Strømsø torg 5C

Strømsø torg 5C, 3044 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 110, bruksnummer 540, festenummer 1, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1
Andelsnummer 27, St. Hallvard Borettslag, organisasjonsnummer 985876002

BRA-i:
1. etasje 18 kvm:

Arealet på hems måles til ca. 10 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Leiligheten disponerer en bod i felles kjeller. Boden ble ikke oppmålt ved befaringen da det manglet nøkkel på befaringstidspunktet. Bod vil være tilgjengelig til visning.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Sverre Alexander Enersen med befaringsdato 10.08.2026. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong/murkonstruksjoner. Støpt gulv mot grunn. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak belagt med takplater av metall. Slett entrédør merket med brannklasse B30 og lydklasse dB35. Vindu med karm og rammer av tre og 2-lags glass. Leiligheten ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:

-Bad: Manglende vedheft i plateskjøter/skjøtetape i himling over dusjkabinett, kan tyde på forhøyet fuktighet.
-Bad: Hull/merker etter innfestinger i vegg, samt riss/sprekk i flis ved dør.
-Bad: Utilstrekkelig fall utenfor sluksonen og ikke påvist tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Nivåforskjell ved døråpning målt til ca. 13 mm.
-Bad: Vanntett sjikt har alder som gir usikker restlevetid. Sjiktet er skjult, og faktisk tilstand er ukjent.
-Bad: Tettesjiktets tilslutning til sluk lar seg ikke fullgodt undersøke pga. dusjkabinettets plassering.
-Bad: Registrert vann og mulig lekkasje ved avløp til vaskemaskin.
-Bad: Sluk under dusjkabinett er lite tilgjengelig for rengjøring.
-Kjøkken: Vannrør er ikke plugget mot varerør.
-Kjøkken: Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i rom uten sluk eller annen sikring mot fuktskader.
-Kjøkken: Ventilasjonsrør ført inn til bad, med luktproblematikk og vurdert utilstrekkelig ventilasjon.
-Andre rom: Slitasje på gulv med enkelte riper og hakk.
-Vinduer og ytterdører: Begynnende slitasje på overflatebehandling og enkelte skader på vindu.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):

-Bad: Fallforhold rundt sluk lar seg ikke vurdere pga. dusjkabinettets plassering. Kontroll i tilliggende konstruksjon (hulltaking/fuktmåling) er ikke utført da veggene er av mur/betong. Overflatesøk med fuktindikator påviste ingen indikasjoner på fuktskader.
-Tekniske anlegg, VVS anlegg: Innvendig stakeluke er ikke påvist i boenheten. Mekanisk ventilasjonsanlegg er felles for flere boenheter og inngår ikke i undersøkelsen.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

I tillegg gjør takstmannen oppmerksom på følgende forhold, som ikke vurderes med tilstandsgrad:

-Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen. Takstmannen vurderer at det er behov for en utvidet undersøkelse av radonforholdene.
-Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring, og eier har begrenset kjennskap til anlegget. Takstmannen vurderer at det er behov for en utvidet kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
-Geologiske forhold: Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for flom og stormflo.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Opprinnelig byggeår er 1861. Bygget ble ombygget til leiligheter i 2004.

Bygningen har store trapperom fordi den tidligere har vært selveste latinerskolen i storbyen Drammen. Felles inngangsparti med trappe- og heisadkomst i bygningen. Leiligheten ligger i høy 1. etasje og er vendt mot Tollbugata/Strømsø Torg. Leiligheten disponerer en bod i felles kjeller. Tilgang til felles sykkelstativer og lekeplass i bakgården.

Stue: Åpen kjøkken- og stueløsning med sofaområde. Stort vindu som gir godt med lysinnslipp. Rommet har høy takhøyde (opptil 3,53 m) som gir en luftig atmosfære. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Tilgang til en romslig hems på ca. 10 kvm (gulvareal) via stigetrapp. Grunnet lav takhøyde er hemsen ikke måleverdig som bruksareal eller godkjent for varig opphold.

