Småvikan 46

Småvikan 46, 7114 RÅKVÅG
Kommunenummer 5054, gårdsnummer 172, bruksnummer 147, ideell andel 1/1
Kommunenummer 5054, gårdsnummer 172, bruksnummer 148, ideell andel 1/6

Totalt
BRA: 106 kvm
BRA-i: 70 kvm
BRA-e: 36 kvm
TBA: 85 kvm

1. etasje
BRA: 70 kvm
BRA-i: 70 kvm. Vindfang, wc, tre soverom, gang og kjøkken/stue.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 85 kvm. Terrasser.

Anneks
BRA: 13 kvm
BRA-i: 0 kvm
BRA-e: 13 kvm. Anneks.
TBA: 0 kvm

Naust
BRA: 23 kvm
BRA-i: 0 kvm.
BRA-e: 23 kvm. Naust.
TBA: 0 kvm

Terrasse er noe utfordrende å måle opp nøyaktig i følge takstmann. Avvik kan forekomme.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.10.2025 utført av Jan Arve Stokke. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i bindingsverk (elementhytte) med stående tømmermannskledning og tekket med shingel. Takkonstruksjonen er av saltaks form med to taksider + overbygg ved inngang. Boligen står på plate på mark. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

0 punkter har fått TG 0: Ingen avvik
3 punkter har fått TG 1: Ingen vesentlige avvik
14 punkter har fått TG 2: Vesentlige avvik
1 punkter har fått TG 3: Store eller alvorlige avvik
0 punkter har fått TG IU: Ikke undersøkt

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG2 og TG3.

