Trudvangveien 54

Trudvangveien 54, 3117 TØNSBERG
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 1011, bruksnummer 141, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 277 kvm

BRA-i:
Kjeller 41 kvm: Gang, to bodrom, kjellerstue og fyrrom.
1. etasje 103 kvm: Vindfang, toalettrom, hall m/trapp, kjøkken, vaskerom, trapperom til kjeller og stue.
2. etasje 81 kvm: Gang, toalettrom, bad og fire soverom.
Loft 15 kvm: Uinnredet loft.

BRA-e:
1. etasje 37 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 37 kvm: Markterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.10.2026 utført av Hedlund Takst og byggkontroll AS v/Knut Kristian Hedlund. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

- Det er i dag én åpning mellom entré og stue, mot to inntegnede åpninger på de opprinnelige tegningene. Veggen med dør mellom entré og kjøkken er fjernet.
- Det er etablert trappeadkomst til det uinnredede loftet i området hvor det på de opprinnelige tegningene er inntegnet skap.
- Mot vest er et vindu ved terrassedøren fjernet og åpningen tettet igjen.
- En inntegnet bod i tilknytning til kjellerstuen/lekestuen er fjernet, slik at kjellerstuen i dag har et større areal.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en enebolig oppført i 1964. Boligen går over kjeller, 1. etasje, 2. etasje og uinnredet loft. Bygningen har i hovedsak konstruksjoner fra opprinnelig byggeår. Grunnmuren er oppført i betongstein, og det er støpt gulv mot grunn i kjeller samt krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv under deler av boligen. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning og murte teglfasader på store deler av 1. etasje. Etasjeskille er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak, tekket med teglstein og undertak av takpapp. Takrenner, nedløp og beslag er i plastbelagt eller lakkert stål. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass samt enkelte koblede vinduer, alle fra byggeåret. Hovedytterdør og dør til vaskerom er i teak, balkongdør til markterrasse har isolerglass, og det er to vippeporter av tre til garasjen. Boligen har innvendig lakkert tretrapp og utvendige støpte trapper. Fra stuen er det utgang til en sør- og vestvendt markterrasse belagt med skiferheller, oppmålt til ca. 37 m². Det er mursteinspipe og åpen peis i stuen. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:
1. Etasje Vaskerom
- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

2. Etasje Bad
- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
- Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner og nedløp viser tegn på alder og kosmetiske overflateavvik, og lekkasjer mellom enkelte sammenføyninger kan ikke utelukkes. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.

- Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er også noe begrenset ventilering av kaldloftet, hvor isolasjonen ligger tett opp til undertaket i skråhimlingene.

- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er registrert manglende lufting mellom vindtettingen og trekledningen. Det er stedvis observert råtesvekkelser i trekledningen, samt noe slitt og oppsprukket trekledning enkelte steder. På teglsteinsforblendingen mangler det drenshull/hull for lufting av fasaden i nedre del, i henhold til dagens anbefalinger for murte fasader.

- Vinduer: Det er påvist noen punkterte glassruter, og det er stedvis observert fukt- og kondensmerker på karmene. Det mangler tilfredsstillende avstand mellom belistning og vinduene ned mot de horisontale vannbrettene utvendig. Det er registrert utettheter ved vinduet på hovedsoverommet i 2. etasje.

- Ytterdører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, samt manglende beslagsløsning under terskel utvendig.

- Utvendige trapper: Det er registrert noe bom/hulromslyd under enkelte skiferheller.

- Overflater: Innvendige overflater bærer preg av alder og generell bruksslitasje, med varierende tilstand. Det er stedvis slitasje og merker etter noe fukt på overflatene, hovedsakelig på tapetserte overflater på vegg og innvendig tak på hovedsoverommet i 2. etasje.

- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det ble registrert planavvik på ca. 17 mm over hele rommet på hovedsoverommet i 2. etasje og ca. 12 mm i gangen fra trappen mot badet i 2. etasje. Mindre skjevheter under 15 mm ble registrert i stuen og på kjøkkenet i 1. etasje.

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Kjelleren har åpen konstruksjon og er vurdert som råkjeller/lagerareal. Det må påregnes kapillært oppsug av fuktighet fra grunn da det ikke ble benyttet fuktsperre mot grunnen da huset ble bygget. Det er registrert saltutslag og indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellermur.

