Myra terrasse 34A

Myra terrasse 34A, 4848 ARENDAL
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 37, bruksnummer 93, seksjonsnummer 3

Totalt bruksareal BRA: 75 kvm

BRA-i:
1. etasje 70 kvm: Entré, bod, bad to soverom, stue og kjøkken

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Utvendig bod

Åpent areal:
1. etasje 36 kvm: Terrasse

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og
vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal. Boligen inneholder 67 m2 P-ROM.
Boligen disponerer en bod beliggende ved siden av bygget ved hagen.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.06.2025 utført av Anticimex v/ Svein Ove Gjeruldsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Del av firemannsbolig:
Tomt opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass.
Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med brannklasse B30. Vinduer og terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass. Gasspeis i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon. Beliggende i byggets 1. etasje.
Boligen disponerer 1 utvendig bod.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tg 1: 75%
Tg 2: 14%
Tg 3: 0%
Tg IU: 11%

Følgende har fått tg 2 (det henvises til sidetall i tilstandsrapport)
Bad: Ventilasjon, sluktes plassering og fallforhold, se side 8. Overflater gulv i stue og kjøkken, viser til side 9. Teknisk anlegg: Ventilasjon, se side 9.
Yttervegger ink. fasade; viser til rapportens side 10. Terrasse; Viser til side 11. Drenering: Fuktsikring av mur; se side 12.

Sammendrag selgers egenerklæring:
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Malt bolig utvendig av bekjent.
13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Hadde kontroll på gass anlegg, mulig det var 2023.

Fin og lys selveierleilighet på bakkeplan som er pent innredet med normal god standard.
Leiligheten er en del av firemannsbolig oppført i 2004. Opparbeidet uteplass med terrasse, hage og beplantet hekk samt en bod med innlagt strøm som tilhører seksjonen.
Innvendig består leiligheten av entre, bad, bod/vaskerom, to soverom, stue og kjøkken.
I stuen er det gasspeis som avgir god varme og utgang til hagen.
Åpen kjøkkenløsning og innredning som har takhøye skap og integrert platetopp på gass og stekeovn. Frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin som medfølger. Stekeovn er av nyere dato.
Bad utstyrt med vegghengt servantinnredning, dusjhjørne og toalett.
Vaskerom/bod med opplegg for vaskemaskin, vvs og sentralstøvsuger.
Garderobeskap på soverom medfølger.
Det er utvendig solskjerming på alle vinduer som er vendt mot hagen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Kjøleskap, oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn medfølger.

Gasspeis i stue. Øvrig oppvarming med elektrisk. Varmekabler i gang og på bad.

Det foreligger ferdigattest på bygget datert 06.09.2007.
Det foreligger byggegodkjente tegninger som stemmer med dagens bruk.
Det foreligger ingen tegninger eller øvrige dokumenter av frittliggende utebod.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/37/93/3:
27.09.2004 - Dokumentnr: 8302 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Rettighetshaver: ARENDAL KOMMUNE
Pliktig medlemskap i velforening
Rettighetshaver: Telenor, Agder Energi, Statoil og LOS
Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

08.12.2004 - Dokumentnr: 10738 - Bestemmelse om bebyggelse

08.12.2004 - Dokumentnr: 10738 - Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver:Selger eller den han bemyndiger

27.09.2004 - Dokumentnr: 8302 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 69/282
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1, 2, 3 OG 4.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Det er forsøkt innhentet vedtekter/husordensregler, men det foreligger pr. i dag ikke noen vedtekter styreleder har tilgang til.

Det er fylt ut en enkel energiattest.

Rolig og barnevennlig beliggenhet i attraktivt boligstrøk. Eiendommen har en sentral beliggenhet ca. 4 km fra Arendal sentrum og gangavstand til en rekke fasiliteter. Tilbaketrukkent og stille boligområde med fine naturomgivelser. Ca. 15 minutter gangavstand til Sam Eyde videregående skole og Sparebanken SØR amfi. Sparebanken SØR amfi er et flott og innholdsrikt idrettsanlegg med blant annet flerbrukshall, turnhall, klatrevegg, tennisbaner, skateanlegg og sandvolleyballbane. Ved Sam Eyde finner man også søndagsåpen Bunnpris-butikk og skøytebane. Det er sykkelbane for de minste og lekeplass i nærheten av eiendommen. Fine turområder i nærområdet og to flotte turløyper med lys i skogen bak idrettsanlegget og skøytebanen. Gode bussforbindelser.

Avstand til fasiliteter:
Myra skole (1-7 kl): ca. 400 meter
Stinta skole 81-10 kl): ca. 4 km
Sam Eyde VGS: ca. 1,3 km
Myra krysset busstopp: ca. 600 meter
Barnehage Espira: ca. 1,7 km
Lindebakken barnehage: ca. 1,9 km
Bunnpris Myra: 1,3 km
Sparebanken SØR Amfi idrettsanlegg: 1,3 km
Harebakken kjøpesenter: ca. 2,2 km
Arendal sentrum: ca. 4 km

Se vedlagte kart.

Barnehage:
Espira Myraskogen barnehage (0-5 år.): 1.7 km
Lindebakken barnehage (0-5 år): 1.9 km
Bråstad barnehage (1-5 år): 3.8 km

Skole:
Myra skole (1-7 kl.): 0.4 km
Stinta skole (1-10 kl.): 4 km
Sam Eydes videregående skole: 1.3 km
Arendal vgs - Mølleheia 10 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Solrik tomt opparbeidet med terrasse, hageareal og plantet hekk som skjermer utearealet for innsyn. Flislagt inngangsparti og biloppstillingsplass opparbeidet med grus som er felles for sameiet. Romslig terrasse som har god plass for utemøbler.

Parkering på fellesareal.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 13.05.2004.

Fellesutgiftene dekker bygningsforsikring, brøyting og lys på fellesareal.
Sameiet står selv for forretningsførsel.
Det betales i tillegg kr 250,- pr.år for kontingent til velforeningen.

Kommunale avgifter er kr 14 094,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7 550 kwh. pr. år. Ca kr 1250,- pr.år.

Fellesutgifter er kr 750 pr. mnd. og dekker bygningsforsikring, brøyting og lys på fellesareal.
Sameiet står selv for forretningsførsel.
Det betales i tillegg kr 250,- pr.år for kontingent til velforeningen.
Gass betales etter forbruk. I tillegg pliktig nettleie for gass (ca kr 3500,- pr.år), samt kostnad for årlig service. Avtale om gass kan ikke sies opp.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 629 323,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 517 292,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 3 841 pr år.

Ingen fellesgjeld.

2 550 000,00 Prisantydning

Omkostninger

63 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
74 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 624 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Connie Tanita Lien

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,85% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 10.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0105/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950007613
Oppdragets KR-kode KR47.25105

Sist oppdatert: 27. juni 2025 kl. 14:08