Kjøkken: Hybelkjøkken fra 2004 med gulvstående innredning. Over- og underskap i hvit samt glatt utførelse. Flislagt felt på vegg over benkeplate. Oppvaskkum og integrert koketopp i benkebeslag. Ventilator over koketopp. Kjøleskap i underskap. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad: Badet er fra 2004. Vegghengt servantskap med slette fronter og ovenpåliggende servant. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett, vaskemaskin og dusjkabinett i hjørnet med foldedører av glass. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Entré: Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Dørcallinganlegg med åpnerfunksjon. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Generelt om boligen: Fjernvarme med radiatorer i stue/kjøkken, tilkoblet felles varmesentral. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i entré.

Hvitevarer i hybelkjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder koketopp i benkebeslag og kjøleskap i underskap.

Vaskemaskin på bad medfølger.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Fjernvarme med radiatorer i stue/kjøkken. Gulvvarme på bad.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.07.2016, som omfatter reparasjon og utbedringer av byggearbeider som ble utført ifbm. bruksendring av bygningene fra undervisningslokale til boliger. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av borettslagets tinglyste panterett:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Tinglyst seksjoneringsbegjæring (borettslaget)
Dagboknummer: 5917
Tinglysningsdato: 07.04.2005
Omhandler seksjonering av eiendommen: Gjeldende seksjon med seksjonsnummer 7, samleseksjon bolig, sameiebrøk 825/1000.

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom som omhandler bruksrett. Denne har ingen direkte betydning for bruken av denne boligen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Meget sentral beliggenhet med gangavstand til alt av butikker og servicetilbud i sentrum. Det flotte Strømsø Torg i umiddelbar nærhet. Få minutters gange til Marienlyst med Drammensbadet, Drammenshallen, kunstis/kunstgress, treningssenter, museum og flotte friområder. Umiddelbar nærhet til elvepromenaden og kort gangavstand til Kunnskapsparken Papirbredden, Union Scene, Holmenokken samt en rekke andre tilbud.

Strømsø Torg med jernbanehallen er nyrestaurert, og fremstår som et hyggelig gåtorg med flere serveringssteder. Union Brygge innehar et urbant mangfold med leiligheter, kontorvirksomhet, butikker, serveringssteder, torg, kunnskapsparken og båthavn. Fine uterom med caféer, restauranter, barer, trendy butikker og ikke minst et meget rikt kulturliv preger nærmiljøet. På Bragernes finner man alt man kan forvente av en by, med bl.a. teater og kino.

Området rundt elven byr på flotte turmuligheter med sykkel og gangsti. Meget populær lekeplass rett på andre siden av Ypsilonbroen, som krysser elven ved union brygge. Kort vei til Bragernes og tursti opp mot Spiralen og innover i Drammensmarka. Det er også kort vei til ski og turmuligheter i Strømsøåsen med lysløyper, og Drafnkollen med lysløype og flott turterreng.

Gangavstand til en rekke organiserte fritidsaktiviteter. Strømsgodset idrettsforening har tilbud til barn i alle aldre og er etablert på Gulskogen. Attic Dansestudio ligger på Sundland. Skiold ski- og ballklubb som er en aktiv og allsidig idrettsforening har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Marienlyst. Her finnes utv. tennisbaner, tennishall, naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Helårs populært badeanlegg på Marienlyst. Drammen turnforening med egen hall og mange aktiviteter. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Drammen Cykleklubb for landeveisyklister og terrengsyklister er nært beliggende. Flott kjøpesenter på Gulskogen.

Kort gangavstand til bussholdeplass og bussknutepunkt med gode forbindelser se www.brakar.no for rutetider. Umiddelbar nærhet til togstasjonen med gode togforbindelser mot Oslo, Kongsberg og Tønsberg, se www.vy.no for avganger. Det er også kort gangavstand til taxiholdeplass.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Et godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Solstreif Rudolf Steinerbarnehage, Marienlyst barnehage, Strømsø barnehage.

Skoler: Danvik barneskole og Marienlyst ungdomsskole.

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 1 748 kvm som leies av borettslaget. Felles bakgård som er pent opparbeidet med flotte uteplasser, lekeplass og diverse beplantninger.

Borettslaget har et antall plasser i parkeringskjelleren/Drammen Tomteselskap, plassene leies og tildeles etter liste.

