Støtterudvegen 201

Støtterudvegen 201, 2008 FJERDINGBY
Kommunenummer 3224, gårdsnummer 95, bruksnummer 13, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 95 kvm

BRA-i:
1. etasje 47 kvm: Soverom, gang, stue, kjøkken, wc-rom og bad.
Kjeller 33 kvm

Anneks:
15 kvm: To rom benyttet til lagring.

Åpent areal:
1. etasje 30 kvm: Terrasse.

Hytten har en hems på 12 kvm som ikke er måleverdig som bruksareal grunnet lav takhøyde og manglende trapp.

De byggemeldte tegningene stemmer ikke med dagens bruk. Se pkt. ferdigattest for nærmere informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.07.2025 utført av takstmann Joakim Siljuberg.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en hytte oppført i 1953, antatt bygget på fjell og fundamentert på blokker. Ytterveggene har utvendig kledning av panel, og etasjeskillet består av et trebjelkelag med et støpt gulv mot grunn. Deler av bygget er under terreng. Takkonstruksjonen er fra byggeår, og taket er tekket med shingel som ble byttet i 2015. Vinduene er fra byggeår, og dørene er også fra byggeår med unntak av en inngangsdør av nyere dato. Det er et ildsted i stuen.
Utenfor hytten er det en terrasse på ca. 30 m² i treverk.

Annekset består av to rom og er brukt til lagring. Takshingel ble byttet i 2015 og taket ble byttet i 2020.

Sikringsskapet er nylig oppgradert med automatsikringer, jordfeilbryter og overspenningsvern. Dokumentasjon på arbeidet er ikke fremlagt, og det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:
Baderom
- Overflate vegger og himling: Det er påvist riss og sprekker, avvik på skjøter og underkant av plater, samt fuktskader/spor etter skadedyr. Det er vindu eller dør som er laget av uegnet materiale i våtsonen, og det er ventiler som kan åpnes. Vurderingen er basert på alder og utførelse, og rommet samsvarer ikke med våtromsnormen.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
- Det er påvist synlige skader og/eller skjevheter på fundamentet, samt riss, sprekker eller skader på grunnmuren. Det er påvist skader slik at drenering og annen sikring mot vann og fuktighet er utett. Det er slitasje og sprekker i grunnmur. Det er ikke gjort arbeider på drenering siden byggeår, og det er målt noe skjevheter inne i hytten. Bygg under terreng er en risikokonstruksjon. Tilstandsgraden er gitt grunnet alder, med noe slitasje og elde på grunnmur.

Terrengforhold
- Fall fra grunnmur vurderes ikke som tilstrekkelig. Hytten er bygget i terreng og noe av bebyggelsen er under terreng, som er en risikokonstruksjon i seg selv med tanke på fukt. Hytten er bygget i skrånende terreng med mye vann i terrenget.

Yttervegger
- Det er påvist avvik på vannbord over og under vindu, eller i overgangen mellom grunnmur og fasade og i etasjeskillere. Det er påvist skader, sprekker og råteskade på kledningen, og det er observert materialvalg som kan gi forkortet levetid. Det mangler hjørnebord på et ytterhjørne. Vurderingen er basert på alder, slitasje og usikkerhet rundt levetiden på fasadematerialet.

Vinduer og ytterdører
- Det er påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting. Dører og vinduer vurderes ikke som sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen. Vinduene og de fleste dører er eldre, men inngangsdøren er av nyere dato. Inngangen i kjelleren bærer preg av slitasje, med sprukket og avskallet betong. Dørkarmen har antydning til fuktinntrengning i bunn. Vurderingen er basert på alder og slitasje.

Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
- Det er påvist fuktskjolder. Takshingel er skiftet, men det er mosedannelse på taket som kan øke fuktigheten. Takkonstruksjonen er fra byggeår. Det er usikkert omfang rundt tetting ved pipe og rennebeslag. Taket ble observert fra bakkenivå. Tilstandsgraden er gitt grunnet alder og slitasje.

Loft
- Loftet er innredet senere enn boligen ble bygget. Det er påvist lekkasjer, fuktskjolder, kondens og lignende ved piper, overganger, i bjelker eller takluker. Vurderingen er basert på slitasje og alder.

Balkonger, verandaer og lignende
- Det er påvist svekkelser i forankring eller understøtting, samt skader som avskalling, deformasjoner, riss, sprekker og råteskader på overflater. Vannavrenning og oppkant mot vegg og dør vurderes ikke som tilstrekkelig. Terrassen utenfor hytten har noe skjevheter, elde og slitasje. Vurderingen er basert på alder, slitasje og utettheter.

