Blomsterveien 8D

Blomsterveien 8D, 1450 NESODDTANGEN
Kommunenummer 3212, gårdsnummer 4, bruksnummer 211, seksjonsnummer 30, ideell andel 1/1

BRA-i:
U. etasje 52 kvm: Gang, vaskerom, kjellerstue, bod, kott og utebod
1. etasje 39 kvm: Entré, stue og kjøkken
2. etasje 37 kvm: Gang, bad, 3 soverom og kott

Åpent areal:
1. etasje 26 kvm: Terrasse (10 kvm) og balkong (16 kvm)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.05.2026 utført av Anticimex v/Christian Ulrich Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og er fundamentert med støpt såle mot grunn og grunnmur av betong. Bærende vegger samt skillende dekker av trekonstruksjoner. Utvendige fasader kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon i trekonstruksjoner med saltak- og pulttaksform utvendig tekket med takstein. Takrenner og nedløp samt beslag av metall. Boligen har entrédører med glassfelt. Tofløyet balkongdør og vinduer med karm/ramme av tre fra 1978 samt fra byggeår.
Adkomst til uinnredet kaldtloft via takluke og stige.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er gitt:
Bad:
- Badet er gitt TG3 ut i fra en samlet helhetsvurdering, og det må påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader.
Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet.
Sjablonmessig prisanslag: Kr. over 300 000

Balkonger:
- Overflatematerialer på balkongen har betydelig slitasje, og det er registrert skader. Levetiden vurderes som overskredet, noe som innebærer at tiltak er nødvendig.
Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskifting av terrassebord.
Sjablonmessig prisanslag: Kr. 10 000 - 50 000

TG2 er gitt:
Kjøkken:
- Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.
- Avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.

Uinnredet kaldtloft:
- Boligens uinnredede loft (og tilhørende bygningsdeler) er gitt TG2 etter en samlet helhetsvurdering. Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde bør det påregnes tiltak som videre overvåkning og lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. .

Andre rom - 2.etasje:
- Innerdører: Dørbladet på kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.

Underetasje:
- Det er registrert malingsavskalling på gulv i rom benyttet som vaskerom. Indikasjonsmålinger på gulv viser forhøyet utslag på fuktighet.
- Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Konstruksjonen er vurdert til å være en risikokonstruksjon mht fukt og kondensproblematikk. Måleresultatet tilsier at det ikke ble registrert forhøyet fuktnivå.
- Det er registrert fukt/svellemerke på innredning i rom benyttet som vaskerom.

Innvendige trapper:
- Det er registrert knirk i større deler av trappen mellom 1. etasje og u. etasje.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)- 2.etasje:
- På soverom 1 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 27 mm og På soverom 2 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 12 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1.etasje:
- I stue/kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 16 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter i stuedel.

Vinduer og ytterdører:
- Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Dører viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Terrasse / platting:
- Terrassebordene viser tegn til slitasje.

Yttertak:
- Yttertaket er gitt TG2 etter en samlet helhetsvurdering. Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov.

Grunnmur, fundament:
- Deler av grunnmuren er skjult under terreng samt utlektede vegger og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Henviser til avsnitt om andre byggverk. Det registreres en sprekk/riss i overflaten til grunnmuren/støpt såle i uisolert bod.

Drenering:
- Drenering er gitt TG2 etter en samlet helhetsvurdering.

Stikkledninger og tanker:
- Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Det er uklart om boligen har egen utvendig stoppekran.
- Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Tekniske anlegg:
- Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert.
- Boligens avløpsrør av metall samt støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmtvannsberederen og vaskemaskin står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring.

Balkonger:
- Balkongen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Tilliggende uisolert utebod:
- Yttertak og takkonstruksjon: Henviser til avsnitt om balkong samt pkt membran og vanntett sjikt.
- Fundament, grunnmur og gulv mot grunn: Henviser til avsnitt om drenering. Det er registrert fuktskjolder på betonggulvet.

