Lindeveien 5

Lindeveien 5, 3145 TJØME
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 219, bruksnummer 63, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 147 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje: 63 kvm: Sokkeletasje/ hybel: Vaskerom/ gang, stue/ kjøkken, bad og 2 soverom.
1. etasje 78 kvm: Gang/ trapperom (i sokkeletasjen), mellomgang, stue/ kjøkken, bad og 2 soverom.

BRA-e:
Bod:
1. etasje 6 kvm: Bod

Åpent areal:
Enebolig:
Underetasje: 58 kvm: Terrasse
1. etasje 62 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.06.2025 utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Lovlighetskontrollen er vurdert opp mot godkjente byggemeldingstegninger datert 11.03.1985 utarbeidet i forbindelse med tilbygg mot sør og opprinnelige byggemeldinger datert 13.10.1958.

Følgende avvik registrert:
- Utvendig trapp mellom etasjene er kledd inn og og er nå en del av det innvendige arealet, uten at det fremkommer på tegningene.
- Tidligere gang inn til hybel er utvidet og tilrettelagt med sluk og opplegg for vaskemaskin.
- På opprinnelige byggemeldingstegninger fra 1958 er det tegnet trapp mellom soverom og kjøkken. Denne er fjernet og kjøkken er utvidet.
- Soverommet tilstøtende stuen på tegningen er bygget om til gang etter at det er etablert innvendig trapp mot vest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Eiendommen består av en frittliggende enebolig oppført over to etasjer fra 1959. I tillegg på eiendommen er det er frittstående bod. Boligen ble tilbygget underetasjen i 1985 og er innredet som hybel med egen inngang, bad, stue og kjøkken. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG 3:
- Vaskerom/gang (sokkelleilighet): En samlet TG3 er satt på rommet på bakgrunn av alder på rommet/tettesjiktet. Det er ikke gjennomført en detaljert tilstandsanalyse av rommet, etter standardens krav. (NS3600) En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone).
- Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Det anbefales derfor at det gjennomføres en generell elkontroll utført av godkjent og sakkyndig elektriker. En slik kontroll vil kunne avdekke eventuelle avvik og gi grunnlag for å vurdere behovet for utbedringstiltak.
- Forstøtningsmur: Delen av forstøtningsmuren mot sør har omfattende skjevheter i hjørnet mot sør utenfor hybelen.

TG 2:
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Takkonstruksjon/loft: Taket er bygget med plassbygde takstoler. Dagens krav til takstoler er strengere enn de som gjaldt da denne boligen ble oppført, og dagens takstoler er dimensjonert for å tåle større belastning enn de opprinnelige takstolene.
- Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer og noen glassruter er punktert.
- Dører: Det er avvik rundt innsettingsdetaljer.
- Terrasser og balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens standard.
- Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til dagens forskrifter.
- Overflater: Gulv, vegg og innvendige tak har i hovedsak normal slitasjegrad, men det må påregnes stedvis noe fuging, montering av overgangslister og overflatebehandling.
- Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.
- Krypkjeller: Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale.
- Innvendige trapper: Det er betydelig knirk i trapp.
- Innvendige dører: TG2 er gitt grunnet normal bruksslitasje, mindre sår i overflatene og alder.
- Avløpsrør: Det er ikke tilfredsstillende lufting eller stakemulighet på avløpsanlegg.
- Varmtvannssentral: Varmepumpens i utedel er tilkoblet med stikkontakt og ikke fast tilkoblet, noe som ikke er i henhold til gjeldende forskrifter for fast installasjon i henhold til dagens krav på bolig.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
- Grunnmur og fundamenter: Nyere del av grunnmur mangler utvendig murpuss.
- Bad (1. etasje): Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er avvik i fuging og i fallforhold til sluk i forhold til dagens forskrifter.
- Stue/kjøkken(1. etasje): Kjøkkeninnredning av varierende type og alder. Innredningen har noe skader i overflatene utover normal slitasje.
- Bad(sokkeleleilighet): Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsone. Det er avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Stue/kjøkken(sokkelleilighet): Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har naturlige bruksmerker i overflatene. Det er registrert svellskader i benkeplaten. Overgangen mellom benkeplate og vegg bak vasken mangler tilfredsstillende tetting.
Det er gitt ytterligere 10 TG2 på grunn av alder og slitasje.

