Vestengavegen 68

Vestengavegen 68, 2070 RÅHOLT
Kommunenummer 3240, gårdsnummer 96, bruksnummer 530, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 349 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1.etasje 133 kvm: Garasje, Bod, Bod 2, Entré, Hall m/trapp, Bad/vaskerom, Teknisk rom, Soverom
1.etasje 34 kvm: Hybel: Stue/kjøkken, Soverom, Bad
2.etasje 182 kvm: 2 stuer, Spisestue, Kjøkken, 2 soverom, Bad, walk-in.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Vestengavegen 68!

Er du på utkikk etter en eiendom utenom det vanlige er dette noe for deg. En svært gjennomført og eksklusiv enebolig av de sjeldne, kun 5 min fra Eidsvoll Verk stasjon til Oslo Airport og 30 min til Oslo. 15 min til Oslo Airport og 40 min til Oslo, med bil.

Eiendommen fremstår meget tiltalende og gjennomført med høy kvalitet så vell innvendig som utvendig. Det er gjennomgående høy standard på alle overflater og innredninger, heis mellom etasjene, integrert dobbeltgarasje og luftige rom i begge etasjer. Boligen inneholder blant annet 4 soverom, kjøkken og spisestue av meget stor størrelse og to stuer. Det er gulvvarme i entré, alle tre bad og stuer. Varmepumpe og gasspeis. Utendørs terrasse på hele 215 kvm, med mange soner, etablert for å kunne nyte solen hele dagen. Uteområdet setter virkelig prikken over i'en på denne eiendommen. Utleiedel som gir kr. 12.100,- i skattefri inntekt. Leiligheten har en egen koselig terrasse.

Eiendommen fremstår lett og vedlikeholde og er også HC-tilpasset.

1. etasje:
I boligens første etasje har du en stor og romslig entré og hall, med rikelig oppbevaringsplass til klær og utstyr i skyvedørsgarderobe. Etasjen inneholder videre flere boder, adkomst til den integrerte dobbeltgarasjen, soverom, bad/vaskerom og teknisk rom. Etasjen har en gjennomtenkt planløsning, hvor det er smarte løsninger på rominndelingen. Varme i gulv i entre og bad.

Baderommet er påkostet med store fliser (60x60), innredning fra KVIK og lekkert blandebatteri fra Tapwell, særdeles stort og dypt badekar fra Hurricane Spa med foldbar glassvegg og dusj, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel og varmtvannstank på 300 L. Trappeløpet mellom etasjene fra hallen setter et eksklusivt preg på førsteinntrykket. Boligen er fullt ut HC-tilpasset med heis mellom etasjene. Denne tilpasningen innebærer at alle døråpninger er terskelfrie, slik at man enkelt manøvrerer med rullestol i hele boligen.

Soverommet har god plass til dobbeltseng og øvrige møbler, med plass til garderobeskap om ønskelig. Rommet vender ut mot gårdsplassen, som er godt tilbaketrukket for både innsyn og støy.

Dobbeltgarasjen er utstyrt med elektrisk port, og har god plass til to biler. Garasje er også HC-tilpasset hvor den ene delen er lenger for bil med heis bak. Det er også direkte tilgang til boligen fra garasjen igjennom gang/sluse.. Det er varmekabler i gulvet under garasjeporten. I tilknytning til garasjen er det 2 boder med rikelig oppbevaringsplass, i tillegg til ytterligere oppbevaringsplass langs veggene i selve garasjen.

Hybelleiligheten fremstår innbydende og tidløs og ligger skjermet fra hoveddel. I leiligheten har du blant annet integrert oppvaskmaskin, stort bad med delikate fliser og svingdører i dusjnisje som kan legges inntil vegg. Myggnetting på soveromsvindu og gode lysforhold.

2.etasje:
Etasjen har en svært god soneinndeling med delvis adskilt kjøkken, spisestue, 2 stuer, 2 soverom, walk-in/soverom og utgang til hele 215 kvm. terrasse. Etasjen er gjennomgående og har store vindusflater mot fire himmelretninger, noe som tilfører rikelig med naturlig lys. I kombinasjon med den gode takhøyden, gir dette en svært luftig og romslig følelse. Sentralt i etasjen er det installert en lekker gasspeis som gir god varme. Det er elektriske varmekabler i gulvene, og varmepumpe (luft til luft).

