Buen 15B

Buen 15B, 1528 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 197, bruksnummer 66, ideell andel 1/1

BRA (totalt bruksareal): 129 kvm.

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
64 kvm: Entré/trapperom, gang, bad, stue, kjøkken, soverom og kontor.

2. etasje:
65 kvm: Trapperom, gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
38 kvm: Terrasse.

Kjelleretasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 40 kvm, men grunnet lav takhøyde er ingen av arealene måleverdig som bruksareal.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.05.2026 utført av Moss Eiendomstaksering AS v/Kristian Østmark. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på grunnmur fundamentert på ukjent byggegrunn. Grunnmur i støpt konstruksjon med sparestein. Valmet tak med takstein. Valmet tak med kaldtloft, oppført som sperrekonstruksjon med taktro av bordkledning. Renner, nedløp og øvrige beslag i stål. Pipe med helbeslag, rehabilitert med innvendig stålrør i 2018. Yttervegger over grunnmur oppført i trekonstruksjon, antatt laft eller stubb/plank ut fra byggeår. Fasader utvendig påforet og med nyere liggende trepanel med etablert luftespalte mot grunnmur. Utvendig malt fasade og vinduer i 2024. Etasjeskillere oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Nytt vindu på kontor i 1. etasje med vedlikeholdsvennlig pvc-karm med 3-lags energiglass fra 2022. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Terrasse oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag understøttet på trestolper. Malt terrasse og tilhørende mur i 2025. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Innvendig
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Pipe og ildsted: Sprekk i ildfast stein i begge peisovnene. Etter branntilsyn i 2025 foreligger det pålegg om etablering av adkomst til pipe på tak med trinn og event. plattform.
- Krypkjeller: Det er påvist synlige tegn på innsig av vann i kjellerdelen via sprekker og utettheter i grunnmuren. Kjellergulvet har stedvis åpninger og manglende betong, hvor det fremkommer fuktig grunn. Det er foretatt fuktmålinger i trekonstruksjoner i krypkjelleren, og det er påvist forhøyede fuktverdier. En del av krypkjelleren har ikke tilgjengelig adkomst, og det foreligger derfor en uavklart situasjon for denne delen. Konstruksjonen har skadepotensial. Det er lagret trematerialer i den ytre delen av krypkjelleren.

Våtrom - 2. etasje bad
- Overflater gulv: Gulv utenfor dusjnisje med fall mot dør. Gulv ved dusjnisje med motfall, dvs. med fall mot dør. Eventuelt vann på gulv utenfor dusj vil renne mot dør.

Våtrom - 1. etasje bad
- Overflater gulv: Setning i gulvkonstruksjonen, medført motfall til sluk ved vaskemaskin, beskadigede/knuste fliser og bom/fliser løse fra underlag.

Tomteforhold
- Fuktsikring og drenering: Grunnmur med drenssystem fra byggeår. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Innsig i kjeller via sprekker/utettheter i grunnmur.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
Utvendig
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Enkelte løse og beskadigede stein. Tak begrenset besiktiget fra terreng pga. hms-forhold.
- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Nedløp med deformert/frostsprengt lengdeskjøt. Renner med stedvise lekkasjepunkter. Pipebeslag bør undersøkes nærmere. Beslag begrenset besiktiget fra terreng pga. hms-forhold.
- Veggkonstruksjon: TG vurdert på bakgrunn av alder opprinnelig yttervegg fra byggeår. Kledning med stedvis noe oppsprekking i endeskjøter.
- Takkonstruksjon/loft: Stedvis noe misfarging/fuktskjolder, spesielt ved pipe. Foretatt fuktmålinger uten å påvise unormale forhold. Loft stedvis uisolert.
- Vinduer: Kjellervinduer nær terreng. Ingen skade påvist, men forholdet medfører økt fuktbelastning på trekarm.

Innvendig
- Overflater gulv: Svikt i undergulv i entré, medført skade i laminatgulv. Ujevnheter i undergulv medfører redusert levetid laminatgulv.