Tilstandsgrad 2:
- Yttervegger: Det er påvist sprekker i ytterkledning. Ytterkledning rundt vinduer har enkelte steder liten dryppkant mot vannbord. Dette kan samle fukt og det anbefales å følge med dette. Store åpninger rundt beslag i ytterkledning. Øker risiko for vanninntrengning. Tiltak bør vurderes som del av normalt vedlikehold. TG2 settes da det ved stikkprøve påvises at musesperre har mangler. Muselort påvises også på loft.
- Vinduer og ytterdører: Terrassedør værslitt og treg. Ytterkledningen rundt vinduer har enkelte steder liten dryppkant mot vannbord. Dette kan samle fukt og det anbefales å følge med dette. Store åpninger i ytterkledning rundt enkelte beslag. Øker risiko for vanninntrengning.
- Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Takkonstruksjonen ble inspisert fra innside og det ble ikke avdekket svikt eller konstruksjonsmessige svekkelser på befaringsdagen. Konstruksjonen fremstår som stabil. Ventilering/lufting i takkonstruksjon er vanskelig å påvise uten destruktive inngrep. Insektsnetting mangler stedvis i kassebord. TG2 settes da muselort påvises i knevegger på loft.
- Undertak, lekter og yttertekking: Taket er tekket med asfaltshingel fra 2012. Forventet levetid for denne typen tekking er ca. 20–30 år. Det ble observert noe mosevekst på deler av takflaten, hovedsakelig på nordvendte sider. Mose holder på fuktighet og kan redusere levetiden dersom det ikke fjernes. Forøvrig fremstår tekkingen hel og uten tegn til lekkasje. Takstige er ikke montert. TG2 settes pga mose som gir vedlikeholdsbehov og potensiell levetidsreduksjon samt at takstige ikke er montert.
- Konstruksjonsoppbygning på loft: TG2 da muselort observeres innenfor luker i knevegg. Omfanget vurderes som begrenset, men det anbefales å ettergå luftespalter, kassebord og gjennomføringer for å sikre at skadedyr ikke har tilgang til konstruksjonen.
- Terrasse: Rekkverk tilfredsstiller ikke dagens byggeforskrift. Konstruksjonen vurderes som forsvarlig festet. Planhet er ikke kontrollert. Ytterkledning ligger helt inntil terrassedekket, risiko for råteskader på kledning da vann kan bli stående. Noe oppsprukket terrassedekke. TG2 pga. at rekkverk ikke tilfredsstiller dagens byggeforskrift.
- Overflater vegger og himling på bad: Våtromsplater har ikke sokkellist og mangler fuging i underkant mot sokkelflis. Hjemmelshaver opplyser om at det har vært dusjkabinett helt siden boligen ble bygget. Det frarådes å fjerne dette og dusje mot vegg. Vindu i dusjsone er utført med omramming som ikke fremstår som fuktbestandig materiale. Dette utgjør en risiko for oppfukting og materialnedbrytning over tid. Arbeidet er ikke kontrollert bak flater, og vurderingen bygger kun på visuelle observasjoner.
- Overflater gulv på bad: Hulrom påvises ved kakking på enkelte fliser. Det registreres feil fall på gulv, det heller fra sluk mot terskel. Dette gir økt risiko for lekkasjer ut av bad og inn i konstruksjonen. Så lenge dusjkabinett brukes og alt vann ledes direkte i sluk utgjør dette ingen umiddelbar risiko.
- Membran, tettesjikt og sluk på bad: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse, produkter eller fagmessig utført arbeid. Det observeres ikke mansjett i sluk. Det observeres ikke mansjett ved rørgjennomføring av avløpsvann fra vask.
- Overflater vegger og himling på toalettrom/vaskerom: Flis under vannfordelerskap er løs og har ingen synlig membran. Vegger ser ikke ut til å være utført med fuktbestandige materialer. Dette utgjør en risiko for oppfukting og materialnedbrytning over tid. Dør i våtsone er utført med det som som ikke fremstår som fuktbestandig materiale. Dette utgjør en risiko for oppfukting og materialnedbrytning over tid. Arbeidet er ikke kontrollert bak flater, og vurderingen bygger kun på visuelle observasjoner. TG2 settes som et føre-var-prinsipp.
- Overflater gulv på toalettrom/vaskerom: Det observeres flekk på gulv ved toalett. Det måles derimot ikke fukt nederst på veggen ved flekken på befaringsdagen. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse, produkter eller fagmessig utført arbeid.
- Membran, tettesjikt og sluk på toalettrom/vaskerom: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse, produkter eller fagmessig utført arbeid. Det observeres ikke mansjett i sluk.
- Kjøkken: Hvitevarer er ikke funksjonstestet. Rør-i-rør ikke er ivaretatt mtp. eventuelt lekkasjevann. Waterguard anbefales etablert under vask og oppvaskmaskin. TG2 settes som et føre-var-prinsipp
- Innvendige vann- og avløpsledninger: Vanninntak og fordelerskap er plassert i vegg uten synlig membran. Gjennomføringer i gulv er ikke plassert eller utført med tettemansjetter, og eventuelt lekkasjevann vil ikke
ledes sikkert til sluk. Utførelsen er ikke i samsvar med krav til fuktsikring. Det er risiko for skjulte fuktskader over tid. Det er ikke avdekket lekkasjer i røropplegget, men det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse.

Tilstandsgrad 3:
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er plassert direkte på tregulv uten sluk. Berederen står i en plastsekk, men denne fungerer kun som dryppbeskyttelse. Løsningen tilfredsstiller ikke krav til lekkasjesikring. Eventuell lekkasjevann vil kunne gi skade på konstruksjoner. Drypp fra sikkerhetsventil observeres på befaringsdag inne på WC/vaskerom. TG3 settes grunnet manglende lekkasjesikring

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hytta er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og vedovn.

Kommunen opplyser at de verken finner byggegodkjente tegninger, byggesøknader, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen i sine arkiver. Selger har imidlertid fremlagt følgende dokumentasjon:
- Byggetillatelse datert 28.07.2011.
- Ferdigattest datert 25.03.2014.
- Tegninger av hovedhytta.
- Tegninger av anneks.

Dagens bruk er kontrollert opp mot selgers fremlagte tegninger, med følgende avvik:
- Det foreligger ikke opprinnelige tegninger av naustet.
- Terrassen er opprinnelig byggemeldt mindre, og er påbygd i senere tid.
- Hemsen er opprinnelig byggemeldt som tre disponible rom og dermed ikke godkjent for varig opphold.
- Annekset er opprinnelig byggemeldt som bod og dermed ikke godkjent for varig opphold. Ikke målbart rom er satt opp i senere tid.

Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

 Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

1/6 del av gnr. 172, bnr. 148 medfølger eiendommen. Dette tilsvarer et naust. Nausteiendommen har tinglyst rett til å anlegge et østre landfeste for flytebrygge på eiendommen gnr. 172, bnr. 3. Eiendommen har også tinglyst rett til å anlegge en gangsti med bredde inntil 1,5 meter fra areal benevnt i reguleringsplan som FP1 til N3 (naustområde). Trase for gangstien følger reguleringsplanens inntegnende vegtrase.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Takstmann og selger opplyser om funn av muselort i hytta. Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko forbundet med dette.

Velkommen til Småvikan 46 – en sjarmerende og innbydende hytte med fantastisk beliggenhet i naturskjønne omgivelser, like utenfor Råkvåg sentrum. Her kan du senke skuldrene og nyte livet ved sjøen, omgitt av frisk sjøluft, vakker natur og et av Trøndelags mest stemningsfulle kystmiljøer.

Fra eiendommen har du kort vei til fjorden og flere flotte badeplasser – perfekt for deg som elsker båtliv, bading, padling eller rolige dager på brygga. Området byr på stillhet og ro, samtidig som du har nærhet til et levende lokalsamfunn med sommerliv, kultur og gode matopplevelser.

Råkvåg regnes som en av Norges best bevarte kystperler, kjent for sin genuine atmosfære, historiske bryggerekke og sjarmerende sommerliv. I sentrum finner du hyggelige serveringssteder som Marthabrygga, Landnota Bar og Spiseri og Råkvåg Gjestgiveri – alle med uteservering, god mat og trivelig stemning. På Salteriet kulturbrygge kan du besøke små utstillinger, lokale utsalg og oppleve ekte kystkultur på nært hold.

Dagligvarehandelen gjør du enkelt på Coop Marked Råkvåg, kun ca. 7 minutter med bil fra hytta, mens Joker Husbysjøen ligger ca. 11 minutter unna med bil. Ønsker du et bredere servicetilbud, finner du alt du trenger i Botngård – kun 40 minutter unna – med apotek, vinmonopol, spisesteder og flere butikker. Trondheim nås på rundt én time og 20 minutters kjøring.

Småvikan 46 er et sted du virkelig kan kalle et fristed – her får du kombinasjonen av fredelig beliggenhet, naturskjønn utsikt og nærhet til et levende kystmiljø. Et perfekt sted for deg som søker ro, rekreasjon og ekte hyttefølelse – hele året.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/zNZaRs2DS3PXdeV9A

Eiet naturtomt på 1.214 kvm pent opparbeidet med plenareal, diverse beplantninger og gruslagt vei og gårdsplass.

Det er rikelig med biloppstillingsplasser på tomten.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og privat slam via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Småvikern datert 18.01.2022 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert.

Det er skilt ut noen hyttetomter i området, som i følge selger ikke vil være til sjenanse for eiendommen. Det må påregnes bygging og oppføring av hytter i feltet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter utgjør kr 12.210,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.
Kommunale avgifter kan avvike fra en termin til en annen.
Årlig kostnad for slam og renovasjon utgjør kr 2.307,72,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- per år / 5.000 kwh. per år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.000,-.
Velavgift er ca. kr 1.500,- per år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr. 562.500,- ifølge skatteetaten.

2 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

62 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
83 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 583 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Torbjørn Audun Solem

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Småvik Grendalag med en årlig velavgift på ca. kr 1.500,- per år. Velavgiften inkluderer vinter- og sommervedlikehold av privat vei, brøyting om vinteren og nødvendig grusing. Kostnaden fordeles på 15 husstander og varierer fra år til år ut fra forbruk.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
- Fastpris: kr 89.000,-

Vederlag:
- Kontroll av hjemmel og heftelser kr 2.900,-
- Markedsføringspakke Fritid kr 27.400,-
- Oppgjør kr 7.500,-
- Tilrettelegging kr 17.000,-
- Visninger pr stk / Overtagelse kr 4.000,-

Utlegg:
-Offentlige opplysninger Indre Fosen kommune kr 6.500,-
- Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
- Annonse i Lokalavisen kr 3.475,-
- AX tilstandsrapport Hytte  kr 17.500,-
- Boligselgerforsikring Gjensidige kr 15.775,-
- Foto m/drone kr 9.000,-

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere. Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester:
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
- Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
- Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 68-0133/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.25133

Sist oppdatert: 28. oktober 2025 kl. 13:00