Engevikvegen 34

Engevikvegen 34, 5302 STRUSSHAMN
Kommunenummer 4627, gårdsnummer 10, bruksnummer 51, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 144 kvm

BRA-i:
1. etasje 77 kvm: Entré, gang, fire soverom, trappegang og bad.
2. etasje 67 kvm: Stue/kjøkken, tv-stue og soverom.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 139 kvm: Terrasse.

Underetasjen har 19 kvm ikke-måleverdig areal (ALH) bestående av to kjellerrom grunnet lav takhøyde (1,81-1,83 m). 2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 77 kvm, men grunnet skråtak og lav takhøyde er kun 67 kvm måleverdig som bruksareal. Arealet med lav himlingshøyde (ALH) i 2. etasje utgjør 10 kvm. Totalt ikke-måleverdig areal (ALH) for boligen utgjør 29 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.07.2026 utført av Bjerk Takst AS v/Kristoffer Bjerk Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig over tre plan, opprinnelig oppført i 1914. Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning, og bygningen har grunnmur av sparesteinsbetong og betong. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med betongtakstein. Taket ble ifølge opplysninger byttet i 2022. Boligen har vinduer med isolerglass og enkeltglass i trekarmer, samt koblede glass. Ytterdøren i entreen er fra 2022. Det er en sør-østvendt terrasse på 139,3 m² med utgang fra entré og trappegang.

Det elektriske anlegget har sikringsskap i entré med automatsikringer (jordfeilautomater). Hovedsikringen er på 40 ampere.

Boligen er utstyrt med røykvarslere i begge etasjer og et skumapparat fra 2022.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Utvendig
- Ytterdører u.etg.: Det er påvist råteskader i ytterdør i underetasjen. Råteskader ødelegger dør og skaper utettheter.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Kledning er avsluttet for nært bakkenivå. Det er hull/åpning i vindsperreplate under terrasse. Store deler av kledningen er avsluttet under terrasse, som vanskeliggjør tilkomst for kontroll.
- Vinduer hoveddel: Vinduene har usikker fremtidig funksjon ut fra alder. Karmer er slitte med sprekker i trevirket. Enkelte vinduer er trege, og et kjøkkenvindu kan ikke åpnes.
- Ytterdør trappegang: Ytterdøren har usikker fremtidig funksjon ut fra alder. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmen er slitt og det er sprekker i trevirket.
- Terasser og plattinger på terreng: Terrassen har en del skjevheter.

Innvendig
- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling på murkonstruksjoner, riss/sprekker i murpuss, og tegn til mit i kjeller. Kjelleren har begrenset ventilasjon.

Våtrom - 1. Etasje Bad
- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det mangler en liten del av en fuge. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning.
- Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon: Påstrykningsmembran er eldre enn 15 år, og det mangler dokumentasjon. Det er to små rifter i synlig mansjett under klemring.
- Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
- Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering.

Tekniske installasjoner
- Innvendige vannledninger: Utenpåliggende vannfordeler ligger ikke i lukket rør-i-rør skap. Det er påvist vannledninger i plast (PEX) merket med tusj.
- Varmtvannsbereder/tank: Berederen har- eller passerer snart 20 år og har en usikker restlevetid.

Tomteforhold
- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur.
- Grunnmur og fundamenter: Det er observert riss/sprekker og/eller setning/skjevheter.
- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Utvendig
- Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget og ikke tilgjengelig for vurdering.

Våtrom - 1. Etasje Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt på grunn av tilliggende konstruksjoner.