Utvendig bod er bygget på enkel fundamentering. Yttervegger er satt sammen av laftede bord, enkel takkonstruksjon tekket med papp. Boden er kjøpt som et byggesett hos en byggevareforhandler e.l og montert på eiendommen. Bygget har gjennomgående lav standard og er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht forskrifter til avhendingslova og NS3600. Det er kun en enkel beskrivelse.

Selger opplyser også om:
- Deler av muren har falt ut ved utvendig gjerde.
- Eier opplyser om at det til tider er registrert mus på loftet.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring.

Eiendommen består av en frittliggende enebolig oppført over to etasjer fra 1959. I tillegg på eiendommen er det er frittstående bod. Boligen ble tilbygget underetasjen i 1985 og er innredet som hybel med egen inngang.

I underetasjen er det egen inngang til hybelen i vest. I tillegg er det inngangsdør til hovedetasjen og trappeoppgang til hovedetasjen. Her er det også en dør inn til hybelen. Perfekt for deg som ønsker å implementere arealet i hovedenheten, har ungdommer i hus, trenger generasjonsbolig, eller ønsker å leie ut hybelen.
Her nede er det i tillegg til badet, også et eget vaskerom. På vaskerommet er det belegg på gulv og trepanel på veggene i tillegg til opplegg for vaskemaskin. Badet har fliser på gulv og baderomsplater på veggene. Badet er innredet med servant, toalett og dusjkabinett. I denne delen av huset er det også 2 soverom. Lun og koselig stue i åpen løsning med kjøkkenet. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er avsatt plass til kjøl/fryseskap og komfyr. Fra stuen er det utgang til privat og skjermet uteplass.

Et nydelig trapperom med store vindusflater mot vest, fører deg opp til hovedetasjen. I enden av trappen har du også en terrassedør ut til skiferterrassen og uteområdet på nordsiden av huset. Denne etasjen fremstår som en fantastisk toppetasje. Her oppe er det en mellomgang, 2 koselige soverom, et baderom med flislagt gulv og badersomsplater på veggene. Badet har servant, toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin.
Nydelig stue med peisovn og utgang til nordvendt markterrasse i tre på hele 35 kvm og en skiferbelagt betongerrase mot vest på ca. 28 kvm. Koselig og stemningsfullt kjøkken med profilerte fronter og en benkeplate i heltre. Det er avsatt plass til kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Praktisk kjøkkenøy skaper et naturlig skille og herlig atmosfære i rommet.

1 utvendig bod på ca. 6 kvm. Perfekt til lagring av hagemøbler, redskaper etc.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Det vil følge med kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Fastmontert skjenk i stue vil ikke følge med handelen.

Sokkeletasje: Utstyrt med eldre vedovn, elektriske varmekabler på badet, stue, kjøkken og soverom.
1. Etasje: Utstyrt med nyere peisovn samt varmekabler i badet og luft- luft varmepumpe i stue/ kjøkken.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det ble utført feiing og tilsyn med fyringsanlegget i ovennevnte adresse den 24.03.2023. Følgende avvik ble avdekket: Sotluke er defekt. Det ble også anbefalt at ildsted byttes ut til et som gir en bedre fyringsøkonomi, er bedre sikret mot feilaktig fyring (beksotdannelse) og mer miljøvennlig. Vi anbefaler flere røykvarslere i boligen og gjerne seriekoblede. Slukkeutstyr må på kontroll/service eller nytt. Selger opplyser om at godkjente brannslukkingsapperater i begge etasjer og at sotluken er utbedret. Dette er ikke meldt inn til brannvesenet og kjøper overtar ansvar for dette.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1959.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3911/219/63:
13.04.1959 - Dokumentnr: 968 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:219 Bnr:3
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om vei. Hjemmelshaver til eiendommen 19/63 skal ha rett til å benytte den tidligere anlagte utvei.

