Strøget 35

Strøget 35, 4760 BIRKELAND
Kommunenummer 4216, gårdsnummer 88, bruksnummer 254, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4216, gårdsnummer 88, bruksnummer 254, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4216, gårdsnummer 88, bruksnummer 254, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1

2 etasjen av Strøget 35. I dag er etasjen bestående av stort åpent kontorlokaler, kontorer, toaletter, kjøkken, vaskerom og oppbevaringsplass.

Dette er slik det er seksjonert om man vil ombygge til leiligheter:

Seksjon 3:
4-roms leil. 102 kvm bra med 3 soverom, bad, kjøkken og balkong.

Seksjon 4:
3-roms leil. 61 kvm bra med 2 soverom, bad, åpen kjøkken/stueløsning og balkong.

Seksjon 5:
3-roms leil. 58 kvm bra med 2 soverom, bad, åpen kjøkken/stueløsning og balkong.

Det er ikke utført tilstandsrapport i forbindelse med salg. Kjøper må derfor besiktige eiendommen, gjerne med fagfolk. Interessent må sette seg inn i boligens tekniske stand og selv ta ansvar for kostnader med ombygging fra næring til bolig om det blir tilfelle for ny eier. Selger tar ikke ansvar for hvor mye av nåværende bygningsmassen som må fornyes i forbindelse med ombygging til leiligheter.

2 etasjen av Strøget 35 kan nå kjøpes. I dag er etasjen bestående av kontorlokaler med enkel stand, hovedsakelig med teppelagt gulv, malt strie og takplater, belegg på gulv på toalett/vaskerom/kjøkken.

Etasjen vil bli tømt for innbo og løsøre innen overtagelse, tilbehør/løsøre kan evt. Medfølge etter nærmere avtale.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming i dag. Etasjen har ikke vært i daglig bruk, derav er ikke strømforbruk representativt for normal bruk.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.11.1984, for eiendommens første etasje. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke boligens andre etasje, det fremgår ikke opprinnelige byggetegninger fra oppføring. Ferdigattesten gjelder ombygging, det er derfor noe usikkerhet knyttet til eksakt dato/årstall bygget er oppført og andre etasje er innredet. I følge eier er dette tidligere forbruksforeningen fra 1959 hvor Sørlandsbanken kjøpe hele bygget og bygde dette om til bank. Det antas at også andre etasjen er innredet ca. samme tid, i 1984. I dag er andre etasje næring. Det foreligger tegninger fra kommune med rammetillatelse gitt den 19.03.2018 samt seksjonering fra 06.02.2019 som har gitt tillatelse for ombygging til 3 boenheter i byggets andre etasje. Det er gitt IG (igangsettelsestillatelse) i mars 2021, som normalt gjelder i 3 år. Avhengig av når ny eier kommer i gang med prosjektet/ombygging oppfordres til å kontakte kommune før igangsettelse, da kommune kan kreve fornyelse av søknad. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det er uvisst om det er gjort endringer av dagens bruk etter at ferdigattest ble gitt for første etasje, eier opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. Eiendommen ble som overnevnt opprettet i 1959 som tidligere forbruksforeningen, Sørlandsbanken rev hele bygget og satt opp nytt, om det er gjenværende spor av bygningsdeler som f.eks grunnmur er ikke mulig å kontrollere uten vesentlige inngrep, kommunen har ikke byggetegninger for eiendommen i dems register, men flere tegninger av nåværende ombyggingsplaner.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

04.02.2019 - Dokumentnr: 144066 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 102/541
Sameiebrøk for seksjon 3, 4 og 5 utgjør 221/541.

Seksjonering som viser hva hver seksjon eier, fra 1-5, det er seksjon 3-5 som selges.

Bygget kan leies ut slik det står i dag, det er ikke kjent at det foreligger restriksjoner mot utleie.

Ervervsbegrensningen i eierseksjonslovens § 23 forbyr at noen kjøper flere enn to boligseksjoner i et eierseksjonssameie.

Det gjøres oppmerksom på at det selges 3 seksjoner samlet, det må enten være to kjøpere eller seksjoneringen må opphøres og etableres på nytt. Det er lov å etablere seksjoner, men ikke kjøpe flere enn to seksjoner ihht eierseksjonsloven. Konferer med megler for mer info.

Det er ikke utført energimerking på eiendommen. Vi tar derfor høyde for dårligste karakter med energikarakter G og oppvarmingskarakter 5.

Attraktiv beliggenhet helt sentralt på Birkeland. Herfra får du det meste av fasilitetene Birkeland kan tilby, i umiddelbar nærhet fra eiendommen. I gåavstand fra eiendommen finner man dagligvarebutikker, skoler/barnehager, bussholdeplass, frisører, kiosk og andre forretninger m.m. Rett over gata ligger et stort og flott friområde som passer ypperlig for lek og moro for barn. Bersevannet som ligger en kort spasertur unna er en populær badeplass, samt et stort utvalg turløyper og toppturer i nærområdet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved felles påmeldingsvisninger.