- Krypkjeller: Det er registrert stedvis saltutslag på muroverflaten i krypkjelleren og i nedre del av veggen inne i boden, bak malingslaget.

1. Etasje Kjøkken
- Overflater og innredning: Det er registrert noen merker etter fukt i bunnplaten under vasken, samt enkelte aldersrelaterte overflateavvik på noen kjøkkenfronter.

1. Etasje Toalettrom
- Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav.

2. Etasje Toalettrom
- Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav.

Tekniske installasjoner
- Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Innvendige avløpsrør: Støpejernsrørene fra byggeåret er over 60 år gamle, og det er usikkerhet knyttet til videre funksjon og levetid.
- Vannbåren varme (vannbåren varme med radiatorer i oppholdsrom): Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.

Tomteforhold
- Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon.
- Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
- Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler.

Helse, miljø og sikkerhet
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.
- Det er ikke foretatt radonmålinger i senere tid (forrige måling utført på 1990-tallet ifølge eier, og det er ikke grunnlag for å forvente etablert radonsperre mot grunn ut fra byggeår).
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
- Kjellerstuen har ikke to godkjente rømningsveier eller tilfredsstillende dagslysforhold i henhold til dagens krav for rom til varig opphold.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det ble lagt nye fliser på bad i 2. etasje av faglært i ca. 2005.
Avløpsrør ble skiftet ut til moderne rør ca. 2018 av faglært.
Noen takstein ble skiftet ut etter snøskred ca. 1990.
I ca 1990 ble det utført radonmåling og montert vifte. Ukjent resultat.
Oljetank ble fjernet eller fylt opp.
Det ble drenert rundt boligen og takrør ble ført ut fra huset før 1980.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

2016:
- Installasjon av væske-til-vann-varmepumpe (berg-/jordvarme) med integrert varmtvannsbereder
- Oppgradering av sikring og strømtilførsel i sikringsskap tilknyttet varmeanlegget
- Sanering og fjerning av tidligere oljetank

Ifølge selgers egenerklæring:
ca. 2018:
- Utskifting av avløpsrør

Velkommen til en innholdsrik enebolig over 3 plan med familievennlig planløsning, gode oppbevaringsmuligheter og et stort potensial for den som ønsker å sette sitt eget preg på boligen. Eiendommen er opprinnelig oppført i 1964 og byr på romslige oppholdsarealer, fire soverom, integrert garasje og en solrik markterrasse på hele 37 kvm.

Fra vindfanget ønskes du velkommen inn i boligen, hvor en romslig hall med trapp danner et naturlig bindeledd mellom etasjene. I første etasje finner du boligens sosiale hovedrom med stue og kjøkken. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, noe som gjør den til et naturlig samlingspunkt for familie og gjester. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og skaper en lys og hyggelig atmosfære.

Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og laminat benkeplate, og har godt med skap- og benkeplass til hverdagens gjøremål. Hvitevarer som følger med er komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet ligger praktisk tilknyttet oppholdsrommene og gir en funksjonell ramme rundt familiens måltider.

Videre i første etasje ligger et separat toalettrom utstyrt med toalett, servant og speil, samt et vaskerom med egen utgangsdør. Vaskerommet har utslagsvask, benkeplate og opplegg for vaskemaskin, og fremstår som et praktisk rom i hverdagen. Det må påregnes oppgraderinger av vaskerommet.

I andre etasje finner du fire soverom samlet på samme plan, noe som gjør boligen godt egnet for familier. Rommene kan enkelt innredes som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom etter behov. Etasjen rommer også et separat toalettrom samt bad med dusjkabinett, dobbel servantinnredning og gulvvarme. Badet har et oppgraderingsbehov, men byr samtidig på gode muligheter for modernisering etter egne ønsker.

Kjelleretasjen består av gang, kjellerstue, fyrrom og to boder. Kjellerstuen gir ekstra oppholdsareal som kan benyttes som TV-stue, ungdomsrom, hobbyrom eller treningsrom. De tilhørende bodene sørger for rikelig med lagringsplass.