Helse, miljø og sikkerhet

Helse, miljø og sikkerhet
- Det mangler snøfangere. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men ut fra sikkerhet vurderes forholdet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet, og takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Manglende snøfangere gir fare for snøras/takras. Det anbefales å montere snøfangere.
- Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til krav i gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. For lavt rekkverk gir økt fare for fall og personskade. Det anbefales å heve/utbedre rekkverket til forskriftsmessig høyde. Stedvis manglende rekkverk, der høydeforskjellen fra overkant gulv til terreng/underliggende konstruksjon er større enn forskriftskravet på befaringstidspunktet. Manglende rekkverk innebærer fare for fall og personskade. Det anbefales å montere forskriftsmessig rekkverk.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre . Radonnivået i boligen er dermed ukjent, og en eventuell helserisiko kan ikke utelukkes. Iht. radonkart ligger eiendommen på «moderat til lav radon aktsomhetsgrad».Det anbefales at det gjennomføres radonmåling (langtidsmåling over vinterhalvåret), og at radonreduserende tiltak vurderes dersom målingen viser verdier over tiltaksgrensen.
- Åpningene mellom trinnene i innvendig trapp er større enn krav i gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. For store åpninger mellom trinn gir klatre- og fallfare, særlig for barn. Det anbefales at åpningene utbedres slik at forskriftskravet (barnesikring) oppfylles.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er tilkoblet iht. tidligere forskrift, men tilfredsstiller ikke gjeldene forskrift. Varmtvannsberedere som er tilkoblet stikkontakter kan ofte svi seg, noe som er brannfarlig. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke krav om utbedring av strømtilkobling etter dagens forskriftskrav.
- Samsvarserklæring(er) er ikke framvist. Uten samsvarserklæring kan det ikke bekreftes at el-arbeid er utført forskriftsmessig. Det anbefales at samsvarserklæring fremskaffes / at anlegget kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg anbefaler at det blir foretatt regelmessig ettersyn av det elektriske anlegget hvert tiende år. På bakgrunn av dette anbefaler jeg en gjennomgang av det elektriske anlegget. Feil på det elektriske anlegget kan føre til funksjonssvikt, og i ytterste konsekvens brann med fare for liv, helse og materielle skader.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er observert noe fukt i kjeller. Det har vært en feil på det elektriske anlegget der en termostat på et soverom ble varm og begynte å smelte grunnet en produktfeil. Denne ble byttet av elektriker (Kjell Hansen Elektro AS) i 2026, som også gikk gjennom alle kurser og laget ny kursoversikt. Rør under vasken på badet ble byttet av Askøy Rørservice AS i 2025. Det ble montert ny varmepumpe av Bergen Varmepumpeservice i 2025.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Byttet termostat til gulvvarme på soverom, samt gjennomgått alle kurser og utarbeidet ny kursoversikt, utført av Kjell Hansen Elektro AS.

2025:
- Installert ny varmepumpe, utført av Bergen Varmepumpeservice.

2022:
- Skiftet taktekking og nedløp.
- Oppgradert bad.
- Oppgradert kjøkken.
- Oppgradert innvendige overflater.
- Montert ny ytterdør i entré.

2016:
- Oppgradert vannrør.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2025:
- Byttet rør og propp under vask på badet, utført av Askøy Rørservice AS.

Eneboligen er oppført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning og grunnmur av sparesteinsbetong (hoveddel) og betong (tilbygg). Boligen er vesentlig oppgradert de siste årene: ny taktekking med betongtakstein ble lagt i 2022/2023, innvendige overflater ble oppgradert i 2022, og tilbygget med tre soverom i 1. etasje og ett soverom i 2. etasje ble ferdigstilt med ferdigattest i 2024. Ny ytterdør til entré ble montert i 2022. Vannrør i PEX (rør-i-rør) ble fornyet i 2016. Varmepumpe ble installert i trapp i november 2025. Elektrisk anlegg ble gjennomgått i 2026, med ny termostat for gulvvarme og utarbeidelse av kursfortegnelse. Boligen har naturlig ventilasjon. Røykvarslere er montert i begge etasjene, og slukkeapparat med skum er fra 2022. Det er registrert fukt i kjelleren, og kjelleren har vedlikeholdsbehov.

KJØKKEN:
Ikea kjøkkeninnredning med slette fronter, montert i 2022. Laminert benkeplate. Kompositt vaskekum. Ventilator med avtrekk ut. Integrerte hvitevarer: stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Opplegg for oppvaskmaskin. Frittstående kjøle- og fryseskap med isbitmaskin medfølger salget.

BAD:
Baderom i 1. etasje, oppgradert i 2022. Keramiske fliser på gulv og vegger. Takplater i himling med innfelte spotlights. Servant med møblement, speil og belysning. Toalett. Dusjgarnityr og dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksventil i vegg. Elektriske varmekabler i gulv. Sluk av plast. Rørarbeid under vasken utført i 2025. Badet har ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

Overflater:
Gulv: Laminat i tørre rom i 1. og 2. etasje. Keramiske fliser på bad. Teppeflis i trinn i innvendig trapp.
Vegger: Malt platekledning. Spiler på vegger i entré, trappegang og stue. Keramiske fliser på bad.
Himling: Takplater og malt platekledning med innfelte spotlights i de fleste rom. Takhøyde 2,33–2,39 m i 1. etasje. Varierende takhøyde 0,95–3,4 m i 2. etasje pga. skråtak.

