Rosendalsvegen 22B

Rosendalsvegen 22B, 6014 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 38, bruksnummer 410, seksjonsnummer 6, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 139 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
1. etasje 59 kvm: Gang, bad, vaskerom og 3 soverom.
2. etasje 59 kvm: Stue/kjøkken, soverom og toalettrom.

BRA-e:
Tomannsbolig:
1. etasje 5 kvm: Bod i carport.

Utebod:
1. etasje 16 kvm. Boden er ikke byggemeldt og heller ikke godkjent.

Åpent areal:
Tomannsbolig:
1. etasje 130 kvm: Terrasse
2. etasje 7 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.07.2025 utført av Sindre Hals. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2022 over 2 etasjer med yttervegger i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med liggende bordkledning. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Valmatak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertaket er utvendig tekket med takstein. Entredør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre og tre-lags glass. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue. Mekanisk balansert ventilasjon. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Vaskerom: Fallforhold (gulv)
Tekniske anlegg, VVS: Ventilasjon
Elektrisk anlegg
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
Forstøtningsmurer
Frittstående byggverk - utebod

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? svarer selger ja. Uteboden er ikke er byggemeldt og dermed ikke godkjent

Selger har ellers ikke hatt noe å bemerke. Egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

Nyere og moderne halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2022 over 2 etasjer med arealeffektiv planløsning. Boligen har tilhørende carport med bod og frittstående utebod.
Boligen fremstår lys og delikat med tiltalende farger på veggene og gode lys og utsiktsforhold. Dette er en bolig som er gjennomtenkt og lekker, hvor ingenting er overlatt til tilfeldighetene, her kan man flytte rett inn i og trives godt i ett populært og barnevennlig nabolag, velkommen til visning!

1. etasje:
GANG
Lys entre/gang/trapperom med flislagt gulv, malte vegger og tak med innfelte spotter. Sort skyvedørsgarderobe med speildører som gir en god romfølelse.

BAD
Romslig pent og delikat bad med flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og tak med innfelte spotter. Dusjhjørne med glassdører og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Flislagte vegger i dusjsonen. Hvit baderomsinnredning med glatte fronter og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med lys og stikkontakt over servant. I tillegg veggmontert skap med gode oppbevaringsmuligheter. Flott frittstående badekar med vegghengt badekarsarmatur. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

VASKEROM
Praktisk vaskerom i tilknytning til entre/gang. På gulv er det lagt fliser, malte vegger og malt tak. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder plassert i hjørne. Det er også ventilasjonsaggregat, varmtvannsbereder, rørskap, vanninntak og el - nettverksskap i rommet. Det er balansert ventilasjon.

3 SOVEROM
Lyst og luftig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobe. På gulv er det lagt en-stavs laminat, malte vegger og tak. Skyvedørsgarderobe med speilfronter samt frittstående garderobeskap. Utg. til stor og romslig markterrasse.

Soverom 2 har en-stavs laminat på gulv, malte vegger og tak. Løst frittstående garderobeskap.

Soverom 3 har en-stavs laminat på gulv, malte vegger og tak. Løst frittstående garderobeskap med speildører.

2. etasje:

STUE/KJØKKEN
Lekker stue/kjøkken i åpen løsning med gode lysforhold fra store vindusflater. Det er en-stavs laminat på gulv, malte vegger og tak med listefrie overganger og med innfelte spotter. Det er peisovn med glassdør i stuen som gir en lun og hyggelig atmosfære. I tillegg er det installert varmepumpe. Det god plass til flere, hyggelige soner, spisestue m.m. Kjøkkenet er adskilt med en praktisk kjøkkenøy. Fra stuen er det utgang til sydvendt balkong.

Kjøkkenet er stort og romslig med flott kjøkkeninnredning fra HTH med mørke glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Vegghengt ventilator med komfyrvakt. Godt med skap og benkeplass.

SOVEROM
Soverommet i 2. etasje blir benyttet som gjesterom og har en-stavs laminat på gulv, malte vegger og tak med listefrie overganger. Persienner i vindu.

TOALETTROM
På gulv er det lagt en-stavs laminat, malte vegger, malt nedsenket himling med downlights. Servantinnredning med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil og stikkontakt over servant. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Tekniske installasjoner:
Vannrør med rør-i-rør system.
Vanninntaksrør i plast.
Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom.
Varmtvannsbereder på 194L (fra 2022) plassert på vaskerom.
Varmepumpe i stue (fra 2023).
Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert på vaskerom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Taklamper medfølger ikke.

Varmekabler i bad i 1. etasje samt deler av entre/gang, peisovn og varmepumpe i stuen, forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.08.2025. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Uteboden er ikke omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 300006-2/58 03.01.1941 BESTEMMELSE OM VEG
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om septiktank m v
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 38 BNR: 410 (gjelder hovedbruket som eiendommen er utskilt fra).

Dagboknr. 302669-2/58 05.09.1957 BESTEMMELSE OM VEG
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om septiktank m v
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 38 BNR: 410 (gjelder hovedbruket som eiendommen er utskilt fra).

Dagboknr 3975-1/58 02.11.1968 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Rettighetshaver: Ålesund kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 38 BNR: 410 (gjelder hovedbruket som eiendommen er utskilt fra).

Dagboknr 1519-1/58 04.03.1981 BEST. OM ADKOMSTRETT
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Rettighetshaver: Ålesund og Sula Everk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 38 BNR: 410 (gjelder hovedbruket som eiendommen er utskilt fra).