Fra andre etasje er det adkomst til knekott, og boligen har i tillegg et uinnredet loft med innvendig trapp. Dette gir ekstra lagringsmuligheter og fleksibilitet for fremtidige behov.

Eiendommen disponerer også en integrert garasje på ca. 37 kvm med to vippeporter og gode oppbevaringsmuligheter på hems. Utenfor venter en romslig markterrasse på ca. 37 kvm, som gir fine rammer for hyggelige sommerdager, grilling og sosialt samvær.

Denne eiendommen passer perfekt for deg som ønsker en romslig familiebolig med godt potensial, attraktiv planløsning og muligheten til å videreutvikle boligen over tid.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap.
Spisestuemøblement og lysekrone i spisestue kan medfølge etter nærmere avtale.

To gamle dekorerte motivmalte skapdører (grønt skap) mellom vinduene medfølger ikke.

Boligen varmes opp via vannbåren varme med radiatorer, tilknyttet væske-til-vann-varmepumpe med bergvarme fra 2016.
Åpen peis i stue.
For øvrig vegghengt panelovn og gulvvarme på bad i 2. etasje (gulvvarmen ga ingen varme på befaringsdagen).
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget den 28.01.2025. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget.

Det foreligger ferdigattest for enebolig i 1 1/2 eht. gr.fl. 145m2. Inkl. garasje. datert 02.07.1964. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 20.07.1963. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er registrert avvik mellom de godkjente byggetegningene og dagens utforming:
- I loftsetasjen er det etablert trappeadkomst til det uinnredede loftet i et område hvor det opprinnelig var inntegnet skap.
- Mot vest er et vindu ved terrassedøren fjernet og åpningen tettet igjen.
- En inntegnet bod i tilknytning til kjellerstuen/lekestuen er fjernet, slik at kjellerstuen i dag har et større areal.

Enkelte av tiltakene kan være søknadspliktige. Dersom kommunen på et senere tidspunkt krever forholdene behandlet, kan eier bli pålagt å søke om godkjenning. Det kan ikke garanteres at godkjenning vil bli gitt, og kommunen kan kreve utbedring eller tilbakeføring til lovlig utførelse for eiers regning. Kjøper overtar på egen regning og risiko knyttet til disse forholdene.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Dagboknr 570, tinglyst 14.02.1964, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Eiendommen skal kun bebygges med frittliggende enebolig, og eventuelle gjerder skal være stengjerder som ikke må være høyere enn 50 cm. Tønsberg Treplantningsselskap forbeholdt seg godkjenning av bebyggelse og gjerder før byggearbeid igangsettes. Påstående skog må ikke fjernes uten samtykke, slik at tomten bevarer sitt naturlige preg. Tønsberg kommune forbeholder seg rett til å føre vann- og kloakkledninger over tomten til bakenforliggende tomter mot vest.

Dagboknr 611495, tinglyst 05.07.2016, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver er gnr. 1011, bnr. 206. Eier av gnr. 1011, bnr. 206 har rett til vann- og avløpstilgang over eiendommen i henhold til kart vedlagt skjøtet, med trasé langs eiendommens østlige grense fra Trudvangveien i nord og sørover til bnr. 206.

Dagboknr 611495, tinglyst 05.07.2016, type heftelse: Bestemmelse iflg. skjøte. Rettighetshaver er gnr. 1011, bnr. 206. Eier av gnr. 1011, bnr. 206 har rett til strøm- og fibertilgang over eiendommen i henhold til kart vedlagt skjøtet, med trasé langs eiendommens østlige grense fra Trudvangveien i nord og sørover til bnr. 206.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det ble utført radonmåling og montert vifte ca. 1990. Ukjente målinger

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert boligstrøk på Solvang i Tønsberg. Nabolaget preges av rolige omgivelser og villabebyggelse, samtidig som hverdagslogistikken er enkel for både store og små. For barnefamilier ligger Byskogen skole (1.–10. trinn) rett over veien. Både Trudvanglia barnehage og Solvangkirkens barnehage ligger likeledes i behagelig gangavstand fra boligen, og det er trygg gangavstand til Greveskogen videregående skole.

