst 21.11.1977, type heftelse: Erklæring/avtale vedrørende gravetillatelse.
Dagboknr 10688, tinglyst 21.11.1977, type heftelse: Erklæring/avtale vedrørende gravetillatelse.
Dagboknr 11120, tinglyst 01.12.1977, type heftelse: Bestemmelse om vannrett. Erklæring om tillatelse til vannforsyning.

Det er ingen tinglyst servitutter på eiendommen på Gårdsnummer 29, Bruksnummer 214.
Gårdsnummer 29, Bruksnummer 214 har følgende tinglyste rettigheter/servitutter:
Dagboknr 3140, tinglyst 26.02.1986, type rettighet: Rett til veg til selgers kai.

Tinglyste dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selger opplyser om følgende:
Fylkesveien skal utvides og det skal anlegges ny utkjørsel fra eiendommen - Den nye utkjørselen vil gå langs fylkesveien mot eiendommen i nord (se reguleringsplan) og arbeidet vil bli utført av NH maskin. Det foreligger skriftlig avtale mellom selger og eier av gbnr. 29/17 om rett til opparbeidelse av vei med vedlagt kart, datert 18/12-2020. Det foreligger også avtale angående "Rettighet - Veg" signert av selger den 30/8-23. Nevnte dokumenter er vedlagt salgsoppgaven - Interessenter oppfordres å gjøre seg kjent med nevnte dokumenter. Konferer eventuelt megler eller selger for spørsmål.
Selger har nylig bekostet ny avløpsledning fra nederste gården gbnr. 29/10 og opp til eiendommen - Avløpsledning er i denne forbindelse også fremlagt til tilleggstomten som medfølger eiendommen (gbnr. 29/214).

Følgende løsøre vil også medfølge i handelen:
- 3 lamper kontor
- Taklamper soverom som er montert m/ sukkerbit
- Taklampe over stuebord
- Plenklipper
- 2 stiger
- Diverse hageutstyr og verktøy
- Sofa, 2 stoler og bord i loftsetasjen

Eiendommen har en fin beliggenhet i landlige og barnevennlige omgivelser med gode solforhold.
Kort vei til skole, buss, barnehage, og Fromritoppen senter med dagligvarebutikk, pizzeria, frisør og diverse andre tjenester.
Flotte turterreng i umiddelbar nærhet og kort vei til sjø.

Ca. 15 min. kjøring til kjøpesentrene Amfi Askøy og Kleppestø senter, og ca. 25 min. kjøring til Bergen sentrum.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Træet barnehage
Furehaugen barnehage
Ravnanger barnehage

Skoler
Træet skule
Fauskanger barne- og ungdomsskole
Ravnanger ungdomsskole
Askøy videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 3 557 kvm. Tomten er flott opparbeidet med fine og solrike uteplasser, stor asfaltert gårdsplass, belegningsstein, grus, diverse beplantninger, plenarealer, støpte veier og trapper, terrasse på terreng, plattinger på terreng, diverse støttemurer og biloppstillingsplasser.

Eiendommen består av 2 bruksnumre, - gnr. 29, bnr. 174 og 214, - Oppgitt cirka areal er hentet fra Kartverket sine nettsider og gjelder totalt for begge bruksnumre .
Kartverket sine nettsider oppgir bnr. 174 til 2192,4 kvm. og bnr. 214 til 1365,3 kvm..

Frittstående dobbelgarasje med carport i tillegg til stor og god parkering for flere biler på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er i kommuneplan datert 13.12.2012 er avsatt til: Boligbebyggelse, nåværende.
Delareal på 1 263 kvm er i gul støysone. Delareal på 115 kvm er i rød støysone.

Kommuneplaner under arbeid:
ID 9002
Navn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036
Status: Planforslag
Plantype: Kommuneplanens arealdel

Kommunedelplaner under arbeid:
ID 9101
Navn: Kommunedelplan for sambandet vest
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Kommunedelplan

I henhold til reguleringsplanen FV 562 Fromreide kjerrgarden og del av FV 222, datert 02.11.2017 er delarealer av eiendommen avsatt til følgende:
1 kvm: Bestemmelsesområdevilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg
142 kvm: Annen veggrunn - grøntareal, 21 kvm: Annen veggrunn - grøntareal, 173 kvm: Veg, 1 kvm: Boligbebyggelse, 6 kvm: Gang/sykkelveg, 1 kvm: Hensynssonenavn H220

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema i punkt 17:
Fylkesvei planlagt fra Kjerrgarden til Fromritoppen i 2027 berører et lite stykke av eiendommen mot nord/langs nåværende vei. NH maskin har påbegynt arbeider på naboeiendom gnr. 29/bnr. 17 - bygging av 3 mannsbolig og enebolig. Dessuten har de søkt om bygging av boliger på gnr. 29/2 langs grensen vår i øst.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema i punkt 18:
Det skal anlegges ny utkjørsel fra vår eiendom til fylkesveien. Denne går langs vår eiendom i nord, langs fylkesveien. Dette er planlagt kjørevei og gangvei ut til Hansneset/vei. Dette er det NH maskin som skal gjøre (dette er godkjent av vegvesenet/fylket iflg. NH maskin.)

Se vedlagte reguleringsplankart som illustrerer hvilken del av eiendommen som vil bli berørt av utvidet fylkesvei og ny utkjørsel fra eiendommen.

Kommunale avgifter er kr 42 763,- for inneværende år. (prognose) I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.
Årlig renovasjonsgebyr fra BIR er kr 2 903,78,-. I tillegg betales det for alle tømminger av restavfallsbeholderen. Prisen for en restavfallstømming er kr 90,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 23 678 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 11 000,-
Eiendommen er tilknyttet fiber. Telenor er nå leverandør for hastighet BB500 med månedlig kostnad på kr 999,-
Dekoder vil ikke medfølge i handelen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 221 125,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 884 498,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr.  3 019,- pr år.

5 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

129 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
150 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 340 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tor Solberg og Sylvi Irene Solberg

Eiendommen består av 2 bruksnumre hvorav et av bruksnumrene er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Kommunale opplysninger: kr 5.484,-
Fotopakke: kr 8.875,-
Visning pr stk /overtakelse: kr 1.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Tinglysning sikring: kr. 545,-
Boligselgerforsikring inkl. tilstandsrapport: kr. 19.950,- + 5.52 promille av salgssum 

Oppdragsnummer 75-0028/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Askøy
Gamle kleppestøvegen 2, 5300, KLEPPESTØ
950007613
Oppdragets KR-kode KR75.2528

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 16:40