Åsengata 29

Åsengata 29, 0480 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 224, bruksnummer 54
Andelsnummer 41, Søndre Åsen Borettslag kv II, organisasjonsnummer 952880853

Totalt bruksareal BRA: 79 kvm

BRA-i:
2. etasje 66 kvm: Entré, bad, kjøkken, soverom, kontor og stue

BRA-e:
-1. etasje 6 kvm: Kjellerbod
3. etasje 7 kvm: Loftsbod

1 kvm av kjellerboden er beregnet som areal lav himling og er ikke medtatt som totalt areal. Gulvareal på boden er 8 kvm.

Boligen disponerer 2 boder, en i kjeller og en på loft. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets/borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.06.2025 utført av Takstmann Marcus Pettersen. Det er gjort endringer etter byggeår som ikke er søknadspliktige. Det er laget åpen stue/kjøkkenløsning, og det er laget kontor i soveværelse.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk, utvendig pusset og malt. Valmtak takkonstruksjon, antatt tekket med lakkerte stålplater (ikke besiktiget). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Totalt 10 bygningsdeler er tildelt tilstandsgrad 2:
- Etasjeskillere grunnet målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet
- Det registreres svellemerker på nedre del av dør til bad
- Overflater og membran bad grunnet alder
- Ventilator kjøkken grunnet NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen
- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra vaskemaskin
- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank
- Elektrisk anlegg grunnet anbefalt utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde

Videre er det ikke foretatt radonmåling da dette gjøres på de kjøligere dagene i året. Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen. (TGIU)

Det ble observert ett skjeggkre på badet ved befaring. Selger har allerede fattet tiltak. Det anbefales å iverksette forebyggende tiltak og eventuelt kontakte skadedyrfirma for videre vurdering og behandling.

STUE
Stuen er lys og luftig med god plass til sofa, salongbord og TV-seksjon. Rommet er som resten av leiligheten pent malt i tidløse og nøytrale nyanser. Den åpne løsningen skaper en luftig og åpen romfølelse, med direkte adkomst til kjøkkenet. På årets kjøligere dager luner det godt med en peis. Leiligheten har vinduer med tolags isolerglass og branndør med 35 desibel lydmotstand.

KJØKKEN
Kjøkkenet er lekkert og tidløst fra 2024 med med profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt vaskekum. Her er det plass til et spisebord hvor man kan nyte en morgenkaffe. Det er rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap og den store benkeplaten gjør det enkelt å diske opp lekre retter. Av integrerte hvitevarer er det induksjonstopp med kullfilter, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys. Kombimaskin vask/tørk medfølger salget.

SOVEROM
Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og et romslig garderobeskap. Rommet er delikat i lekre nyanser som skaper en lun og koselig atmosfære på soverommet. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og har utsikt mot frodige grøntområder. Det ble malt og lagt nytt gulv på soverommet i 2023.

KONTOR
Fra soverommet er det også adkomst til et romslig "kontor". Rommet er ikke godkjent til varig opphold, og er opprinnelig byggemeldt som bod. Her har du også muligheten til å lage din walk-in drømme-garderobe, med plass til rikelig med oppbevaring. Også her ble det malt og lagt nytt gulv på soverommet i 2023.

BAD
Badet er pent flislagt på gulv og vegger med elektrisk varme i gulvet. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant med innredning, speil og dusjhjørne med skyvbar glassdør.

ENTRÉ
Velkommen inn! Entréen er lekker og innbydende med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Rommet er malt i en sprek og gøyal rosa-farge, som setter et personlig og stilfullt preg på leiligheten, i kontrast til det ellers nøytrale fargepalettet. Gangen ble flislagt med nye varmekabler i 2023.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp av elektrisk oppvarming. Elektrisk gulvvarme i entré og bad. Peisovn plassert i stuen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger et attestert ekspedisjonsdokument datert 19.09.1928.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om gjerde og vilkår til festekontrakt.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selgers beskrivelse av det mest positive med leiligheten:

Høyt under taket og god romfølelse
- Store vinduer med mye lysinnslipp, 2 lags isolerglass produsert i 2016
- Hjørneleilighet med grøntutsyn på ene siden
- Koselig og velfungerende peis
- Masse oppbevaringsplass på kjøkken
- Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand
- Frodig og velholdt bakgård med utemøbler og bålpanne/grill til felles bruk.
- 2 store boder

Leiligheten er beliggende sentralt på Torshov, med umiddelbar nærhet til alt du har behov for i hverdagen.

Torshov er et arkitektonisk skue med sine flotte klassiske gårder, store og frodige bakgårder og herlige parkanlegg. Torshov-bebyggelsen ble tegnet som en helhetlig plan av daværende byplansjef og arkitekt Harald Hals. Gården ble ferdigstilt i 1929. Hele den såkalte Torshovbyen (satt opp mellom 1917-1925) ble tegnet med fokus på bokvalitet og lys og luft i leilighetene, og inkluderte parker og store grøntarealer.

Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Kiwi Torshov, ca 300 meter fra leiligheten. Butikken er åpen hver dag fra 7-23, bortsett fra søndag. For et bredere utvalg ligger også Coop Mega i gangavstand på Sandaker senter.

På Sandaker Senter er det også et bredt utvalg andre fasiliteter og servicetilbud. Her finner du Vinmonopolet, W.B Samson, Vitus Apotek og Deichman bibliotek kun ca. 500 meter unna. Populære Åpent Bakeri holder også til i nabobygget.

Av kollektiv transport ligger Sandaker senter trikkeholdeplass, med linje 12, 15 og 18 som enkelt tar deg direkte til båe Rikshospitalet, Storo, Kjelsås og Majorstuen. Videre ligger Nordpolen skole bussholdeplass med linje 30 og 58 som går til Bygdøy, Tveita og Bøler. Her har du med andre ord enkel adkomst til de andre populære og spennende områdene Oslo har å by på. Man kan leie bysykler rett utenfor hovedporten. Se tider for offentlig transport på www.ruter.no.

Her bor man også i nærheten til flotte parker hvor man kan nyte årets varmere dager, med blant annet Torshov parken i kort gangavstand, og ellers kan man å langs Akerselva ned mot Sagene og Grünerløkka for ytterligere servicetilbud og en fin gåtur.

Bygården er avgrenset av Hans Nielsen Hauges gate, Nordkappgata, Åsengata, Roverudsgate og Torshov kirkepark. Hovedinngangen er ved Hans Nielsen Hauges plass 1.

Her bor du med andre ord på et attraktivt område med alt du har behov for i hverdagen, samt enkel adkomst til hva Oslo har å by på.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten sogner til Nordpolen barneskole. Videre ligger Åsenhagen barnehage og Lilleborg barnehage i gangavstand. Alt under 300 meter unna leiligheten.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 261 kvm som tilhører borettslaget.

Festeavgiften er kr 91 734,- pr. år.

Den opprinnelige festeavtalen utløp 31.10.2021, og ble fornyet fra 01.11.2021 på samme kontraktsvilkår.

Grunneier har forkjøpsrett.
Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves/ kreves ikke.  

Festeavgiften reguleres minst hvert 10. år. Den ble senest regulert 01.11.2021.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler. 

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst dersom vilkårene for innløsning i tomtefesteloven er oppfylt (finnes unntak fra innløsningsretten). Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 15.558,- i år 2025 pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Grunneier har rett til ny justering hvert 30.år med 2 % av tomteverdien.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Leiligheten er med i ordningen for beboerparkering, og man kan søke om beboerkort.

Leiligheten er beliggende i Sone E Indre by, og prisene for denne sonen er som følger:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr: 6 200,- pr. år
- Elbil: kr. 2 090,-pr. år
- Motorsykkel og moped: kr. 3 100,- pr. år
- El-motorsykkel og el-moped: kr. 1 045,-pr. år

Videre gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser. 

Videre er eiendommen berørt av reguleringsplan S-5142 som er detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo, og gjelder vannforsyningsanlegg og andre sikringssoner.

Eiendommen er også berørt av KDP-17 som er kommunedelplan for torg og møteplasser.

Leiligheten berøres ikke av rød eller gul sone for vegstøy, men deler av bygården er berørt. Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo).

Styret har til behandling en søknad om utbygging av kjeller, såfremt den blir godkjent, så vil det kunne påvirke dagens bodløsning/fellesareal i kjeller.

Utdrag av planer i nærområdet:

Saksnummer 202214970 - Reguleringssak - Hans Nielsen Hauges gate - Sykkeltilrettelegging - Detaljregulering- oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Bymiljøetaten foreslår å omregulere Hans Nielsen Hauges gate mellom Sandakerveien og Nordkappgata fra kjørevei, fortau og annen veigrunn til kjørevei, sykkelfelt, fortau og annen veigrunn. Hovedhensikten med planforslaget er å tilrettelegge for et høystandard
sykkelanlegg i begge retninger. Planen legger også til rette for bedre siktforhold i krysset Hans Nielsens Hauges gate X Carl Jeppesens gate og utvidelse av et fortau i Carl Jeppesens gate.

Saksnummer 202461162 - Byggesak - Hans Nielsen Hauges gate 17 - Utvidelse av vindu. Søknaden omfatter utvidelsen av ett kjellervindu på fasade mot bakgård.

