Plommeveien 64

Plommeveien 64, 4635 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 63, bruksnummer 532

Totalt bruksareal BRA: 129 kvm

BRA-i:
1. etasje 61 kvm: Gang, 2 boder, toalettrom, kjøkken og stue.
2. etasje 50 kvm: Gang, bad, vaskerom og fire soverom.

BRA-e:
Halvpart av dobbel garasje. ca 18 kvm.

Åpent areal:
1. etasje 48 kvm: Terrasse

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Bad – 2. etasje TG3

Badet er tidligere oppgradert, men enkelte eldre bygningsdeler er beholdt. Det er usikkerhet knyttet til alder og tilstand på det vanntette sjiktet (membranen), som antas å være fra før år 2000. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og fremtidige fuktskader.

Sluket er heller ikke skiftet i forbindelse med oppgraderingen, og det er usikkert om overgangen mellom sluk og membran er tilstrekkelig tett. Vann- og avløpsrør er også av eldre dato, noe som innebærer økt risiko for aldersrelaterte problemer.

Det mangler i tillegg luftespalte ved døren, noe som gir redusert ventilasjon når døren er lukket.

Det er viktig å merke seg at det er gjennomført fuktmåling i veggkonstruksjonen fra tilstøtende soverom, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Målingen viste en relativ luftfuktighet på 42 %.

Oppsummert: Badet har flere eldre løsninger som medfører usikkerhet rundt fremtidig funksjon og tetthet. Det må derfor påregnes behov for oppgradering på sikt. Det understrekes samtidig at det ikke ble avdekket forhøyede fuktverdier ved utført måling. Målingen er et øyeblikksbilde og utelukker ikke skjulte forhold.

Vaskerom TG3

Vaskerommet har enkelte eldre løsninger og forhold som medfører usikkerhet rundt fremtidig funksjon og tetthet.

Det er registrert mindre riss og sprekker i flisfugene, samt noe feil fall på deler av gulvet. Dette kan føre til at vannsøl blir liggende på gulvet, men det vurderes ikke å være fare for at vann renner ut i tilstøtende rom.

Membranens alder er ukjent, men antas å være fra før år 2000. Dette medfører økt risiko for utettheter og fremtidige fuktskader. Det er også registrert at slukets klemring mangler, noe som er et vesentlig avvik og gir økt risiko for lekkasjer i overgangen mellom sluk og membran.

Vann- og avløpsrør er av eldre dato, og det er derfor usikkerhet knyttet til gjenværende levetid. Vaskerommet har kun naturlig ventilasjon, som gir mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon.

Det er viktig å merke seg at det er gjennomført fuktmåling i veggkonstruksjonen fra tilstøtende gang, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Målingen viste en relativ luftfuktighet på 34 %.

Oppsummert: Vaskerommet har flere eldre løsninger og enkelte avvik, spesielt knyttet til membran og manglende klemring i sluket. Dette gir økt risiko for lekkasjer, og det må påregnes behov for utbedringer og oppgradering. Det understrekes samtidig at det ikke ble avdekket forhøyede fuktverdier ved utført måling. Målingen er et øyeblikksbilde og utelukker ikke eventuelle skjulte forhold.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Skjeggkre kan bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen har to utvendige trapper, én i betong og én i tre.

Betongtrappen har normal slitasje og tegn til elde, med enkelte begynnende skader. Det er imidlertid ikke registrert synlige skader av større betydning. Det anbefales forebyggende vedlikehold og enkelte lokale reparasjoner for å hindre videre slitasje.

Tretrappen har betydelig slitasje og registrerte råteskader. Trappen vurderes å ha passert sin forventede funksjonstid, og det er behov for nærmere undersøkelser for å avklare omfanget av skadene og nødvendige utbedringer.

Oppsummert: Betongtrappen har behov for vedlikehold og mindre reparasjoner, mens tretrappen har større slitasje og råteskader. Det må derfor påregnes mer omfattende tiltak på tretrappen, eventuelt utskiftning. Kostnadsanslaget i tilstandsrapporten gjelder samlet oppgradering av begge trappene.

Oppsummering fra selgers egenerklæring

1.1 Feil eller skader på bad, vaskerom eller toalettrom

Membran på vaskerom.

Fra tidligere eier: Liten lekkasje (drypp) fra koblinger til blandebatteri etter utskifting av blandebatteri.
Pakning byttet av Reiersen VVS i desember 2022.