Lagring:
I underetasjen er det to kjellerrom som fungerer som boder. Takhøyden i kjellerrommene er 1,81–1,83 m.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger salget: stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt frittstående kjøle- og fryseskap med isbitmaskin. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmepumpe og elektrisitet. Det er installert en varmepumpe i trappegangen (november 2025). Det er elektrisk gulvvarme og varmekabler i alle rom i første etasje, som omfatter soverom, gang og bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

På eiendommen ble det oppført en fritidsbolig i 1914, denne har vært brukt til boligformål siden 2005. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

For oppføring av tilbygg mot nordvest, ny avkjørsel, ekstra parkeringsareal og ny terrasse med skjermvegg foreligger det ferdigattest datert 03.10.2024 (byggeår er registrert til 2024 i matrikkelen). Ferdigattesten gjelder for hele tiltaket unntatt fasadeendring mot sør-øst samt tilbygg mot sørvest, da disse delene ikke er påbegynt. Kommunen gjør oppmerksom på at dersom opprinnelig godkjent fasadeendring og tilbygg mot sørvest ønskes bygget, forutsettes det at det sendes inn ny komplett byggesøknad. Tegninger og ferdigattest for endringstiltak kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommens rettigheter:

1914/900310-1/50 06.02.1914 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 4627 GNR: 10 BNR: 8
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om vannrett

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eneboligen ligger høyt og fritt til på Skarholmen i Strusshamn, med direkte utsikt over sjøen og Askøybroen rett foran. Fra terrassen og stuevinduene ser du broen, fjorden og åsene på den andre siden av vannet. Det er et rolig boligstrøk dominert av eneboliger, med stille veier og lite gjennomgangstrafikk.

Strusshamn barneskole nås via snarvei til fots, og det er barnehage i nærområdet. Kleppestø ungdomsskole og Askøy videregående skole ligger begge en kort kjøretur unna. Nærmeste bussholdeplass er rundt tre hundre meter fra boligen, med busslinjer som tar deg til Kleppestø båtkai på fem minutter. Derfra går ekspressbåt til Bergen sentrum.

Kleppestø senter er en kort kjøretur unna og dekker det meste av daglige behov. Strusshamn senter ligger også i nærheten. For de som kjører, er Bergen sentrum tilgjengelig via Askøybroen på rundt tjue minutter.

Skarholmen er en halvøy med sjøen tett innpå på flere kanter, og området byr på gode muligheter for friluftsliv langs sjøen. Boligmassen rundt er etablert og variert, med en blanding av eneboliger og mindre boligtyper. Det er et rolig sted å bo, men med god tilknytning til både lokale sentre og Bergen.

Barnehager:
Nab Skogen barnehage: 4 min. kjøring
Espira Stongafjellet barnehage: 17 min. gange
Strusshamn barnehage: 19 min. gange

Idrett og fritid:
MOVA Kleppestø: 7 min. kjøring
Klokkarhagen ballplass: 15 min. gange
Family Sports Club Askøy: 19 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 540,6 kvm. Tomten er pent opparbeidet med en stor terrasseplatting og plenareal. Deler av tomten består av naturtomt med fjell i dagen. Fra eiendommen er det gode solforhold og utsikt. Det er tinglyst en bestemmelse om veg, båt/bryggeplass og vannrett fra 1914 som hefter i naboeiendommen gnr. 10, bnr. 8.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Kjøper overtar risiko for avviket.

Det er en parkeringsplass på nedsiden av huset og parkering på grusvei som går opp til plen ved huset.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023 (ID: 9001), datert 13.12.2012, avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. I henhold til planen er 541 m² av eiendommen avsatt til dette formålet.

Kommuneplanens bestemmelser pkt. 6-4 omhandler unntak for uregulerte bebygde boligeiendommer. Bestemmelsen tillater blant annet tilbygg med bruksareal (BRA) inntil 50 m² og garasje med bruksareal (BRA) inntil 50 m². Det er en begrensning på at det per eiendom kun kan oppføres tiltak med et samlet bruksareal på inntil 100 m² i løpet av planperioden.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 113, "Vei til Skarholmen", datert 02.03.1995. I planen er 6 m² av eiendommen regulert til felles avkjørsel.

I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 1-1 gjelder vedtatte reguleringsplaner foran kommuneplanens arealdel.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

Pågående plansaker i nærområdet:
- Kommuneplanens arealdel 2024-2036 (plan-ID 9002), status: Planforslag. Dette gjelder en generell revisjon av kommuneplanen.
- Detaljregulering for Skarholmen - Gbnr 10/23 m.fl. (plan-ID 542), status: Planlegging igangsatt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 22 163,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Renovasjon faktureres direkte fra Bergen interkommunale renovasjonsselskap (BIR). I tillegg kommer gebyr for feiing/tilsyn. Årsprognosen for kommunale avgifter for 2026 er kr 24 119,-. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatt utgjorde kr 1 567,- i 2025. For 2026 er avgiften stipulert til kr 3 256,-.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. XXXXX for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

5 100 000,00 Prisantydning

Omkostninger

127 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
128 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
148 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 228 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 248 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stine Sortland og Sjalg Otto Unnison Hansen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 69-0051/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
Drotningsvikveien 132, 5179, GODVIK
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR69.2651

Sist oppdatert: 19. august 2026 kl. 14:20