Kjøkken
- Det er påvist knirk, skader eller fuktskjolder på gulvet. Kjøkkenet er enkelt og modernisert de senere år grunnet en tidligere lekkasje. Det har baderomsplater mellom over- og underskap og er ikke tilkoblet ventilasjon. Kjøkkenet er tilkoblet sommervann, og avløp antas å renne ut på terreng. Det er ikke montert waterguard. Standarden er enkel.

Kjeller
- Veggenes og himlingens overflater: Det er ikke tilstrekkelig med ventiler. Det er påvist setninger eller jordtrykk, samt fuktskjolder, støvkondens, svertesopp og spor etter sopp eller råteskader. Tilluft og avtrekk er vurdert som ikke tilfredsstillende. Kjelleren var full, noe som gjorde inspeksjon av alle overflater vanskelig. Vegger under bakken er en risikokonstruksjon. Tilstandsgraden er gitt grunnet alder og slitasje.
- Gulvets overflate: Det er påvist knirk i gulvene og avvik ved overganger og skjøter. Gulvet er støpt mot grunn og er fra byggeår. Det var begrenset inspeksjonsmulighet på befaringsdagen. Tilstandsgraden er gitt grunnet alder og slitasje.
- Fuktmåling og ventilasjon: Det er ikke tilstrekkelig med ventiler i vegger eller vinduer som kan åpnes, og tilluft og avtrekk vurderes som ikke tilstrekkelig. Det er usikkert omfang rundt fukt i vegger og tak. Tilstandsgraden er gitt grunnet alder og slitasje.

WC og innvendige vann- og avløpsrør
- Hovedstoppekranen er ikke lokalisert eller funksjonstestet. Stakeluker og lufting vurderes som ikke tilfredsstillende. Avløpsanlegget er skjult, uten dokumentasjon, og må regnes som utgått på dato. Rørene er synlige på vegg og opp av gulv. Tilstandsgraden er gitt grunnet alder og slitasje.

Ventilasjon
- Boligen har naturlig og mekanisk ventilasjon, men ikke balansert. Tilluft, avtrekk og luftutveksling vurderes som ikke tilfredsstillende. Kjøkkenviften er ikke montert til utlufting, og det er usikkert om viften på våtrommet fungerer. Tilstandsgraden er gitt grunnet alder og slitasje.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:
2022:
- Montert ny varmepumpe
- Installert nytt forbrenningstoalett

2020:
- Byttet tak på anneks
- Oppgradert sikringsskap

2015:
- Byttet shingel på hyttetaket og anneks

Ukjent årstall:
- Kjøkken modernisert

Denne hytta fra 1953 har en sjelden beliggenhet, helt nede ved vannkanten på Fjerdingby.
Eiendommen byr på umiddelbar nærhet til naturen og en ro som er vanskelig å finne.
Hytta har en tradisjonell karakter, med enkelte oppgraderinger som en nyere varmepumpe og et moderne forbrenningstoalett.
Her lever du tett på det skiftende landskapet, med utsikt over vannet fra flere rom.

Stuen har synlige takbjelker som gir rommet en lun og tradisjonell hytteatmosfære.
Store vindusflater trekker inn utsikten mot vannet, og et ildsted blir et naturlig samlingspunkt på kjølige kvelder.
Rommet er også utstyrt med en varmepumpe fra 2022 for effektiv oppvarming.

Kjøkkenet er et enkelt og funksjonelt rom med plass til et spisebord ved vinduet. Også herfra kan utsikten over vannet nytes.
Innredningen er modernisert de senere årene og har slette fronter og baderomsplater over benken.
Kjøkkenet er tilkoblet sommervann.

Hytta har ett soverom med plass til køyeseng og oppbevaringsmøbler.

Badet er et eldre rom med dusj og servant, og det har et oppgraderingsbehov.
I et separat WC-rom er det installert et forbrenningstoalett fra 2022.

Over deler av hytta er det en hems på 12 m².
Arealet er ikke måleverdig på grunn av takhøyden, men gir ekstra plass som kan benyttes til lagring.

Utenfor hytta er det en treterrasse på ca. 30 m².
Her er det god plass til utemøbler, og beliggenheten gir en flott utsikt rett ut over vannet.

Underetasjen består av en kjeller fra byggeåret med støpt gulv. Etasjen er en råkjeller.

Eiendommen har et frittstående anneks på ca. 33 m² bestående av to rom som benyttes til lagring.