Kjøkkenet har hele 15 meter benkeplate i kompositt og 52 skuffer, og er et høykvalitetskjøkken fra KVIK. Det er innredet med hvitevarer av høy kvalitet, være seg induksjon koketopp på 90 cm, 2 stk kombiovner med slide and hide dører, kjølehjørne, 2 stk kjøleskuffer til vin, oppvaskmaskin og rålekker ventilatorhette fra Røroshetta. Kjøkkendelen dekker hele enden av etasjen, og har vinduer mot 3 himmelretninger. I tilknytning til rommet, er det svært god plass til romslig spisebord, og både kjøkkenets- og etasjens planløsning gir plass til å forlenge bordet om nødvendig. Lekker gasspeis innsyn fra tre sider.

Hovedsoverommet har både bad og egen walk-in/soverom en-suite, og egen utgang til terrassedelen. Rommet er malt i delikate farger og gir en opplevelse av luksus og velvære i ett og samme rom. Rommet har plass til stor dobbeltseng og øvrige møbler. Alle soverom og walk-in har myggnetting på alle vinduer og det er i tillegg installert dette på terrassedørene, samt baderomsvinduet i 2.etasje. Det andre soverommet i etasjeplanet er også av god størrelse, og har plass til dobbeltseng og øvrige møbler. Vinduene har lystett/varmehemmende dobbel opp/ned plisségardin.

Baderommet er delikat med store fliser (60x60), innredning fra KVIK, benkeplate i marmor, speil med belysning, ekstra sminkespeil, stor dusjnisje og lekkert spabad. Utførelsen er gjennomtenkt og tilpasset en enkel hverdag, hvor utformingen bidrar på best mulig måte. Det vegghengte toalettet med vask og tørk med fjernkontroll, samt spabad uten kjemikalier underbygger dette. Som ellers i boligen er også badet HC-tilpasset med nedfoldbart sete (med armlener) i dusjen, og plass til rullestol under servantbenken.

I stuen kan du virkelig finne roen med vinduer mot tre himmelretninger. Rommet er utformet som et eget "karnapp", adskilt mot spisestue med gasspeis. Gasspeisen har innsyn fra tre sider, og skaper et naturlig og elegant skille mellom rommene. Fra stuen kan solnedgangen nytes, sammen med den flotte utsikten over området. Dette rommet må virkelig oppleves! Alle vinduer i stuene har lystett/varmehemmende dobbel opp/ned plisségardin.

Tv-stuen ligger delvis adskilt fra de øvrige sonene i etasjen, og har plass til en romslig og god sofa for tv-titting. Rommet ligger ved utgangen til terrassen, og er en herlig plass for avslapning uten innsyn.

- Gassbeholdere medfølger ikke.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Balansert ventilasjonsanlegg med varmefunksjon. Luft til luft varmepumpe i stuen, som også har aircondition-funksjon. Det er gulvvarme i entré, alle tre bad og stuer. Varmepumpe og gasspeis.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 04.12.15 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Boligens rominndeling stemmer overens med byggetegninger med unntak av walk-in i 2.etasje som opprinnelig er byggemeldt som bod. Rommet virker tilsynelatende til å oppfylle krav hvis man ønsker å søke bruksendring til varig opphold, dette er på en eventuell kjøpers risiko.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3035/96/530:
24.10.2005 - Dokumentnr: 152356 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3035 Gnr:96 Bnr:420

01.01.2020 - Dokumentnr: 1600366 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0237 Gnr:96 Bnr:530

Utleieenheten er er tegnet inn som hybel på byggetegninger, er godkjent, og kan lovlig leies ut.  Utleiedelen er utleid i dag for kr 12.100,- per måned.

 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.
 

Vestengavegen 68 ligger i et rolig og familievennlig boligområde på Råholt. Her kan du bo tilbaketrukket, men allikevel sentralt. Nabolaget er godt etablert med et trygt miljø, og er kjent for sin attraktive beliggenhet for både barnefamilier og pendlere.

For de som pendler til Oslo eller andre nærliggende byer, er boligen strategisk plassert med tanke på kollektivtransport. Nærmeste bussholdeplass ligger kun 500 meter unna, med hyppige avganger som tar deg til Eidsvoll Verk, Gardermoen og videre til Oslo. I tillegg er det kun 2,5 km til Eidsvoll Verk togstasjon, hvor togene til Oslo går svært ofte, med avganger omtrent hvert 20. minutt i rushtiden. Togreisen til Oslo S tar 30 minutter, noe som gjør dette til et godt valg for pendlere. Om du skal til Gardermoen, tar det rundt 12 minutter med bil, og med tog er reisetiden enda kortere, på cirka 6 minutter.