TGIU er gitt:
- Terrasse v/inngangsparti: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet skjulte konstruksjoner, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

2026:
- Installert nytt toalett, vask/badeskap og dusjkabinett, samt malt vegger på baderomstapet på bad(Nesodden Vann & varme)
- Installert nye lamper på bad (Elsell as)
- Ny varmtvannstank i kjeller (Nesodden Vann & varme)
- Malt vegg og himling i gang ned til underetasje
- Innvendige trapper malte flater

2024:
- Ny peisovn i stue

2023:
- Nytt toalett på bad (Nesodden Rørleggerfirma)
- Nytt kjøkken, utbedring/oppussing av kjøkken. Satt inn ekstra kurser til oppvaskmaskin og til induksjonsovn (Electroservice as)
- Nye ledninger fra kjøkken til varmtvann/kaldtvann mellom kjøkken og kjeller/varmtvannstank i forbindelse med nytt kjøkken (Nesodden Rørservice)
- Satt inn ekstra kurs, dratt ledninger og installert varmepumpe i stue (Electroservice as og Follo Varmepumpeteknikk)
- Malte flater i bod med adkomst fra rom benyttet som vaskerom.
- Flisgulv og malte flater i 1. etasje
- Nye enstavs herdet tregulv ( Saga Senja) i 1 og 2. etg

2021:
- Etterisolering samt malte fasader i regi av sameiet.

Eiendommen har flere hyggelige uteområder. Solrik usjenert terrasse på ca. 10 kvm ved inngangspartiet gir en lun og innbydende velkomst og et fint sted å nyte solrike dager og svale kvelder. Fra stuen er det direkte utgang til denne herlige balkongen på 16 kvm. Her er det bare å åpne kjøkkenvinduet og sette maten rett på bordet!
På forsiden av boligen ligger en pent opparbeidet hage som innbyr til lek, aktivitet og hyggelige stunder ute, i tillegg hage på østsiden av boligen med mulighet for å søke om etablering av trapp fra terrasse ned i hagen. Fra hagen har man direkte adkomst til stor bod i boligens u.etg og adkomst videre til vaskerom og resten av boligen.

1. etasje:
Entré
Entreen har malt panel, fliser på gulvet samt et plassbygd garderobeskap for yttertøy.
Det er direkte utgang fra entreen til en deilig terrasse på 10 kvm.

Stue
Vinkelstuen er et flott sosialt allrom med gode møbleringsmuligheter. Rommet er gjennomgående med vinduer i begge ender som gir rikelig med naturlig lys og en luftig atmosfære. En moderne peisovn sørger for god varme og ekstra hygge på kjølige dager.

Kjøkken
Kjøkkenet har en hyggelig innredning med kombinasjon av moderne underskap og klassiske overskap som gir særpreg. Det er gode arbeidsflater og rikelig med skapplass, samt en fin ramme for matlaging og sosiale måltider.
Nye Ikea kjøkkeninnredning fra 2023 og originale overskap byggeår. Innredningen har lyse, glatte fronter og benkeplate med laminert overflate med nedfelt kjøkkenvask. Det er belysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Ventilator plassert i overskap. Det er montert både lekkasjestopper og komfyrvakt.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som medfølger: Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

2. etasje:
Soverom
Her ligger en lys og praktisk gang med adkomst til tre soverom og bad.
Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng og nattbord, samt plassbygde garderobeløsninger som gir god oppbevaringsplass. Soverom nummer to har også god størrelse og plass til dobbeltseng, i tillegg til garderobeløsning. Soverom nummer tre er lyst og trivelig og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det plass til både seng og pult og fra rommet er det fin utsikt mot Oslo.

Bad
Bad i hovedsak fra byggeår oppgradert på overflater ved ukjent årstall. Det er fliser på gulv med varme og veggflater med malt baderomstapet. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, og speil med belysning på vegg over servant. Dusjkabinett og gulvstående toalett. Naturlig avtrekksventil plassert i himling.
Servantinnredning, speilskap og dusjkabinett er fra 2026 og toalett fra 2023.

U. etasje:
I underetasjen finnes en hyggelig kjellerstue som ikke er byggemeldt eller godkjent for varig opphold, samt et vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg er det bod under balkongen med adkomst fra vaskerommet og direkte utgang til hagen, som gir praktisk og fleksibel lagringsplass.

