Anders Skjolds vei 30B

Anders Skjolds vei 30B, 3150 TOLVSRØD
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 148, bruksnummer 1131, seksjonsnummer 6, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 74 kvm

BRA-i:
2. etasje 68 kvm: Hall, bad/vaskerom, innvendig bod, stue/kjøkken og to soverom.

BRA-e:
2. etasje 6 kvm: Utvendig isolert bod.

Åpent areal:
2. etasje 9 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.05.2026 utført av Hedlund Takst og byggkontroll AS v/Knut Kristian Hedlund. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Lovlighetskontrollen er vurdert opp mot godkjente byggemeldingstegninger datert 12.01.2018.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i 2. etasje i et boligbygg oppført i 2018. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og utvendig zip-screen, samt en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre. Det er også en isolert boddør inn til en utvendig sportsbod på 6 m². Leiligheten har egen inngang via utvendig svalgang, og det er utgang fra stue til en vestvendt balkong på 9 m² som er oppført i impregnerte materialer. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det elektriske anlegget har automatsikringer med i hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i innvendig bod.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig
- Dører: Døren inn til utvendig bod subber i nedre del mot terskelen.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkongdekket av impregnerte terrassebord bærer preg av alder og slitasje, samt noe oppsprekking i overflaten. Det er ikke etablert beslag i overgangen mellom vegg og ut på balkongen.

Innvendig
- Overflater: Overflatene fremstår med varierende tilstand. Det er registrert noe slitasje, samt enkelte merker og lokale skader i overflatene.

2. Etasje Stue/kjøkken
- Overflater og innredning: Det er registrert noe svellskader på enkelte kjøkkenfronter. I tillegg henger noen av kjøkkenfrontene på hengslene og bør justeres.

Tekniske installasjoner
- Ventilasjon: Det er registrert manglende vedlikehold av ventilasjonsanlegget, da filterskift ikke er utført i henhold til leverandørens anbefalinger.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

ca. 2021:
- Montert elbillader.

Vedlikeholdshistorikk sameiet:

2023:
- Investering i solskjerming (markiser), finansiert via lån og fordringer på sameierne.
- Investering i maling, finansiert via lån og fordringer på sameierne.

Ukjent årstall:
- Installert trekkrør for lading av elbil fra hver leilighet ut til parkeringsplass.

Lekker og gjennomgående eierleilighet fra 2018, som fremstår moderne, innbydende og funksjonell med gode tekniske løsninger. Boligen ligger attraktivt til i en rolig blindvei i et populært boligområde.

Leiligheten befinner seg i 2. etasje i en flermannsbolig over to plan, og har en effektiv planløsning med gode oppbevaringsmuligheter, to soverom og en lys og trivelig atmosfære.
Du ønskes velkommen inn i et hyggelig vindfang med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Videre åpner boligen seg opp i en romslig stue- og kjøkkenløsning som gir et fint og sosialt allrom. Stuen har gode møbleringsmuligheter for både sofa- og TV-sone, og store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys. Herfra er det også utgang til en solrik og innbydende balkong.

Kjøkkenet er stilrent utformet med glatte fronter og laminat benkeplate, og er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Over kokesonen er det ventilator med kullfilter, og både komfyrvakt og vannstoppsystem er installert for ekstra trygghet. I tilknytning til kjøkkenet er det naturlig plass for et hyggelig spiseområde.

Boligen har to soverom, praktisk plassert, begge med plass til garderobeløsning.

Badet/vaskerommet har fliser på gulv og vegger samt malt tak. Her finner du innredning med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og komfortable varmekabler i gulvet. Rommet har balansert ventilasjon med avtrekk samt tilluft via spalte under døren.

Overflatene i boligen består av parkett i alle tørre rom, samt fliser i entré og på bad/vaskerom. Vegger og himlinger er utført i malte plater, noe som gir boligen et lyst og moderne preg.

Leiligheten har gode lagringsmuligheter med innvendig bod, i tillegg til en utvendig isolert sportsbod på ca. 6 m² med egen inngang.

For ytterligere teknisk informasjon henvises det til punktet "Byggemåte" i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming. Det er nedstøpte elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Boligen har balansert ventilasjon.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2018. Det foreligger ferdigattest for nybygg av 8-mannsbolig datert 28.09.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 12.01.2018, som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 12 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg, kloakkledning, bebyggelse, vedlikehold av bygning, elektriske kraftlinjer og felles renovasjonsanlegg.

20.08.2018 - Dokumentnr: 1157137 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 68/564

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Ifølge sameiets vedtekter kan seksjonseieren fritt leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Leiligheten ligger i et etablert og rolig boligområde på Presterød, med en fin balanse mellom bynær beliggenhet og rolige omgivelser. Dette er et område preget av lite gjennomgangstrafikk beliggende i en blindvei, men med kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Det er kun noen minutter gange til skole og barnehage.