1.2 Arbeid utført på bad, vaskerom eller toalettrom

– Bad 2. etg.: Ny vifte og flytting av lysbryter. Utført av Kristiansand Elektro AS. Dokumentasjon: Faktura.
– Bad 2. etg. og toalett 1. etg.: Nye toaletter (2025). Utført av Haugland VVS AS. Dokumentasjon: Faktura.
– Toalett 1. etg.: Nye fliser. Utført av Multiflis AS. Dokumentasjon: Faktura.
– Bad 2. etg. og WC-rom 1. etg.: Nytt blandebatteri, servantskap på WC-rom og bytte av pakning i koblinger
til blandebatteri. Utført av Reiersen VVS. Dokumentasjon foreligger ikke.

2.2 Arbeid eller vedlikehold på vann- eller avløpsrør

Sprukket vannrør i 2025. Lekkasjen ble utbedret av Haugland VVS AS. Dokumentasjon: Faktura.

Da himlingen ble åpnet, ble det også åpnet under sluk til bad i 2. etg. Der var det tegn til tidligere fukt, men
ingen tegn til pågående fuktproblem (tørt ved åpning).

4.2 Arbeid utført på det elektriske anlegget

Alt arbeid er utført av faglært. Dokumentasjon: Faktura.

– 2023: Ledninger og kabler i garasje (Elpunkt AS).
– 2023: Ny vifte på bad og flytting av lysbryter (Kristiansand Elektro AS).
– 2024: Demontering av elbillader og trafo (Kristiansand Elektro AS).
– 2025: Montering av 2 lamper (Elektroxperten AS).
– 2026: Montering av ny elbillader (Kristiansand Elektro AS).

Øvrig arbeid:
– Elektrotema har flyttet koblinger i sikringsskapet for bedre fordeling ved installasjon av varmepumpe og
utvendig boblebad, og trukket internett fra 1. etg. til 2 soverom i 2. etg.
– Elpunkt har satt opp lampe og stikkontakt på soverom 4, og byttet en knekt stikkontakt.

4.4 Norgespris på strøm

Ja.

5.2 Feil, skader eller tilsyn/kontroll på ildsted, skorstein eller pipe

Tilsyn fra brannvesenet i 2025. Pipe OK, men det ble påpekt at tapet på pipe inne på vaskerom ikke er i
henhold til dagens krav.

5.3 Feil, skader, arbeid eller vedlikehold ved boligens varmeanlegg

Tidligere eier har installert varmepumpe.

6.1 Tegn på setninger eller bevegelser på eiendommen

Noe sprekker i mur ute.

7.1 Feil, skader eller lekkasje i takkonstruksjonen

2025: Tak byttet som følge av lekkasje.

7.2 Arbeid utført på tak

2025: Utskifting av taktekking, undertak og beslag. Utført av Byggfirma Lasse Tvedt. Dokumentasjon:
Faktura.

8.1 Feil eller skader på yttervegg, fasade, vinduer eller dører

– Trekk fra vindu på kjøkken.
– Råte i bæreplanken under verandadør, som følge av lekkasje hos tidligere eier. Utbedret i 2021 ved bytte
av verandadør, utvendig kledning og inventar.

8.2 Arbeid utført på yttervegg, fasade, vinduer eller dører

2021: Bytte av kledning og verandadør, utført av tidligere eier. Usikkert hvem som utførte arbeidet.
Dokumentasjon foreligger ikke.

10.1 Skadedyr eller sjenerende insekter
Skjeggkre.

Entré/gang
Boligen har entré og gang i første etasje.

Stue
Stuen har laminatgulv, malte veggflater og panelbord i himlingen. Rommet har åpen forbindelse med kjøkkenet og utgang til terrasse.

Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er registrert stedvis slitasje og svelleskader på benkeplaten. Følgende hvitevarer medfølger: kjøleskap, komfyr og mikrobølgeovn.

Toalettrom
Toalettrommet ligger i første etasje og har flislagt gulv, malte veggflater og malt himling.

Bad
Badet ligger i andre etasje og har flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater på veggene og malt himling. Både fliser og toalett er nytt fra 2025.

Vaskerom
Vaskerommet ligger i andre etasje og har flislagt gulv, malte veggflater og malt himling.

Soverom
Boligen har fire soverom i andre etasje.

Utvendig
Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner med liggende trekledning. Taket er et saltak tekket med takstein. Taktekking og undertak ble skiftet i 2025. Vinduene har karmer av plast, og terrassedøren er fra 2021.

Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 48 m². Terrassen er oppført i trekonstruksjoner og har en utvendig sommerstue på ca. 7 m².

Garasje
Eiendommen har en halvpart av en dobbelgarasje. Eiendommens del er på ca. 18 m². Garasjen er oppført med trekonstruksjoner og utvendig trekledning, og er uisolert.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Det gjøres oppmerksom på at lampe over kjøkkenbord ikke medfølger i handelen.
Følgende hvitevarer medfølger: kjøleskap, komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og ventilator.
For øvrig gjelder Eiendom Norges til enhver tid gjeldende liste for løsøre og tilbehør.