Ingen hvitevarer medfølger handelen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med en varmepumpe montert i 2022 og et ildsted i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv.

Eiendommen ble etablert i 1953, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes.

Det foreligger ikke bygningstegninger i kommunens arkiver. Det er derfor ikke mulig å vurdere om dagens bruk er i tråd med en eventuell tidligere godkjent bruk.

Bygningen er i matrikkelen registrert som 'Fritidsbygg'. All bruk utover dette, eller endringer som er gjort, er ikke omsøkt eller godkjent. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 104350, tinglyst 18.08.1953, type heftelse: Bestemmelse om gjerde. Dette skjøtet, datert 17. august 1953, for eiendommen G.nr. 95, b.nr. 13 (Skogsbo), etablerer en veirett for kjøperen og senere eiere. De har rett til å benytte veien ned til Slotterud og videre med bil til parsellen. Kjøperen påtar seg også ansvaret for gjerdeholdet rundt parsellen.
Dagboknr 106041, tinglyst 13.11.1970, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning. Denne erklæringen, datert 10. november 1970, gir nåværende og framtidige eiere av G.nr. 95, b.nr. 24 (Fagertun) tillatelse til å føre kloakkavløp fra sin eiendom over eiendommene G.nr. 95, b.nr. 13 (Skogsbo), 95/9 (Shaulia), 95/12 (Fillfün), 95/21 (Stofferud) og 95/1 (Skasbo). Kloakkavløpet føres over et område som er påvist i marken.
Dagboknr 103214, tinglyst 29.06.1972, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning, m.fl bestemmelser.
Denne erklæringen, datert 27. juni 1972, gir nåværende og framtidige eiere av G.nr. 90, b.nr. 17 (Turidbo) tillatelse til å føre kloakkavløp fra sin eiendom over eiendommene G.nr. 95, b.nr. 9 (Skarli), 95/11 (Brattbakken), 95/21 (Fultün), 95/13 (Skogsbo), 95/1 (Stoffered) og 95/4-6-19 (Svarverid). Kloakkavløpet føres over et område som er påvist i marken.
Dagboknr 100256, tinglyst 14.01.1981, type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning
Rettighetshaver:RA2
2012/910606-34/200 30.10.2012 ** DIVERSE PÅTEGNING
Ny rettighetshaver: Rælingen kommune org.nr. 952 540 556
Denne overenskomsten, datert 23. desember 1979, gir Sentralrenseanlegget rett til å anlegge og vedlikeholde en avskjærende kloakkledning med tilhørende kummer over G.nr. 95, b.nr. 13 (SKOGSBO). Grunneieren er pålagt restriksjoner mot bygging eller aktiviteter innenfor 2 meter fra ledningene som kan skade anlegget. Sentralrenseanlegget er ansvarlig for å utbedre eventuelle skader og kan overdra rettighetene. Overenskomsten tinglyses som heftelse på eiendommen.

Eiendommens rettigheter:
Dagboknr 104350, tinglyst 18.08.1953, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: KNR: 3224 GNR: 95 BNR: 1
Rettighet hefter i: KNR: 3224 GNR: 95 BNR: 43
Dette skjøtet, datert 17. august 1953, for eiendommen G.nr. 95, b.nr. 13 (Skogsbo), etablerer en veirett for kjøperen og senere eiere. De har rett til å benytte veien ned til Slotterud og videre med bil til parsellen. Kjøperen påtar seg også ansvaret for gjerdeholdet rundt parsellen.

Dagboknr 12497, tinglyst 25.08.1999, type heftelse: Rett til parkering
Rettighet hefter i: KNR: 3224 GNR: 95 BNR: 1
Rettighet hefter i: KNR: 3224 GNR: 95 BNR: 43
Dette tinglyste dokumentet, datert 25. august 1999, etablerer en parkeringsrett på G.nr. 95, b.nr. 1, tilsvarende et totalt areal på 600 m². Parkeringsretten kommer eiendommene G.nr. 95, b.nr. 1, 2, 3, 8, 9, 10, 13, 21, 27 og 30 til gode. Den spesifikke plasseringen av parkeringsområdet er vist på vedlagt kart.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm er unntatt fra energimerkingsplikten og energiattest er derfor ikke innhentet.

Eiendommen i Støtterudvegen 201 har en sjelden beliggenhet, helt nede ved vannkanten med en fantastisk utsikt over det skiftende landskapet. Her lever du i pakt med naturen, enten du nyter morgenkaffen på terrassen med blikk utover vannet, eller tar et kveldsbad fra egen strandlinje. Dette er et sted for ro og rekreasjon, med skogens stillhet som nærmeste nabo.