Våtrom - 2. etasje bad
- Overflater vegger og himling. Dør med trekarm i del av vegg ved dusj definert som våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, TG vurdert på bakgrunn av alder på fliser.
- Sluk, membran og tettesjikt: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Sluk er plassert inntil vegg, runde sluk skal plasseres min. 30 cm fra vegg.

Våtrom - 1. etasje bad
- Sluk, membran og tettesjikt: Svikt i gulvkonstruksjonen medfører usikkerhet om det er skade på tettesjikt. Utført løsning for tett tilknytning ny membran i dusjnisje til veggens tettesjikt er ikke dokumentert, og medfører usikkerhet om tetthet i overgang gulv/vegg i dusjsone.
- Sanitærutstyr og innredning: Det mangler drenering fra innebygget sisterne.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Vannledninger rør-i-rør mangler varerør i servantskap kjøkken. Rør-i-rør med manglende klamring/fastmontering av rør i kjeller.
- Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert.
- Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
- Varmtvannstank: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse skiftet varmeelement. Halvparten av forventet brukstid er passert.

Tomteforhold
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: TG vurdert på bakgrunn av ukjent alder.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
Tekniske installasjoner
- Varme: Installasjonene er ikke funksjonstestet ved besiktigelse.

Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Helse, miljø og sikkerhet
- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Nåværende eier overtok boligen i 2023 og har siden utført både oppussing og ulike oppgraderinger både innvendig og utvendig (2023-2025). Nytt laminatgulv er lagt i alle rom utenom bad og felles entré/trapperom, i stor grad gjennomgående og terskelfritt. I første etasje ble det samtidig utført oppretting av gulvene med ny bæring og undergulv. Øvrige overflater er malt. I tillegg er det montert spalteventiler på alle gamle vinduer, seriekoblede røykvarslere i hele boligen, og bjelkelaget i kjeller er etterisolert.

Boligens elektriske anlegg er betydelig oppgradert i 2024–2025 av autorisert elektriker Moss Elektroinstallasjon AS, og fersk samsvarserklæring foreligger.
Oppgraderingen omfatter nye stikkontakter, dimmere og innfelte downlights i de fleste rom i begge etasjer — stue, kjøkken, soverom, bad, gang, trapp og kontor. I tillegg er det installert nye avtrekksvifter, lagt opp ny kurs til vaskemaskin og byttet termostater i bad i begge etasjer. Sikringsskapet i hovedfordelingen er utstyrt med nye jordfeilautomater, og det samme gjelder hybelskapet i kjeller.

Kjøkkeninnredningene i begge etasjer ble i 2024 malt helsort for et tidsaktuelt uttrykk. Begge kjøkken har heltre eikebenkeplate; benkeplaten i 1. etasje er sparklet og foliert i samme oppussingsrunde. Nytt
kjøkkenbatteri ble samtidig montert i 1. etasje av autorisert rørleggeri. Innredningene er for øvrig fra ukjent årstall, men funksjonelle og i god stand.

Badene er også fra ukjent årstall, men badet i 1. etasje er betydelig oppgradert i 2024–2025. Det er blant annet bygget opp og kledd inn ny vegg bak vegghengt toalett, gulvet i dusjsonen er bygget på nytt med slukmansjett, ny membran og naturstein. Nytt dusjbatteri og nye servantbatterier (Oras Safira) ble samtidig montert av autorisert rørlegger. I tillegg er det installert nye avtrekksvifter i begge bad og lagt opp ny kurs til vaskemaskin i bad 1. og 2. etasje. Gulvet utenfor dusjsonen er gitt TG 3 på bakgrunn av setningsskader, samme grad er gitt gulvet på badet i andre etasje grunnet motfall til sluket. Utbedringer av forholdene bør påregnes.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat, fliser og elvestein.
Innervegger: Glatte flater, fliser og mur.
Himlinger: Panel og glatte flater.