For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel. Både Sandeåsen skole og Sandeåsen barnehage ligger i trygg gangavstand, og det er flere lekeplasser i nabolaget. Nærmeste bussholdeplass er kun et par minutter unna, med hyppige avganger mot Tønsberg sentrum.

De daglige innkjøpene gjør du enkelt på Olsrød Park eller Gauterød, som begge er en kort kjøretur unna. Her finner du dagligvarebutikker, apotek og andre servicetilbud. For et bredere utvalg er det kort vei til både Tolvsrød senter og Tønsberg sentrum med alle sine fasiliteter.

Området byr også på flotte rekreasjonsmuligheter. Kyststien og de populære strendene på Ringshaug og Skallevold er lett tilgjengelige med sykkel eller bil. Dette gir rikelig med muligheter for turer, bading og friluftsliv gjennom hele året.

Fra Tønsberg følger du veien forbi Kilen og følger så Åsgårdstrandsveien til rundkjøringen på Gauterød (v/Kiwi). Ta til venstre i rundkjøringen og følg Gauterødveien til venstre og deretter høyre inn Beles vei. Anders Skjolds vei ligger da som andre avgjøring til venstre. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Sogner til Sandåsen skolekrets.

Sandeåsen barnehage (0-6 år)
Olsrød barnehage
Presterød barnehage (1-5 år)
Tolvsrød barnehage (1-5 år)

Sandeåsen skole (1-7 kl.)
Presterød ungdomsskole (8-10 kl.)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1232,4 kvm som tilhører sameiet. Fellesarealene er opparbeidet med asfaltert biloppstillingsplass, område for snøopplag og utendørs sykkelparkering. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Tønsberg kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Leiligheten disponerer en asfaltert biloppstillingsplass med egen elbillader. Parkering er organisert med 8 oppmerkede parkeringsplasser i henhold til vedtektene, hvor det er lagt trekkrør for elbillading ut til hver plass. Det betales ingen separat leie for plassen. Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Gjesteparkering: Som gjesteparkering kan man nytte områdene foran postkassene, eller andre områder som ikke på noen måte vil føre til hinder eller ulempe for andre seksjonseiere. Bruk av arealer tiltenkt gjesteparkering kan kun nyttes i inntil 12 timer.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse og ras- og skredfare i henhold til detaljregulering Sandeåsen boliger (ID: 20150113), vedtatt 08.02.2017, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035, vedtatt 03.04.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - Nåværende, og ras-og skredfare.

Relaterte planer er Gbnr. 146/4, 149/32 m. fl., Gauterødveien (10.12.1985) med planid 53007.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 981,- pr. mnd. og inkluderer: TV/bredbånd, kontingent til velforeningen, bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, snørydding, renter/avdrag på felleslån.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det opplyses i vedtektene at fellesutgiftene økes med 3% årlig.

Kostnader til drift og vedlikehold av løfteplattform dekkes av leilighetene i byggets 2.etasje.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 15 569,75 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10 000 - 12 000 kWh. pr. år, med en estimert årlig kostnad på kr 12 000 - 15 000,-.
Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.
Tilknyttet kabel-tv og internett er inkludert i felleskostnader.
Eiendommen er tilknyttet Sandåsen Velforeningen. Medlemskap er pliktig for seksjonseierne, da sameiet betaler en samlet årlig medlemsavgift. Avgiften dekkes gjennom felleskostnadene.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 874 383,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 497 532,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 14 258,-.
Andel fellesgjeld er kr 16 621,- pr. 31.12.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 122.027,- og lånevilkårene er:
DNB
Rentebetingelser: 9,6%
Avdrag rundt 2800 pr mnd.

3 890 000,00 Prisantydning
16 621,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 906 621,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

97 650,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
98 740,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
108 690,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 005 361,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 015 311,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tor Øyvind Berntsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameie Anders Skjolds vei 26, 28, 30, 32 og 34, med sameiebrøk 68/564.
Sameiet består av 8 boligseksjoner.
Forretningsfører er HEIMTUN REGNSKAP & RÅDGIVNING AS, tlf. 33003190. 
Dugnad samt trappevask må påregnes. De ble sist avholdt dugnad den 07.05.2026.
Det er felles ansvar for snømåking og gressklipping.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Det opplyses fra styret at det p.t ikke er planlagt noen større påkostninger.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 1 875,00

Utlegg:
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 0,00
Innhenting av offentlig opplysninger Tønsberg kommune m/feier  kr 3 732,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligkarusell Tønsberg Blad 2024  kr 1 962,50
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 17 816,20
Fotopakke standard, inkl. 3 plantegninger Fotofinish fakt 20537  kr 5 200,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig   kr 13 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0076/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2676

Sist oppdatert: 21. mai 2026 kl. 10:56