Området er et utgangspunkt for et aktivt friluftsliv året rundt. Rett i nærheten finner du Østmarkas nettverk av turstier, med turmål som Tjuvstuåsen som byr på vidstrakt utsikt. Om sommeren er Åmotdammen og Myrdammen populære badeplasser, og for de med interesse for frisbeegolf, ligger Myrdammen DiscGolfpark like ved. Vinterstid er det kort vei til Marikollen Skisenter, som er kun en åtte minutters kjøretur unna, og det er preparerte skiløyper i nærområdet.

Selv om beliggenheten er tilbaketrukket og fredelig, er det enkelt å nå nødvendige servicetilbud. En kort kjøretur på rundt syv minutter tar deg til Marikollen Torg, hvor du finner både Rema 1000 for dagligvarehandel, apotek og treningssenteret Puls Marikollen. Det nye kultur- og familiesenteret Ravinen i Fjerdingby, med bibliotek og kafeer, er også innen rekkevidde.

For et bredere utvalg av butikker og kulturtilbud ligger Lillestrøm sentrum med kjøpesenter og togstasjon kun en 12-13 minutters kjøretur unna. Herfra er det også gode togforbindelser videre til Oslo og Gardermoen, noe som gjør beliggenheten praktisk selv med sin landlige og naturskjønne karakter.

Eiertomt på 883 kvm. Tomten er en skrånende naturtomt som strekker seg ned mot vannet. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Rælingen kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.
Kommunens kart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 10 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Kjøper overtar risiko for avviket. 

Eiendommen har tinglyst rett til parkering på gnr 95, bnr 1. Området er oppmålt til 600 kvm, og arealet disponeres av flere gnr. og bnr. for parkering.
Det er ikke mulig å kjøre helt frem til hytteeiendommen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med tinglyst veirett. Eiendommen er ikke tilknyttet kommunalt ledningsnett for vann eller avløp. Det er ikke registrert privat septikanlegg på eiendommen.

Selger opplyser i sin egenerklæring at det er pumpehus med borrehull og pumpe.

Eiendommen er regulert til friluftsområde (feltnavn SF) i reguleringsplan 161, «Smestad, Gnr. 97, Bnr. 20 m.fl.» (ID: 161), vedtatt 12.11.2003, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (ID: 247), vedtatt 15.02.2023. Hele eiendommen på 883 m² er i planen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.

Eiendommen er en eksisterende fritidseiendom i et område regulert til friluftsområde og avsatt til LNFR (Landbruks-, natur- og friluftsområde).
Dette medfører betydelige begrensninger for utvikling. I reguleringsplanens bestemmelser § 9.7 heter det: «Eksisterende fritidsbebyggelse innenfor området kan opprettholdes som fritidsbebyggelse. Det tillates ikke ny fritidsbebyggelse, kun nødvendig vedlikehold av eksisterende.» Kommuneplanens bestemmelser § 10.2.2 presiserer videre at utvidelser av eksisterende fritidsbebyggelse slik at samlet BRA blir over 50 m², samt oppføring av ny fritidsbebyggelse, ikke er tillatt.

Eiendommen berøres av hensynssone H320_1: Flomsone. Som følge av flomfaren tillates ikke oppføring av bygninger, inkludert kjellere eller bruksendring av rom fra tilleggsdel til hoveddel på et lavere nivå enn kote 106,2.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter inkluderer feiing.
Fakturert beløp i 2025 kr 595,-
Årsprognose for 2026 er kr 625,-.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- eller avløpsnett.

Iht. selgers opplysninger utgjorde eiendomsskatt kr 313,- for 2025.

Nåværende eier har oppgitt et årlig strømforbruk på ca. 5000 kWh, som tilsvarer ca. kr 6 000,-.
Andre kostnader inkluderer forsikring på kr 3 762,- per år og privat veiavgift på kr 3 000,- per år.
Det er ingen tilknytning for TV og Internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 2 167 668,- for fjoråret når boligen benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

1 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

43 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
44 840,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))
64 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))

--------------------------------------------------------
1 794 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
1 814 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Arild Edgar Nilsen

Etter nærmere avtale.

Det foreligger eierskifterapport. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 30 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke Fritid  kr 27 400,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 17 000,-
Visninger / Overtakelse pr stk kr 3 000,- (2 stk visninger inkludert)

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 2 895,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt/Fritid regnes av prisant. 
Foto  kr 4 300,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 60-0343/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.25343

Sist oppdatert: 10. april 2026 kl. 10:34