Bakkevegen 2

Bakkevegen 2, 2390 MOELV
Kommunenummer 3411, gårdsnummer 376, bruksnummer 2, festenummer 24, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 229 kvm
BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 72 kvm: 4 boder og gang
1. etasje 108 kvm: Bad, kjøkken, entré 1, toalettrom, stue, soverom, soverom, entré 2 og gang
2. etasje 49 kvm: Soverom, bod, soverom og gang

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 22 kvm:

ALH - 22 kvm, areal lav himling
GUA - totalt gulvareal 250 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.02.2025 utført av Takstgruppen AS v/Bismo takst. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1947 med grunnmur i sparesteinsbetong. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Taktekking av betongtakstein. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski og toppbord i tre. Yttervegg i trekonstruksjon. Grunnmur pusset/slammet over terreng. Mønet skråtak i tre. Undertaksbord. Kaldt loft. Skråhimling. Trevinduer med 1+1 lags glass. Plastvinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Terrasse mot sør: Fundamentering er ikke synlig. Konstruksjoner og overflater i treverk. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på de deler av boligen som er gitt tilstandsgrad TG3:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Rom Under Terreng
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell
Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tegnet boligforsikring på eiendommen. Det vil av denne grunn ikke være anledning til å tre inn i boligforsikringen ved evt. skade mellom budaksept og overtakelse.

Velkommen til Bakkevegen 2!
Enebolig over to plan med kjeller. Kun halve 2. etg. er innredet så resten består av et stort uinnredet loft til lagring eller utvikling.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog. Profilerte fronter. Benkeplate i heltre. Laminat over benkeplate. Glassfelt i enkelte overskap. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Dobbel kjøkkenkum. Plass til integrert komfyr og mikro. Plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap.

Baderom:
Fliser på gulv og vegg. Himlingsplater. Servant med underskap. Speil. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Varme i gulv. Plastsluk.

Toalettrom:
Fliser på gulv. Fliser på vegg. Plater i himling. Enkel innredning. Speil. Gulvmontert wc.

Øvrige rom:
Gulv er i hovedsak preget av: Laminat. Tregulv.
Vegger er i hovedsak preget av: Malte plater.
Himlinger er i hovedsak preget av: Malte plater.

Dette er en romslig bolig med potensiale. Oppgraderingsbehov. Velkommen på visning.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp via elektrisitet og vedfyring.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1947.
Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. 
Det foreligger byggetegninger av boligens utside vedrørende en carport som ble satt opp.
Utover dette har ikke megler kunnet kontrollere hvilke rom i boligen som er godkjent til varig opphold eller ikke.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3411/376/2/24:
13.05.1948 - Dokumentnr: 1070 - Bestemmelse om gjerde
Gjelder feste
Bestemmelse om veg

13.05.1948 - Dokumentnr: 1070 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen er sentralt beliggende i et veletablert boligområde, vel 500 m fra Moelv sentrum. Et barnevennlig og sentralt boligområde med variert bebyggelse. Gangavstand til sentrum med de fleste fasiliteter og butikker, samt barnehager, skoler, nytt friidrettsanlegg, nyere svømmehall og idrettshall, 18-hulls frisbeegolfbane og 18-hulls golfbane på Mjøsen golfklubb. Videregående skoler ligger i Brumunddal eller på Lillehammer.
Umiddelbar nærhet til flotte turområder langs Moelva, oppover i Fossmarka, eller nedover til sentrum og videre til Mjøsa.

Fra Moelv sentrum ta første avkjørsel i rundkjøringen mot Sjusjøen og Åsmarka, følg veien ca. 500 meter ta til venstre inn Bakkevegen og følg denne i ca. 100 m. eiendommen ligger på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fossen skole, Moelv skole, Moelv ungdomsskole med flere. Det er tre barnehager i området.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 1 341 kvm. opparbeidet med plen, beplantning og gruset gårdsplass.

Festeavgiften er kr 1 516,00 pr. år. Festeavtalen utløper 23.04.2047.

Grunneier, Randi Kristine Prestkværn, har panterett som sikkerhet for forfalt festeavgift. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves.  

Festeavgiften reguleres hvert 10 år.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler. 

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst dersom vilkårene for innløsning i tomtefesteloven er oppfylt (finnes unntak fra innløsningsretten). Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 15.558,- i år 2025 pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Grunneier har rett til ny justering hvert 30.år med 2 % av tomteverdien.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Parkering på egen eiendom.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Moelv sentrum datert 22.02.1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser i kommuneplanens arealdel 2022-2026 datert 21.12.2022. 

Det er også to planer under arbeid i området, det er Kommuneplanens arealdel 2024-2040 med ID 2023004, samt kommunedelplan Moelv med ID 2020010947.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16.174,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er montert vannmåler og eier betaler etter forbruk.
Eiendomsskatt for 2024 var 6.036,-

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv, internett m.v.

Formuesverdi for 2023 var kr 663 723,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 654 891,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

2 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

68 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
69 840,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 819 840,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Østre Innlandet Tingrett

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.
I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 6.385,- samt dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 65-0157/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.24157

Sist oppdatert: 11. juni 2025 kl. 10:00