Teknisk/VVS
- Vannrør av kobber, forkrommede rør og plast
- Synlige avløpsrør av plast, metall og støpejern
- Vaskerominnrednig med utslagsvask
- Vanninntaksrør av kobber med hovedstoppekran og varmtvannsbereder på 190 liter fra 2026 plassert på rom benyttet som vaskerom.
- Varmepumpe fra 2023 plassert i stue.

Vegger: Malte flater, malt panel, malt mur
Gulv: Delikate tregulv, fliser, laminat, gulvbelegg, malt betong
Himling: Malt flate, himlingsplater, malt panel, panel

Annet fast inventar
-Stikkontakt og belysning på vegg på balkong

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger ikke:
Lamper i tak stue
Lampe tak kjøkken
Lamper vegg soverom
Vaskemaskin kjeller

Elektrisk oppvarming via stedvise panelovner, vedfyring i peisovn (2024) og varmepumpe (2023) plassert i stue.
Gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har ikke avtalt Norgespris på strøm på eiendommen. Ny eier må selv ta stilling til om de ønsker dette.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Sikringsskap
Sikringsskap plassert i trapp i 2.etasje.

Det er registrert forhold (manglende samsvarserklæringer) som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

U.etg, herunder kjellerstue og vaskerom er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det er observert forhold som tyder på åpenbare feil eller mangler ved loftet av boligens brannskillende konstruksjoner. Det observeres gjennomgående kaldtloft med manglende brannskillende konstruksjoner mellom boenhetene. Forholdet vurderes å svekke konstruksjonens brannmotstand og branntekniske egenskaper. Det gjøres oppmerksom på
at arbeider på brannskillende konstruksjoner er søknadspliktig og skal kun utføres av personer med spesialkompetanse.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 8506, tinglyst 26.09.1990, type heftelse: Erklæring/avtale. Panterett til sameiet

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser:
21.06.1976 - Dokumentnr: 4896 - Erklæring/avtale
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Rett for e-verket til å montere, vedlikeholde og drifte høyspent trafokiosk

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Boligen kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eier opplyser at radonmåling ikke er utført i boligen, og det er derfor usikkert om radonnivåene er innenfor anbefalt grense

Selger har forespurt styret om etablering av trapp fra terrasse og ned til hage.
Styret har i utgangspunktet ingen innvendinger til tiltaket, forutsatt at arbeidet utføres forskriftsmessig og i henhold til gjeldende lover, regler og eventuelle krav fra kommunen. Eventuell nødvendig godkjenning eller søknadsplikt må avklares og håndteres av tiltakshaver. Det forutsettes også at berørte naboer er informert og ikke har innsigelser til tiltaket.
Arbeidet må utføres på en fagmessig måte og tilpasses eksisterende bygningsmiljø.

Boligen ligger svært sentralt til på Tangenåsen med kun få minutters gange til Tangen senter. Det er kort gangavstand til både barneskole, ungdomsskole, barnehager og friareal, samt alle servicefunksjoner. Tangenten, Nesoddens kommunesenter, huser bibliotek, helsestasjon, kafé og kommuneadministrasjon.

Fra Nesoddtangen brygge er det hyppige båtavganger innover til Aker Brygge og Lysaker, noe som gjør stedet attraktivt for pendlere. Videre er det kort vei til sjøen mot både øst og vest, og til Kyststien som strekker seg langs store deler av Nesodden. Populære badeplasser i gangavstand er blant annet Oksval, Hornstranda og ikke minst Strandpromenaden som er en del av Flaskebekks strandlinje.

Det finnes også gode muligheter for sportslige aktiviteter i området, med bl.a. flere fotballbaner, friidrettsbane, tennisbaner, liten slalåmbakke og lysløype med et rikt oppmerket tur-nett. Nesodden IF benytter Berger idrettspark som ligger ved Nesodden videregående skole.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Coop Extra, og ønsker du ytterligere servicetilbud har Tangen senter stor Menybutikk, vinmonopol, apotek, samt et godt utvalg av andre butikker og velværetilbud. Vinterbro, Ski og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.

