Vestlundveien 24A

Vestlundveien 24A, 5145 FYLLINGSDALEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 25, bruksnummer 446, seksjonsnummer 19, ideell andel 95/1372
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 25, bruksnummer 445, ideell andel 2/349

Totalt bruksareal BRA: 103 kvm

BRA-i:
Leilighet:
5. etasje 96 kvm: Entre, gand, bod, bad, WC, 3 soverom, stue og kjøkken

BRA-e:
Leilighet:
Underetasje 7 kvm: Bod

Åpent areal:
Leilighet:
5. etasje 17 kvm: 2 balkonger

Boligen disponerer 1 bod i garasjen.
Kjellerboder er fellesarealer som styret i sameiet fordeler og kan omdisponere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.06.2026 utført av Anticimex AS Bergen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at noen bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU)og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2018. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med parkeringskjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjon. Utvendige fasader er kledd med stående kledning og fasadeplater. Etasjeskille av betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG2:
Tekniske anlegg:
-Innvendig stakeluke. Innvendig stakeluke er ikke etablert.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG IU:
Våtrom - Bad:
-Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført. Siden våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke mulig å foreta hulltaking. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre som følger med:
Alle hvitevarer på kjøkken følger med.

Løsøre som ikke følger med:
Vaskemaskin og tørketrommel
Kjøleskap/fryseskap i innvendig bod
TV- benk med tilhørende hyller

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av viftekonvekter (tilkoblet varmesentral)

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på blokken og utomhus, datert 08.09.2021. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
03.02.1975 - Dokumentnr: 2261 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:446
Gjelder denne registerenheten med flere

06.11.1975 - Dokumentnr: 23722 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSER OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om garasje/parkering
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:446
Gjelder denne registerenheten med flere

29.03.1996 - Dokumentnr: 8810 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:223
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:316
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:446
Gjelder denne registerenheten med flere

12.04.2002 - Dokumentnr: 11388 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:399
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:446
Gjelder denne registerenheten med flere

16.10.2002 - Dokumentnr: 32711 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:424
samt opparbeide og disponere parkeringsplasser.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:446
Gjelder denne registerenheten med flere

12.11.2004 - Dokumentnr: 38888 - Bestemmelse om kloakkledn
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:37
Overført fra: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:446
Gjelder denne registerenheten med flere

23.02.2017 - Dokumentnr: 167034 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Bkk AS
Org.nr: 976 944 801
Bestemmelse om erverv av rettigheter for bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av frittstående nettstasjon og tilhørende kabelanlegg
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:446
Gjelder denne registerenheten med flere

02.08.2017 - Dokumentnr: 831474 - Erklæring/avtale
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om fellesareal
Bestemmelse om drift og vedlikehold
Rettighetshavere er parsell A, B, C og anleggseiendom 1 og 2
Overført fra: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:446
Gjelder denne registerenheten med flere

02.08.2017 - Dokumentnr: 831519 - Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om trappehus og avsatt areal i anleggseiendom 1
Bestemmelse om drift og vedlikehold
Rettighetshavere er parsell A, B og C
Overført fra: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:446
Gjelder denne registerenheten med flere

02.08.2017 - Dokumentnr: 831519 - Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om inn og utkjøring over anleggseiendom 1 og 2
Rettighetshavere er parsell A, B og C
Overført fra: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:446
Gjelder denne registerenheten med flere

02.08.2017 - Dokumentnr: 831587 - Bestemmelse om vannledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om spillvannsledning med tilhørende anlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Rettighetshaver er parsell A
Overført fra: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:446
Gjelder denne registerenheten med flere

02.08.2017 - Dokumentnr: 831587 - Bestemmelse om veg
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Rettighetshaver er parsell A
Overført fra: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:446
Gjelder denne registerenheten med flere

02.08.2017 - Dokumentnr: 831640 - Bestemmelse om vannledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om spillvannsledning med tilhørende anlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Rettighetshaver er parsell B
Overført fra: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:446
Gjelder denne registerenheten med flere

02.08.2017 - Dokumentnr: 831640 - Bestemmelse om veg
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Rettighetshaver er parsell B
Overført fra: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:446
Gjelder denne registerenheten med flere

02.08.2017 - Dokumentnr: 831675 - Bestemmelse om vannledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om spillvannsledning med tilhørende anlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Rettighetshaver er parsell C
Overført fra: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:446
Gjelder denne registerenheten med flere

02.08.2017 - Dokumentnr: 831675 - Bestemmelse om veg
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Rettighetshaver er parsell C
Overført fra: Knr:4601 Gnr:25 Bnr:446
Gjelder denne registerenheten med flere

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et nyere og familievennlig boligområde i Fyllingsdalen. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til skoler, barnehager, Oasen senter og flotte rekreasjonsområder. Fra leiligheten i øverste etasje er det koselig utsikt over sameiets velholdte fellesarealer.