Den del av boligens sokkeletasje som er innredet som en hybel er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Velkommen til vakre Lindeveien, en stille og rolig blindvei på attraktive Engø. Eiendommen ligger landlig og idyllisk til midt mellom Hulebakk og Engø. Med denne beliggenheten så befinner du deg svært nær Engø Gård, småbåthavn og populære Nebba som er et attraktivt badested for store små og små. Tjømes østside er ypperlig for deg som er glad i båtlivet og elsker å bade fra holmer og skjær. Kort vei til sentrum der det blant annet er dagligvarebutikkene Spar, Rema 1000 og Extra med post og bank i butikk, vinmonopol, Grand frisør, apotek, Tjøme pizza og Skafferiet- en hyggelig café og interiørbutikk mm. På Grand Park er to klesforretninger- Brodersens Handleri og barnebutikken Engler og Pirater, samt Tjøme Kolonial og skjønnhetssalongen Tjøme Cabinet. På Ormelet pensjonat tilbys et yrende kulturliv. Fotballbaner er det også på Ormelet, i tillegg til tennisbane. Idrettshall på Lindhøy hvor du også finner barnehager og barneskole. Det er for øvrig flere muligheter for den aktive med ridesenter på Verdens Ende, Golfbane på Rød, samt volleyballbane, frisbeegolfbane og Skatepark på Haug.

Tjøme er spesielt kjent for sin vakre skjærgård på sommerstid. Nydelige turområder har du rett utenfor døren og ellers flotte turområder i Moutmarka og ut til Verdens Ende - en del av Færder Nasjonalpark, hyggelige restauranter og isbar på Hvasser, samt mange hyggelige strand- og badeområder.

Følg FV308 mot Tjøme og ut til Tjøme sentrum. Ta så til venstre opp kirkebakken og følg denne gjennom sentrum og helt forbi Extra på Haug. Ta til høyre ved skilting til Engø og Hulebak. Følg denne veien ned mot Hulebak og fortsett rett frem i krysset ved Dalen. Lindeveien kommer da på høyre hånd etter ca.150 meter. Følg Lindeveien opp bakken. Deretter kommer eiendommen på venstre hånd.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Randineborg barnehage som er privat ligger på Mølledammen og den kommunale barnehagen ligger på Lindhøy sammen med barneskolen. Ungdomsskolen ligger på Haug.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

En attraktiv, eiet tomt på 857,10 kvm. Tomten er beliggende høyt og solrikt i et fredelig område på Tjøme. Her får du en privat og lun hage med svært gode solforhold hele dagen og helt til kl. 21.30 om kvelden!
Solfylt terrasseplatting, markterrasse i skifer og koselig hage med gjere rundt. Perfekt for sommermåltider, late soltimer og hyggelige kvelder.
I hagen finner du både plantekasser for egen dyrkning, koselig sandkasse for de minste og en velstelt plen, omkranset av gjerde og noen trær. Ved inngangspartiet og hybelen er det også steinlagte uteplasser.

Alle grensene er ikke oppmålt i nyere tid, avvik kan dermed fremkomme ved ny oppmåling.

Parkering på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 06.09.2023 avsatt til: Boligbebyggelse- nåværende og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 23 398,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing. Tillegg for økt restavfallsvolum og beholder til plast.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 24 613 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.700,-.
Boligen er tilknyttet Østbygda vel og båtforening. Velavgift er kr 350,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på ca. kr 1.600,- pr. mnd. Tv-tuner følger med dersom ønsket.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 101 606,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen var formuesverdien for 2023 kr 4 406 423,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

3 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

99 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
120 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 110 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jonas Torp Årset og Sara Vingelsgaard

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt på Tjøme, Brøtsø og Hvasser. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning (4 stk. inkl. i vederlag)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0105/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR21.25105

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 15:18