Kjøkken 1. etasje: Skapinnredning med profilerte sortmalte fronter. Heltre eikebenkeplate, sparklet og foliert i hvit marmoreffekt. Stålvask med avrenningsbrett. Stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Innbygget oppvaskmaskin. Veggmontert ventilator.

Kjøkken 2. etasje: Skapinnredning med profilerte sortmalte fronter. Heltre benkeplater. Stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Innbygget oppvaskmaskin. Veggmontert ventilator.

Bad 1. etasje: Servantskap med glatte brune fronter og dobbel, heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatterier. Veggspeil. Dusjhjørne i glassbyggerstein med sort to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin. Mekanisk avtrekksvifte (ny 2024). Slettmalt himling med innfelt belysning.

Bad 2. etasje: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Dusjnisje med to-greps blandebatteri og hånddusj. Gulvmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin. Mekanisk avtrekksvifte (ny 2024).

Hvitevarer på kjøkkenet (1. etasje og 2. etasje) medfølger ikke i handelen.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Peisovn i 1. etasje og 2. etasje (rehabilitert med innvendig stålrør i 2018). Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Mosseregionen interkommunale brann og redning har registrert følgende:
- Siste feiing ble utført: 06.08.2024.
- Siste tilsyn ble utført: 05.09.2022.
Opplysningene er mottatt den 23.04.2026.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Moss kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligen i deres arkiv. I henhold til matrikkelen for eiendommen, er bygningen først registrert tatt i bruk i år 1925.

Det foreligger ikke godkjente byggetegninger på opprinnelig bygning i kommunens arkiv. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere om bygningen er i tråd med gitte tillatelser fra kommunen ifbm. oppføringen. Det er derfor ikke mulig å kontrollere om bygningens fasade og bruk av innvendige rom er i tråd med kommunens oppfatning av godkjent bruk. Kjøper overtar videre risiko for forholdet.

Det er gitt ferdigattest for rehabilitering av pipe datert 11.01.2018.

Selger opplyser om at det er satt inn et vindu i 2024 i 1. etasje (tilknyttet kontor) vinduet er fabrikkdatert 2022. Fasadeendringer er i utgangspunktet søknadspliktig, men endringer som ikke fører til forandringer i bygningens karakter og tilbakeføring av fasade til tidligere dokumentert utførelse, er unntatt søknadsplikt. Det er kommunen som avgjør om fasadeendringen fører til at bygningens karakter endres. Det vites ikke om utført tiltak er søknadspliktig, men megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til eller korrespondanse med kommunen vedrørende det utførte tiltaket. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 906298
Tinglysningsdato: 06.05.1924
Servitutten omhandler: Bestemmelser om bebyggelse, gjerde, vei og forbud mot generende virksomhet.

Dagboknummer: 2097
Tinglysningsdato: 05.07.1949
Servitutten omhandler: Eiendommen har rett til å benytte vei over gnr. 197/bnr. 132, mot å delta i vedlikeholdskostnadene ifht. bruken. Rettigheten hefter i gnr. 197/bnr. 132.

Dagboknummer: 4309
Tinglysningsdato: 18.06.1982
Servitutten omhandler: Felles avløps- og tilførselsledninger for vann samt kloakk frem til offentlig nett, sammen med gnr. 97/bnr. 132 (Buen 15A). Disse felles ledningene går fra denne eiendommen og over gnr. 197/bnr. 132. Kostnader til drift, reparasjoner o.l. fordeles med lik fordeling på hver part, gjelder de deler som er felles. Rettigheten hefter i gnr. 197/bnr. 132.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

2. etasje er innredet som hybel med egen dør. (sekundær boenhet som ikke er fysisk adskilt). Etablering av sekundær boenhet er ikke søknadspliktig dersom kravene i kommuneplanens bestemmelse om størrelse og tilknytning til enebolig oppfylles, i tillegg til kravene til parkering og uteoppholdsareal oppfylles. I dette tilfelle vites det ikke om kravene er oppfylt da det ikke foreligger godkjente byggetegninger av bygningen. dersom boenheten skal leies ut overtar kjøper alt ansvar og risiko for at kommunes krav er oppfylt evt. søker om dispensasjon fra aktuelle bestemmelser.