Dagligvare:
Coop Extra Birkeland 0 km
Kiwi Birkeland 2 min

Varer/Tjenester:
Lillesand Senter 15 min med bil
Sørlandssenteret 23 min med bil
Birkeland Apotek 2 min til fots
Lillesand Vinmonopol 15 min med bil

Sentralt beliggende tomt midt i smørøyet i sentrum av Birkeland. Tomten er felleseiet og 745 kvm. Det er avsatt parkering på tomt, samt rikelig med gjesteparkering like ved.

Det er avsatt parkeringsplasser på baksiden av bygget mot vest. Ellers gateparkering etter gjeldene bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Boligen har status i matrikkel i dag som butikk/forretningsbygg (næring), formål med seksjonering er bolig.

Navn: Kommuneplanens arealdel Birkenes 2020-2032
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 06.03.2020
Bestemmelser: https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4216/20170005/Dokumenter/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20kommuneplanens%20arealdel%202020-2032.pdf
Delarealer: Delareal 746 m
Arealbruk: Sentrumsformål, Nåværende
Områdenavn: BS7
Reguleringsplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Det er godkjente planer for ombygging av flere naboeiendommer, bl.a område vest for bygget. Det er ikke kjent at det vil ha noen vesentlig betydning for dette bygget, men det oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplan.

Fellesutgiftene er ikke stipulert for seksjon 3-5.

Fellesutgifter justeres normalt i forhold til sameiets faktiske utgifter. Normalt vil det kunne være fordeling henholdsvis ifm forsikring, avsetning til vedlikehold, evt. Forretningsførsel og renovasjon etter avtale. Kan tenkes at det vil være hensiktsmessig at seksjon 3-5 har egne avtaler om det skal bygges om til bolig, alternativt som næring kan dettes avtales nærmere i forhold til sameiebrøk.

Anslått utgifter pr. kvm som boliger vil kunne forventes å være ca. kr. 25,- pr kvm. Dvs en leilighet på 60 kvm vil ha en en fellesutgift på kr. 1.500,-. Dette kan naturligvis variere ihht hva sameiet måtte beslutte.
Felleskostnad er satt til kr. 1,- da Finn.no får feilvarsel ved kr. 0,-.

Hvis ny eier trer inn i nåværende eiers avtales blir utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk til dette er avklart.

Kommunen har ikke stipulert kommunale avgifter for seksjon 3-5 i forbindelse med gebyr for vann, avløp og renovasjon.
Det må derfor tas høyde for at det vil komme kommunale avgifter på eiendommen.

Kommunen har ikke anslått kommune avgifter for vann, avløp og eiendomsskatt. Men det forventes at en leilighet på f.eks 60 kvm vil ha en årlig kostnad på ca. kr. 13.500,-.

Strømforbruk er ikke stipulert (Etasjen er ikke i daglig bruk). Strømforbruket for en husholdning i Norge var i gjennomsnitt ca 13900 kWh for hele 2022, det vil si ca 1160 kWh pr mnd ifølge statistisk sentralbyrå, en mindre leilighet bygget etter nye forskrifter bør ha betydelig lavere strømutgifter enn snittet for en husholdning i Norge.

Ellers vil normale kostnader ifm forsikring, evt. Renovasjon, tv/internett, evt. Revisor, regnskapsfører osv komme etter egne avtaler evt. I samråd med øvrige eiere i sameie, sammen med næringsseksjon 1 og 2 i første etasje.

Kommunale avgifter er satt til kr. 1,- da Finn.no får feilvarsel ved kr. 0,-.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ifølge kommunen er det ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Når boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2021 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2021 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,- pr. stk.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 3.270.920,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger/hytter med seksjonsnummer. Det gjøres oppmerksom på at det i dag selges som nåværende næringseiendom seksjonert med formål til bolig. Profesjonell part som driver med kjøp/salg/utleie eller relatert til eiendom vil normalt ikke ha anledning til å kunne tegne boligkjøperforsikring.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.
Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bakkan Eigedom AS

Etter nærmere avtale. Gjerne skriv inn ønsket overtagelse.

Det foreligger ikke en godkjent tilstandsrapport med innhold fra takstforskriften som trådte i kraft 1.1.22. Selger har derfor heller ikke tegnet boligselgerforsikring. Likevel foreligger selgers egenerklæring, i tillegg til salgsoppgaven, og som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring.

Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Firma som driver med eiendomsrelatert virksomhet har normalt ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring, da det ikke foreligger tilstandsrapport fra takstmann på dette oppdrag vil det derav ikke være grunnlag for å tegne boligkjøperforsikring. For mer informasjon kontakt megler.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges som den er ved kjøpers besiktigelse eller på tidspunkt for aksept av kjøpers bud, dersom kjøper ikke besiktiger eiendommen. Eiendommen selges som den er jfr avhendingslovens paragraf 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel.

Avhendingslovens § 3-9 fravikes videre slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger.

Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Kjøper er oppfordret til selv å befare/undersøke eiendommen og forhold knyttet til denne, eventuelt ved bruk av dertil egnede fagpersoner. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han måtte kjenne til ved signering av kjøpekontrakten.

Oppdragsnummer 31-0077/23
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.2377

Sist oppdatert: 13. september 2023 kl. 11:13