Saksnummer 202313636 - Byggesak. Nordkappgata - Flytting av leskur for Haarklous holdeplass. Søknaden omfatter flytting av leskur for Haarklous holdeplass, i bydel Sagene.

Saksnummer 201414656 - Reguleringssak- Sandakerveien 58 B-C - Detaljregulering - Bolig og næring - S-5255. Fredensborg Norge AS foreslår å omregulere Sandakerveien 58 B-C fra spesialområde bevaring (boliger), til bolig, forretning/offentlig eller privat tjenesteyting. Hovedhensikten med planforslaget er å bygge en ny bygård med ca. 15 nye boliger og utadrettet virksomhet i form av forretning/tjenesteyting i 1. etasje mot Sandakerveien og gamle Sandakerveien. Den nye bygården skal plasseres inntil den eksisterende bygården i Sandakerveien 58 B-D, og tilpasses denne i høyde og utforming.

Det ble den 29.12.2024 sendt ut nabovarsel med følgende beskrivelse av hva varselet gjelder:
"Nabovarselet gjelder utvidelse av leilighet i Roverudsgate 2 til overliggende loft. Utvildelsen er tilsvarende andre leiligheter i kvartalet. Det etableres en ny innvendig trapp og arealet på loft innlemmes i underliggende leilighet. Det etableres soverom og et og et nytt bad i loftsarealet. I takflaten etableres nye vinduer. På grunn av takets lave vinkel og gesimsens utforming vil ikke loftsvinduene være synlige fra gateplan. Utforming og plassering gjøres i samråd med byantikvaren. Det søkes om tillatelse til bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, fasadeendring, endring av brannskille og endring av bærekonstruksjon."

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i reguleringsplaner på Oslo kommune sine nettsider. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 842,- pr. mnd. og inkluderer: Bredbånd, renhold av fellesarealer, vaktmester, felles gårdsforsikring, kommunale avgifter, avdrag, renter, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renter og avdrag: kr 2 527,-
Felleskostnader: kr 3 315,-

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Det er pålagt eiendomsskatt i Oslo Kommune som p.t ikke påfaller eiendommen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12 000,- pr. år. / 8 461 kwh. pr. år.

Borettslaget har kollektiv avtale med Telia for leveranse av bredbånd. Andelseier som ønsker privat avtale med Telia for abonnement TV pakke kan bestille dette via linken: https://www.telia.no/minside/login/login

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 517 057,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 068 227,-/6 068 228,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 38 374,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 450 000,- pr. 12.05.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 33 848 474,- pr. 12.06.2025 og lånevilkårene er:

#1
Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenummer: 83987253250
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 12.06.2025: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 384
Saldo per 12.06.2025: 33 848 474
Andel av saldo: 450 680

5 530 000,00 Prisantydning
450 680,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 980 680,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst ( kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 999 932,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Helge Thorsåshaugen Bjørløw og Mina Julianne Kokkin

Leiligheten er tilknyttet Søndre Åsen Borettslag kv II. Borettslaget består av 240 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er kun tillatt etter godkjennelse fra styret.

Fellesvaskeriet ligger i Nordkappgata 3, og kan benyttes i henhold til oppsatte regler.

Styret har til behandling en søknad om utbygging av kjeller, såfremt den blir godkjent, så vil det kunne påvirke dagens bodløsning/fellesareal i kjeller.

Foretatt påkostninger de senere år: 

2023:
• Etter årskontroll brannvarsling har styret utbedret avvik ifølge rapport
• Det er skiftet soilrør xx andeler
2022:
•Det er gjennomført skifte av yttertak, herunder skifte av alle takvinduer og rehabilitering av piper (murer). Nye varmekabler i takrenner og nedløp. Arbeidene er utført som totalentreprise av firma SH Bygg.
2021:
•Tre andelseiere har meldt inn lekkasjer via yttertak. Styret har fulgt opp dette med reparasjon som omfatter fjerning av gammel tekking og ny tekking med takpapp.
2020
• Rens av avløpsrør
• Skifte av vertikale rør vann og avløp.
2019
•Skifte av vertikale rør vann og avløp. Utført av Rørleggersentralen AS.
•Styret har i samarbeid med Rørleggersentralen etablert egen oversikt over utførte tiltak
2016
• Ferdigstilling av fasadeprosjektet v/Malermester Thorendahl og FORME Prosjekt.
• Søkt om nedgravd søppelsystem fra Plan- og Bygningsetaten og EBY.
•Indre gård har fått ny gressplen, det er lagt fliser mellom plen og sandkasse, og det er lagt brostein over der det ble gravet opp pga lekk avløp. Indre gård har fått et betydelig løft.
2015
•Igangsetting av fasadeprosjekt med isolering av fasaden og utskifting av alle vinduene i gården.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0176/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.25176

Sist oppdatert: 08. juli 2025 kl. 22:44