Kollektivtilbudet er godt, med busstoppet Vestlunden kun få minutters gange fra boligen. Herfra går busslinje 18 med enkel forbindelse til både Fyllingsdalen og Bergen sentrum.

Oasen senter er bydelens naturlige handels- og servicested, med et bredt utvalg av butikker og tjenester. Her finner du blant annet dagligvarebutikker, apotek, Vinmonopolet, blomsterbutikk, serveringssteder og en rekke øvrige servicetilbud. I nærområdet ligger også Extra Løvås, Rema 1000 Lynghaugparken og Spar Sikthaugen.

For barnefamilier er beliggenheten svært gunstig, med et godt utvalg av barnehager samt både barne- og ungdomsskoler i nærområdet. Fyllingsdalen videregående skole ligger også en kort kjøretur unna, noe som gir et komplett skoletilbud for alle alderstrinn.

Området byr på rike muligheter for en aktiv livsstil. Rett over veien ligger stinettet som leder inn i Kanadaskogen, med populære turmål som Viggohytten, Gravdalsfjellet og Damsgårdsfjellet. For den treningsinteresserte finnes flere treningssentre i nærheten, blant annet MOVA Fyllingsdalen, SATS Oasen og Sky Fitness Fyllingsdalen. Ønsker du et forfriskende bad, er det kort vei til både Storavatnet og Tennebekktjørna.

Dette er et rolig og barnevennlig nabolag med solrike, skjermede uteområder og nærhet til et bredt spekter av fasiliteter. Her får du en bolig som kombinerer naturskjønne omgivelser med enkel tilgang til alt du trenger i hverdagen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Betanien barnehage
Lekeklossen Storhammaren barnehage
Seljedalen barnehage

Skoler:
Seljedalen skole (1-7 kl.)
Løvås Oppveksttun - skole (1-7 kl.)
Sælen Oppveksttun (1-7 kl.)
Montessoriskolen i Bergen (1-10 kl.)
Lynghaug skole (8-10 kl.)
Fyllingsdalen videregående skole
Amalie Skram videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 440 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  
Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, støpte veier og trapper, felles tilleggsbygninger, lekeplass, sittegrupper, plenarealer, og andre forskjellige beplantninger.

Gjesteparkering på sameiets tomt etter egne regler. Gratis gjesteparkering inntil 4 timer, registreres med UNUM app. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Leiligheten har fast garasjeplass på nr 152.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse - blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan FYLLINGSDALEN. GNR 25 BNR 222, VESTLUNDVEIEN 22 D,
VESTLUND PARK datert 20.02.2013. 

Godkjente tiltak i nærheten av området:
Utbygging av siste blokk i sameiet Vestlundveien 24J er startet og skal stå ferdig 2-3. kvartal 2027.
Saksnummer: 202227014

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5.142,- pr. mnd. og inkluderer:
Kabel-tv/grunnpakke internett fra Telia, felles byggforsikring, drift av garasjeanlegg, strøm fellesarealer, sameieavgift, forretningsførsel, diverse vedlikehold og drift av sameiet.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 1.7.2026

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 19 562,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4 300 kwh. pr. år. 
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og fiber, og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 473 233,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 5 892 933,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten er inkludert i kommunale avgifter.

6 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

169 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
170 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
180 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 960 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 970 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Mathias Normann Knutsen og Linda Mæland

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Vestlunden 24A, med sameiebrøk 95/1372
Sameiet består av 20 boligseksjoner på eiendommen gnr. 25, bnr. 446 i Bergen kommune. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang.
De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.

Forretningsfører er Vestbo.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er en pågående sak mot utbygger vedrørende garasjeanlegget. Saken skal opp til første rettsmeklingsmøte våren 2027. Det er ikke planlagt å gjøre noen tiltak i garasjeanlegget før saken har vært oppe i retten. Mer info kan fås av megler.

Iht. vedtektene disponerer seksjonseieren fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Iht. sameiets vedtekter må sameiets styre underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. vedtektene så kan ingen kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon. Borettslag, staten, fylkeskommuner, kommuner samt selskaper og organisasjoner som eies eller kontrolleres av staten, en fylkeskommune eller en kommune, og som har til formål å skaffe boliger, kan erverve flere seksjoner. Det samme gjelder institusjoner eller sammenslutninger med samfunnsnyttig formål som har til formål å skaffe boliger, eller en arbeidsgiver som skal leie ut seksjonene til sine ansatte.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 52 000,00

Vederlag:
Fotopakke inkl rådgivning stylist  kr 8 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt SELGER; gjelder for avtalt: Markedsføringspakke  kr -5 000,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 5 044,00
Innhenting av informasjon forretningsfører vestbo  kr 4 729,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen (selveier)  kr 3 600,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 70-0014/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fyllingsdalen
Folke Bernadottesvei 44-46, 5147, FYLLINGSDALEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR70.2614

Sist oppdatert: 02. august 2026 kl. 12:29