Nærmeste bussholdeplass er Tangenåsen som ligger ca. 3 min. gange fra boligen. som tar deg til Nesoddtangen brygge. Fra Nesoddtangen brygge tar båten deg til Lysaker på ca. 8 min og til Aker brygge på ca. 23 minutter. Ved å benytte bil fra Tangen Sentrum tar det ca. 5 min til Nesoddtangen, 24 min til Vinterbro Senter, 28 min til Drøbak, 28 min til Ski og 45 min til Oslo S.

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Skoklefall og følg Kapellveien til rundkjøringen ved Flaskebekk. Ta til høyre i denne og følg fv157 nordover. Ta deretter inn Blomsterveien på venstre hånd og følg denne innover. Boligen ligger på høyre side.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se også google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Eiendommen har skoletilhørighet til Nesoddtangen barneskole og Tangenåsen ungdomsskole, som begge ligger innen kort gangavstand fra boligen. Steinerskolen har beliggenhet ca. 1,7 km fra Tangen Sentrum, og kan nåes gående gjennom Blåbærstien. Nesodden videregående skole ligger på Hellvik. Kommunen har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, hvorav flere ligger i nærområdet.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 11 681 kvm som tilhører sameiet. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.
Disponibel del er opparbeidet med gressplen, beplantning, asfaltert gangvei.

Gateparkering etter områdets bestemmelser, samt gjesteparkering.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger fram til siste forgreiningspunkt inn til seksjonen.

Eiendommen er i kommuneplan for 2022-2046 avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, bevaring kulturmiljø, bevaring naturmiljø, blå/grønn stuktur og veg med krav til felles planlegging.

Deler av sameiets eiendom ligger i område regulert til boligbebyggelse, fortau og annen veggrunn - grøntareal.
Navn på plan: FV 157 Flaskebekk - Granholt datert 03.02.2016.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)
Id 20240236
Navn: Områdeplan for Oksval-Ursvik utenfor vekstgrensen
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Områderegulering

Id 20260239
Navn: Detaljregulering for Øvreveien 27
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering

Id 20240237
Navn Detaljregulering for utvidelse av Tangen Senter
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering

Id 20240235
Navn: Områdeplan for Oksval-Ursvik innenfor vekstgrensen
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Områderegulering

Id 20240234
Navn: Detaljregulering for Granholt
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Detaljregulering

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Områdeanalyse som megler har mottatt viser:
Radon: Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.

Kommunale avgifter er kr 4 602,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vann og avløp faktureres etter forbruk.

Fellesutgiftene er kr 4 514,-/md. og inkluderer: Felles byggforsikring, diverse vedlikehold, Fiber med Bredbånd fra Telenor, betjening andel fellesgjeld, drift/forretningsførsel.

Sameiet har avtale med Telenor om bredbånd, pakke Frihet S. Det er mulig å velge å ha kun bredbånd eller også tv.

Felleskostnader: kr. 2 278,-
Lån - avdrag: kr. 357,-
Lån - renter: kr. 1 859,-
Påbygg: kr. 20,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.500,-/år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 290 766,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 163 064,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 19 216,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 289 735,- pr. 31.05.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 11 596 498,- pr. 31.05 2026 og lånevilkårene er:
Handelsbanken
Rentebetingelser: 7.45%
Lånets løpetid: 01.01.21 - 15.03.2050

6 600 000,00 Prisantydning
289 735,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 889 735,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

172 220,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
173 310,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
193 210,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 063 045,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 082 945,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Margareth Lilly Tomren

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Tangenåsen Sameie.
Sameiet består av 44 boligseksjoner.
Adresse til sameiet er: Vestveien 7-11, Blomsterveien 8-10 og 15-21, samt Kløverveien 15.
Forretningsfører er Bori BBL, tlf. 23 89 10 20.
Nettadresse: tangenasen-sameie.styret.com
E-post styret: tangenasen@gmail.com
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører   kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 5 200,00
Innhenting av offentlig opplysninger Nesodden kommune kr 5 397,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 29 770,00
Foto kr 5 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 51-0020/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
Vestveien 51, Tangen Center, 1452, NESODDTANGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR51.2620

Sist oppdatert: 29. mai 2026 kl. 18:08