Boligen har varmepumpe og ildsted. Det er elektriske varmekabler i gulvet på badet i andre etasje.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for 2026 og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.12.1984. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger bruksendring/godkjenning for soverom i 2 etg. datert 14.03.2023.

Det er avvik fra opprinnelige tegninger mot dagens løsning. På opprinnelige tegninger var det tegnet inn en sportsbod og inngangsparti. I dag er inngangspartiet innlemmet i boligen/tilbygget og bodtilbygget utvidet mot baksiden av huset. Dette foreligger det ingen godkjenning på. Endringen er gjort før nåværende selgers eiertid, og det er ukjent når endringen ble foretatt.

Den eksisterende løsningen er tegnet inn på kartet fra kommunen. Det tas et spesifisert forbehold om at selv om det foreligger på kartet til kommunen gir det ikke automatisk rettsvern for at tiltaket er godkjent.

Det er laget en overbygd sittegruppe på terrassen. Denne er ikke søkt om. Det er uklart om dette er søknadspliktig. Meglers vurdering er at dette kan kunne regnes som et åpent, overbygd tilbygg med enkel standard, og ikke et lukket oppholdsrom. Det er videre ikke undersøkt om lovligheten av overbygget.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker med ferdigattest. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Erklæring/avtale
Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold
Bestemmelse om adkomstrett
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Plommeveien 64 ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Hånes/Berhus i Kristiansand. Området byr på rolige omgivelser med kort vei til daglige servicetilbud, skoler og barnehager.

Det er flere barnehager i nærområdet, blant annet Rakkerungan og Jordbærveien barnehage. Heståsen skole og Vigvoll skole ligger begge i kort avstand fra boligen. For dagligvarehandel ligger Coop Prix Hånni ca. 5 minutters gange unna, mens Rona Senter og Sørlandssenteret nås på henholdsvis ca. 5 og 8 minutter med bil.

Området har gode kollektivforbindelser, med bussholdeplass ved Kirsebærveien ca. 4 minutters gange fra boligen. Herfra går linje A2, M2 og N2. Det er også kort kjøreavstand til Kristiansand sentrum og Kjevik lufthavn.

For den aktive byr nærområdet på flere aktivitetstilbud, blant annet Plommeveien aktivitetsanlegg og Hånesbanen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager
Rakkerungan barnehage - 0.6 km
Jordbærveien barnehage - 0.6 km
Timenes Gårds- og naturbarnehage - 1.3 km

Skoler
Heståsen skole (1-3 kl.)- 0.7 km
Brattbakken skole (4-7 kl.) - 1 km
Vigvoll skole (8-10 kl.) - 0.7 km
Kristiansand katedralskole/Gimle -8 km
Kvadraturen Skolesenter 8.4 km
Tangen Videregående skole 8.5 km

Dagligvare & Varer/Tjenester
Coop Prix Hånni 5 min gange
Kiwi Hånes 17 min gange
Rona Senter 5 min m/ bil
Sørlandssenteret 8 min m/ bil
Lillemarkens 12 min m/bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen har en tomt på ca. 361 m². Tomten er opparbeidet innenfor eiendommens grenser, med en grønn og trivelig uteplass som byr på lite innsyn.

Det medfølger en halvpart av dobbelgarasje samt parkering på egen tomt.
Elbillader montert i 2026

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

boligformål: bolig

Kommunale avgifter, inkludert eiendomsskatt, utgjorde totalt kr 12 108 i 2025. Beløpet inkluderer vann, avløp, feie- og tilsynsgebyr samt eiendomsskatt. Vann- og avløpsforbruket er stipulert. Det tas forbehold om endringer i kommunale gebyrer og avgifter.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 919 175 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Eiendomsskatten utgjør kr. 3504 pr år.

3 890 000,00 Prisantydning

Omkostninger

97 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
22 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke ( Frivillig )* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
98 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke ( Frivillig ))
121 330,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke ( Frivillig ))

--------------------------------------------------------
3 988 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 011 330,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke ( Frivillig ))

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vegard Fjalestad Kristiansen og Inger Marie Fjalestad Kristiansen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 44900

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt – vennerabatt   kr -6 000,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger alle inkludert   kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 739,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av salgssum  kr 22 840,00
Foto  kr 3 500,00
Tilstandsrapport enebolig - Anticimex  kr 17 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 31-0166/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.26166

Sist oppdatert: 13. november 2026 kl. 16:58