Parkering i gate etter områdets bestemmelser. Flere store parkeringsområder (mot avgift) innenfor praktisk gangavstand.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til annet kombinert formål (forretning/kontor/offentlig/allmennyttig/bolig), bevaring av bygninger og gate med fortau, i henhold til reguleringsplan for Drammen stasjon og Tollbugata nord datert 26.08.2003.

Eiendommen er avsatt til sentrumsformål i kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025, og ligger innenfor kommunedelplan for Drammen sentrum datert 30.05.2006 med tilhørende bestemmelser. Utsnitt av planene med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Bygningen på eiendommen er regulert til bevaring og er registrert innenfor et område for bevaring av kulturmiljø. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylkeskommunen før igangsetting.

I henhold til kommuneplanens arealdel 2025-2037 berøres eiendommen av faresone for flom og for stormflo/havnivåstigning. En mindre del av eiendommen er også registrert innenfor faresone for ras og skred. Det vises i denne sammenheng til vedlagt tilstandsrapport, hvor det fremgår at eiendommen ligger i aktsomhetsområde for flom og stormflo. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i planbestemmelsene.

Det er vedtatt en detaljregulering for Doktor Hansteins gate 4 og Tollbugata 7 m.fl. datert 04.05.2021. Området ligger ved siden av boligblokka (Strømsø Torg 5E), og det er planlagt oppført ny bebyggelse med boliger og næring. Kommunestyret vedtok 05.05.2026 utbyggingsavtale for prosjektet. Det må påregnes byggeaktivitet, støy o.l. i en utbyggingsperiode.

Drammen stasjon er ombygd og nytt dobbeltspor til Kobbervikdalen (InterCity Vestfoldbanen) er tatt i bruk. Ny bybru over elva og stasjonsområdet er også åpnet. Det må påregnes at enkelte gjenstående arbeider i området pågår i tiden etter åpningen. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 8 216,00,- pr. mnd. og inkluderer bla. fjernvarme fordelt etter areal (oppvarming og varmt vann), kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, internett grunnpakke, festeavgift, renholdstjenester, felles vedlikehold, felles driftskostnader, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Felleskostnader kr 3.436,-
Renter felleslån (totalt for alle lån) kr 505,-
Avdrag felleslån (totalt for alle lån) kr 4.032,-
Fjernvarme kr 243,-

Det er vedtatt på årsmøte den 13.05.2025 å inkludere fjernvarme som en fast post i de månedlige felleskostnadene. Måleravtalen er sagt opp og kostnaden til fjernvarme fordeles etter areal på hver enkelt boenhet.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap.
Boligen er tilknyttet Telia (som leverandør av internett, grunnpakke (100/100) er inkludert i felleskostnadene.

Det må påregnes kostnader til tv og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 342 518 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 26.125,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 306.517,- pr. 04.08.2026.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 33.934.402,- pr. 04.08.2026 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 11492925010, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 04.08.2026: 4.04% pa.
Antall terminer til innfrielse: 19
Saldo per 04.08.2026: 3 392 134
Andel av saldo: 31 391
Første termin/første avdrag: 30.09.2025 (siste termin 31.03.2031)

Lånenummer: 11492651210, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 04.08.2026: 1.04% pa.
Antall terminer til innfrielse: 16
Saldo per 04.08.2026: 4 092 250
Andel av saldo: 37 870
Første termin/første avdrag: 30.09.2025 (siste termin 30.06.2030)

Lånenummer: 11492651230, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 04.08.2026: 1.04% pa.
Antall terminer til innfrielse: 34
Saldo per 04.08.2026: 10 497 200
Andel av saldo: 97 142
Første termin/første avdrag: 30.09.2025 (siste termin 31.12.2034)

Lånenummer: 11492651220, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 04.08.2026: 1.04% pa.
Antall terminer til innfrielse: 34
Saldo per 04.08.2026: 7 688 918
Andel av saldo: 71 154
Første termin/første avdrag: 30.09.2025 (siste termin 31.12.2034)

Lånenummer: 11492651250, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 04.08.2026: 4.04% pa.
Antall terminer til innfrielse: 18
Saldo per 04.08.2026: 4 474 167
Andel av saldo: 41 404
Første termin/første avdrag: 30.09.2025 (siste termin 31.12.2030)

Lånenummer: 11492651240, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 04.08.2026: 4.04% pa.
Antall terminer til innfrielse: 20
Saldo per 04.08.2026: 2 977 876
Andel av saldo: 27 557
Første termin/første avdrag: 30.09.2025 (siste termin 30.06.2031)

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), vedtatt på generalforsamling 13.05.2025. Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg. Nedbetaling kan foretas 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente på lånet. USBL må kontaktes senest to uker før innbetaling, og har en beløpsgrense på minimum kr 100.000,-.