Eidsvoll kommune har fokus på barn og unges oppvekstsvilkår, og jobber aktivt for å skape gode og trygge rammer for familier. Kommunen har flere satsinger som omfatter barnehageutbygging, kvalitet i grunnskolen og en rekke fritidstilbud for barn og unge. Målet er å sikre at alle barn har en god oppvekst og får de beste mulighetene for læring og utvikling. Eidsvoll er også opptatt av å tilby trygge skoleveier og tilrettelegge for aktiviteter som fremmer fysisk og sosial utvikling, blant annet gjennom et bredt spekter av idrettslag, kulturtilbud og friluftsaktiviteter. Med dette i tankene er Råholt et godt valg for barnefamilier som ønsker et trygt og stimulerende nærmiljø. For barnefamilier er området svært godt tilrettelagt. Det er kort vei til både barnehager og skoler i nærområdet, noe som gjør hverdagen enklere. Råholt ungdomsskole, som dekker trinnene 8-10, ligger bare 1,5 km unna, mens Råholt barneskole, som dekker 1.-7. trinn, er rundt 1,7 km fra boligen. Barnehagetilbudet er også godt dekket, med blant annet Hoppensprett barnehage ca 5 min unna og Læringsverkstedet barnehage er også få minutter gange fra boligen. Dette gjør området spesielt godt egnet for barnefamilier, med korte avstander og trygge veier for de minste.

Når det gjelder daglige innkjøp og shopping, har du flere muligheter rett i nærheten. Kun 2 km unna finner du AMFI Eidsvoll, et kjøpesenter som tilbyr alt du trenger av butikker og tjenester. Her finner du blant annet Vitus Apotek, Vinmonopolet og flere kaféer og serveringssteder. I tillegg ligger dagligvarebutikker som Kiwi Råholt, Rema 1000 og Coop Extra alle innen en radius på 1,5 km fra boligen.

For den aktive er det kort vei til fotballbane, idrettshall, svømmehall, badevann, skiløyper mm. som gjør område til et attraktivt sted å bosette seg. Boligen ligger også i nærheten til flotte tur- og friluftsområder som blant annet Hurdalssjøen med gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Umiddelbar nærhet til skogen hvor du har mange fine turstier.

Mistberget
Mistberget, som ligger 663 moh, er den nest høyeste toppen i Eidsvoll kommune. Mistberget er synlig fra de fleste steder på Romerike. Nær toppen finnes et branntårn fra 1938 og en TV-sendermast for fjernsyn, radiokringkasting, DABradio, digitalt bakkenett og basestasjon for helseradio. Fra brannvakttårnet på toppen er det en fantastisk utsikt over Romerikssletta. Fra Rauknerten vest for toppen finnes en mer naturlig utsikt mot Hadelandsåsen og Hurdal.

Råholt Bad
Nyere svømmehall med 25 meters basseng med 6 baner, terapibasseng, kafeteria, stupetårn (5 meter), vannsklie med tidtaking, kaldkulp, plaskebasseng for barn, boblebad, badstue og steambad. Morgen- og kveldsåpent.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Meget pent opparbeidet og representativt uteområde. Innkjørsel og gårdsplass er asfaltert. Uteområdene er i stor grad enkelt å vedlikeholde. Privatlivet opprettholdes ved skjerming mot naboer med høy levegg, prydbusker og hekk. Fantastisk terrasse på hele 215 kvm, med mange soner, etablert for å kunne nye solen hele dagen. Tomten er på 867,3 kvadratmeter og er skrånet med en praktisk utforming rundt boligen. Det er bred, dyp trapp fra terrassen og ned mot gårdsplassen. Det er etablert støttemurer i betongstein.

Flott isolert garasje for den kresne med elektrisk port og direkte adkomst inn i boligen. Elektriske varmekabler i gulvet under garasjeport. Godt med plass til oppbevaring langs veggene, og flere boder. Veldig romslig gårdsplass med plass til mange biler.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan datert 28.08.00 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 44.019,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 29.809,- pr. år. / 18.044 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 23.280,-.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1.897,- pr. mnd, dette er inkludert hybelleilighet. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 195 506,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8 782 024,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr.  15.390,- pr år. Dette blir fakturert sammen med de øvrige kommunale avgiftene fra kommunen.

13 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

337 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
358 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
13 848 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Terje Mørch Husby og Sandra Josephine Mørch Husby

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,63 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 5 475,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 76 514,00

Oppdragsnummer 63-0211/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.25211

Sist oppdatert: 07. november 2025 kl. 13:48