Området legger til rette for et aktivt friluftsliv like utenfor døren. Trudvangveien grenser direkte mot Byskogen, som henger sammen med Greveskogen i et variert stinett for løping og turer året rundt. I Greveskogen finner man blant annet opparbeidede skogsdammer, og langs veien ligger Tønsberg kolonihager som et grønt innslag i nærmiljøet. For den idrettsglade ligger Tønsberg Gressbanen med fotballbaner, Tønsberg idrettshall og treningssenter rett i nærheten.

Til hverdagens ærender har du Meny Heimdal og Rema 1000 på Eik en kort kjøretur unna, eller en litt lengre spasertur. Tønsberg sentrum med Farmandstredet, gågater, restauranter og et yrende bryggeliv ligger en kort sykkeltur eller få minutters biltur fra boligen. Kollektivtilbudet er godt ivaretatt med bussholdeplass ved Gressbanen en kort gåtur unna, samt Tønsberg stasjon under ti minutter unna på sykkel. For pendlere er det dessuten enkel og rask adkomst til E18 med bil.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Byskogen skolekrets.
Byskogen skole (1-10. trinn) og Greveskogen videregående skole.
Det er flere barnehager i området.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1039,6 kvm.

Eiendommen har en pent opparbeidet og lettstelt tomt med en fin kombinasjon av grønne flater og hyggelige oppholdsarealer. Den flate tomten gir gode bruks- og møbleringsmuligheter, enten man ønsker rom for lek, hageaktiviteter eller avslappende dager utendørs.

Et naturlig samlingspunkt er den sør- og vestvendte markterrassen som er delvis overbygget og belagt med skiferheller. Her ligger forholdene godt til rette for lange sommerdager med både spisegruppe, lounge-møbler og grill. Beliggenheten gir rikelig med sol gjennom dagen.

Tomten er pent innrammet av flotte etablerte furutrær og en hekk som skaper en grønn, lun og skjermet atmosfære. Store gressarealer gir eiendommen et åpent og innbydende preg, samtidig som beplantningen bidrar til privatliv og trivsel. Gruset gårdsplass sørger for praktisk adkomst og gode parkeringsmuligheter på egen eiendom.

Samlet fremstår uteområdet som et attraktivt og funksjonelt supplement til boligen, med gode rammer for både hverdag og sosiale sammenkomster.

Dobbeltgarasje i tilknytning til boligen med to vippeporter av tre, samt gruset innkjørsel og biloppstillingsplass på tomten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2023-2035 datert 03.04.2024 avsatt til boligbebyggelse - nåværende, ras- og skredfare. Hele eiendommen på 1039,6 m² er avsatt til dette formålet.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

På andre siden av veien ligger Byskogen skole.

Kommunale avgifter er beregnet til kr 19 711,50 for 2026 år. I dette inngår gebyr for fastledd vann og avløp, vann- og avløpsgebyr bolig 71-300m2, standard renovasjon, beholder for plastemballasje, 240L, tilsyn og feiegebyr uten mva. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen så lenge den gjelder, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har bygningsforsikring i If som koster ca. kr 20 000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor (fiber) som leverandør av tv og internett og koster ca. kr 850,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger salget.
Boligen er tilknyttet Avarn alarmselskap som koster ca. kr 5 000,- pr. år, og abonnementet følger med salget.
Privat brøyting koster ca. kr 10 000,- pr. år.
Tømming av septiktank/slamavskiller koster ca. kr 3 000,- hvert 5. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 012 960,- for 2025 når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

8 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

223 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
22 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
224 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
247 830,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
9 174 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
9 197 830,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gregor Kummen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,88 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger 3.000 pr stk / Overtagelse (3 stk. iknkludert i vederlag)  kr 0,00

Utlegg:
Innhenting av dokumenter/servitutter fra grunnboken kr 290 pr stk
Innhenting av offentlig opplysninger Tønsberg kommune m/feier  kr 3 732,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligkarusell Tønsberg Blad 2024  kr 1 962,50
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - 5,71 promille av salgssum (valgfritt) 
Fotopakke standard, inkl. 3 plantegninger Fotofinish  kr 5 200,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig Hedlund - faktura 467 til megler  kr 22 900,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0162/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR21.26162

Sist oppdatert: 09. november 2026 kl. 12:17