900 000,00 Prisantydning
306 517,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
1 206 517,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
545,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 207 062,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mohammad Ali Goftari

Leiligheten er tilknyttet St. Hallvard Borettslag.
Borettslaget er tilknyttet Sameiet St. Hallvard.
Borettslaget består av 112 leiligheter som er forbeholdt studenter og deretter ungdom under 35 år, ref. vedtektene punkt 2-1 (4). Dersom megler kan dokumentere at en leilighet er forsøkt solgt for markedspris fortrinnsvis til studenter og ungdom under 35 år, men at ingen i disse gruppene har vist interesse, kan styret likevel godkjenne ny andelseier som avviker fra disse kravene.
Forretningsfører er boligbyggelaget USBL.
Borettslagets årsregnskap for 2025 viser et overskudd på kr 4.602.802,-.
Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2025 kr 3.469.202,-.
Dugnader tilknyttet borettslaget må påregnes.
Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt, men styret kan samtykke dersom gode grunner taler for det samt dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.
Foretatte arbeid/påkostninger de senere år: Installering av nye dørtelefoner/callingssystem (mai/juni 2023). Skifte ut samtlige branndører (2023). Ferdigstilt rehabilitering av Aula-leiligheter som borettslaget eier (alle leilighetene er solgt). Oppgradert heis med lys og nytt alarmsystem (2023/2024). Oppgradert fjernvarmeanlegg og installert nye ventiler/fordelere (2023/2024). Bygget inn ventilasjonsrørene (2023/2024). Alle vegger i oppgangene og gangene utenfor alle leilighetene er malt opp (2023/2024). Lagt nytt belegg i alle gangene i hovedbygget og aulaene, unntatt 1. etasje i A og trappeoppgangen i A (2023/2024). Utskiftning av takvinduer som har størst problem med lekkasjer (2024). I 2025 er det blant annet satt inn nye pumper i teknisk rom og oppgradert vannfilter, utført utbedring av takvinduer med lekkasjeproblematikk, skiftet ut dører i flere oppganger, samt gjennomført kontroll av brannvarslingssystem og heis.

Styret i Sameiet St. Hallvard arbeider sammen med borettslaget videre med et takprosjekt som omfatter fornying av yttertaket. Konsulentselskapet Rambøll har beregnet prosjektkostnaden for fornying av yttertak til 9,1 million inkl. mva. Av dette dekker borettslaget 82,5 %, dvs 7,5 millioner. Reparasjonen kan vente 2-5 år, og det planlegges finansiert med nytt lån i takt med at fellesgjelden nedbetales. Nytt lån for å finansiere dette vil iht. styret i mindre grad enn fryktet påvirke felleskostnadene for hver andel. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger et fremtidig takprosjekt som kan påvirke borettslagets fellesgjeld og/eller felleskostnader.

Borettslaget har 68 leiligheter som er forbeholdt studenter og deretter ungdom under 35 år, ref. vedtektene punkt 2-1 (4). Dersom megler kan dokumentere at en leilighet er forsøkt solgt for markedspris fortrinnsvis til studenter og ungdom under 35 år, men at ingen i disse gruppene har vist interesse, kan styret likevel godkjenne ny andelseier som avviker fra disse kravene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets bygningsmasse er fullverdiforsikret i IF Skadeforsikring NUF, polisenr.: SP561005.

Dokumenter vedrørende borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / overtakelse kr 3 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger) USBL  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL  kr 5 138,00
Innhenting av off. oppl. Drammen borettslagspakke m/ tegninger   kr 1 389,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligfotografering  kr 4 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel regnes av prisant estimert til ca.  kr 4 200,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 20-0260/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.26260

Sist oppdatert: 24. august 2026 kl. 12:16