Dagboknr 788213-1/200 29.09.2011 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 38 BNR: 146 med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 38 BNR: 410 (gjelder hovedbruket som eiendommen er utskilt fra).

Dagboknr 946486-1/200 04.11.2013 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 38 BNR: 16
Bestemmelse om ledninsnett og avkjørsel
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 38 BNR: 410 (gjelder hovedbruket som eiendommen er utskilt fra).

Dagboknr 1393797-1/200 21.11.2019
BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK
Rettighetshaver: TOMTESERVICE AS ORG.NR: 971 579 749
Bestemmelse om grøfter/kummer
Bestemmelse om overvannsledning
Bestemmelse om veiskråninger, veiskjeringer, sluk
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 38 BNR: 410 (gjelder hovedbruket som eiendommen er utskilt fra).

Dagboknr 1393797-2/200 21.11.2019
BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER
Rettighetshaver: TOMTESERVICE AS
ORG.NR: 971 579 749
Bestemmelse om gatelys
Bestemmelse om kabelskap
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 1508 GNR: 38 BNR: 410 (gjelder hovedbruket som eiendommen er utskilt fra).

Dagboknr 908027-1/200 22.07.2021
SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/6

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen har attraktiv beliggenhet ved Lerstadbakken i Ålesund. Fin og populær beliggenhet med gangavstand til butikk ( Meny Lerstad med post i butikk eller Rema 1000 i Ratvika ) og turterreng. Ca 8 km til Ålesund sentrum og 4 km til Moa.

Det er cirka 11 minutts gange til Aksla IL sitt kunnstgressanlegg i Ratvika. Skal man ut i frisk luft, er det kort vei til utmerkede turområder enten du liker fine grusbelagte stier eller kuperte turer. Det er kort vei til flott turområde på Høgnakken. Turen til toppen tar omtrent 30 minutter og gir deg nydelig panoramautsikt mot sentrum og Sunnmørsalpene. Det er også kort vei til foten av Hatlaåsen som fører deg til Lerstadvannet. Videre er det fine stier og løyper rundt Ratvikvatnet, mot Prinsen og fjordstien fra Bogneset til Åse. Kort oppsummert byr nærområdet på mange flotte og varierte turer, lett tilgjengelig for alle!

Nærområde/fasiliteter:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved Meny Lerstad eller Rema 1000 i Ratvika . Ønsker du ytterligere servicetilbud er det 10 minutter til Ålesund sentrum som har et rikholdig shopping, kultur og spisetilbud. Det er også 10 minutter med bil til Moa kjøpesenter som med over 170 butikker er Nordvestlandets største kjøpesenter. Her tilbys det et bredt utvalg av nisjebutikker, dagligvarehandler, bilpleie og et rikt utvalg av spisesteder. Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon og bussen tar deg til sentrum og Moa innen 15 minutter. Eiendommen ligger cirka 1,6 km fra den nyoppførte barneskolen i Hatlane. Her har barna flotte uteområder med sjakkspill, paradis, bordtennisbord, buldresteiner, lekeapparat, ballbaner og en kunstig elv til vannlek. I tillegg er klasserommene topp moderne, skolen har eget auditorium og samtidig en flott flerbrukshall. Både Gnist Ratvika og Ratvika barnehage ligger i kort avstand fra eiendommen. Fagerlia Videregående Skole ligger cirka 2,5 km fra eiendommen og byr på yrkesfaglige, såvel som studiespesialiserende studieretninger.

Tomannsboligen er beliggende i Lerstadbakken som enten har adkomst fra Gåseide hvor du tar av ved bensinstasjonen og følg Lerstadvegen forbi Ratvikvannet og oppover bakken. Ta av til høyre inn Rosendalsvegen og du har innkjørsel til sameiet på venstre hånd. Eller du kan kjøre inn i Lerstadvegen fra Meny på Lerstad og følge Lerstadvegen vestover og få avkjørsel til Rosendalsvegen og boligen på din venstre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Steinerskolen Ålesund (1-10 kl.) 15 min. gange - 1.3 km
Hatlane skole (1-10 kl.) 18 min. gange - 1.6 km
Lerstad barneskole (1-7 kl.) 19 min. gange - 1.6 km
Aalesund International School (1-10 kl.) 19 min. gange - 1.7 km
Fagerlia videregående skole 6 min. m/bil - 3.3 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 8 min. m/bil - 5.6 km

Barnehager:
Ratvikåsen barnehage (2-5 år) 12 min. gange - 1.1 km
Ratvika barnehage (1-5 år) 17 min. gange - 1.5 km
Lerstad barnehage (1-5 år) 20 min. gange - 1.7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2.136 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Tomten er opparbeidet med asfaltert vei, terrasse på terreng, diverse støttemurer, carport og biloppstillingsplass. Lader for elbil montert. Frittstående redskapsbod.

Parkering i carport med el-bil lader samt biloppstillingsplass ved boligen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Gåseid - Lerstad datert 06.02.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 06.02.2014.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18.669,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.000,- pr. år. / 13.000 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 3 personer.
Boligen er forsikret i Frende, årlig forsikringspremie ikke oppgitt.
Privat brøyting ca kr 1.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord med avgift på kr 900,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 188 895,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 755 579,-/4 755 580,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 6.656,- pr år.

5 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

142 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
163 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 853 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ingrid Humlung Scheie

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg: Kommunale opplysninger, sikring, foto, tilstandsrapport og utlegg

Oppdragsnummer 76-0132/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.25132

Sist oppdatert: 22. august 2025 kl. 11:09