Hybelen er ikke godkjent som separat boenhet (sekundær boenhet som er oppdelt/fysisk adskilt) av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Selger opplyser om at det ikke er utført radonmåling av fagperson. Det er imidlertid gjennomført kontinuerlige målinger med forbrukermåler (Airthings) i 1. etasje siden januar 2025, som viser lave nivåer, med gjennomsnitt på ca. 13–30 Bq/m³, godt under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³ og grenseverdien på 200 Bq/m³

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Eiendommen er en del av et veletablert boligområde i sentrale omgivelser mellom Høyda og Ørekroken. Her bor du tilbaketrukket, men likevel med praktisk nærhet til alle hverdagslige fasiliteter. Spesielt praktisk er det med kort gangavstand til både Øreåsen barne- og ungdomsskole, Øreåsen barnehage og Solliskogen barnehage. Alle er lett tilgjengelig på nabolagets interne smågater.

Kort vei er det i tillegg til de mange dagligvareforretningene som finnes i nærområdet, samt til handelsområdet omkring Varnaveien. Ved sistnevnte finnes blant annet Rygge Storsenter og en rekke store varehus.

Sentrumsgatene av Moss er en kort busstur unna; fra holdeplasser i Øreveien og Ryggeveien er det hyppig avganger mot sentrum dagen gjennom.

Fine turområder finner du både langs Vansjøs milelange bredd og i det vakre landskapet i hjertet av Rygge. Gangvei fra Øreåsen til Hanan gir deg enkel tilgang til Vansjø. Veien er heller ikke lang til Mossemarka med lysløype, preparerte skispor og kunstsnøanlegg vinterstid.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Gaupefaret barnehage (0,6 km), Ørejordet barnehage (0,8 km), Solliskogen barnehage (0,8 km).

Skoler: Øreåsen barneskole (0,5 km) og Rygge ungdomsskole (2,2 km).

Videre er det Malakoff videregående skole (1,6 km) og Kirkeparken videregående skole (2,9 km) i Moss kommune.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 495 kvm. Tomten er opparbeidet med gressplen og gruset innkjørsel, forøvrig består tomten av naturtomt.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 10-30 cm, se kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Parkering på egen gruset gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar. Det er tinglyst veirett over gnr. 197/bnr. 132 - Buen 15A.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål, i henhold til reguleringsplan for Ørebråten vedtatt 12.04.1985. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel 2021-2032 vedtatt 24.03.2021. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter faktureres over 12 terminer og er på kr 24.958,- iht. kommunens årsprognose på eiendommen for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Avgiftene for vann og avløp vil variere etter forbruket i boligen, gebyr for vann/avløp inkluderer årsgebyr og stipulert á-konto beløp/mengde (202 kubikk).

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Tryg.

Selger har ikke opplyst om øvrige løpende kostnader ved boligen.

Det må påregnes kostnader til bygningsforsikring, innboforsikring og evt. tv/internett.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 125 000,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 500 000,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Eiendomsskatten utgjør kr 4.643,- pr. år, iht. kommunens årsprognose på eiendommen for 2026.

4 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

118 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
119 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
139 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 869 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 889 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Joakim Sivertsen Granaas

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,40 % av salgssummen
Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
2 stk visninger inkl. (ordinært kr 3.500,-/stk)  kr 0,00
Foto  kr 5 000,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Rabatt markedspakke  kr -7 400,00
Tilrettelegging   kr 9 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlige opplysninger  kr 3 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet kr 26 266,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 30-0083/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR30.2683

Sist oppdatert: 22. mai 2026 kl. 21:22